四人合伙買(mǎi)房子協(xié)議書(shū)甲方：[姓名]，性別[具體性別]，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]。乙方：[姓名]，性別[具體性別]，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]。丙方：[姓名]，性別[具體性別]，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]。丁方：[姓名]，性別[具體性別]，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]。鑒于甲、乙、丙、丁四方（以下統(tǒng)稱“各方”）經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為明確各方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息各方擬共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[如有]，土地使用權(quán)證號(hào)為[如有]。該房產(chǎn)的詳細(xì)情況以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的狀態(tài)為[如毛坯房、已裝修等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門(mén)窗、水電設(shè)施、家具等，若有]。各方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議前已對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解和實(shí)地查看，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、狀況等均無(wú)異議。二、出資比例及方式1.出資比例各方同意按照以下比例出資購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)：甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%，丙方出資比例為[X]%，丁方出資比例為[X]%。2.出資方式各方應(yīng)按照以下方式支付各自的出資款項(xiàng)：（1）在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，各方應(yīng)將各自首期出資款項(xiàng)支付至以下共同指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]戶名：[戶名]（2）首期出資款項(xiàng)為房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%，剩余款項(xiàng)按照房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的約定及相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。若需以貸款方式支付部分款項(xiàng)，各方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)貸款本息的償還責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式各方同意將上述房產(chǎn)登記為按份共有，各方的產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定的出資比例確定，即甲方占[X]%，乙方占[X]%，丙方占[X]%，丁方占[X]%。2.登記手續(xù)辦理在房產(chǎn)具備產(chǎn)權(quán)登記條件后，各方應(yīng)相互配合，共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等）由各方按照出資比例分擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額享有房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）有權(quán)了解房產(chǎn)的管理、使用、收益等情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)資料。（3）在同等條件下，對(duì)其他方轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間足額支付出資款項(xiàng)。（2）遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自處分房產(chǎn)或損害其他方的合法權(quán)益。（3）協(xié)助其他方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)維修等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）同甲方權(quán)利（1）、（2）、（3）。2.義務(wù)（1）同甲方義務(wù)（1）、（2）、（3）。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）同甲方權(quán)利（1）、（2）、（3）。2.義務(wù)（1）同甲方義務(wù)（1）、（2）、（3）。（四）丁方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）同甲方權(quán)利（1）、（2）、（3）。2.義務(wù)（1）同甲方義務(wù)（1）、（2）、（3）。（五）共同義務(wù)1.各方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的安全、完好，合理使用房產(chǎn)。未經(jīng)其他方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行重大裝修。2.各方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，費(fèi)用按照出資比例分擔(dān)。3.若房產(chǎn)需要進(jìn)行維修、改造等事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致后進(jìn)行，費(fèi)用按照出資比例分擔(dān)。五、房產(chǎn)使用與收益分配1.房產(chǎn)使用各方有權(quán)按照各自的產(chǎn)權(quán)份額合理使用房產(chǎn)。在使用過(guò)程中，各方應(yīng)相互尊重，不得妨礙其他方的正常使用。若因房產(chǎn)使用產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.收益分配房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等），在扣除相關(guān)稅費(fèi)、管理費(fèi)用等成本后，按照各方的出資比例進(jìn)行分配。收益分配應(yīng)在每[具體時(shí)間周期，如季度、年度]進(jìn)行一次，各方應(yīng)在分配前對(duì)收益情況進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。六、房產(chǎn)處分1.部分轉(zhuǎn)讓任何一方欲轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知其他方。在同等條件下，其他方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若其他方均放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，該方可以將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于市場(chǎng)合理價(jià)格，且受讓方應(yīng)認(rèn)可并遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。2.整體轉(zhuǎn)讓若需整體轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)各方一致同意。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、債務(wù)等費(fèi)用后，按照各方的出資比例進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向其他方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因違約給其他方造成的損失。2.其他違約若一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決各方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，各方各