圖文房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)31CATALOGUE目錄房地產(chǎn)基本概念與分類土地使用權(quán)獲取與轉(zhuǎn)讓房屋建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)風(fēng)格房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析方法房屋交易流程與政策法規(guī)解讀圖文結(jié)合在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用前景展望2房地產(chǎn)基本概念與分類013房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)定義位置固定性、使用長期性、影響因素多樣性、投資大量性、保值增值性。房地產(chǎn)特點(diǎn)房地產(chǎn)定義及特點(diǎn)4包括土地市場、房產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融市場和房地產(chǎn)中介服務(wù)市場。包括政府、開發(fā)商、建筑商、金融機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者等。房地產(chǎn)市場構(gòu)成與參與主體參與主體房地產(chǎn)市場構(gòu)成5按用途劃分按開發(fā)程度劃分按是否產(chǎn)生收益劃分按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)類型劃分及特點(diǎn)分析包括居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)等。包括收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)。包括生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。包括出售型房地產(chǎn)、出租型房地產(chǎn)和營業(yè)型房地產(chǎn)。6土地使用權(quán)獲取與轉(zhuǎn)讓027出讓國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)獲取方式及流程8申請(qǐng)由用地者向市、縣土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由市、縣人民政府頒發(fā)土地證書。審批由市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。土地使用權(quán)獲取方式及流程9土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件與程序10土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件與程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承讓人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見?，F(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。11010405060302土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測對(duì)土地市場的運(yùn)行狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測和分析，包括土地供應(yīng)、土地價(jià)格、土地成交等方面的信息。通過建立土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度，及時(shí)掌握土地市場運(yùn)行狀況，為政府制定土地政策和調(diào)控措施提供依據(jù)。政策解讀了解和掌握國家及地方政府關(guān)于土地管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。對(duì)政策文件進(jìn)行深入解讀和分析，理解政策的制定背景、目的和意義，以及政策實(shí)施的具體要求和措施。土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測及政策解讀12房屋建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)風(fēng)格0313由磚墻、鋼筋混凝土梁、板、柱等構(gòu)件組成的混合結(jié)構(gòu)，具有較好的承重能力和抗震性能。磚混結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)由梁、柱組成的框架來承受房屋全部荷載的結(jié)構(gòu)，空間分隔靈活，抗震性能優(yōu)越。利用建筑物的內(nèi)外墻作為承重骨架，具有較好的整體性和側(cè)向剛度。以鋼材為主要承重構(gòu)件，具有強(qiáng)度高、自重輕、施工速度快等優(yōu)點(diǎn)。常見房屋建筑結(jié)構(gòu)類型介紹14中國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格歐式建筑風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格地域性建筑風(fēng)格不同地域建筑風(fēng)格特點(diǎn)分析01020304以木構(gòu)架為主，注重建筑的空間層次和立體感，常見斗拱、飛檐等造型元素。強(qiáng)調(diào)建筑的立面效果和裝飾性，常見山花、拱券、柱式等造型元素。追求簡潔、明快的線條和幾何造型，注重建筑的功能性和實(shí)用性。結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂颉⑽幕蛡鹘y(tǒng)習(xí)俗等因素形成的獨(dú)特建筑風(fēng)格，如嶺南建筑、福建土樓等。15合理規(guī)劃室內(nèi)空間，滿足居住者的生活需求和審美要求?？臻g布局運(yùn)用色彩心理學(xué)原理，選擇合適的色彩搭配，營造舒適的室內(nèi)氛圍。色彩搭配室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)要素探討16家具陳設(shè)：根據(jù)室內(nèi)空間大小和風(fēng)格特點(diǎn)，選擇合適的家具和裝飾品進(jìn)行陳設(shè)。室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)要素探討17結(jié)合地形地貌和氣候條件，進(jìn)行植物配置和景觀小品設(shè)計(jì)，打造宜人的室外環(huán)境。景觀規(guī)劃道路設(shè)計(jì)公共設(shè)施合理規(guī)劃小區(qū)道路系統(tǒng)，確保交通流暢和安全。設(shè)置必要的公共設(shè)施如座椅、照明等，提高居民的生活便利性和舒適度。030201室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)要素探討18房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析方法0419

市場調(diào)研目的和內(nèi)容確定確定市場調(diào)研目的明確調(diào)研目標(biāo)，如了解市場需求、競爭態(tài)勢、消費(fèi)者行為等。確定市場調(diào)研內(nèi)容根據(jù)調(diào)研目的，制定相應(yīng)的調(diào)研計(jì)劃，包括調(diào)研對(duì)象、調(diào)研時(shí)間、調(diào)研方法等。制定調(diào)研問卷或訪談提綱根據(jù)調(diào)研內(nèi)容，設(shè)計(jì)問卷或訪談提綱，確保問題的針對(duì)性和有效性。20采用問卷調(diào)查、訪談、觀察等方法收集數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性。數(shù)據(jù)收集方法對(duì)收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、篩選、整理，以便后續(xù)分析。數(shù)據(jù)整理方法運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，如描述性統(tǒng)計(jì)、因子分析、回歸分析等，以揭示數(shù)據(jù)背后的規(guī)律和趨勢。數(shù)據(jù)分析方法數(shù)據(jù)收集、整理和分析方法論述21結(jié)合歷史數(shù)據(jù)和當(dāng)前市場情況，運(yùn)用預(yù)測模型對(duì)未來市場發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測。市場趨勢預(yù)測通過對(duì)競爭對(duì)手的分析，了解行業(yè)競爭格局和競爭趨勢，為企業(yè)制定競爭策略提供依據(jù)。競爭態(tài)勢分析深入研究消費(fèi)者需求和行為特點(diǎn)，為企業(yè)產(chǎn)品定位和營銷策略制定提供支持。消費(fèi)者行為分析根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果和分析結(jié)論，制定相應(yīng)的市場策略、產(chǎn)品策略、營銷策略等，以指導(dǎo)企業(yè)未來發(fā)展。策略制定預(yù)測未來發(fā)展趨勢和策略制定22房屋交易流程與政策法規(guī)解讀05230102交易前準(zhǔn)備了解市場行情，確定購房預(yù)算和貸款能力，選擇合適的房源和中介機(jī)構(gòu)。簽訂買賣合同買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，簽訂正式的房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。辦理貸款手續(xù)（如有需要）購房者向銀行申請(qǐng)貸款，提供相關(guān)資料，銀行審核通過后發(fā)放貸款。繳納稅費(fèi)和費(fèi)用購房者需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買賣雙方攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。030405房屋交易流程簡介24相關(guān)政策法規(guī)解讀了解當(dāng)?shù)氐南拶彙⑾拶J、限售等政策，確保交易符合政策規(guī)定。熟悉房屋交易涉及的契稅、個(gè)人所得稅等稅收政策，合理規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)。掌握當(dāng)前的貸款政策和利率水平，選擇合適的貸款方式和還款方式。了解房屋產(chǎn)權(quán)類型和土地使用權(quán)期限等政策，確保交易的合法性和安全性。房屋交易政策稅收政策貸款政策產(chǎn)權(quán)政策25選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)和律師，確保交易過程的安全和合法性。交易安全核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和土地使用權(quán)期限等信息，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。產(chǎn)權(quán)清晰了解市場行情和房屋的實(shí)際價(jià)值，避免高價(jià)購買或低價(jià)出售造成的經(jīng)濟(jì)損失。價(jià)格合理簽訂規(guī)范的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少合同糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。合同規(guī)范注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)防范提示26圖文結(jié)合在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用前景展望0627圖文結(jié)合已成為房地產(chǎn)廣告、宣傳、銷售等環(huán)節(jié)的重要手段，能夠直觀展示項(xiàng)目特點(diǎn)和優(yōu)勢。廣泛應(yīng)用相對(duì)于純文字或純圖片，圖文結(jié)合能夠更快速、準(zhǔn)確地傳遞信息，提高受眾的理解和接受程度。信息傳遞效率高通過掃描二維碼、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等技術(shù)手段，圖文結(jié)合可實(shí)現(xiàn)與受眾的互動(dòng)，提高用戶參與度和粘性。互動(dòng)性增強(qiáng)圖文結(jié)合在房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析28未來發(fā)展趨勢預(yù)測及挑戰(zhàn)應(yīng)對(duì)個(gè)性化定制隨著消費(fèi)者需求的多樣化，圖文結(jié)合將更加注重個(gè)性化定制，滿足不同受眾群體的需求。多媒體融合未來圖文結(jié)合將更加注重與音頻、視頻等多媒體元素的融合，打造更加豐富的視聽體驗(yàn)。智能化發(fā)展借助人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，圖文結(jié)合將實(shí)現(xiàn)智能化發(fā)展，提高內(nèi)容推薦和精準(zhǔn)營銷的效果。挑戰(zhàn)應(yīng)對(duì)面對(duì)激烈的市場競爭和不斷變化的消費(fèi)者需求，房地產(chǎn)行業(yè)需要不斷創(chuàng)新圖文結(jié)合的內(nèi)容和形式，提高創(chuàng)意水平和差異化競爭優(yōu)勢。29關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢和市場需求變化，