農(nóng)村房屋出租合同出租方（以下簡稱甲方）：姓名________身份證號(hào)碼________住址________承租方（以下簡稱乙方）：姓名________身份證號(hào)碼________住址________根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就農(nóng)村房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃房屋基本情況房屋位置及權(quán)屬甲方將其合法擁有的坐落于________省________市________縣________鎮(zhèn)________村的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。該房屋產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)為________，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)為________（如磚混、磚木），房屋用途為農(nóng)村住宅，附屬設(shè)施包括________（如院落、水井、儲(chǔ)物間等）。乙方確認(rèn)已對(duì)房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及設(shè)施進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，無異議。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋交付時(shí)應(yīng)具備基本居住條件，門窗、水電設(shè)施、墻體結(jié)構(gòu)等處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)于________年________月________日前將房屋鑰匙及附屬設(shè)施清單交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》作為交付憑證。二、租賃期限與用途租賃期限租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租賃期滿前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃用途乙方承諾租賃房屋僅用于________（如居住、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)輔助、手工藝制作等），不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營或其他用途。因特殊情況需變更用途的，須提前書面征得甲方同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)每月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：整），年租金共計(jì)________元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平每兩年協(xié)商調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過原租金的%。支付方式租金按________（月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)于每周期首月________日前將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（開戶名________，開戶行________，賬號(hào)________）。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。押金條款乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金人民幣_(tái)_______元（大寫：________整），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在15日內(nèi)全額退還押金（不計(jì)利息）。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方需另行補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)甲方保證對(duì)租賃房屋擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法使用房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。維修與安全責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如屋頂、承重墻、給排水管道等）的維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后________日內(nèi)組織維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷。不得濫用權(quán)利甲方不得干涉乙方正常居住或使用，非經(jīng)乙方同意不得擅自進(jìn)入租賃房屋。因房屋維修需進(jìn)入時(shí)，應(yīng)提前________日書面通知乙方，并選擇合理時(shí)間進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)合理使用義務(wù)乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、增建建筑物等）。確需裝修的，須書面征得甲方同意，且裝修方案不得破壞房屋安全。租賃期滿后，不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施由乙方自行處置。費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及村級(jí)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。因乙方未按時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致停水停電的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得利用房屋從事違法活動(dòng)（如賭博、倉儲(chǔ)危險(xiǎn)品等）。違反上述約定的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。五、合同的變更、解除與終止協(xié)商變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更合同條款，如租金調(diào)整、用途變更等，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方解除權(quán)出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方逾期支付租金超過30日，經(jīng)催告后15日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，造成房屋重大損壞的；（3）乙方利用房屋從事違法活動(dòng)，被有關(guān)部門查處的。乙方解除權(quán)出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定交付房屋，逾期超過15日的；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，經(jīng)鑒定不適宜居住且甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)的；（3）因政府征收、拆遷等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。合同終止后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在________日內(nèi)搬離房屋，結(jié)清費(fèi)用并保持房屋整潔。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。六、違約責(zé)任甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%向乙方支付違約金；（2）因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法使用的，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并賠償乙方裝修損失________元。乙方違約（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的1%支付違約金；（2）擅自轉(zhuǎn)租或改變用途的，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)沒收押金；（3）因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用，并按實(shí)際損失的1.5倍賠償。不可抗力因地震、洪水、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。七、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，或直接向________縣人民法院提起訴訟。八、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律