租房退房合同一、合同核心條款（一）租賃雙方基本信息出租方（甲方）需提供真實姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼以及有效的聯(lián)系電話。承租方（乙方）同樣要準(zhǔn)確填寫姓名或名稱、身份證號或營業(yè)執(zhí)照號碼和聯(lián)系電話。雙方信息的真實性是后續(xù)合同履行和責(zé)任追溯的基礎(chǔ)，也是2025年《住房租賃條例》中實名簽約要求的具體體現(xiàn)。（二）租賃房屋基本情況合同中應(yīng)明確租賃房屋的詳細(xì)位置，具體到省、市、區(qū)、路、號、小區(qū)、棟、單元、室。房屋面積也需準(zhǔn)確標(biāo)注，同時要列出配套設(shè)施，可參考附件《房屋設(shè)施清單》來明確房屋內(nèi)的各項物品及設(shè)施情況，避免后續(xù)因設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。（三）租賃期限明確規(guī)定租賃的起止時間，從某年某月某日開始，到某年某月某日結(jié)束。租賃期限的明確有助于雙方合理安排各自的計劃，也是計算租金、確定違約責(zé)任等的重要依據(jù)。（四）租金及押金每月租金的具體金額應(yīng)以大寫和小寫兩種形式呈現(xiàn)，確保金額清晰無誤。租金的支付方式需在合同中注明，如選擇月付、季付、半年付還是年付，首期租金的金額及支付時間也應(yīng)明確，一般在簽訂合同時支付。押金方面，通常為一個月的租金，合同中要寫清楚押金的具體金額，并且強調(diào)在退租時，若承租方?jīng)]有違約行為，如未拖欠房租、未損壞房屋及設(shè)施等，押金應(yīng)無息退還，只有在符合合同約定的扣減情形時，出租方才可按規(guī)定扣減押金。（五）費用承擔(dān)明確租賃期間各項費用的承擔(dān)方，一般來說，水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費等日常生活費用由承租方承擔(dān)；而房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房屋出租相關(guān)的稅費則由出租方承擔(dān)。（六）房屋備案根據(jù)新規(guī)要求，雙方需實名簽訂合同，并在規(guī)定天數(shù)內(nèi)通過住房租賃管理服務(wù)平臺向租賃住房所在地的房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得收取任何備案費用，若出租方未辦理備案，承租方有權(quán)自行辦理備案。備案不僅有助于解決糾紛，還方便承租方辦理居住證、提取公積金等事宜，同時能讓租金更加透明，減少二房東擾亂市場的情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金和押金；在承租方違反合同約定，如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施且拒不賠償?shù)惹闆r下，有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：向承租方出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租方依法查詢、核實擬出租住房的有關(guān)信息；核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人；保證出租的房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康，禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租用于居住，同時要遵守租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求；不得擅自進入租賃住房，除非經(jīng)過承租人同意或者依法可以進入；在出租房屋涉及燃?xì)獍踩珪r，須保證燃?xì)庠O(shè)施合規(guī)。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用租賃房屋及其配套設(shè)施；在出租方提供的房屋存在安全隱患，如甲醛超標(biāo)、消防設(shè)施不合格等危及人身安全和健康的情況下，有權(quán)隨時解除合同，并要求出租方退還租金和押金；對出租方擅自進入租賃住房、暴力或威脅等非法手段驅(qū)趕租客等行為，有權(quán)維護自身合法權(quán)益。義務(wù)：向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)，如不得將房屋轉(zhuǎn)租、不得私自改動電路等；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對出租人依法確需進入租賃住房的情況，應(yīng)予以配合。三、退租流程（一）提前通知若出租方想要提前解除合同，應(yīng)提前通知承租方，給承租方足夠的時間搬走，不得使用暴力、威脅等非法手段趕人。承租方若計劃退租，也應(yīng)提前告知出租方，具體的提前通知時間可在合同中約定，一般為提前30天。（二）房屋交接承租方在退租前，應(yīng)將房屋內(nèi)的個人物品清理干凈，保持房屋的整潔。雙方約定時間對房屋及設(shè)施進行檢查，對照《房屋設(shè)施清單》核實物品是否完好、設(shè)施是否正常運行。如發(fā)現(xiàn)有損壞的情況，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修好或者按照合同約定進行賠償。辦理水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費用的結(jié)清手續(xù)，確保各項費用無拖欠。（三）押金退還在承租方?jīng)]有違約行為，且房屋及設(shè)施檢查無問題、各項費用已結(jié)清的情況下，出租方應(yīng)按照合同約定無息退還押金。若存在需要扣減押金的情形，出租方應(yīng)向承租方說明扣減的原因和金額，并出示相關(guān)證據(jù)，經(jīng)承租方確認(rèn)后，按扣除后的金額退還押金。（四）合同解除完成房屋交接和押金退還等事宜后，雙方簽訂合同解除協(xié)議，正式解除租賃關(guān)系。四、注意事項（一）房屋安全與合規(guī)承租方在簽訂合同前，要仔細(xì)檢查房屋是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，可要求出租方提供近期的房屋安全檢測報告，如甲醛檢測報告等，確保房屋不存在危及人身安全和健康的隱患。同時，要確認(rèn)房屋不存在群租等違規(guī)情況，廚房、陽臺等非居住空間未被單獨出租。（二）合同條款審查在簽訂合同前，承租方和出租方都要仔細(xì)審查合同的各項條款，特別是關(guān)于租金、押金、租賃期限、違約責(zé)任、房屋維修等關(guān)鍵條款，確保條款內(nèi)容清晰、明確，符合雙方的意愿。對于不理解的條款，應(yīng)及時向?qū)Ψ皆儐?，必要時可咨詢專業(yè)律師的意見。（三）房屋設(shè)施檢查在入住前，雙方應(yīng)共同對房屋內(nèi)的設(shè)施進行詳細(xì)檢查，并將設(shè)施的數(shù)量、型號、使用狀況等記錄在《房屋設(shè)施清單》中，作為合同的附件。退租時，也將以此為依據(jù)進行檢查，避免因設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。（四）保留相關(guān)證據(jù)在租賃過程中，雙方應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金和押金支付憑證、房屋交接記錄、溝通記錄（短信、微信聊天記錄等）、各項費用結(jié)清證明等。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時，有助于維護自身的合法權(quán)益。（五）遵守法規(guī)規(guī)定出租方和承租方都應(yīng)嚴(yán)格遵守2025年《住房租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)，確保租賃活動合法合規(guī)。如發(fā)現(xiàn)對方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時向相關(guān)部門舉報，維護住房租賃市場的正常秩序。（六）轉(zhuǎn)租問題未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。若承租方確實需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前與出租方協(xié)商，在征得出租方同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。