土地合同沒寫轉(zhuǎn)讓協(xié)議土地轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議鑒于甲乙雙方此前簽訂的土地合同未包含土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)條款，為明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓事宜中的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百四十七條、第五百零九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下補充協(xié)議：一、合同雙方身份信息（一）轉(zhuǎn)讓方（甲方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[甲方詳細地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]（二）受讓方（乙方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[乙方詳細地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]二、標的物具體描述（一）土地基本信息1.土地位置：該土地位于[具體地理位置，精確到門牌號或地塊編號]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米（以相關(guān)土地權(quán)屬證書登記面積為準）。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地等]，土地使用性質(zhì)符合國家和地方相關(guān)規(guī)劃要求。4.土地權(quán)屬狀況：甲方保證對該土地擁有合法的處分權(quán)，土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情形。該土地的權(quán)屬證書編號為[具體證書編號]。（二）地上附著物情況1.該土地上存在[具體地上附著物，如建筑物、構(gòu)筑物、樹木等]。其中，建筑物的建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]；構(gòu)筑物包括[列舉構(gòu)筑物名稱]；樹木種類及數(shù)量為[詳細說明]。2.地上附著物的所有權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)益，隨土地轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)移給乙方，但雙方另有約定的除外。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為含稅價格，包含甲方因轉(zhuǎn)讓該土地及地上附著物應(yīng)繳納的各項稅費。（二）支付方式1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理工作，并經(jīng)乙方確認無誤后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在乙方取得該土地的新的權(quán)屬證書后的[X]日內(nèi)支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式收取土地轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并按照本協(xié)議約定追究乙方的法律責任。2.義務(wù)（1）協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、配合乙方進行現(xiàn)場勘查、協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記等。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的全部資料提交給乙方或相關(guān)主管部門，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理工作。（2）在土地交付前，負責維護土地及地上附著物的現(xiàn)狀，不得擅自對土地及地上附著物進行破壞、拆除或改變用途等行為。如因甲方原因?qū)е峦恋丶暗厣细街锍霈F(xiàn)損壞或價值減損的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）向乙方提供該土地及地上附著物的相關(guān)技術(shù)資料和檔案，包括但不限于土地勘測報告、建筑設(shè)計圖紙、施工資料等，以便乙方對土地及地上附著物進行合理的開發(fā)和利用。（4）承擔因轉(zhuǎn)讓該土地及地上附著物而產(chǎn)生的除乙方應(yīng)繳納稅費以外的其他稅費及費用，如土地增值稅、印花稅等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的時間和條件接收該土地及地上附著物，并對其進行占有、使用、收益和處分。（2）要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的義務(wù)，確保土地權(quán)屬順利變更至乙方名下。（3）對土地及地上附著物進行合理的開發(fā)、利用和改造，但應(yīng)遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。（2）在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理各項手續(xù)，承擔因辦理土地權(quán)屬變更登記等手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方繳納的稅費及費用，如契稅、登記費等。（3）合理使用和保護該土地及地上附著物，不得進行違法違規(guī)的開發(fā)建設(shè)活動，不得損害周邊環(huán)境和公共利益。五、土地交付（一）交付時間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該土地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場清點和交接，并簽署土地交付確認書。（二）交付標準1.土地應(yīng)具備可正常使用的條件，地面平整，無障礙物，水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足乙方基本使用需求。2.地上附著物應(yīng)保持完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)確保建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備設(shè)施運行正常。3.甲方應(yīng)將土地及地上附著物的相關(guān)鑰匙、資料等一并交付給乙方，包括但不限于土地權(quán)屬證書、建筑設(shè)計圖紙、設(shè)備使用說明書等。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方隱瞞土地權(quán)屬瑕疵或存在其他權(quán)利限制情形，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地及地上附著物的所有權(quán)或使用權(quán)，或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，每延誤一日，按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]‰向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е峦恋剞D(zhuǎn)讓手續(xù)最終無法辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未按照本協(xié)議約定合理使用和保護土地及地上附著物，造成土地或地上附著物損壞的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。如因乙方違法違規(guī)開發(fā)建設(shè)活動導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費用、律師費用等因解決爭議而產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與雙方此前簽訂的土地合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系方式為雙方有效的通知送達地址。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。2.任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達對方，送達方式