商鋪房屋租憑合同范本合同雙方甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于條款根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方商鋪房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的物1.1商鋪房屋位置甲方將位于（詳細(xì)地址）的商鋪房屋（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)文件所載明的為準(zhǔn)。1.2商鋪房屋面積該商鋪的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。1.3商鋪房屋用途乙方租賃該商鋪的用途為（明確具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年。2.2免租期甲方同意給予乙方天的免租期，自年月日起至年月日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照以下方式計(jì)算：第一年至第年，每月租金為人民幣元（大寫：元整）；從第年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增%。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的日前，將當(dāng)季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式的租金發(fā)票。3.3租金調(diào)整除本合同另有約定外，租金應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情重大變化等不可抗力因素，導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的押金，即人民幣元（大寫：元整）。4.2押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定交還該商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及損失賠償費(fèi)用，剩余部分退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用該商鋪；（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該商鋪。5.1.2義務(wù)（1）保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制；（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)；（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪；（2）在租賃期間，享有該商鋪的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)；（4）在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用；（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該商鋪的安全使用。如因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)造成該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3維修通知如該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為該商鋪購買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購買與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的%向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如甲方未按照本合同約定對(duì)該商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的倍向甲方支付違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途，或損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的倍向甲方支付違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。第九條合同的解除與終止9.1合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。9.2合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。（2）本合同提前解除或終止后，乙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將該商鋪交還甲方，并按照本合同約定結(jié)清所有費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成