商業(yè)大樓出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有位于[大樓具體地址]的商業(yè)大樓（以下簡稱“該大樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該大樓用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1大樓基本情況該大樓坐落于[大樓具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，共[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。大樓的具體位置及范圍詳見本合同附件一《商業(yè)大樓位置及平面圖》。1.2附屬設(shè)施及設(shè)備該大樓附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)、水電供應(yīng)系統(tǒng)等，具體設(shè)施及設(shè)備清單詳見本合同附件二《商業(yè)大樓附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施及設(shè)備在租賃期間正常運行和使用。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該大樓而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等其他費用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該大樓的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時間為[調(diào)整日期]。3.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首月租金及相當(dāng)于[X]個月租金的租賃保證金，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。3.4租賃保證金租賃保證金在租賃期滿或合同提前終止時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條物業(yè)管理費及其他費用4.1物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于大樓的保安、保潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)備維護等費用。物業(yè)管理費的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見本合同附件三《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。4.2水電費等其他費用乙方應(yīng)承擔(dān)因使用該大樓而產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、通訊費等其他費用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定及時繳納上述費用。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、物業(yè)管理費及其他費用。（2）對該大樓的使用情況進行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期滿或合同提前終止時，收回該大樓及附屬設(shè)施設(shè)備。5.1.2義務(wù)（1）保證該大樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該大樓及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃該大樓相關(guān)的工商、稅務(wù)、消防等手續(xù)。（4）負(fù)責(zé)該大樓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該大樓。（2）在租賃期間，對該大樓進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、物業(yè)管理費及其他費用。（2）合理使用該大樓及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該大樓及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該大樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第六條裝修與改造6.1裝修方案乙方如需對該大樓進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。6.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修或改造，并負(fù)責(zé)施工期間的安全管理和環(huán)境保護。施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定。6.3裝修費用裝修費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同提前終止時，乙方對該大樓的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。第七條保險7.1甲方保險甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為該大樓購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于該大樓的市場價值。7.2乙方保險乙方應(yīng)自行購買租賃期間該大樓內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋乙方可能面臨的風(fēng)險。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該大樓及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和租賃保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自收回該大樓，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和租賃保證金。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金、物業(yè)管理費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)管理費及其他費用，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變該大樓的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租該大樓，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第九條合同的解除與終止9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方