2025年資產(chǎn)評(píng)估師-資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)(新版)考試備考題庫(kù)附帶答案10

姓名：__________考號(hào)：__________一、單選題(共10題)1.某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)5年每年收益為100萬(wàn)元，第6年開(kāi)始每年收益為200萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，該無(wú)形資產(chǎn)的現(xiàn)值是多少？()A.510萬(wàn)元B.610萬(wàn)元C.710萬(wàn)元D.810萬(wàn)元2.在資產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不屬于市場(chǎng)法的基本步驟？()A.確定評(píng)估對(duì)象B.選擇可比交易案例C.收集和整理數(shù)據(jù)D.評(píng)估價(jià)值類型3.以下哪項(xiàng)不屬于收益法的基本假設(shè)？()A.評(píng)估對(duì)象收益穩(wěn)定B.收益持續(xù)無(wú)限期C.收益與風(fēng)險(xiǎn)無(wú)關(guān)D.資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不大4.在成本法中，重置成本的計(jì)算不包括以下哪項(xiàng)？()A.材料成本B.人工成本C.利息成本D.利潤(rùn)成本5.以下哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的目的？()A.確定資產(chǎn)價(jià)值B.評(píng)估資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)C.確定資產(chǎn)價(jià)格D.評(píng)估資產(chǎn)流動(dòng)性6.在資產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的基本原則？()A.獨(dú)立性B.公正性C.客觀性D.保密性7.以下哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的程序？()A.確定評(píng)估目的B.收集和整理資料C.評(píng)估價(jià)值類型D.編制評(píng)估報(bào)告8.在資產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不屬于影響資產(chǎn)價(jià)值的因素？()A.市場(chǎng)供求關(guān)系B.資產(chǎn)自身狀況C.評(píng)估目的D.評(píng)估方法9.以下哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容？()A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估結(jié)果D.評(píng)估師簡(jiǎn)介二、多選題(共5題)10.以下哪些屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本程序？()A.確定評(píng)估目的B.收集和整理資料C.確定評(píng)估方法D.編制評(píng)估報(bào)告E.評(píng)估結(jié)果分析11.以下哪些因素會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值？()A.市場(chǎng)供求關(guān)系B.資產(chǎn)自身狀況C.評(píng)估目的D.評(píng)估方法E.評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)12.以下哪些屬于資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的基本原則？()A.獨(dú)立性B.公正性C.客觀性D.保密性E.利益沖突13.以下哪些是收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)考慮的因素？()A.預(yù)期收益B.折現(xiàn)率C.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)D.資產(chǎn)成本E.資產(chǎn)壽命14.以下哪些屬于市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)需要考慮的因素？()A.可比交易案例B.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)C.評(píng)估目的D.資產(chǎn)狀況E.評(píng)估方法三、填空題(共5題)15.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法主要適用于評(píng)估具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流入的資產(chǎn)，其核心是基于資產(chǎn)的__。__16.成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，重置成本的計(jì)算不包括__。__17.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法是通過(guò)比較__來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的。__18.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，其中__是評(píng)估報(bào)告的核心部分。__19.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循__原則，確保評(píng)估結(jié)果的獨(dú)立性和公正性。__四、判斷題(共5題)20.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，選擇的可比交易案例應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估資產(chǎn)在性質(zhì)、規(guī)模、地理位置等方面具有可比性。()A.正確B.錯(cuò)誤21.成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，重置成本等于資產(chǎn)的原始成本減去折舊。()A.正確B.錯(cuò)誤22.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估依據(jù)主要包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估參數(shù)等。()A.正確B.錯(cuò)誤23.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，可以接受與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的傭金。()A.正確B.錯(cuò)誤24.收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率的選擇主要取決于資產(chǎn)的預(yù)期收益。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)25.請(qǐng)簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的主要步驟。26.在收益法中，如何確定折現(xiàn)率？27.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法與市場(chǎng)法有何異同？28.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括哪些基本內(nèi)容？29.為什么資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中需要遵循職業(yè)道德規(guī)范？

2025年資產(chǎn)評(píng)估師-資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)(新版)考試備考題庫(kù)附帶答案10一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】根據(jù)現(xiàn)值計(jì)算公式，前5年收益的現(xiàn)值之和為100/(1+0.1)^1+100/(1+0.1)^2+...+100/(1+0.1)^5=510萬(wàn)元，第6年開(kāi)始的收益現(xiàn)值為200/(1+0.1)^6=116.43萬(wàn)元，所以總現(xiàn)值為510+116.43=626.43萬(wàn)元，四舍五入后為610萬(wàn)元。2.【答案】D【解析】市場(chǎng)法的基本步驟包括確定評(píng)估對(duì)象、選擇可比交易案例、收集和整理數(shù)據(jù)、比較分析、計(jì)算評(píng)估值等，評(píng)估價(jià)值類型不屬于市場(chǎng)法的基本步驟。3.【答案】C【解析】收益法的基本假設(shè)包括評(píng)估對(duì)象收益穩(wěn)定、收益持續(xù)無(wú)限期、折現(xiàn)率合理等，收益與風(fēng)險(xiǎn)無(wú)關(guān)不屬于收益法的基本假設(shè)。4.【答案】C【解析】重置成本的計(jì)算包括材料成本、人工成本、利潤(rùn)成本等，利息成本通常不計(jì)入重置成本。5.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估的目的包括確定資產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、確定資產(chǎn)價(jià)格等，評(píng)估資產(chǎn)流動(dòng)性不屬于資產(chǎn)評(píng)估的目的。6.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的基本原則包括獨(dú)立性、公正性、客觀性等，保密性不屬于資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的基本原則。7.【答案】C【解析】資產(chǎn)評(píng)估的程序包括確定評(píng)估目的、收集和整理資料、評(píng)估價(jià)值類型、確定評(píng)估方法、計(jì)算評(píng)估值、編制評(píng)估報(bào)告等，評(píng)估價(jià)值類型不屬于資產(chǎn)評(píng)估的程序。8.【答案】D【解析】影響資產(chǎn)價(jià)值的因素包括市場(chǎng)供求關(guān)系、資產(chǎn)自身狀況、評(píng)估目的等，評(píng)估方法不屬于影響資產(chǎn)價(jià)值的因素。9.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程等，評(píng)估師簡(jiǎn)介不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容。二、多選題(共5題)10.【答案】ABCD【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本程序包括確定評(píng)估目的、收集和整理資料、確定評(píng)估方法、編制評(píng)估報(bào)告等，評(píng)估結(jié)果分析是評(píng)估過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，但不屬于基本程序。11.【答案】ABCDE【解析】影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素包括市場(chǎng)供求關(guān)系、資產(chǎn)自身狀況、評(píng)估目的、評(píng)估方法以及評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)等。12.【答案】ABCDE【解析】資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的基本原則包括獨(dú)立性、公正性、客觀性、保密性以及利益沖突處理等。13.【答案】ABCE【解析】收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)主要考慮預(yù)期收益、折現(xiàn)率、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)壽命等因素，資產(chǎn)成本不是收益法評(píng)估的核心考慮因素。14.【答案】ABDE【解析】市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)需要考慮可比交易案例、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、資產(chǎn)狀況以及評(píng)估方法等因素，評(píng)估目的雖然重要，但不是市場(chǎng)法評(píng)估的直接考慮因素。三、填空題(共5題)15.【答案】未來(lái)預(yù)期收益【解析】資產(chǎn)評(píng)估中的收益法主要適用于評(píng)估具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流入的資產(chǎn)，其核心是基于資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益，通過(guò)對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流的折現(xiàn)來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值。16.【答案】土地價(jià)值【解析】成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，重置成本的計(jì)算不包括土地價(jià)值，因?yàn)橥恋貎r(jià)值通常是在市場(chǎng)法中考慮的，成本法主要關(guān)注的是重建或重建資產(chǎn)的成本。17.【答案】可比交易案例【解析】在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法是通過(guò)比較可比交易案例來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的，這種方法依賴于市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)來(lái)估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。18.【答案】評(píng)估結(jié)果【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，其中評(píng)估結(jié)果是評(píng)估報(bào)告的核心部分，它反映了評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的判斷。19.【答案】獨(dú)立性【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立性原則，確保評(píng)估結(jié)果的獨(dú)立性和公正性，這是評(píng)估師職業(yè)道德的重要體現(xiàn)。四、判斷題(共5題)20.【答案】正確【解析】市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，選擇的可比交易案例確實(shí)應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估資產(chǎn)在性質(zhì)、規(guī)模、地理位置等方面具有可比性，這是確保評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的重要前提。21.【答案】錯(cuò)誤【解析】成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，重置成本是指按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格重新購(gòu)買或建造相同或相似資產(chǎn)的必要成本，而不是資產(chǎn)的原始成本減去折舊。22.【答案】正確【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估依據(jù)確實(shí)主要包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估參數(shù)等，這些是支撐評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)信息。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，不得接受與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的傭金，這是為了確保評(píng)估師的獨(dú)立性和公正性。24.【答案】正確【解析】收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率的選擇確實(shí)主要取決于資產(chǎn)的預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)，這是影響評(píng)估結(jié)果的關(guān)鍵因素。五、簡(jiǎn)答題(共5題)25.【答案】市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的主要步驟包括：選擇可比交易案例、收集和整理可比案例數(shù)據(jù)、進(jìn)行可比案例分析和調(diào)整、確定評(píng)估價(jià)值。【解析】市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的主要步驟包括選擇合適的可比交易案例，收集并整理相關(guān)的數(shù)據(jù)，然后對(duì)可比案例進(jìn)行分析和必要的調(diào)整，最后確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。26.【答案】確定折現(xiàn)率通常需要考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)和通貨膨脹等因素，通過(guò)資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）等方法進(jìn)行計(jì)算。【解析】在收益法中，折現(xiàn)率的確定是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，通常需要結(jié)合無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)和通貨膨脹等因素，通過(guò)資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）等方法來(lái)計(jì)算出一個(gè)合理的折現(xiàn)率。27.【答案】成本法與市場(chǎng)法的相同點(diǎn)是都是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，不同點(diǎn)在于成本法基于資產(chǎn)的重建或重置成本，而市場(chǎng)法基于市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格；成本法適用于評(píng)估不易交易或無(wú)市場(chǎng)交易的資產(chǎn)，市場(chǎng)法適用于評(píng)估易于交易且市場(chǎng)上存在可比數(shù)據(jù)的資產(chǎn)。【解析】成本法和市場(chǎng)法都是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，但應(yīng)用的基礎(chǔ)和適用范圍不同。成本法從資產(chǎn)的重建或重置成本出發(fā)，適用于不易交易或無(wú)市場(chǎng)交易的資產(chǎn)；市場(chǎng)法則從市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格出發(fā)，適用于易于交易且有可比數(shù)據(jù)的資產(chǎn)。28.【答案】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估師聲明等基本內(nèi)