村內(nèi)買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX村村民委員會(huì)（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX村村民委員會(huì)辦公地址。

甲方負(fù)責(zé)人：張三（村委會(huì)主任）。

甲方聯(lián)系方式村委會(huì)公開聯(lián)系電話）。

甲方作為XX村的集體土地所有者及村集體財(cái)產(chǎn)的管理方，依據(jù)國家法律法規(guī)及村民大會(huì)決議，經(jīng)合法程序取得本協(xié)議項(xiàng)下房屋的處置權(quán)，并擬將房屋出售給乙方。甲方承諾其對本協(xié)議項(xiàng)下房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。甲方出售房屋的行為系代表全體村民的集體意志，并已取得必要的內(nèi)部決策程序及外部審批手續(xù)，確保交易行為的合法性與有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）。

乙方地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人為自然人，無獨(dú)立法定代表人）。

乙方聯(lián)系方式個(gè)人手機(jī)號(hào)碼）。

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，根據(jù)自身居住需求及經(jīng)濟(jì)條件，自愿向甲方購買本協(xié)議項(xiàng)下房屋，并已充分了解房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)。乙方承諾其具備完全的購買能力，且購房資金來源合法，不存在任何法律或政策限制。乙方同意按照本協(xié)議約定支付購房款，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利完成。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景與前提條件：

甲方作為XX村的集體土地所有者，合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下房屋的所有權(quán)。該房屋位于XX市XX區(qū)XX村，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），土地使用權(quán)性質(zhì)為集體建設(shè)用地，房屋用途為住宅。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及地方性法規(guī)政策，甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及政策要求的前提下，將本村集體所有的房屋出售給符合條件的村民或社會(huì)主體。

乙方經(jīng)實(shí)地考察，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合其購買預(yù)期，且具備購房資格。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，自愿簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。甲方保證其出售房屋的行為已履行必要的內(nèi)部決策程序（如村民大會(huì)表決、集體經(jīng)濟(jì)批準(zhǔn)等），并已取得相關(guān)政府部門（如自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等）的備案或?qū)徟募?。乙方則承諾按照本協(xié)議約定支付購房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂旨在實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障雙方的合法權(quán)益。甲方承諾提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，確保房屋無任何權(quán)利糾紛；乙方承諾按時(shí)足額支付購房款，并遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，均嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及政策要求，符合不動(dòng)產(chǎn)交易的基本規(guī)范，具有完整的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX村XX號(hào)（以下簡稱“該房屋”）的買賣關(guān)系，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋所有權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于：該房屋的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)完成房屋的買賣交易，并共同遵守協(xié)議各項(xiàng)約定，保障交易的合法性與有效性。

第二條定義

1.該房屋：指位于XX市XX區(qū)XX村XX號(hào)，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體建設(shè)用地，房屋用途為住宅的房屋，包括房屋本身及附屬設(shè)施（如院墻、院落等）。

2.購房款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的全部購房金額，包括首付款和尾款。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)國家及地方有關(guān)規(guī)定，將該房屋的所有權(quán)登記過戶至乙方名下的相關(guān)行政程序。

4.內(nèi)部決策程序：指甲方出售房屋前需履行的村民大會(huì)表決、集體經(jīng)濟(jì)批準(zhǔn)等內(nèi)部決策程序。

5.附屬設(shè)施：指與該房屋相配套的固定設(shè)施，如院墻、院落、簡易棚屋等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定出售該房屋，并有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付購房款。

（2）甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于集體土地使用證、房屋所有權(quán)證（或相關(guān)權(quán)屬證明）等，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)處于可正常居住狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證其出售行為已履行必要的內(nèi)部決策程序，并取得相關(guān)政府部門的要求的備案或?qū)徟募?/p>

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買該房屋，并有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋及完成過戶手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款，包括首付款和尾款，并確保資金來源合法。

（3）乙方有權(quán)在購房前對該房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房屋信息和權(quán)屬證明文件。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)支付首付款，并在剩余款項(xiàng)支付前，將該款項(xiàng)存入雙方約定的監(jiān)管賬戶，確保資金安全。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在該房屋交付后，及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后辦理房屋交接手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因乙方違約導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)在該房屋交付后，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（10）乙方應(yīng)保證其購房行為符合國家法律法規(guī)及政策要求，如因乙方原因?qū)е沦彿啃袨闊o效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房屋的成交總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包含該房屋的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。

2.乙方同意分二期支付購房款：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬戶名稱：XX市XX區(qū)XX村村民委員會(huì)，賬號(hào)：XX，開戶行：XX銀行XX支行。

（2）尾款：剩余尾款人民幣XX元整（大寫：XX元整），乙方應(yīng)在該房屋完成過戶登記手續(xù)并將房屋實(shí)際交付給乙方之日起XX日內(nèi)支付完畢，支付方式同首付款。

3.甲方收款后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

4.如遇國家政策調(diào)整或市場因素導(dǎo)致房價(jià)波動(dòng)，雙方均不得以此為由變更本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。

2.甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，向乙方交付該房屋，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、氣（如有）等設(shè)施應(yīng)能正常使用。

3.乙方應(yīng)在甲方交付房屋后XX日內(nèi)，對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，并辦理房屋過戶手續(xù)。

4.房屋過戶手續(xù)的辦理期限為自房屋交付之日起XX日內(nèi)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金；如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金。

5.任何一方違反本協(xié)議約定的期限，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但不可抗力導(dǎo)致的延遲除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件虛假或存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另售他人，應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付首付款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付首付款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）如乙方未能按時(shí)支付尾款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付尾款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過尾款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期付款利息，利息按銀行同期貸款利率計(jì)算。

（3）如乙方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（4）如乙方對房屋造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以本協(xié)議約定的總價(jià)款為基數(shù)，按照每日XX‰的比例計(jì)算。逾期付款的，利息以逾期款項(xiàng)為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率計(jì)算。

4.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

5.如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能的影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方已支付的款項(xiàng)（除已產(chǎn)生的實(shí)際損失外）應(yīng)予以返還，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力給對方造成損失的，受影響方應(yīng)提供合理證據(jù)證明損失的發(fā)生及與不可抗力的因果關(guān)系，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償事宜。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力造成的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

2.選擇仲裁方式的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有過錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.選擇訴訟方式的，管轄法院為該房屋所在地人民法院。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面向第三方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大，并繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下后自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)，辦理完畢房屋交接手續(xù)及過戶手續(xù)的最終確認(rèn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的一切相關(guān)規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。