商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX廣場(chǎng)A座25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性商業(yè)發(fā)展企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營及物業(yè)管理。甲方通過長期市場(chǎng)調(diào)研與資源整合，計(jì)劃將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，該商鋪占地面積約300平方米，目前主要用于零售及餐飲業(yè)態(tài)，具備良好的商業(yè)輻射能力及客流量。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升商業(yè)運(yùn)營效率，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)及運(yùn)營能力的乙方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，

地址：中國上海市徐匯區(qū)宜山路128號(hào)XX大廈B座18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端零售領(lǐng)域的連鎖企業(yè)，成立于2010年，旗下品牌涵蓋奢侈品、時(shí)尚服飾、生活美學(xué)等多個(gè)品類，目前在全國設(shè)有超過50家門店。乙方在商業(yè)運(yùn)營方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)及成熟的供應(yīng)鏈體系，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)拓展能力及品牌影響力。為拓展XX市市場(chǎng)，乙方經(jīng)多方考察后，認(rèn)為甲方名下商鋪的地理位置、規(guī)模及配套設(shè)施符合其商業(yè)布局需求，遂主動(dòng)提出購買該商鋪使用權(quán)。乙方通過盡職，確認(rèn)該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、租賃狀態(tài)正常，且符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，遂與甲方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向。基于雙方共同的商業(yè)目標(biāo)及長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，乙方愿意以約定的價(jià)格取得該商鋪的使用權(quán)，并承諾按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)商業(yè)價(jià)值的認(rèn)可，本著互利共贏的原則，通過本次商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)。協(xié)議的達(dá)成不僅有助于甲方盤活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資金回籠，也為乙方提供了優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營載體，有利于其品牌擴(kuò)張及市場(chǎng)深耕。雙方均表示將嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容，共同維護(hù)交易秩序，保障各自合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方商業(yè)合作的正式啟動(dòng)，后續(xù)將根據(jù)協(xié)議約定逐步推進(jìn)交接手續(xù)，確保商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪使用權(quán)由甲方合法、完整地轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方按照約定支付相應(yīng)對(duì)價(jià)及履行后續(xù)使用、管理等相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：轉(zhuǎn)讓商鋪的具體位置、面積、權(quán)屬狀況、現(xiàn)有裝修及設(shè)備、租賃關(guān)系（如有）、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、交割時(shí)間、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方實(shí)現(xiàn)商鋪使用權(quán)的退出，乙方獲得符合約定條件的商鋪使用權(quán)，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)、建筑面積約300平方米的用于零售及餐飲經(jīng)營的商業(yè)用房，包括其內(nèi)部現(xiàn)有裝修、固定設(shè)備設(shè)施及附屬權(quán)利。

（2）"使用權(quán)轉(zhuǎn)讓"：指甲方將商鋪的占有、使用、收益（經(jīng)營）的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。

（3）"轉(zhuǎn)讓價(jià)格"：指本協(xié)議約定乙方應(yīng)向甲方支付的用于取得商鋪使用權(quán)的對(duì)價(jià)總額。

（4）"交割"：指甲方完成商鋪相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移，乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并實(shí)際占有、使用商鋪的標(biāo)志性時(shí)刻。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（6）"商業(yè)運(yùn)營"：指乙方根據(jù)自身經(jīng)營策略對(duì)商鋪進(jìn)行的租賃、招商、管理及經(jīng)營活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

b.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)及后續(xù)使用管理責(zé)任。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議追究乙方的違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.確保其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件，并保證不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制影響乙方正常使用。

b.應(yīng)及時(shí)、全面地向乙方披露商鋪的真實(shí)狀況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)信息、租賃合同（如有）、水電費(fèi)欠費(fèi)情況、現(xiàn)有裝修及設(shè)備的權(quán)屬、潛在瑕疵等。對(duì)于商鋪存在的已知或應(yīng)知的瑕疵，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前予以書面說明。

c.按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，完成商鋪的清理、交接工作，包括但不限于配合乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)的轉(zhuǎn)移（如可能涉及向政府主管部門備案等），并將商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備按約定狀態(tài)交付給乙方。

d.負(fù)責(zé)結(jié)清截至本協(xié)議生效之日商鋪的應(yīng)付未付費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，或書面說明該等費(fèi)用的結(jié)清責(zé)任由乙方承擔(dān)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶或變更手續(xù)（若法律規(guī)定需辦理）。

e.在交割前，保證商鋪處于可正常商業(yè)運(yùn)營的狀態(tài)，除非雙方另有約定或瑕疵本身影響使用。

f.有義務(wù)配合乙方進(jìn)行必要的交接查驗(yàn)，并對(duì)交付前的商鋪及其設(shè)施設(shè)備承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任（除非該瑕疵已事先書面告知乙方）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后取得商鋪的使用權(quán)，并在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)商鋪進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。

b.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，確保商鋪符合轉(zhuǎn)讓條件。

c.如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除本協(xié)議。

（2）義務(wù)：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式分期或一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。乙方應(yīng)保證支付能力的合法性，并按照約定時(shí)間足額支付。

b.應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行全面的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實(shí)、租賃關(guān)系確認(rèn)、市場(chǎng)評(píng)估、潛在風(fēng)險(xiǎn)排查等，并自行承擔(dān)盡職的費(fèi)用。基于盡職結(jié)果，乙方確認(rèn)接受轉(zhuǎn)讓條款，即視為已充分了解并接受了商鋪的現(xiàn)狀及所有潛在風(fēng)險(xiǎn)。

c.有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間派員到場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，并就商鋪的狀況、交接事宜與甲方進(jìn)行確認(rèn)。查驗(yàn)無誤后，應(yīng)簽署交接確認(rèn)文件。

d.承擔(dān)交割后商鋪的日常運(yùn)營管理責(zé)任，包括但不限于租賃、招商、維護(hù)、稅費(fèi)繳納（運(yùn)營過程中產(chǎn)生的）、保險(xiǎn)購買（如需）等所有與商業(yè)運(yùn)營相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)處理商鋪內(nèi)現(xiàn)有租戶（如有）的關(guān)系及租賃合同的后續(xù)事宜，相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

e.應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的資金來源合法，并按本協(xié)議約定履行支付義務(wù)。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t或障礙，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.有義務(wù)在使用商鋪過程中遵守國家法律法規(guī)及地方管理規(guī)定，不得進(jìn)行非法活動(dòng)，并應(yīng)維持商鋪及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，除非損壞是由不可抗力或正常商業(yè)運(yùn)營損耗造成。

g.承擔(dān)交割后因自身商業(yè)運(yùn)營產(chǎn)生的所有收益及可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其商業(yè)決策或運(yùn)營行為引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

h.如需辦理與商鋪使用權(quán)相關(guān)的后續(xù)登記或備案手續(xù)（若超出甲方基本移交范圍），乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含商鋪現(xiàn)狀下的所有權(quán)利及利益，包括但不限于甲方基于該商鋪享有的現(xiàn)有租賃權(quán)益（如有，具體內(nèi)容以雙方另行確認(rèn)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓清單為準(zhǔn)）。

乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00）。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方提供等額、合法的發(fā)票。

（2）尾款：商鋪正式交割完成之日起十（10）日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的剩余百分之五十（50%），即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00）。甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方提供等額、合法的發(fā)票。

乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致款項(xiàng)支付錯(cuò)誤或延遲，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長期，直至商鋪使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給乙方并持續(xù)存在。

（2）盡職期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)完成對(duì)商鋪的盡職，并書面通知甲方是否接受轉(zhuǎn)讓條款。逾期未通知，視為接受。

（3）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在本協(xié)議標(biāo)題下簽署本協(xié)議文本。

（4）首付款支付：本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)完成。

（5）權(quán)屬文件提供：甲方應(yīng)在收到首付款后十（10）日內(nèi)，向乙方提供完整的商鋪權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理必要的查詢手續(xù)。

（6）商鋪查驗(yàn)與交接：首付款支付完成后三十（30）日內(nèi)，雙方約定時(shí)間對(duì)商鋪進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)無誤后，應(yīng)在《商鋪查驗(yàn)及交接確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)。如需整改，甲方應(yīng)在乙方提出合理期限內(nèi)完成，具體期限由雙方協(xié)商確定。

（7）尾款支付：商鋪正式交割完成之日起十（10）日內(nèi)完成。

（8）交割完成：雙方完成所有必要的交接手續(xù)，包括但不限于將商鋪鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等交付乙方，并辦理完畢（如需）使用權(quán)轉(zhuǎn)移的登記或備案手續(xù)（以政府主管部門實(shí)際辦理完畢為準(zhǔn)）。

（9）后續(xù)事宜：交割完成后，乙方即根據(jù)本協(xié)議約定享有商鋪使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方應(yīng)在交割前確保其在本協(xié)議項(xiàng)下承諾的義務(wù)已完全履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方提供虛假信息或隱瞞商鋪存在重大瑕疵（如權(quán)屬爭議、非法搭建、重大安全隱患等），導(dǎo)致乙方在交割后無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付商鋪或交付的商鋪狀態(tài)與約定嚴(yán)重不符（經(jīng)整改后仍無法滿足基本商業(yè)運(yùn)營需求的除外），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的百分之十（10%）。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除承擔(dān)前述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方在交割前拖欠商鋪相關(guān)費(fèi)用（水、電、物業(yè)、稅費(fèi)等）且未事先書面說明由乙方承擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或被相關(guān)部門處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于代為支付相關(guān)費(fèi)用、賠償乙方損失及承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（4）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)獲得相關(guān)政府部門關(guān)于使用權(quán)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)文件或登記備案手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，直至手續(xù)辦妥為止。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款總額的百分之十（10%）。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，賠償金額不低于人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，但累計(jì)違約金不超過尾款總額的百分之十（10%）。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)（包括首付款和部分或全部尾款）不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，賠償金額不低于人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）若乙方在查驗(yàn)后無正當(dāng)理由拒絕交接或拖延交接，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的百分之五（5%）。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)單方完成交接，乙方仍需支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)違約金。

（4）若乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的資金來源不合法，被有關(guān)機(jī)關(guān)查處并給甲方造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為追究違約責(zé)任所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。

5.爭議解決：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，適用本協(xié)議第十三條約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)立即開始采取必要的措施減少損失。通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方因不可抗力而未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力的影響是暫時(shí)的，雙方應(yīng)在不可抗力消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或采取其他補(bǔ)救措施繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力造成的對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，除非是不可抗力本身直接導(dǎo)致的，否則責(zé)任方仍需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，否則仍需承擔(dān)因其未盡責(zé)而擴(kuò)大的損失責(zé)任。

6.協(xié)商不成：若雙方對(duì)不可抗力的影響及處理方式無法達(dá)成一致，應(yīng)提交給本協(xié)議第八條約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，可依法向爭議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

3.仲裁：凡本協(xié)議中未約定爭議解決方式的，或約定不明確，或雙方均未選擇訴訟方式的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至商鋪所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

4.訴訟：除前款約定外，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的裁判。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

5.法律適用：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達(dá)成的書面協(xié)議或仲裁裁決書與法律規(guī)定有沖突的，以該書面協(xié)議或仲裁裁決為準(zhǔn)，但不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方書面明確變更，一旦選擇仲裁，則應(yīng)通過仲裁解決所有爭議。選擇訴訟的，則應(yīng)通過訴訟解決所有爭議。任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)，就本協(xié)議約定以外的其他事項(xiàng)，再行提出仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真號(hào)碼、電子郵箱地址送達(dá)。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)送達(dá)的，寄出后三（3）日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式進(jìn)行的任何口頭承諾或行為均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的變更。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密條款：雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)