分家協(xié)議書的法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)現(xiàn)有房產(chǎn)資源的整合優(yōu)化需求，以及乙方在相關(guān)領(lǐng)域具備的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成合作意向。甲方擬通過本次合作，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資產(chǎn)的有效流轉(zhuǎn)與增值，并借助乙方的專業(yè)服務(wù)提升房產(chǎn)運(yùn)營效率。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，為明確各自權(quán)利義務(wù)、保障合作順利履行而作出的初步約定，為后續(xù)具體交易的開展奠定法律基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)嘉誠中心B座20層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事物業(yè)管理、房屋租賃及委托服務(wù)的規(guī)?；髽I(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、完善的服務(wù)體系和廣泛的客戶資源。長期以來，乙方致力于為客戶提供高品質(zhì)的房產(chǎn)交易代理及租賃管理服務(wù)，在市場拓展、客戶維護(hù)、合同執(zhí)行等方面積累了顯著優(yōu)勢。鑒于甲方當(dāng)前的房產(chǎn)處置或租賃需求與乙方的業(yè)務(wù)范圍高度契合，雙方本著互利共贏的原則，同意建立合作關(guān)系。乙方承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)，并確保服務(wù)過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本協(xié)議的簽署，標(biāo)志著雙方正式確立合作關(guān)系，后續(xù)所有具體事宜均將依據(jù)本協(xié)議約定及雙方另行簽訂的補(bǔ)充文件執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)項(xiàng)下的合作目標(biāo)、內(nèi)容與責(zé)任劃分，確保雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則達(dá)成合作，并以此為依據(jù)開展后續(xù)的具體業(yè)務(wù)活動(dòng)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)買賣的談判與執(zhí)行、房產(chǎn)租賃的市場推廣與客戶匹配、或委托乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的專項(xiàng)服務(wù)（如資產(chǎn)評(píng)估、交易撮合、合同管理等）。具體合作事項(xiàng)及執(zhí)行方式將依據(jù)本協(xié)議框架及雙方后續(xù)協(xié)商結(jié)果確定，所有相關(guān)活動(dòng)均須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”：指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的特定不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施，具體范圍以雙方另行確認(rèn)的財(cái)產(chǎn)清單或合同文件為準(zhǔn)。

2.“交易撮合”：指乙方利用自身資源，為甲方尋找符合條件的交易相對(duì)人（買方或承租方），并協(xié)助促成交易達(dá)成的過程。

3.“委托服務(wù)”：指甲方委托乙方提供的特定房產(chǎn)服務(wù)，包括但不限于市場分析、價(jià)格評(píng)估、宣傳推廣、合同協(xié)助等。

4.“服務(wù)費(fèi)”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)與支付條件以本協(xié)議第六條為準(zhǔn)。

5.“生效日期”：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合作進(jìn)展調(diào)整合作范圍或具體需求，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與合作事項(xiàng)相關(guān)的必要資料（如房產(chǎn)證明、市場信息等），并保證資料真實(shí)性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用。

（5）甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)成果（如客戶信息、方案建議等）享有使用權(quán)，但不得侵犯乙方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息與配合，以保障服務(wù)順利開展。

（2）乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定，以專業(yè)、高效的方式執(zhí)行服務(wù)任務(wù)，包括但不限于：

-開展市場調(diào)研，提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；

-制定交易或租賃方案，包括價(jià)格策略、推廣方案等；

-協(xié)助甲方與潛在客戶（買方或承租方）進(jìn)行溝通談判；

-按照約定格式出具服務(wù)成果文件（如合同草稿、服務(wù)記錄等）。

（3）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。

（4）乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理成本（如差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等），可在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，由甲方按約定承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)就服務(wù)過程中知悉的甲方重大決策或敏感信息保密，保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化或合作需求，提出優(yōu)化服務(wù)方案的建議，但需以書面形式提交甲方確認(rèn)。

（7）若因乙方原因?qū)е路?wù)延誤或成果不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能涉及賠償責(zé)任（具體標(biāo)準(zhǔn)見第八條）。

（注：本部分對(duì)雙方義務(wù)的表述側(cè)重于乙方的專業(yè)服務(wù)責(zé)任，因甲方更多處于委托地位，故義務(wù)條款相對(duì)簡略，但均圍繞合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)展開。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定事項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體金額及支付方式如下：

（1）若本協(xié)議涉及房產(chǎn)買賣撮合服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按成交金額的X%計(jì)算，X%由雙方根據(jù)市場行情及具體標(biāo)的協(xié)商確定；

（2）若本協(xié)議涉及房產(chǎn)租賃委托服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。篴）若租賃成功，按月租金的Y%一次性支付；b）若僅提供租賃推廣服務(wù)，按固定費(fèi)用Z元/單支付；

（3）若本協(xié)議涉及綜合委托服務(wù)，服務(wù)費(fèi)總額為W元，具體構(gòu)成包括但不限于咨詢費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等，分階段支付。

支付條件：乙方提交符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)成果或完成階段性任務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)票及完整結(jié)算單據(jù)后15個(gè)工作日內(nèi)完成支付。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，賬戶信息由乙方書面提供。任何一方逾期支付，應(yīng)按逾期金額每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過30日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起12個(gè)月，自“生效日期”起計(jì)算。協(xié)議期滿前30日，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)期12個(gè)月。

協(xié)議履行期間設(shè)以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成首次會(huì)議，明確合作細(xì)節(jié)；

（2）房產(chǎn)交易或租賃活動(dòng)啟動(dòng)后30日內(nèi)，乙方應(yīng)提交初步方案；

（3）達(dá)成交易或租賃意向后60日內(nèi)，雙方應(yīng)完成最終合同簽署或交接手續(xù)；

（4）每個(gè)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交階段性工作報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)。

任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，除不可抗力或經(jīng)甲方書面同意外，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，除支付約定違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方仍需承擔(dān)因此造成的乙方損失（包括但不限于第三方機(jī)會(huì)損失、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的合理費(fèi)用等）。若逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付服務(wù)費(fèi)總額的30%作為違約補(bǔ)償。

（2）甲方提供虛假或關(guān)鍵不全的資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)失敗或產(chǎn)生第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方直接損失及商譽(yù)損失。

（3）甲方單方變更合作標(biāo)的或需求，給乙方造成額外成本或時(shí)間損耗的，應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失費(fèi)用，且乙方有權(quán)就增加的服務(wù)量重新協(xié)商費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未達(dá)本協(xié)議第二條第2、3款約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)費(fèi)用按50%折算。若逾期仍未達(dá)標(biāo)或服務(wù)成果實(shí)質(zhì)性損害甲方利益，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。賠償范圍包括但不限于：a）未達(dá)預(yù)期目標(biāo)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；b）第三方中介費(fèi)；c）甲方為尋求替代服務(wù)支付的額外費(fèi)用。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損害的，應(yīng)賠償全部損失，且甲方有權(quán)額外要求賠償金不超過服務(wù)費(fèi)總額的200%。違約行為構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

（3）乙方在服務(wù)過程中惡意拖延、轉(zhuǎn)嫁責(zé)任或與第三方惡意串通損害甲方利益的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的50%作為懲罰性賠償，同時(shí)乙方不得就此事再向甲方主張任何權(quán)利。

3.共同責(zé)任：協(xié)議履行中因雙方過錯(cuò)共同導(dǎo)致?lián)p失的，按責(zé)任比例分擔(dān)；若無法確定比例，則平均承擔(dān)。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)返還已收款項(xiàng)（若適用），并按第七條處理剩余事宜。

4.減損義務(wù)：協(xié)議一方預(yù)見或已發(fā)生違約情形時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要措施減少損失，未采取的，不得在索賠中主張全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、禁令發(fā)布等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生緊急狀態(tài)，如傳染病爆發(fā)及防控措施；

（5）其他不可歸責(zé)于任何一方的社會(huì)事件或技術(shù)故障（如大規(guī)模網(wǎng)絡(luò)中斷、系統(tǒng)癱瘓等）。

2.協(xié)議效力：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，非違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成損失，受影響方就不可抗力期間產(chǎn)生的違約責(zé)任予以免除，但需采取措施防止損失擴(kuò)大（減損義務(wù)）。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。不可抗力影響消除后，協(xié)議自恢復(fù)履行之日起繼續(xù)執(zhí)行。

4.不可免責(zé)情形：若不可抗力僅影響部分條款履行，則僅該條款中止適用；若因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，則不能免除其違約責(zé)任。雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商期限不少于30日，若在期限內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解優(yōu)先：協(xié)商未果的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，可進(jìn)入后續(xù)程序。

3.仲裁或訴訟：

（1）仲裁選擇：本協(xié)議適用中華人民共和國仲裁法，爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）仲裁，仲裁地在北京，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后6個(gè)月內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)書及證據(jù)材料，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

（2）訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，則爭議應(yīng)由被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（北京市）人民法院管轄。訴訟期間，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容或中止履行。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。任何一方在爭議解決前擅自向第三方披露或使用對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的口頭承諾或變更均不生效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲悉的對(duì)方商業(yè)信息（包括客戶名單、價(jià)格策略、內(nèi)部數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密責(zé)任，除非法律規(guī)定或雙方書面同意，不得披露或用于本協(xié)議目的之外。保密期自協(xié)議簽訂之日起至合作終止后3年，或信息不再構(gòu)成秘密的日期。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用及爭議優(yōu)先：本協(xié)議適用第八條約定，且任何爭議的解決均不得啟動(dòng)對(duì)方所在地之外的訴訟或仲裁程序，除非對(duì)方書面同意。

6.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定或協(xié)議另有約定的除外。

7.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方正式通知送達(dá)地址，任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的法律文件均視為有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附帶的《服務(wù)范圍清單》、《費(fèi)用明細(xì)表》、《房產(chǎn)權(quán)利證明文件副本》等文件（若存在）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖