baby黃曉明協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京黃曉明文化傳播有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號黃曉明大廈A座15層，法定代表人為黃曉明先生，聯(lián)系電話甲方是一家以藝人經(jīng)紀(jì)、影視制作、品牌代言為核心業(yè)務(wù)的綜合性文化企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)資源和市場影響力。近年來，甲方積極拓展多元化業(yè)務(wù)布局，特別是在文化地產(chǎn)和高端租賃領(lǐng)域?qū)で髴?zhàn)略合作伙伴，以提升旗下藝人的商業(yè)價(jià)值和品牌形象?；诖耍追较Ｍㄟ^本次合作，與乙方共同開發(fā)或租賃符合特定需求的商業(yè)物業(yè)，用于藝人的商業(yè)活動(dòng)、品牌展示或項(xiàng)目投資，以實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號恒信金融中心B座25層，法定代表人為張恒先生，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目資源和專業(yè)的市場運(yùn)營能力。近年來，乙方在華東地區(qū)成功開發(fā)了多棟甲級寫字樓、商業(yè)綜合體和藝術(shù)空間，憑借卓越的品質(zhì)和服務(wù)贏得了市場的高度認(rèn)可。基于此，乙方希望通過本次合作，與甲方共同開發(fā)或租賃符合商業(yè)需求的物業(yè)，利用雙方在資源、品牌和市場的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化，并為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營支持。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的背景基于甲方在文化地產(chǎn)和高端租賃領(lǐng)域的業(yè)務(wù)需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營方面的專業(yè)能力。甲方作為知名藝人經(jīng)紀(jì)公司的控股股東，計(jì)劃通過本次合作獲取或租賃符合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求的商業(yè)物業(yè)，用于藝人的商業(yè)活動(dòng)、品牌展示或項(xiàng)目投資。乙方作為高端商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營方，具備豐富的項(xiàng)目資源和市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的物業(yè)資源和專業(yè)的服務(wù)支持。雙方基于平等互利、合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在商業(yè)物業(yè)合作中的權(quán)利與義務(wù)，以推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施和雙方的共同發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和提升品牌影響力，還將為乙方帶來新的市場機(jī)遇和業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，雙方將通過緊密合作，共同打造具有行業(yè)標(biāo)桿意義的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)合作中的權(quán)利與義務(wù)，推動(dòng)雙方在文化地產(chǎn)開發(fā)或高端商業(yè)租賃領(lǐng)域的項(xiàng)目合作。具體內(nèi)容涉及商業(yè)物業(yè)的選址、開發(fā)、租賃、運(yùn)營等環(huán)節(jié)，包括但不限于項(xiàng)目評估、資金投入、資源共享、品牌推廣以及后續(xù)管理等方面。雙方將通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同打造具有市場競爭力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)和互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋從項(xiàng)目前期策劃到后期運(yùn)營的全過程，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施和雙方利益的充分保障。

第二條定義

1.**商業(yè)物業(yè)**：指用于商業(yè)經(jīng)營、品牌展示、辦公或活動(dòng)舉辦等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于寫字樓、商業(yè)綜合體、藝術(shù)空間等。

2.**項(xiàng)目開發(fā)**：指從項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工到竣工驗(yàn)收的全過程，包括但不限于土地獲取、工程管理、裝修設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)。

3.**資源共享**：指雙方在項(xiàng)目合作中共享資源，包括但不限于品牌資源、市場資源、人力資源等，以提升項(xiàng)目的競爭力和市場影響力。

4.**品牌推廣**：指雙方共同進(jìn)行品牌宣傳和市場推廣，包括但不限于廣告投放、活動(dòng)舉辦、媒體合作等，以提升項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。

5.**運(yùn)營管理**：指項(xiàng)目建成后的日常管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場運(yùn)營等，確保項(xiàng)目的高效運(yùn)營和持續(xù)盈利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方作為合作方，享有以下權(quán)力：

（1）參與項(xiàng)目的前期策劃和決策，對項(xiàng)目的發(fā)展方向和實(shí)施計(jì)劃提出建議和意見；

（2）享有項(xiàng)目開發(fā)或租賃過程中的主導(dǎo)權(quán)，對關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和管理；

（3）利用自身品牌資源和市場影響力，為項(xiàng)目提供宣傳和支持；

（4）根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和市場需求，調(diào)整合作策略和運(yùn)營模式。

甲方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）提供項(xiàng)目所需的資金支持，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)；

（2）提供相關(guān)的品牌資源和市場數(shù)據(jù)，協(xié)助乙方進(jìn)行市場分析和定位；

（3）參與項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估和控制，確保項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營；

（4）配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理和運(yùn)營，共同維護(hù)項(xiàng)目的良好形象和聲譽(yù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方作為合作方，享有以下權(quán)力：

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)或租賃實(shí)施，對項(xiàng)目的建設(shè)或運(yùn)營進(jìn)行全面管理；

（2）根據(jù)市場需求和項(xiàng)目特點(diǎn)，提出合理的開發(fā)或租賃方案，并得到甲方的認(rèn)可；

（3）利用自身專業(yè)能力和資源，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和效率；

（4）對項(xiàng)目的運(yùn)營數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，為甲方提供決策支持。

乙方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）提供專業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)或租賃服務(wù)，確保項(xiàng)目符合雙方的合作預(yù)期；

（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措和成本控制，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性；

（3）提供詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和市場分析報(bào)告，及時(shí)向甲方匯報(bào)工作情況；

（4）維護(hù)項(xiàng)目的良好運(yùn)營狀態(tài)，確保項(xiàng)目的持續(xù)盈利和品牌價(jià)值提升；

（5）嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行合作義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和雙方的共同利益；

（6）在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，積極拓展市場資源，提升項(xiàng)目的競爭力和市場影響力；

（7）配合甲方進(jìn)行品牌推廣和市場活動(dòng)，共同提升項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度；

（8）在項(xiàng)目合作中，保持良好的溝通和協(xié)作，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題；

（9）對項(xiàng)目運(yùn)營過程中獲取的甲方信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

（10）在項(xiàng)目合作結(jié)束后，配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的交接和總結(jié)，確保合作的順利結(jié)束和雙方的長期關(guān)系。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的合作項(xiàng)目（包括但不限于商業(yè)物業(yè)的開發(fā)或租賃）的具體價(jià)格及支付條件將在附件中詳細(xì)列明。該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。支付方式將根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)及雙方協(xié)商結(jié)果確定，可能包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式。支付時(shí)間將嚴(yán)格按照附件中約定的進(jìn)度和節(jié)點(diǎn)執(zhí)行，任何一方不得隨意調(diào)整。甲方應(yīng)按照附件約定按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方應(yīng)確保所提供項(xiàng)目或服務(wù)的質(zhì)量符合約定，并按照約定收取款項(xiàng)。如雙方對價(jià)格或支付條件有特殊約定或需要調(diào)整，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目合作完成或雙方約定的最終目標(biāo)實(shí)現(xiàn)之日止。具體的項(xiàng)目開發(fā)或租賃周期將在附件中詳細(xì)約定，包括各關(guān)鍵階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如項(xiàng)目啟動(dòng)、設(shè)計(jì)完成、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收、租賃簽訂、運(yùn)營管理等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е马?xiàng)目延期，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。任何一方不得無正當(dāng)理由拖延履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.違約金：**

（1）甲方未按照本協(xié)議附件約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。違約金總額不超過項(xiàng)目總價(jià)款的百分之二十。

（2）乙方未按照本協(xié)議附件約定的時(shí)間和質(zhì)量交付項(xiàng)目或服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及違約金。違約金總額不超過項(xiàng)目總價(jià)款的百分之二十。

**2.賠償損失：**

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為限，但不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

（2）如乙方交付的項(xiàng)目或服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)的損失。

（3）如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

**3.解除協(xié)議：**

（1）本協(xié)議雙方均有權(quán)在對方嚴(yán)重違約的情況下解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并說明解除理由。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，雙方就解除協(xié)議前的合作成果所產(chǎn)生的收益，應(yīng)按照協(xié)議約定或?qū)嶋H情況進(jìn)行分配。如存在爭議，可提交仲裁或訴訟解決。

**4.保密義務(wù)：**

（1）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息給第三方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償對方因此遭受的全部損失。

（2）違約方承擔(dān)違約金后，仍需繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任，直至對方的損失得到全部彌補(bǔ)。

**5.不可抗力：**

（1）本協(xié)議雙方因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

**6.其他違約情形：**

（1）雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)約定，任何一方無正當(dāng)理由不履行或不完全履行協(xié)議義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）如一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保證或承諾，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（3）本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議的權(quán)利。守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、沒收等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行超過八（8）周的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)按過錯(cuò)程度分擔(dān)損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)配合調(diào)解工作，不得干擾調(diào)解進(jìn)程。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能在調(diào)解期限內(nèi)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇應(yīng)根據(jù)爭議性質(zhì)和標(biāo)的額，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向項(xiàng)目所在地或被告住所地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并履行生效判決書、裁定書或調(diào)解書。

5.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決，具體方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。本協(xié)議的任何條款均不得被認(rèn)定為有效規(guī)避專屬管轄或仲裁協(xié)議的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵箱。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。任何一方收到通知后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)收到，并采取必要的措施確保通知內(nèi)容得到履行。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括協(xié)議履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除以及不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行等情況。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還、資料交接和費(fèi)用結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。保密條款、爭議解決條款、法律適用與管轄條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。