房屋租賃合同變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層。法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，是標的房屋的合法所有權人，有權就標的房屋的租賃事宜進行處分。甲方通過公開招租程序，選定乙方作為標的房屋的承租人，雙方于XXXX年XX月XX日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定由乙方承租甲方所有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋（以下簡稱“標的房屋”），租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。原合同有效期內(nèi)，雙方均依約履行合同義務，現(xiàn)因乙方特定需求及市場環(huán)境變化，經(jīng)友好協(xié)商，就原合同項下的租賃條件進行部分變更，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技服務有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層。法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，是原合同的承租方，已依約支付租金并享有標的房屋的租賃使用權。乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)原合同部分條款與當前實際需求不符，且為優(yōu)化經(jīng)營布局需調(diào)整租賃范圍，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，現(xiàn)就原合同項下的租賃面積、租金支付方式等核心條款進行變更，以適應雙方長遠合作需要。乙方確認其作為原合同承租方的權利義務均在本協(xié)議變更范圍內(nèi)得到保障，并承諾繼續(xù)依約履行原合同未變更部分的義務。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的訂立基于以下事實基礎：

（1）甲方系標的房屋的合法權利人，具備出租該房屋的法定資格；

（2）乙方作為原合同的承租方，已按時足額支付租金并享有標的房屋的占有、使用權利；

（3）雙方在原合同有效期內(nèi)無任何違約行為，租賃關系穩(wěn)定；

（4）為適應市場變化及乙方經(jīng)營需求，雙方均同意對原合同部分條款進行變更，以實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

本協(xié)議的簽訂旨在通過合法合規(guī)的合同變更程序，明確雙方權利義務變更后的法律關系，避免因條款模糊引發(fā)爭議。甲方保證其作為出租方的權利未受任何第三方限制，乙方保證其作為承租方的租賃資格合法有效，雙方均以誠信原則為基礎，確保本協(xié)議變更內(nèi)容的真實性和可執(zhí)行性。本協(xié)議的訂立不影響原合同未變更部分的效力，且雙方均確認原合同中關于違約責任、爭議解決等非變更條款在本協(xié)議履行過程中繼續(xù)適用。雙方通過平等協(xié)商達成一致，本協(xié)議的簽訂系雙方真實意思表示，不受欺詐、脅迫等情形影響。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于對原合同項下的租賃關系進行合法、合理的變更，以適應雙方實際需求，優(yōu)化租賃條件，維護雙方長期穩(wěn)定的合作關系。具體變更范圍包括：

1.調(diào)整標的房屋的租賃面積，由原合同約定的XX平方米變更為XX平方米；

2.修改租金支付方式，由原合同約定的按季度支付變更為按月支付；

3.延長租賃期限，在原合同基礎上增加X個月，新的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

4.明確新增的房屋裝修責任劃分及費用承擔方式。本協(xié)議所涉變更內(nèi)容均以雙方書面確認的附件形式作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原合同構成完整的法律約束關系，任何一方均須嚴格履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

1.“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》；

2.“標的房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，建筑面積XX平方米；

3.“租賃面積”指本協(xié)議變更后乙方實際承租的房屋面積；

4.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用；

5.“裝修”指為滿足乙方經(jīng)營需求對標的房屋進行的非結構性改動；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的租金及其他費用，并有權監(jiān)督乙方是否按本協(xié)議及原合同約定使用標的房屋；

(2)甲方應保證其作為標的房屋所有權人的權利清晰、無瑕疵，且未設置任何法定優(yōu)先權或查封限制，因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)使用標的房屋的，甲方應承擔違約責任；

(3)甲方應按照本協(xié)議約定完成對標的房屋租賃面積的調(diào)整工作，包括但不限于拆除部分隔斷、恢復原狀或重新分隔空間，確保乙方獲得符合約定條件的租賃場所；

(4)在租賃期間，甲方應配合乙方辦理相關續(xù)租手續(xù)，除因不可抗力或法律規(guī)定外，不得單方面拒絕乙方行使原合同項下的續(xù)租權利；

(5)如因甲方原因需對標的房屋進行維修或改造，可能影響乙方使用的，甲方應提前XX日書面通知乙方并暫停使用，維修費用由甲方承擔；

(6)甲方應保證乙方在租賃期間對標的房屋享有完整的占有、使用權，不得非法干涉或妨礙乙方的正常經(jīng)營活動。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃面積內(nèi)的標的房屋，并享有原合同項下未變更的全部權利，包括但不限于安裝必要設備、進行合理裝修等；

(2)乙方應按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和期限向甲方足額支付租金，逾期支付的，應按日向甲方支付逾期金額XX%的違約金；

(3)乙方有權要求甲方按照本協(xié)議變更后的租賃面積提供房屋，并有權對甲方未按約定調(diào)整面積的行為提起訴訟；

(4)乙方進行裝修前，應向甲方提交詳細的裝修方案及預算，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，裝修費用由乙方承擔，但不得損害房屋結構安全；

(5)乙方應合理使用標的房屋，不得擅自改變房屋用途或進行結構性改動，因乙方原因造成的房屋損壞應自行修復或賠償；

(6)乙方應妥善保管標的房屋內(nèi)的設施設備，租賃期滿或提前終止時，應將其恢復至可交付狀態(tài)，不得損壞或遺失；

(7)乙方應遵守原合同項下的消防安全、環(huán)保等要求，如因乙方原因發(fā)生事故，由乙方承擔全部責任；

(8)乙方應配合甲方進行房屋租賃信息的登記或報告工作，并保證所提供資料的真實性、合法性；

(9)在租賃期限內(nèi)，如乙方需轉租標的房屋部分區(qū)域，應事先征得甲方書面同意，并不得違反原合同關于轉租的限制性條款；

(10)乙方應保證其租賃行為不侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方原因引發(fā)第三方索賠，由乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方同意按照本協(xié)議變更后的租賃面積，向甲方支付租金。新的租金標準為人民幣XX元/月/平方米，每月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXX）。此租金包含標的房屋的占有使用權，但不包括物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等其他費用，上述費用由乙方另行支付。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方指定賬戶支付租金，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXX。乙方應在每月XX日前支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，應按當月應付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過當月租金的XX%。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應支付第一個月租金及押金人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXX），其中押金在租賃期滿且乙方按本協(xié)議及原合同約定返還標的房屋并結清所有費用后予以無息退還。

4.支付確認：甲方應在收到租金后XX日內(nèi)向乙方出具收款憑證，如甲方未及時確認收款的，視為收到租金。乙方有權要求甲方提供銀行流水作為收款證明。

5.調(diào)整機制：如遇政府調(diào)整稅費或市場行情顯著變化，雙方應在每年XX月XX日前協(xié)商是否調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按原標準執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議變更后的租賃期限為XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X年X個月。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。

2.關鍵時間節(jié)點：

-租賃面積調(diào)整完成時間：甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成標的房屋租賃面積的調(diào)整工作，并通知乙方驗收。

-租金首期支付時間：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)。

-每月租金支付時間：每月XX日前。

-裝修許可申請時間：乙方應在實施裝修前XX日內(nèi)提交裝修方案，甲方應在收到后XX日內(nèi)書面答復。

-租賃期滿交房時間：租賃期滿或提前終止時，乙方應在收到甲方書面交房通知后XX日內(nèi)完成房屋清場并交付給甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未按本協(xié)議約定時間完成租賃面積調(diào)整，每延遲一日，應向乙方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXX）作為違約金，延遲超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，甲方還應支付相當于押金XX倍的賠償金。

(2)甲方擅自收回標的房屋或設置非法限制的，構成根本違約，應向乙方支付相當于XX個月租金總額的賠償金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，乙方還有權要求甲方承擔不超過XX萬元的額外精神損害賠償。

(3)甲方未按時提供符合約定條件的租賃房屋，每延遲一日，應按日支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXX）的違約金，累計超過XX日的，乙方有權單方面解除協(xié)議并要求甲方賠償合同總租金XX%的損失。

(4)甲方提供的房屋存在權屬爭議或第三方權利限制的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為解決糾紛支付的律師費、訴訟費等，且乙方還有權要求甲方退還全部已付租金及押金并支付XX萬元的懲罰性賠償。

2.乙方違約責任：

(1)租金支付違約：乙方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%支付違約金，甲方有權要求乙方限期補繳，逾期仍不支付的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付相當于X個月租金總額的違約金，同時甲方有權從押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補足。

(2)擅自改變房屋用途或結構：乙方擅自改變房屋用途或進行結構性改動的，甲方有權要求乙方恢復原狀，費用由乙方承擔，并支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXX）的違約金；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(3)損壞房屋設施：乙方使用期間造成房屋主體結構或重要設施損壞的，應負責修復或賠償，賠償金額按實際維修費用或重置費用計算，且甲方有權在押金中直接扣除，不足部分乙方需另行支付。

(4)未經(jīng)許可轉租或分租：乙方擅自轉租或分租部分區(qū)域的，甲方有權立即解除協(xié)議，已收租金不予退還，并要求乙方支付相當于X個月租金總額的違約金，如因此產(chǎn)生糾紛，乙方承擔全部責任。

(5)提前退租違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意提前退租的，應向甲方支付相當于X個月租金總額的違約金，且甲方有權要求乙方支付相當于押金XX倍的賠償金。

(6)違反保密義務：乙方泄露原合同或本協(xié)議項下涉及甲方商業(yè)秘密的，應向甲方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXX）的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

(7)未按時交還房屋：租賃期滿或提前終止時，乙方未按約定時間交還房屋的，每延遲一日，應向甲方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXX）的違約金，延遲超過XX日的，甲方有權采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當于X個月租金總額的賠償金。

3.違約金上限與優(yōu)先順序：本協(xié)議項下所有違約金總額不得超過合同總金額的XX%，且任何違約金條款均不排斥守約方要求賠償實際損失的權利。如一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方承擔全部賠償責任。

4.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、立法變更）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，方可構成不可抗力后果。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、鑒定報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，且雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或租金支付方式。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算，互不退還。

4.不可抗力解除條件：不可抗力消除后，雙方應在XX日內(nèi)恢復履行本協(xié)議，若恢復履行已不切實際，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除協(xié)議，解除后的責任承擔以協(xié)商結果為準。

5.不可抗力證明責任：主張不可抗力免責的一方應承擔舉證責任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力因素導致的違約。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指定不少于X名代表進行談判，協(xié)商期間雙方應保持理性溝通，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方應在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同選定XX區(qū)或XX市的合同糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調(diào)解不成的，可向爭議解決機構申請仲裁或訴訟。

3.仲裁選擇：雙方一致同意將爭議提交XX國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向標的房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。為避免管轄爭議，訴訟應以最先起訴的法院為管轄法院，且訴訟期間不停止本協(xié)議未變更部分的履行。

5.證據(jù)與法律適用：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)應以書面形式，并符合法律規(guī)定的證明要求。本協(xié)議的訂立、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定的爭議解決方式應按照協(xié)商→調(diào)解→仲裁/訴訟的順序進行，前一程序未果方可進入后一程序，但雙方另有約定的除外。任何一方未經(jīng)對方書面同意不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面確認的口頭約定或備忘錄均不產(chǎn)生約束力。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括財務數(shù)據(jù)、客戶信息、技術方案等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。任何爭議均應以本協(xié)議文本為準，若文本存在歧義，以