營業(yè)房租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，國籍：中國，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年6月15日，國籍：中國，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽署，旨在明確雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃標的物”）的營業(yè)用房租賃事宜所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。租賃標的物由甲方合法擁有或有權(quán)出租，具體產(chǎn)權(quán)證明文件或租賃授權(quán)文件詳見本協(xié)議附件一。乙方經(jīng)充分了解租賃標的物的現(xiàn)狀及權(quán)利狀態(tài)，自愿承租該營業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

協(xié)議背景如下：

甲方作為租賃標的物的權(quán)利人或合法出租方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將上述營業(yè)用房出租給乙方使用。乙方作為具備完全民事行為能力的商業(yè)運營主體，通過實地考察及相關(guān)盡職，確認租賃標的物符合其經(jīng)營需求，且甲方具備合法出租資質(zhì)。雙方經(jīng)溝通確認，租賃標的物的具體位置、面積、用途及租賃條件均符合乙方要求，故達成本協(xié)議以規(guī)范雙方合作。

本協(xié)議的簽署及履行，將依據(jù)中國法律及相關(guān)法規(guī)設(shè)定雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性、穩(wěn)定性和可操作性。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議約定，共同維護租賃秩序，保障各自合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人基本信息、租賃標的物描述、權(quán)利義務(wù)劃分、違約責任、爭議解決機制等核心條款，構(gòu)成雙方完整合作框架。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)或強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均確認已獲得簽署本協(xié)議所必需的授權(quán)，并保證所提供信息的真實性、準確性與完整性。后續(xù)所有補充協(xié)議、變更或解除，均需經(jīng)雙方書面確認方為有效。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方租賃合作的正式開始，后續(xù)所有履行細節(jié)將嚴格依照本協(xié)議及相關(guān)附件執(zhí)行。雙方將本著誠信合作的原則，共同推動租賃業(yè)務(wù)的順利開展，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃標的物”）的營業(yè)用房出租給乙方使用的相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法、安全與穩(wěn)定。協(xié)議范圍包括但不限于租賃標的物的基本信息、租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋修繕責任、違約責任承擔、爭議解決方式等。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就租賃標的物的使用、管理及維護等事項進行全程合作，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為均不產(chǎn)生法律效力。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃標的物”指甲方提供給乙方使用的營業(yè)用房，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施詳見本協(xié)議附件一及附件二。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃標的物的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用，按月/季/年支付。

（4）“押金”指乙方為擔保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，在本協(xié)議終止且乙方無違約行為時予以退還。

（5）“房屋修繕”指對租賃標的物及其附屬設(shè)施進行的日常維護和應(yīng)急維修。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方保證其對租賃標的物擁有合法、完整的出租權(quán)，且租賃標的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛或查封限制。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件供乙方查驗，并在本協(xié)議簽署后三日內(nèi)提供原件供乙方核對。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃標的物的合理使用。甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)單方面解除本協(xié)議的情形僅限于乙方存在嚴重違約行為（如擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)等），但需提前三十日書面通知乙方并承擔相應(yīng)違約責任。

（3）甲方負責租賃標的物的初始狀態(tài)維護，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運行。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，甲方應(yīng)負責修復(fù)或提供同等條件的替代房屋，并相應(yīng)減免當期租金。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記備案手續(xù)，并承擔相關(guān)行政費用。如因甲方未及時辦理導(dǎo)致乙方無法使用房屋，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。

（5）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃標的物進行必要的改造或維修，但需提前三十日通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。改造或維修費用由甲方承擔，如涉及乙方經(jīng)營設(shè)備遷移，甲方應(yīng)承擔全部費用。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃標的物的獨占使用權(quán)，除本協(xié)議約定外，不得向任何第三方主張權(quán)利或設(shè)置抵押、查封等限制。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標的物進行商業(yè)經(jīng)營活動，但不得擅自改變房屋用途，不得用于非法活動或存放危險品。乙方使用租賃標的物期間，應(yīng)遵守國家及當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，并承擔因其經(jīng)營行為產(chǎn)生的所有法律責任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。

（3）乙方應(yīng)負責租賃標的物的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞或結(jié)構(gòu)變形，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)進行檢查并采取修復(fù)措施，如甲方未及時修復(fù)，乙方有權(quán)自行維修并從押金中扣除相應(yīng)費用。

（4）乙方應(yīng)愛護租賃標的物及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改造或增設(shè)任何附著物。如確需進行裝修或改造，需事先征得甲方書面同意，并承擔所有費用，租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后可保留，但甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。

（5）乙方應(yīng)合理使用租賃標的物內(nèi)的水電設(shè)施，如因乙方原因?qū)е滤娫O(shè)施損壞或超負荷使用，乙方應(yīng)負責修復(fù)或支付超耗費用。乙方應(yīng)承擔因其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有水電費用，并按甲方規(guī)定的時間繳納。

（6）乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋管理相關(guān)規(guī)定，如門禁使用、公共區(qū)域維護等，并配合甲方進行安全檢查和衛(wèi)生管理。乙方在租賃期間應(yīng)自行購買相關(guān)保險，并將甲方列為共同被保險人，以防范經(jīng)營風險。

（7）租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后十五日內(nèi)撤離租賃標的物，并配合甲方進行房屋驗收。如乙方未按時撤離，甲方有權(quán)自行清理，清理費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。

（8）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租租賃標的物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議剩余期限。乙方對轉(zhuǎn)租行為承擔全部責任，并保證轉(zhuǎn)租人不違反本協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

租賃標的物的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），年租金為人民幣叁佰陸拾萬元整（￥3,600,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前三十日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后七個工作日內(nèi)將租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXX。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租申請，本協(xié)議自動終止。本協(xié)議項下的各項權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且所有款項結(jié)清之日止。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）如甲方未能按時交付租賃標的物，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還雙倍押金。

（2）如甲方提供的租賃標的物存在權(quán)屬糾紛或被查封、征用，導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)承擔相當于一年租金的違約金，并負責協(xié)助乙方解決權(quán)屬問題或提供同等條件的替代房屋。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定進行房屋改造或維修，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失，并賠償乙方停業(yè)期間的利潤損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，同時收回押金。

（2）如乙方擅自改變房屋用途或進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃標的物，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于行政處罰、第三方索賠等。

（3）如乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負責修復(fù)或賠償，修復(fù)費用超出正常維修范圍的，甲方有權(quán)向乙方追償。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔相當于房屋評估價值百分之五的違約金。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定轉(zhuǎn)租房屋，且未經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回押金，并要求乙方賠償因此造成的經(jīng)濟損失。

（5）如乙方未按時撤離租賃標的物，甲方有權(quán)采取強制措施清理，清理費用由乙方承擔，同時甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)向人民法院起訴，要求乙方支付相當于房屋月租金十倍的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約，守約方除要求其承擔違約金外，還有權(quán)要求其實際賠償損失，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)補足差額。雙方同意，違約金與實際損失賠償不重復(fù)計算，但實際損失賠償金額不得超過違約行為發(fā)生時守約方可預(yù)見到的損失范圍。

**4.解除協(xié)議的后果**

任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并按本協(xié)議約定支付或退還相應(yīng)款項。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相配合完成房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金（如有），乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或經(jīng)甲方同意的改造部分。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔本協(xié)議約定的違約責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追究。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)互相配合，減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不存在爭議的履行不得因此中斷。雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)積極配合法院工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。如一方在收到法院傳票后無正當理由拒不應(yīng)訴，守約方有權(quán)申請法院采取強制措施，并要求對方承擔由此產(chǎn)生的全部費用。雙方同意，在本協(xié)議履行期間及訴訟過程中，均應(yīng)本著誠實信用的原則，通過合法途徑解決爭議，避免采取可能導(dǎo)致矛盾激化或損害對方利益的過激行為。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵件方式送達。地址以本協(xié)議首頁載明的為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達時即視為送達；以掛號信或快遞方式發(fā)出的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達；以電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出后二十四小時視為送達。電子送達前，應(yīng)確保對方知曉該電子郵箱地址，并能正常接收郵件。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**終止條件**：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動終止。如因一方嚴重違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并不得要求返還已支付的但未履行的租金。

（4）**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（5）**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（6）**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

（7）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

第十條附則

（1）**附件**