居間協(xié)議書注意事項1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售。鑒于甲方擬通過乙方提供的專業(yè)服務，在XX省XX市XX區(qū)購置一處商業(yè)地產用于出租或開發(fā)項目，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權利義務。甲方通過乙方獲取目標物業(yè)信息及促成交易，乙方則基于專業(yè)能力為甲方提供居間服務。雙方基于平等自愿原則，經友好協(xié)商達成一致，特此約定。

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協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲乙雙方基于商業(yè)地產交易居間服務的合作框架。甲方作為委托方，因業(yè)務發(fā)展需求，需在XX市XX區(qū)獲取一處符合特定條件的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于商鋪、寫字樓或綜合性商業(yè)綜合體。甲方缺乏足夠的市場信息渠道及專業(yè)談判能力，故委托乙方向其提供目標物業(yè)的搜尋、評估及交易撮合服務。乙方作為居間服務提供方，憑借其在當地市場的資源網絡及專業(yè)知識，承諾為甲方提供高效、合規(guī)的居間服務，協(xié)助甲方達成交易目標。雙方合作的前提是甲方需向乙方支付約定的居間服務費用，乙方則需按照本協(xié)議約定履行居間義務。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方以合理條件完成目標物業(yè)的交易，同時保障乙方的合法權益。雙方均確認本協(xié)議的簽訂不構成任何形式的代理關系或委托管理關系，乙方僅提供居間服務，不對交易標的物的質量、合法性及最終交易結果承擔保證責任。本協(xié)議的背景及目的與后續(xù)條款中約定的雙方權利義務、價格支付、違約責任等均緊密關聯，構成整個協(xié)議不可分割的一部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產交易居間服務中的權利義務，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務，幫助甲方達成其在XX市XX區(qū)購置商業(yè)物業(yè)的交易目標。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方根據甲方需求，搜尋、篩選并推薦符合甲方條件的潛在交易標的物；

2.乙方提供目標物業(yè)的市場分析、價格評估及交易流程咨詢等服務；

3.乙方負責協(xié)調甲方與目標物業(yè)權利人（賣方/出租方）的溝通，促成雙方達成交易意向；

4.乙方在甲方支付居間服務費后，積極協(xié)助甲方完成交易談判及合同簽署等關鍵環(huán)節(jié)；

5.乙方應甲方要求，提供交易相關的法律、財務等輔助咨詢（若超出居間范圍，雙方另行約定）。雙方確認，本協(xié)議項下的居間服務不包括對交易標的物的所有權轉移或租賃關系的最終確立承擔法律責任，甲方應自行承擔交易風險及合規(guī)審查責任。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.**“商業(yè)地產”**：指位于XX市XX區(qū)，用于商業(yè)經營、投資或開發(fā)的物業(yè)，包括但不限于商鋪、寫字樓、購物中心、酒店式公寓等；

2.**“目標物業(yè)”**：指甲方委托乙方搜尋的、符合甲方需求及本協(xié)議約定的商業(yè)地產；

3.**“居間服務費”**：指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付的報酬，具體標準見第五條；

4.**“有效交易”**：指甲方與目標物業(yè)權利人簽訂正式買賣合同或租賃合同，且合同經雙方簽署并具備法律效力；

5.**“單方違約”**：指一方未履行本協(xié)議約定義務，導致協(xié)議目的無法實現或雙方權利受損；

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害、政府政策調整等。

第三條雙方權利與義務

**一、甲方的權力與義務**

1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供居間服務，包括但不限于信息搜尋、交易撮合、流程協(xié)調等；

2.甲方應向乙方提供清晰、真實的需求清單，包括物業(yè)類型、面積、位置、預算等關鍵條件；

3.甲方應按時足額支付本協(xié)議約定的居間服務費，逾期支付需承擔違約責任；

4.甲方有權對乙方推薦的目標物業(yè)進行實地考察、盡職及談判，但應尊重乙方的居間地位，不得直接與第三方溝通或繞過乙方；

5.甲方應保證其委托交易行為的合法性，若因甲方原因導致交易無效，乙方不承擔責任；

6.甲方應及時向乙方反饋交易進展，配合完成合同簽署等后續(xù)事宜；

7.甲方不得利用乙方提供的商業(yè)信息損害第三方利益或從事不正當競爭。

**二、乙方的權力與義務**

1.**信息搜尋與推薦權**：乙方有權要求甲方提供詳細需求，并基于自身資源網絡，在合理期限內提供至少三套符合要求的候選物業(yè)清單，包括物業(yè)基本信息、市場參考價及交易條件；

2.**盡職協(xié)助義務**：乙方應保證所提供信息的真實性，但不對信息錯誤或遺漏承擔絕對責任（除非因乙方故意隱瞞或重大過失導致）；

3.**交易撮合義務**：乙方應積極協(xié)調甲方與目標物業(yè)權利人的談判，促成雙方達成一致，但無權干涉交易價格及條款的最終確定；

4.**居間服務費收取權**：乙方在促成有效交易后，有權依據本協(xié)議第五條約定收取居間服務費，甲方應配合完成費用結算；

5.**保密義務**：乙方應對甲方提供的商業(yè)秘密及交易細節(jié)嚴格保密，未經甲方書面同意，不得泄露給第三方；

6.**專業(yè)報告義務**：乙方應根據甲方需求，提供目標物業(yè)的法律狀態(tài)查詢、市場價值評估等輔助報告，費用由甲方承擔；

7.**責任限制**：乙方僅提供居間服務，不對交易標的物的權屬瑕疵、租賃糾紛等潛在風險負責，甲方應自行承擔盡調責任；

8.**配合履約義務**：乙方應確保其提供的交易路徑合法合規(guī)，不得誘導甲方從事違法交易，若因乙方行為導致甲方受損，應承擔相應賠償責任。

雙方確認，本條項下的權利義務構成協(xié)議核心內容，與后續(xù)條款中的價格、違約責任等條款相互支撐，任何一方違約均需按本協(xié)議約定承擔后果。

第四條價格與支付條件

1.居間服務費：甲方同意向乙方支付居間服務費人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），該費用為促成本協(xié)議項下有效交易的對價。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將居間服務費支付至乙方指定賬戶，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行。

3.支付節(jié)點：

（1）甲方在簽訂本協(xié)議當日，應向乙方支付居間服務費總額的30%，即人民幣XX萬元整，作為乙方開始提供服務的預付款；

（2）當甲方與目標物業(yè)權利人正式簽訂買賣合同或租賃合同（以下簡稱“主合同”）當日，甲方應向乙方支付剩余70%的居間服務費，即人民幣XX萬元整。

4.費用承擔：若因乙方原因導致交易未能達成，甲方已支付的預付款不予退還；若因甲方單方終止合作，乙方已產生的合理成本（如差旅費）應由甲方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。

5.稅費：居間服務費為含稅價格，如乙方需開具發(fā)票，相關稅費由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。自甲方支付全部居間服務費或協(xié)議期滿，以較晚者為準，協(xié)議自動終止。

2.服務期限：乙方應在協(xié)議生效后三十日內向甲方提供首批候選物業(yè)清單，此后每滿十五日更新一次推薦信息，直至甲方確認目標物業(yè)或協(xié)議期滿。

3.談判期限：自甲方選定目標物業(yè)之日起，乙方應積極協(xié)調雙方談判，原則上應在三十日內促成首次洽談，若需延長，雙方應書面協(xié)商。

4.主合同簽署：甲方應在收到乙方發(fā)出的交易條件確認書后六十日內，與目標物業(yè)權利人完成主合同簽署。

5.特別約定：若協(xié)議期內未能達成交易，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，續(xù)期不超過兩次，每次期限不超過三個月。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.**未支付居間服務費**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付居間服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部居間服務費及已產生但未結算的合理成本（不超過預付款的20%）。

2.**單方終止合作**：若甲方在主合同簽署前單方終止合作，已支付的預付款不予退還，且甲方需承擔乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于第三方物業(yè)報價、差旅費、盡職費等。

3.**違反保密義務**：若甲方泄露乙方商業(yè)信息，應賠償乙方直接經濟損失，賠償金額不低于人民幣XX萬元整，并承擔相應的行政或法律責任。

4.**提供虛假信息**：若甲方提供的委托信息存在誤導，導致乙方搜尋錯誤或產生無效工作，甲方應承擔乙方因此損失的50%，且乙方有權要求甲方補足因錯誤搜尋產生的額外成本。

**二、乙方違約責任**

1.**未能促成交易**：若因乙方消極履行服務義務（如未及時提供有效推薦、拒絕配合談判）導致協(xié)議期內未能達成主合同，乙方應退還甲方已支付的預付款，并賠償甲方直接損失，賠償上限為居間服務費的50%。

2.**泄露商業(yè)信息**：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方直接經濟損失，賠償金額不低于人民幣XX萬元整，并承擔相應的行政或法律責任。

3.**虛假承諾**：若乙方對目標物業(yè)信息作出虛假陳述（如夸大收益、隱瞞權屬風險），導致甲方交易受損，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

4.**違反盡職義務**：若乙方在明知目標物業(yè)存在重大瑕疵（如產權糾紛、違章建筑）而未如實告知，且該瑕疵導致甲方交易失敗或遭受損失，乙方應賠償甲方全部直接損失，并承擔50%的間接損失賠償責任。

**三、違約金與賠償的適用**

1.雙方約定，違約金與賠償損失不得重復計算，但若乙方存在多次或故意違約行為，甲方有權選擇最高賠償標準。

2.若違約行為構成刑事犯罪，違約方應承擔相應的刑事責任，并賠償由此產生的所有衍生費用。

3.雙方確認，本條違約責任條款與《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定不沖突，具體執(zhí)行以協(xié)議約定為準。雙方同意通過友好協(xié)商或司法途徑解決違約爭議，但違約方在承擔賠償責任后，仍需繼續(xù)履行協(xié)議項下未完成義務。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用）、流行病疫情、社會事件（如暴亂、罷工）以及其他類似無法預見或控制的突發(fā)事件。

2.**影響范圍**：若不可抗力導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方有權單方解除協(xié)議，已產生的費用按實際履行比例結算，多退少補。不可抗力消除后，雙方應恢復履行協(xié)議，且已發(fā)生的不可抗力不影響協(xié)議其他條款的效力。

4.**不可免除的責任**：若不可抗力僅影響協(xié)議部分條款履行，非違約方應允許違約方延期履行，且非違約方不得因此主張解除協(xié)議或要求賠償。雙方應相互配合，協(xié)商調整履行方式。

5.**證明責任**：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，若無法提供有效證明，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

2.**調解程序**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX市商會調解中心）進行調解，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：雙方確認，若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟選擇**：若雙方未選擇仲裁，任何一方可向協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。若一方選擇仲裁，另一方提起訴訟的，法院應駁回起訴。

5.**管轄優(yōu)先**：仲裁優(yōu)先于訴訟，訴訟適用協(xié)議簽訂地法律。雙方應遵守裁決或判決，任何一方不得以同一理由再次提起仲裁或訴訟，但涉及國家利益、公共秩序或仲裁/法院程序違法的除外。

6.**證據保全**：爭議發(fā)生前或發(fā)生后，雙方均有權申請證據保全，具體程序參照《中華人民共和國民事訴訟法》相關規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或郵寄三日later視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**保密條款**：除法律規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需外，雙方應對本協(xié)議內容及因合作獲悉的對方商業(yè)信息（包括但不限于財務數據、客戶名單、交易策略）承擔無限期保密義務。該義務不因協(xié)議終止而解除，違約方應承擔違約金及賠償責任。

4.**獨立締約方**：雙方均為獨立締約方，本協(xié)議不構成任何合伙、合資、代理或雇傭關系。任何一方不因本協(xié)議而對另一方或其關聯方的行為承擔責任。

5.**協(xié)議