店面轉(zhuǎn)租協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營管理業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的運營團隊和豐富的市場經(jīng)驗，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得了顯著的成績。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升物業(yè)價值，甲方擬將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該店面”）部分經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該店面占地面積約500平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，外部裝修現(xiàn)代簡約，內(nèi)部設(shè)施完善，具備良好的商業(yè)經(jīng)營條件。目前，該店面已租賃給第三方經(jīng)營，租賃期限至20XX年XX月XX日，租金為每月XX元人民幣。甲方作為該店面的合法出租方，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與乙方就店面轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場28層，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的連鎖餐飲企業(yè)，專注于高端餐飲品牌的運營與管理。自成立以來，乙方憑借獨特的品牌定位、創(chuàng)新的菜品設(shè)計和精細化的服務(wù)流程，在餐飲行業(yè)樹立了良好的口碑。為拓展市場布局，提升品牌影響力，乙方擬租賃該店面用于開設(shè)新的高端餐飲分店。乙方在商業(yè)運營領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，具備較強的資金實力和專業(yè)的管理團隊，能夠確保該店面在轉(zhuǎn)租后的良好運營。根據(jù)市場需求和自身發(fā)展規(guī)劃，乙方希望以合理的價格獲得該店面的經(jīng)營權(quán)，并承諾在轉(zhuǎn)租期間遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)管理規(guī)定，積極提升店面形象，帶動周邊消費。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：甲方合法持有該店面的出租權(quán)，并已將該店面租賃給第三方經(jīng)營；乙方具備較強的商業(yè)運營能力和資金實力，希望獲得該店面的轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等自愿的基礎(chǔ)上，就店面轉(zhuǎn)租事宜達成一致。甲方同意將其對第三方的租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進該店面資源的有效利用。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就店面轉(zhuǎn)租事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保店面轉(zhuǎn)租交易的合法性與順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其對第三方租賃合同的權(quán)利義務(wù)，乙方支付租金及相關(guān)費用，雙方履行合同管理職責(zé)，以及處理相關(guān)爭議等。通過本協(xié)議，甲方旨在將其合法持有的店面租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給具備運營能力的乙方，乙方則希望通過獲得該店面的經(jīng)營權(quán)，開展商業(yè)經(jīng)營活動，實現(xiàn)經(jīng)營效益。本協(xié)議的簽訂與履行，將有助于雙方資源的優(yōu)化配置，促進店面價值的提升，并為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“店面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約500平方米的商用物業(yè)。

（2）“原租賃合同”指甲方與第三方簽訂的，租賃該店面的合同，合同期限至20XX年XX月XX日。

（3）“轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)”指甲方將原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。

（4）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費用。

（5）“物業(yè)管理費”指乙方根據(jù)店面實際使用情況向物業(yè)管理公司支付的費用。

（6）“維修費用”指店面在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的維修費用。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對店面的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及原租賃合同的條款；在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對店面的出租權(quán)合法有效，并有權(quán)將該店面的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；甲方應(yīng)向乙方提供原租賃合同的相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)；甲方應(yīng)保證乙方在轉(zhuǎn)租期間享有對該店面的合法使用權(quán)；甲方應(yīng)配合乙方處理與第三方租賃合同相關(guān)的事務(wù)，如通知第三方變更租賃合同主體等；甲方應(yīng)確保店面在轉(zhuǎn)租前的狀態(tài)符合原租賃合同的約定，并承擔(dān)店面在轉(zhuǎn)租前的維修責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用店面進行經(jīng)營活動；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)、提供相關(guān)文件等；在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用；乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定使用店面，并遵守國家法律法規(guī)及店面的管理規(guī)定；乙方應(yīng)負責(zé)店面的日常維護和清潔，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌木S修費用；乙方應(yīng)保證店面的經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如取得必要的經(jīng)營許可證等；乙方應(yīng)配合甲方處理與第三方租賃合同相關(guān)的事務(wù)，如及時反饋店面使用情況等；乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期間保持店面的良好形象，并積極提升品牌影響力；乙方應(yīng)承擔(dān)店面在轉(zhuǎn)租期間的保險費用，并確保店面的安全運營；乙方應(yīng)在租賃期滿后按時交還店面，并保證店面狀態(tài)良好。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方同意將本協(xié)議項下的店面轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格已包含甲方根據(jù)原租賃合同可獲得的全部權(quán)利義務(wù)，以及甲方為促成本次轉(zhuǎn)租所支付的相關(guān)費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價款支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付時間：乙方應(yīng)于20XX年XX月XX日前完成全部款項的支付。甲方應(yīng)在收到全部款項后，向乙方出具等額發(fā)票。

4.付款憑證：乙方支付款項后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)賬憑證后，及時確認(rèn)收款并反饋給乙方。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自乙方實際取得店面經(jīng)營權(quán)之日起五年（5年），至20XX年XX月XX日止。

2.原租賃合同延續(xù)：自本協(xié)議生效之日起，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)自動轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為新的承租方繼續(xù)履行原租賃合同的約定，原租賃合同的期限不變。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理原租賃合同主體變更手續(xù)，并將變更后的合同文件交付乙方。

（2）租金支付：乙方應(yīng)自20XX年XX月XX日起，按照原租賃合同的約定，每月X日向甲方支付租金。首期租金應(yīng)于20XX年XX月X日前支付。

（3）物業(yè)管理費及水電費：乙方應(yīng)按照店面實際使用情況，按時向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，并承擔(dān)店面的水電費及其他運營費用。

（4）租賃期滿：乙方應(yīng)在租賃期滿前六十（60）日，向甲方提出是否續(xù)租的書面意向。如乙方?jīng)Q定續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定及時將店面轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，或未能協(xié)助乙方辦理原租賃合同主體變更手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償因此造成的損失。

（2）若甲方提供的店面存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙，導(dǎo)致乙方無法正常行使權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自向第三方收取租金或其他費用，應(yīng)將被收取的款項返還給乙方，并支付相當(dāng)于該款項兩倍（2倍）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，甲方保留向乙方追償因此造成的損失的權(quán)利。

（2）若乙方未能按照原租賃合同的約定使用店面，或存在違法經(jīng)營、損壞店面、拖欠物業(yè)管理費及水電費等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）若乙方擅自將店面轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方，或擅自改變店面的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款百分之五（5%）的違約金，并賠償因此造成的損失。

（4）若乙方在租賃期滿后未能按時交還店面，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付店面月租金兩倍（2倍）的違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回店面，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金、違約金及賠償因此造成的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款的百分之二十（20%）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)的履行被延遲或無法履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于知道不可抗力事件發(fā)生后十五（15）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行友好協(xié)商，直至達成一致意見。任何一方不得因不可抗力事件而故意拖延履行或拒絕履行本協(xié)議義務(wù)，除非該履行已實質(zhì)上不可能。

5.法律適用：不可抗力的認(rèn)定及其后果的解決，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)處理爭議，通過書面或口頭方式進行溝通，嘗試在XX市找到共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，直至爭議解決。

3.仲裁：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。與爭議事項相關(guān)的所有文件和證據(jù)應(yīng)以中文書寫或制作。任何一方在本協(xié)議履行過程中所做出的行為均應(yīng)視為其真實意愿的表達，且不違反中國法律的規(guī)定。雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)解決，仲裁或訴訟的結(jié)果均應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，視為在專人到達時送達；以掛號信方式送達的，視為在寄出后第八（8）日送達；以傳真或電子郵件方式送達的，視為在發(fā)送時送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以最接近原條款意圖的有效條款替代。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事