房地產銷售代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]（以下簡稱“甲方”），依法注冊成立，具備完全民事行為能力，是一家專注于房地產投資與交易的企業(yè)法人。甲方注冊地址位于[甲方注冊地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，身份證號碼為[法定代表人身份證號碼]，聯系電話為[法定代表人聯系電話]，電子郵箱為[法定代表人電子郵箱]。甲方在房地產市場上擁有豐富的投資經驗和穩(wěn)定的資金實力，希望通過本次合作實現房地產項目的購買、租賃或委托銷售，以獲取相應的經濟利益或滿足業(yè)務發(fā)展需求。

甲方的主要業(yè)務范圍包括但不限于房地產開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)投資及不動產交易服務。甲方在合作過程中將依據本協(xié)議約定，向乙方提供必要的項目信息、交易條件及資金支持，并監(jiān)督乙方按照協(xié)議條款履行代理職責。甲方有權對乙方的代理行為進行監(jiān)督和評估，確保項目符合其投資目標及市場預期。

根據甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方決定委托乙方作為其指定房地產銷售代理方，負責[具體項目名稱或項目類型，如住宅、商業(yè)地產、辦公樓等]的銷售/租賃/委托銷售工作。甲方選擇乙方作為合作方，主要基于乙方的專業(yè)能力、市場資源及良好的行業(yè)口碑。乙方在房地產銷售/租賃領域擁有多年從業(yè)經驗，具備豐富的客戶資源和高效的交易執(zhí)行能力，能夠為甲方提供符合市場需求的代理服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，保障合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]（以下簡稱“乙方”），依法注冊成立，具備完全民事行為能力，是一家專業(yè)從事房地產銷售代理、租賃服務及不動產咨詢的企業(yè)法人。乙方注冊地址位于[乙方注冊地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，身份證號碼為[法定代表人身份證號碼]，聯系電話為[法定代表人聯系電話]，電子郵箱為[法定代表人電子郵箱]。乙方在房地產代理領域擁有專業(yè)的團隊和成熟的服務體系，能夠為客戶提供全方位的代理服務，包括市場調研、客戶開發(fā)、交易撮合、合同談判及后續(xù)服務等。

乙方的主要業(yè)務范圍包括房地產銷售代理、租賃管理、不動產評估及交易咨詢。乙方在合作過程中將依據本協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)的銷售/租賃代理服務，包括但不限于項目推廣、客戶接待、合同簽訂及交易協(xié)調等。乙方將充分發(fā)揮自身市場優(yōu)勢和專業(yè)能力，協(xié)助甲方實現房地產項目的銷售/租賃目標，確保交易過程合法合規(guī)，并維護甲方的合法權益。

根據甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方決定委托乙方作為其指定房地產銷售代理方，負責[具體項目名稱或項目類型，如住宅、商業(yè)地產、辦公樓等]的銷售/租賃/委托銷售工作。乙方在房地產銷售/租賃領域擁有多年從業(yè)經驗，具備豐富的客戶資源和高效的交易執(zhí)行能力，能夠為甲方提供符合市場需求的代理服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，保障合作順利進行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方與乙方就房地產銷售/租賃/委托銷售合作事宜簽訂的法律文件。協(xié)議背景如下：甲方擁有[具體項目名稱或項目類型，如位于XX市XX區(qū)的商業(yè)綜合體、XX小區(qū)的住宅房產等]的產權或租賃權，并希望通過專業(yè)的銷售/租賃代理服務，以合理價格實現資產處置或租賃收益。乙方作為專業(yè)的房地產代理機構，擁有豐富的市場資源和高效的交易執(zhí)行能力，能夠為甲方提供全面的代理服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，保障合作順利進行。

協(xié)議簽訂前提條件：

1.甲方已取得相關房地產項目的合法產權或租賃權，并具備完整的交易資質；

2.乙方已獲得相關行業(yè)資質認證，具備履行代理職責的能力和資源；

3.雙方已就合作項目的基本條件達成一致，包括代理范圍、傭金比例、服務期限等；

4.雙方已充分了解本協(xié)議的條款內容，并自愿遵守協(xié)議約定。

基于上述背景和前提條件，雙方同意按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權利與義務，確保合作項目的順利推進。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實現房地產項目的銷售/租賃目標，同時保障乙方的合法權益，促進雙方的長期合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方作為其指定房地產銷售代理方的權利與義務，確保乙方按照協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的房地產銷售/租賃/委托銷售代理服務，幫助甲方實現房地產項目的銷售/租賃目標。協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：代理項目的范圍、代理服務的具體內容、雙方的權利與義務、傭金支付條件、服務期限、違約責任、爭議解決方式等。甲方委托乙方代理銷售/租賃的房地產項目位于[具體項目地址]，項目類型為[具體項目類型，如住宅、商業(yè)地產、辦公樓等]，項目總規(guī)模為[具體項目規(guī)模]，代理期限為[具體代理期限]。乙方將根據甲方的需求，提供市場調研、客戶開發(fā)、交易撮合、合同談判及后續(xù)服務等全方位的代理服務，確保項目在約定時間內達成交易目標。雙方將嚴格遵循本協(xié)議約定的條款，保障合作項目的順利推進。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術語具有以下含義：

1.“房地產”：指協(xié)議約定的待銷售/租賃的房地產項目，包括但不限于住宅、商業(yè)地產、辦公樓、土地使用權等。

2.“代理服務”：指乙方根據甲方的委托，為房地產項目提供的市場調研、客戶開發(fā)、交易撮合、合同談判、合同簽訂及后續(xù)服務等全方位的服務。

3.“代理期限”：指本協(xié)議約定的乙方提供代理服務的具體時間范圍，自協(xié)議生效之日起至項目交易完成之日止。

4.“傭金”：指乙方根據本協(xié)議約定，因成功促成房地產項目交易而應獲得的報酬。

5.“交易”：指房地產項目的買賣或租賃合同簽訂，并完成相關手續(xù)的過程。

6.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的房地產銷售/租賃/委托銷售代理服務，并監(jiān)督乙方的代理行為。

（2）甲方有權對乙方的代理服務質量進行評估，并在發(fā)現乙方違約行為時，要求乙方承擔相應的違約責任。

（3）甲方應向乙方提供真實的房地產項目信息，包括項目產權證明、市場情況、交易條件等，并確保信息的合法性和完整性。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付代理服務費用及傭金，并確保資金的合法性和合規(guī)性。

（5）甲方應配合乙方進行客戶接待、合同談判等工作，并確保交易的順利進行。

（6）甲方應遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據本協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)的房地產銷售/租賃/委托銷售代理服務，并要求甲方支付代理服務費用及傭金。

（2）乙方有權要求甲方提供真實的房地產項目信息，并在甲方提供虛假信息時，有權解除協(xié)議并要求甲方承擔相應的違約責任。

（3）乙方應組建專業(yè)的代理團隊，負責項目的市場推廣、客戶開發(fā)、交易撮合、合同談判等工作，并確保代理服務的質量和效率。

（4）乙方應嚴格按照本協(xié)議約定，維護甲方的合法權益，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。

（5）乙方應向甲方提供詳細的服務報告，包括市場調研報告、客戶開發(fā)報告、交易進展報告等，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（6）乙方應在代理服務過程中，遵守相關法律法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。

（7）乙方應妥善保管甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方有關的信息。

（8）乙方應在項目交易完成后，及時向甲方提交相關交易文件，并協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)。

（9）乙方應積極配合甲方進行客戶接待、合同談判等工作，并確保交易的順利進行。

（10）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。

（重點詳細部分：乙方的權利和義務）

乙方的權利與義務是本協(xié)議的核心內容之一，具體包括但不限于以下幾個方面：

（1）專業(yè)代理服務權：乙方有權根據本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的房地產銷售/租賃/委托銷售代理服務，包括市場調研、客戶開發(fā)、交易撮合、合同談判、合同簽訂及后續(xù)服務等全方位的服務。乙方應組建專業(yè)的代理團隊，負責項目的市場推廣、客戶開發(fā)、交易撮合、合同談判等工作，并確保代理服務的質量和效率。乙方應向甲方提供詳細的服務報告，包括市場調研報告、客戶開發(fā)報告、交易進展報告等，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（2）傭金收取權：乙方有權根據本協(xié)議約定，因成功促成房地產項目交易而應獲得的報酬。乙方應在項目交易完成后，及時向甲方收取傭金，并確保傭金的合法性和合規(guī)性。

（3）信息保密權：乙方有權要求甲方提供真實的房地產項目信息，并在甲方提供虛假信息時，有權解除協(xié)議并要求甲方承擔相應的違約責任。乙方應妥善保管甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方有關的信息。

（4）監(jiān)督評估權：乙方有權對甲方的履約情況進行監(jiān)督和評估，并在發(fā)現甲方違約行為時，要求甲方承擔相應的違約責任。乙方應積極配合甲方進行客戶接待、合同談判等工作，并確保交易的順利進行。

（5）法律合規(guī)義務：乙方應在代理服務過程中，遵守相關法律法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。乙方應嚴格按照本協(xié)議約定，維護甲方的合法權益，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。

（6）服務期限義務：乙方應按照本協(xié)議約定的代理期限，提供專業(yè)的代理服務，并確保項目在約定時間內達成交易目標。乙方應在代理服務過程中，積極配合甲方進行客戶接待、合同談判等工作，并確保交易的順利進行。

（7）報告提交義務：乙方應在代理服務過程中，定期向甲方提交服務報告，包括市場調研報告、客戶開發(fā)報告、交易進展報告等，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（8）后續(xù)服務義務：乙方應在項目交易完成后，及時向甲方提交相關交易文件，并協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)。乙方應積極配合甲方進行后續(xù)服務，確保交易的順利進行。

（補充說明：乙方的權利和義務是本協(xié)議的核心內容之一，乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的條款履行代理職責，確保項目的順利推進。乙方應充分發(fā)揮自身專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供優(yōu)質的代理服務，并維護甲方的合法權益。）

第四條價格與支付條件

1.代理服務費：甲方同意向乙方支付代理服務費人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費用用于補償乙方在提供代理服務過程中產生的合理成本，包括但不限于市場推廣費用、客戶開發(fā)費用、差旅費用等。代理服務費在協(xié)議簽訂之日起[具體天數]個工作日內一次性支付。

2.傭金：若乙方成功促成房地產項目交易，甲方應向乙方支付傭金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。傭金計算方式為：[具體傭金計算方式，如成交價的X%]。傭金在交易完成并辦理完相關手續(xù)之日起[具體天數]個工作日內支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將代理服務費及傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：[乙方公司全稱]

開戶銀行：[開戶銀行名稱]

銀行賬號：[銀行賬號]

4.支付條件：甲方支付傭金的前提條件是交易成功并完成相關手續(xù)，包括但不限于買賣合同簽訂、產權轉移登記、資金支付等。乙方應向甲方提供交易完成的相關證明文件，甲方核實無誤后支付傭金。

5.稅費承擔：本協(xié)議約定的代理服務費及傭金為含稅價格，乙方負責承擔與支付該等費用相關的稅費。甲方支付的傭金已包含乙方應繳納的稅費，乙方無需再向甲方收取任何稅費。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如一年]，自[具體起始日期]至[具體結束日期]。

2.代理期限：乙方提供代理服務的具體期限為[具體期限，如三個月]，自協(xié)議生效之日起至[具體結束日期]。若在代理期限內未完成交易，經雙方協(xié)商一致，可延長代理期限，延長期限不超過[具體期限，如三個月]。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目推廣期：自協(xié)議生效之日起[具體天數]天內，乙方應完成項目的市場推廣工作，并提交市場推廣方案。

（2）客戶接待期：自項目推廣期開始之日起，乙方應定期向甲方匯報客戶接待情況，并配合甲方進行客戶接待。

（3）合同談判期：若出現潛在客戶，乙方應盡快與甲方溝通，并安排合同談判。合同談判應在[具體天數]天內完成。

（4）交易完成期：自合同談判完成之日起，雙方應共同努力，在[具體天數]天內完成交易并辦理相關手續(xù)。

4.協(xié)議終止：協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應向甲方提交代理服務總結報告，并完成所有后續(xù)工作。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付代理服務費或傭金的，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額[具體比例，如萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數]天的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部代理服務費及傭金，以及因違約造成的損失。

（2）甲方提供虛假項目信息或隱瞞重要事實的，應向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），并承擔由此造成的一切損失。乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）甲方無故解除協(xié)議的，應向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），并承擔由此造成的一切損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時提供代理服務的，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額[具體比例，如萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數]天的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付已支付的費用，以及因違約造成的損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），并承擔由此造成的一切損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權追究乙方的法律責任。

（3）乙方未按協(xié)議約定履行代理職責，導致項目交易失敗或產生損失的，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），并承擔由此造成的一切損失。乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（4）乙方偽造交易文件或隱瞞重要事實的，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），并承擔由此造成的一切損失。甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.賠償責任：

（1）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方由此造成的一切損失，包括直接損失和間接損失。

（2）賠償范圍包括但不限于：實際損失、預期利益損失、合理的律師費、訴訟費等。

4.違約金的限制：

（1）本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責任。

（2）違約金的計算方式應以實際損失為基礎，并考慮雙方的過錯程度。若違約金過高或過低，守約方有權請求法院或仲裁機構予以調整。

5.解除協(xié)議的后果：

（1）任何一方解除協(xié)議的，應向對方支付協(xié)議總金額[具體比例，如10%]的違約金。若違約金不足以彌補對方損失的，還應賠償差額部分。

（2）解除協(xié)議后，雙方應妥善處理未盡事宜，并返還對方財產。若因違約導致財產損失的，違約方應予以賠償。

6.不可抗力導致的違約：

（1）因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關證明文件。

（2）不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數]天的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

7.法律責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定的，應承擔相應的法律責任。若違約行為構成犯罪的，還應依法追究刑事責任。

（2）本協(xié)議約定的違約責任條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責任。

8.爭議解決：

（1）本協(xié)議約定的違約責任條款與爭議解決條款具有同等效力。任何一方違反本協(xié)議約定的，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

（2）爭議解決過程中，雙方應本著公平、合理、協(xié)商的原則解決爭議。若協(xié)商不成，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、網絡攻擊、社會事件等。不可抗力事件應發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日之間的期間內。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數，如7]日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數，如30]天，雙方均有權解除協(xié)議，且互不承擔違約責任。

4.損失承擔：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。任何一方不得因不可抗力事件而要求對方賠償損失。但若不可抗力事件是由第三方造成的，受影響方有權向第三方索賠。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商解決相關問題。雙方應盡力采取措施減少不可抗力事件帶來的損失，并盡快恢復正常履行本協(xié)議。

6.不可抗力證明：本協(xié)議約定的不可抗力條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以不可抗力為由拒絕履行或減輕違約責任。若發(fā)生不可抗力事件，雙方應積極配合提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構的鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應本著公平、合理、協(xié)商的原則解決。雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商不成時，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

2.協(xié)商解決：雙方應首先通過書面或口頭形式進行協(xié)商，嘗試解決爭議。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行。若協(xié)商在[具體天數，如15]日內未能解決爭議，雙方應考慮其他爭議解決方式。

3.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向協(xié)議簽訂地或雙方約定的調解機構申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并依據調解協(xié)議書履行各自義務。調解不成的，雙方可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

4.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁條款，則任何一方在協(xié)商和調解無法解決爭議時，應向約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁應依據仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點。

5.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，則任何一方在協(xié)商和調解無法解決爭議時，應向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依據人民法院的訴訟規(guī)則進行。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟地點為協(xié)議簽訂地。

6.爭議解決程序：在爭議解決過程中，雙方應積極配合提供相關證據材料，并遵守爭議解決機構的規(guī)則和程序。雙方應確保爭議解決過程的合法性和合規(guī)性，并避免采取任何可能損害對方合法權益的行為。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議的爭議解決應適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，并按照法律規(guī)定履行各自義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。通知在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非