標(biāo)準(zhǔn)租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為租賃物業(yè)的合法擁有者，擁有完整的出租權(quán)，并保證租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，能夠滿足乙方的正常使用需求。乙方作為租賃物業(yè)的承租方，有合法的使用需求，并承諾按照本協(xié)議約定的條款和條件支付租金，合理使用租賃物業(yè)，并遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。雙方基于此前提條件，通過平等協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性，為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。

在本協(xié)議中，甲方享有出租物業(yè)并收取租金的權(quán)利，同時承擔(dān)維護租賃物業(yè)正常使用狀態(tài)的責(zé)任；乙方享有承租物業(yè)并按約定支付租金的權(quán)利，同時承擔(dān)合理使用物業(yè)并遵守相關(guān)規(guī)定的義務(wù)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，形成明確的法律關(guān)系，為租賃期間可能出現(xiàn)的各類問題提供法律依據(jù)，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且租賃物業(yè)已通過合法途徑取得，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。雙方均知悉本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿受其約束，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定性與合法性。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的各項條款進行，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

雙方通過本協(xié)議的簽訂，不僅明確了各自的權(quán)利與義務(wù)，也為租賃期間的爭議解決提供了法律依據(jù)。如雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，將依照本協(xié)議約定的爭議解決機制進行處理，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃關(guān)系的正式確立，雙方將共同遵守協(xié)議條款，確保租賃物業(yè)的合理使用與有效管理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的租賃物業(yè)出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動在合法、公平、自愿的基礎(chǔ)上順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付、使用、租金支付、維修責(zé)任、違約處理以及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涵蓋雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、物業(yè)使用規(guī)范、費用承擔(dān)、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決途徑等，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，促進租賃活動的穩(wěn)定與和諧。通過明確協(xié)議目的與范圍，雙方能夠清晰界定各自的責(zé)任與權(quán)利，避免因理解差異導(dǎo)致的糾紛，確保租賃物業(yè)的合理利用與有效管理。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)；“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用；“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行維護和修理的責(zé)任劃分；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本協(xié)議約定的爭議處理機制和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并要求乙方遵守本協(xié)議約定的物業(yè)使用規(guī)范；甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進行必要的檢查和維護，但應(yīng)提前通知乙方并盡量選擇合理時間進行；甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，對租賃物業(yè)進行改建或裝修，但應(yīng)事先告知乙方并取得必要批準(zhǔn)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，能夠滿足乙方的正常使用需求；甲方應(yīng)按時交付租賃物業(yè)給乙方使用，并保證物業(yè)在交付時的狀態(tài)良好；甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的正常維修責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等，除非損壞系乙方使用不當(dāng)或第三方責(zé)任造成；甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃期間可能出現(xiàn)的與物業(yè)相關(guān)的外部糾紛，如鄰里糾紛等；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的合法權(quán)益不受侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并要求甲方履行維修責(zé)任；乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)續(xù)租租賃物業(yè)，但應(yīng)提前通知甲方并滿足續(xù)租條件；乙方有權(quán)要求甲方在檢查和維護租賃物業(yè)時提供必要的配合與協(xié)助。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃期間因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等；乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或進行非法改造，如需裝修應(yīng)事先獲得甲方書面同意；乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)因使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用；乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動；乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，保持物業(yè)的整潔與安全，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)配合甲方進行必要的檢查和維護工作，并在甲方提出合理要求時提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將租賃物業(yè)完好交付給甲方，如有損壞或設(shè)施缺失應(yīng)負責(zé)賠償。

通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在租賃期間的行為有明確的法律依據(jù)，避免因責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護租賃物業(yè)的合理使用與有效管理。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），支付周期為每月一次。乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前一個月書面協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方支付租金應(yīng)以貨幣形式支付，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為壹年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前兩個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)將租賃物業(yè)完好交還甲方，甲方應(yīng)在收到乙方交還物業(yè)并確認(rèn)無誤后，按約定支付乙方剩余租金（如有）并辦理相關(guān)手續(xù)。任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，延遲超過十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

(2)如甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(3)如甲方擅自提高租金或提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并退還乙方剩余租金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按時足額支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，延遲超過十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，已支付租金不予退還。

(2)如乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或進行非法改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于改造費用三倍的違約金。

(3)如乙方在租賃期內(nèi)擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

(4)如乙方違反本協(xié)議約定，在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動，或因乙方過錯導(dǎo)致租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于損壞金額兩倍的違約金。

(5)如乙方提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

3.違約金的計算與支付：違約金應(yīng)以書面形式通知對方，并在收到通知后十日內(nèi)支付。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以維護雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方根據(jù)實際情況協(xié)商處理。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。若不可抗力持續(xù)時間超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已支付的費用按實際使用時間比例退還，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其解除所產(chǎn)生的一切后果和費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，爭取達成書面協(xié)議。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進行，地點設(shè)在租賃物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為租賃物業(yè)所在地。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，以減少爭議對協(xié)議履行的影響。雙方應(yīng)選擇最有利于爭議解決的途徑，并本著誠信原則處理爭議，以維護雙方的合法權(quán)益和租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進行。通知應(yīng)在工作日送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則視為在發(fā)送時送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則視為在送達時送達。地址以本協(xié)議首部列明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)商一致的情況下終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并按約定返還財產(chǎn)或辦理交接手續(xù)。終止協(xié)議不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

7.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

通過明確其他條款，確保雙方在協(xié)議履行過程中的行為有明確的法律依據(jù)，避免因理解差異導(dǎo)致的糾紛，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護租賃物業(yè)的合理使用與有效管理。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件、物業(yè)平面圖、設(shè)備清單、裝修及維修方案等。所有附件內(nèi)容均應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。

2.補充協(xié)議：若雙方就本協(xié)議內(nèi)容達成補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.報告要求：乙方應(yīng)定期（如每月或每季度）向甲方提交租賃物業(yè)使用情況報告，包括但不限于入住率、設(shè)施使用情況、維護記錄等，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。

4.法律審查：雙方在簽訂本協(xié)議前均有權(quán)聘請獨立的法律顧問對本協(xié)議進行審查，并據(jù)此提