購買商鋪協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場12層1201室。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買乙方的商鋪用于商業(yè)經(jīng)營及租賃項目，乙方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪出售給甲方。該商鋪建筑面積約為XXX平方米，用途為商業(yè)零售或辦公用途，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作背景。甲方通過購買該商鋪，旨在拓展商業(yè)布局，提升品牌影響力；乙方通過出售商鋪，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時為甲方提供后續(xù)的商業(yè)運營支持。雙方均確認對本協(xié)議所述事項已進行充分了解，并自愿遵守本協(xié)議約定。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方真實意思表示，并嚴格遵守《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪購買事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪交易合法、順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪的出售與購買、交易價格及支付方式、商鋪的交付標(biāo)準與條件、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將共同完成商鋪的交接手續(xù)，并確保商鋪的后續(xù)使用符合雙方約定，實現(xiàn)商業(yè)價值的有效轉(zhuǎn)化。

第二條定義

1.“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)用房，建筑面積約為XXX平方米，用途為商業(yè)零售或辦公用途。

2.“交易價格”指甲方向乙方支付商鋪購買款的總金額，具體金額以雙方在本協(xié)議中約定的為準。

3.“交付標(biāo)準”指商鋪的交付狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施等。

4.“支付方式”指甲方支付購買款的途徑和方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準的商鋪，并享有商鋪的完全所有權(quán)。

(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在交付商鋪前的準備工作，包括但不限于房屋裝修、設(shè)備安裝等。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交易價格及支付方式，按時足額支付購買款。

(4)甲方應(yīng)配合乙方完成商鋪的交付手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。

(5)甲方應(yīng)確保商鋪的后續(xù)使用符合本協(xié)議約定，不得擅自改變商鋪用途或進行破壞性改造。

(6)甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪交付后的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買款，并享有商鋪出售后的經(jīng)濟利益。

(2)乙方應(yīng)確保商鋪在交付前的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準，并承擔(dān)所有相關(guān)費用。

(3)乙方應(yīng)按時交付商鋪，并提供所有必要的交付文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、裝修合同等。

(4)乙方應(yīng)配合甲方完成商鋪的交付手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。

(5)乙方應(yīng)保證商鋪在交付前沒有未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛或法律糾紛，如有相關(guān)糾紛，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)所有費用。

(6)乙方應(yīng)提供商鋪的詳細使用說明及維護手冊，并配合甲方進行商鋪的交接培訓(xùn)。

(7)乙方應(yīng)確保商鋪交付后的水電設(shè)施正常使用，并承擔(dān)交付前的一切費用。

(8)乙方應(yīng)提供商鋪的必要附屬設(shè)施，如消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等，并確保其正常使用。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進行商鋪的后續(xù)使用，如提供必要的商業(yè)運營支持或咨詢服務(wù)。

(10)乙方應(yīng)保證商鋪在交付后的狀態(tài)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，如有違規(guī)行為，乙方應(yīng)負責(zé)整改并承擔(dān)所有費用。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下商鋪的交易總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格已包含商鋪本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部所有權(quán)，并已考慮商鋪的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施狀況。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議項下的全部款項。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：

(1)合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，作為首付款。

(2)首付款支付完成后，乙方應(yīng)向甲方出具等額、合法有效的收款憑證。甲方在收到收款憑證后X日內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供商鋪的權(quán)屬證明文件及其他必要文件。

(3)剩余XX%的交易價款，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，甲方應(yīng)于商鋪正式交付給甲方且甲方辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后X日內(nèi)支付。

4.如甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，且甲方仍需承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至商鋪正式交付給甲方并甲方完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)商鋪交付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準的商鋪交付給甲方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的客觀原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間可相應(yīng)順延，但延遲時間不應(yīng)超過X日。

(2)付款時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點按時足額支付款項。

(3)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：商鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在商鋪正式交付給甲方后X日內(nèi)完成。甲方應(yīng)在取得產(chǎn)權(quán)登記證后X日內(nèi)將相關(guān)文件復(fù)印件交予乙方。

(4)交接確認：甲方在接收商鋪時應(yīng)對商鋪的現(xiàn)狀進行詳細檢查，并在《商鋪交接確認書》上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與約定不符，甲方應(yīng)在X日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以修復(fù)或更換。逾期未處理的，視為乙方認可商鋪現(xiàn)狀。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)付款違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，除應(yīng)按約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)補足全部欠款。若甲方仍未能補足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

(2)接收延遲：如甲方無正當(dāng)理由延遲接收商鋪，每延遲一日，應(yīng)按本協(xié)議總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。延遲超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總價款XX%的違約金。

(3)產(chǎn)權(quán)登記延遲：如甲方在商鋪交付后X日內(nèi)未能完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按未完成部分價款XX%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點交付商鋪，除應(yīng)按約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)補足全部欠款。若乙方仍未能交付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于替代租賃成本、裝修費用等。

(2)商鋪質(zhì)量違約：如交付的商鋪存在質(zhì)量問題或與約定不符，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)予以修復(fù)或更換。逾期未處理的，視為乙方認可商鋪現(xiàn)狀，但甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于減少部分價款、支付違約金等。若修復(fù)后的商鋪仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項并支付總價款XX%的違約金。

(3)產(chǎn)權(quán)瑕疵：如乙方未能保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常取得或使用商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項并支付總價款XX%的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的所有違約金總額不超過本協(xié)議總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方判斷不可抗力的影響程度及是否需要調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如中介費、律師費等）應(yīng)由各方自行承擔(dān)。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。遭受不可抗力的一方應(yīng)積極收集并保存相關(guān)證據(jù)，以便在需要時提供給對方。

5.不可抗力不可免除責(zé)任：如一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其遲延履行期間的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，力求在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，或直接選擇仲裁，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方明確約定選擇訴訟方式，則應(yīng)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得依據(jù)任何國際公約或國內(nèi)法律法規(guī)提出與上述約定相悖的主張。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵守法律，注重調(diào)解，力求以最經(jīng)濟、高效的方式解決爭議，保護雙方的合法權(quán)益。任何一方在爭議解決期間的合理開支（如差旅費、食宿費等）應(yīng)由其自行承擔(dān)，除非雙方另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。任何一方收到通知后應(yīng)立即確認收到，并妥善保管相關(guān)證據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方已完全履行本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)共同努力使本協(xié)議條款有效，若某條款確無法執(zhí)行，應(yīng)以最接近原意的有效條款替代。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照第八條約定解決。

7.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本