二手房意向金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意購買乙方名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房產(chǎn)，并希望通過支付意向金的方式表達購買誠意，乙方同意接受甲方的意向金支付請求，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在標的物業(yè)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式購房協(xié)議的簽訂奠定基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議的履行依賴于標的物業(yè)在符合法定及約定的條件下完成過戶交易，且雙方均需遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場規(guī)則。標的物業(yè)的具體信息包括但不限于建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號為XX，登記在乙方名下。甲方通過支付意向金，表達其對標的物業(yè)的購買意向，并要求乙方在收到意向金后，積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，同時保證標的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔。乙方在收到意向金后，應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保交易流程的順利進行。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成買賣合同的成立，正式買賣合同的簽訂以雙方另行協(xié)商一致為準。若最終未能簽訂正式買賣合同，甲方支付的全部意向金由乙方無息返還，乙方不得以任何理由拒絕返還。雙方均應(yīng)本著嚴肅、認真的態(tài)度對待本協(xié)議，確保各項條款得到有效履行，以維護雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)嚴格遵守中國相關(guān)法律法規(guī)，任何一方不得違反法律法規(guī)或社會公共利益。雙方確認，通過本協(xié)議的簽訂，已充分了解并同意本協(xié)議項下的各項權(quán)利義務(wù)，并愿意按照本協(xié)議的約定履行各自的責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)達成購買意向，并約定支付意向金的相關(guān)事宜，為后續(xù)可能簽訂的正式購房合同奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方的意向購買聲明及支付意向金的義務(wù)；乙方的接受意向金的權(quán)利及保證標的物業(yè)狀態(tài)的責任；意向金的使用條件及返還或抵扣規(guī)則；雙方在后續(xù)交易流程中的配合義務(wù)；以及違約責任和爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過約定上述內(nèi)容，確保雙方在標的物業(yè)交易過程中的行為具有可預(yù)見性，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利推進。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術(shù)語具有以下含義：“標的物業(yè)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米、產(chǎn)權(quán)證號為XX的房產(chǎn)；“意向金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，該款項用于表達購買誠意，其性質(zhì)為擔保而非定金；“正式購房合同”指甲乙雙方就標的物業(yè)另行簽訂的、具有法律約束力的房屋買賣協(xié)議；“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定完成標的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的登記手續(xù)；“權(quán)利負擔”指存在于標的物業(yè)上的抵押、查封等限制權(quán)利；“配合”指根據(jù)本協(xié)議約定，一方為另一方履行相關(guān)義務(wù)提供的協(xié)助行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方在收到意向金后，提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證標的物業(yè)在交易時符合本協(xié)議約定的狀態(tài)；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，前提是甲方在約定時間內(nèi)滿足正式購房合同簽訂的條件。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、時間和方式向乙方支付意向金；甲方應(yīng)保證其支付意向金的行為符合其真實購買意愿，并配合乙方及貸款機構(gòu)（若有）完成后續(xù)的貸款審批或自有資金支付事宜；甲方應(yīng)按時提供簽訂正式購房合同所需的全部資料，并按照約定完成購房相關(guān)費用的支付；若甲方在支付意向金后，因自身原因（如資金問題、政策變化等非乙方責任導致）未能簽訂正式購房合同，甲方無權(quán)要求乙方返還意向金，該意向金應(yīng)自動用于抵扣正式購房合同約定的購房款。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付意向金；乙方有權(quán)在甲方支付意向金后，要求甲方提供簽訂正式購房合同的誠意及配合度；乙方有權(quán)在甲方未能按約定時間簽訂正式購房合同時，根據(jù)本協(xié)議約定處置意向金（如返還或抵扣）。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在收到意向金后，向甲方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證標的物業(yè)在交易時無權(quán)利負擔或已消除相關(guān)權(quán)利負擔；乙方應(yīng)配合甲方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，但前提是甲方在約定時間內(nèi)滿足正式購房合同簽訂的條件；乙方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確，并對標的物業(yè)的狀況負責，直至正式購房合同簽訂并完成過戶；若因乙方原因（如提供虛假信息、無法配合過戶等）導致甲方未能簽訂正式購房合同，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還或賠償甲方已支付的相關(guān)費用，并承擔相應(yīng)的違約責任；乙方應(yīng)確保意向金的返還或抵扣過程符合法律規(guī)定，避免給甲方造成不必要的損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的物業(yè)的意向購買價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格未包含交易過程中可能產(chǎn)生的稅費、貸款利息及其他費用。甲方的支付條件如下：甲方同意在雙方正式簽訂《房屋買賣合同》前X日內(nèi)，將上述意向金支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房屋租賃有限公司。甲方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并保留支付憑證。若甲方未按約定支付意向金，視為甲方違約；若乙方未按約定接收意向金，視為乙方違約，應(yīng)雙倍返還已收款項給甲方。意向金的支付不構(gòu)成雙方買賣合同的成立要件，但甲方支付意向金的行為表示其有購買意向，乙方接受意向金的行為表示其有出售意向。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商并努力在X日內(nèi)完成《房屋買賣合同》的簽訂及標的物業(yè)的過戶手續(xù)。若協(xié)議有效期屆滿前，雙方未能就《房屋買賣合同》達成一致或完成過戶，本協(xié)議自動失效，乙方應(yīng)在協(xié)議失效后X日內(nèi)將甲方已支付的全部意向金返還至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方在收到甲方意向金后，應(yīng)立即向甲方提供標的物業(yè)的詳細權(quán)屬資料，并在甲方要求時進行實地展示。雙方均應(yīng)在此期間內(nèi)，根據(jù)各自職責，配合完成與交易相關(guān)的各項準備工作。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)若甲方在支付意向金后，無正當理由且未在協(xié)議約定或雙方另行協(xié)商確定的期限內(nèi)（以下簡稱“約定期限”）與乙方簽訂《房屋買賣合同》，甲方支付的全部意向金歸乙方所有，乙方無需予以返還。此款項視為甲方違約成本及乙方為促成交易所付出的時間、精力等成本的補償。同時，甲方不得以任何理由要求乙方返還該意向金，無論后續(xù)是否簽訂正式合同。

(2)若甲方在支付意向金后，因自身原因未能獲得銀行貸款審批（若有此約定）或未能按照《房屋買賣合同》的約定支付首付款或其他購房款，導致交易無法完成，視為甲方違約。甲方已支付的全部意向金歸乙方所有，乙方無需返還。若甲方因此給乙方造成實際損失（如乙方已墊付的稅費、中介費等），甲方應(yīng)承擔賠償責任。

(3)若甲方在支付意向金后，泄露標的物業(yè)的鑰匙或相關(guān)信息，給乙方造成損失或安全隱患，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.2乙方違約責任：

(1)若乙方在收到甲方支付的意向金后，無正當理由且未在約定期限內(nèi)與甲方簽訂《房屋買賣合同》，乙方應(yīng)將甲方支付的全部意向金返還給甲方。此外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當于意向金XX%的違約金（具體比例由雙方協(xié)商確定，例如XX%）。若該違約金不足以彌補甲方因此遭受的實際損失，乙方還應(yīng)補足差額。

(2)若乙方在收到意向金后，未能按照本協(xié)議約定或《房屋買賣合同》的約定，在約定期限內(nèi)配合甲方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，或提供虛假的權(quán)屬證明導致甲方在交易中受損，視為乙方違約。乙方應(yīng)將甲方支付的全部意向金返還給甲方，并支付相當于意向金XX%的違約金。若乙方因此給甲方造成實際損失（如無法完成交易導致的直接經(jīng)濟損失、時間成本等），乙方應(yīng)承擔賠償責任。

(3)若乙方在支付意向金后，擅自將標的物業(yè)出租、出售給第三方或設(shè)置任何形式的權(quán)利負擔，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于意向金XX%的違約金。

6.3不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行相關(guān)義務(wù)。

6.4損害賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、合理的中介費、律師費、訴訟費等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，并應(yīng)有相應(yīng)證據(jù)支持。

6.5爭議解決中的違約：若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，任何一方在進入爭議解決程序（如仲裁或訴訟）前，仍應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，直至爭議解決機構(gòu)作出裁決或法院判決生效為止。但此義務(wù)的履行不構(gòu)成對違約行為的豁免，守約方仍可主張違約責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)故障、火災(zāi)、爆炸等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔違約責任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，意向金（若未按第六條約定處理）應(yīng)根據(jù)履行情況比例返還或作相應(yīng)處理。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因減少損失所支付的合理費用由當事人自行承擔。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（X）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（非X）向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對爭議進行審理并作出判決。

除非雙方另有書面約定，仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費、律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因提起仲裁或訴訟而妨礙對方根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)利，爭議解決不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行或最終效力。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面送達）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入對方指定郵箱系統(tǒng)為送達標志。

9.2協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，不構(gòu)成對其他義務(wù)的放棄。

9.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求替代條款，以實現(xiàn)原條款目的。

9.6保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

9.7不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的缺失或無效不影響其他條款的效力。

9.8未成年人及限制民事行為能力人：若一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議需經(jīng)其法定代理人同意或追認。未經(jīng)同意或追認的，該方行為無效。

9.9通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議9.1條規(guī)定的地址或聯(lián)系方式送達。

第十條附則

10.1附件：本協(xié)議的以下附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有