土坯房改造后續(xù)施工方案一、改造類型劃分及適用范圍（一）修繕加固類（C級(jí)危房）適用于主體結(jié)構(gòu)尚存安全性能，但存在局部破損的土坯房，具體包括：墻體修復(fù)：針對(duì)出現(xiàn)裂縫但未貫通的土坯墻體，采用"壓力注漿+鋼絲網(wǎng)加固"工藝，使用M5級(jí)水泥砂漿灌注裂縫，外部敷設(shè)φ4mm冷拔鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格間距150mm×150mm），再抹20mm厚混合砂漿保護(hù)層。屋頂改造：對(duì)木椽腐朽比例低于30%的坡屋頂，更換受損構(gòu)件后增設(shè)1.2mm厚彩鋼板防水層，屋脊處設(shè)置高度不低于50cm的擋水檐，檐口加裝50mm×80mm排水槽?；A(chǔ)加固：對(duì)出現(xiàn)不均勻沉降但未坍塌的基礎(chǔ)，采用灰土擠壓樁處理，樁徑300mm、樁長(zhǎng)2.5m，樁間距1.2m呈梅花形布置，樁體采用3:7灰土分層夯實(shí)。（二）拆除重建類（D級(jí)危房）適用于整棟房屋存在嚴(yán)重安全隱患，需全部拆除重建的情形，執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：宅基地要求：嚴(yán)格遵循"一戶一宅"原則，新建房屋占地面積不超過(guò)160㎡，建筑層數(shù)控制在三層以內(nèi)，檐口高度不超過(guò)10m，屋脊高度不超過(guò)12m。結(jié)構(gòu)形式：優(yōu)先采用"地梁+構(gòu)造柱+現(xiàn)澆樓板"的全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)選用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，埋深不小于1.2m，寬度不小于600mm，配置4根φ12縱向鋼筋?？拐鹪O(shè)防：地震高烈度設(shè)防地區(qū)（八度及以上）需設(shè)置抗震墻，厚度不小于240mm，配置雙排φ8@200鋼筋網(wǎng)片；構(gòu)造柱截面不小于240mm×240mm，縱向鋼筋4根φ14，箍筋φ6@100/200。（三）歷史保護(hù)類（傳統(tǒng)民居）針對(duì)具有百年以上歷史或列入傳統(tǒng)村落保護(hù)名錄的土坯房，實(shí)施"修舊如舊"改造：材料要求：優(yōu)先采用傳統(tǒng)工藝制作的土坯磚（尺寸240mm×120mm×60mm），砌筑砂漿使用傳統(tǒng)糯米灰漿（配比：熟石灰:糯米漿:細(xì)砂=3:1:6），屋面保留青瓦鋪設(shè)工藝，屋脊采用傳統(tǒng)陶制正吻裝飾。結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)：在隱蔽部位增設(shè)現(xiàn)代加固措施，如在木梁兩端設(shè)置鋼板托座，土坯墻內(nèi)部植入φ6@500mm鋼筋錨桿，錨桿長(zhǎng)度不小于1.5m，深入地基部分不小于500mm。功能提升：在不改變外觀的前提下，增設(shè)暗敷式電氣管線（采用PVC20管），安裝太陽(yáng)能光伏瓦片（轉(zhuǎn)換效率≥18%），衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，地面鋪設(shè)青石板（厚度≥30mm）并做防滑處理。二、主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與材料規(guī)范（一）結(jié)構(gòu)工程標(biāo)準(zhǔn)地基處理：素土地基壓實(shí)系數(shù)≥0.93，承載力特征值≥120kPa灰土基礎(chǔ)壓實(shí)系數(shù)≥0.95，石灰粒徑≤5mm，土顆粒粒徑≤15mm混凝土基礎(chǔ)強(qiáng)度等級(jí)不低于C25，鋼筋保護(hù)層厚度≥40mm墻體工程：土坯墻砌筑采用"一順一丁"組砌方式，水平灰縫厚度8-12mm，豎向灰縫寬度10-15mm磚砌體砂漿飽滿度≥80%，混凝土砌塊砂漿飽滿度≥90%抗震構(gòu)造柱與墻體連接處應(yīng)設(shè)馬牙槎，槎高300mm，進(jìn)退60mm，沿墻高每500mm設(shè)2φ6拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長(zhǎng)度≥1000mm屋面工程：平屋面坡度≥2%，采用"三氈四油"防水層，厚度≥4mm，上人屋面增設(shè)50mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層坡屋面坡度20°-30°，掛瓦條截面30mm×40mm，間距≤330mm，瓦材搭接長(zhǎng)度≥100mm，脊瓦與平瓦搭接寬度≥70mm（二）材料性能要求鋼材：受力鋼筋采用HRB400E級(jí)鋼筋，屈服強(qiáng)度≥400MPa，抗拉強(qiáng)度≥540MPa，斷后伸長(zhǎng)率≥16%箍筋采用HPB300級(jí)鋼筋，屈服強(qiáng)度≥300MPa，抗拉強(qiáng)度≥420MPa，冷彎180°無(wú)裂紋水泥：砌筑水泥采用P.O32.5級(jí)，初凝時(shí)間≥45min，終凝時(shí)間≤600min，28d抗壓強(qiáng)度≥32.5MPa結(jié)構(gòu)混凝土采用P.O42.5級(jí)水泥，氯離子含量≤0.06%，堿含量≤0.6%新型建材：外墻保溫采用EPS板（密度≥18kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.039W/(m·K)），厚度不小于50mm門(mén)窗選用斷橋鋁合金型材（壁厚≥1.4mm），玻璃為5+12A+5中空Low-E玻璃，氣密性等級(jí)≥6級(jí)三、施工組織與流程管理（一）施工準(zhǔn)備階段技術(shù)準(zhǔn)備：組織施工人員學(xué)習(xí)《農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》及抗震設(shè)防專項(xiàng)要求，熟悉施工圖紙及節(jié)點(diǎn)詳圖對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行技術(shù)交底，重點(diǎn)講解土坯墻砌筑工藝、構(gòu)造柱澆筑流程、屋面防水施工要點(diǎn)編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度管控，設(shè)置關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗(yàn)收）的時(shí)間控制點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：場(chǎng)地平整：清除施工區(qū)域內(nèi)雜物，平整場(chǎng)地坡度≤2%，設(shè)置排水溝（截面300mm×400mm）材料堆放：水泥、鋼筋、砂石料等原材料分類堆放，水泥離地30cm、離墻20cm，鋼筋采用防雨棚遮蓋臨時(shí)設(shè)施：搭建攪拌棚（面積≥15㎡）、水泥庫(kù)房（干燥通風(fēng)）、工具房（配備滅火器2個(gè)）材料檢驗(yàn)：每批次水泥進(jìn)場(chǎng)需提供出廠合格證及3天強(qiáng)度報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)按200t為一批次進(jìn)行抽樣送檢鋼筋原材按60t為一批次送檢，檢測(cè)屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率及冷彎性能土坯磚進(jìn)場(chǎng)前檢查外觀質(zhì)量，每萬(wàn)塊抽樣20塊進(jìn)行抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)，強(qiáng)度等級(jí)不低于MU10（二）主體施工流程拆除工程（重建類適用）：人工拆除門(mén)窗、木構(gòu)件等可回收材料，采用機(jī)械拆除墻體時(shí)設(shè)置警戒區(qū)（半徑15m）拆除垃圾分類堆放，可利用的土坯磚清理后灑水養(yǎng)護(hù)（含水率15%-20%），建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)基礎(chǔ)拆除至設(shè)計(jì)基底標(biāo)高以上300mm，采用人工清理至設(shè)計(jì)標(biāo)高，地基驗(yàn)槽合格后方可進(jìn)行下道工序基礎(chǔ)施工：測(cè)量放線：使用全站儀定位軸線，設(shè)置龍門(mén)板控制標(biāo)高，軸線偏差控制在±5mm以內(nèi)基坑開(kāi)挖：采用機(jī)械開(kāi)挖（深度≥1.2m），人工清底（厚度300mm），邊坡坡度1:0.5混凝土澆筑：基礎(chǔ)墊層采用C15混凝土（厚度100mm），條形基礎(chǔ)分段澆筑，每段長(zhǎng)度≤6m，設(shè)伸縮縫（寬度20mm）墻體施工：土坯墻砌筑：提前1天澆水濕潤(rùn)土坯磚（含水率10%-15%），砌筑時(shí)采用皮數(shù)桿控制標(biāo)高，灰縫均勻飽滿構(gòu)造柱施工：先砌墻后澆柱，模板采用18mm厚多層板，支撐系統(tǒng)采用φ48鋼管（間距≤800mm），混凝土坍落度控制在180±20mm腳手架搭設(shè)：采用雙排落地式腳手架，立桿間距1.5m，橫桿步距1.8m，設(shè)置連續(xù)剪刀撐（角度45°-60°）屋面施工：木基層施工：椽子間距≤600mm，檁條截面不小于100mm×150mm，采用榫卯連接，節(jié)點(diǎn)處加設(shè)扒釘固定防水層施工：平屋面采用"基層處理劑+改性瀝青防水卷材+保護(hù)層"三層做法，卷材搭接寬度≥100mm，長(zhǎng)邊搭接方向順?biāo)鞣较蛲呶菝媸┕ぃ簰焱邨l固定在順?biāo)畻l上（間距500mm），瓦件從檐口向屋脊鋪設(shè)，上下層瓦搭接長(zhǎng)度≥100mm，脊瓦與平瓦交接處用防水砂漿密封（三）設(shè)備安裝與裝飾工程給排水工程：給水管采用PPR管（S5系列），熱熔連接，壓力試驗(yàn)0.8MPa，保壓1小時(shí)壓降≤0.05MPa排水管采用UPVC管，坡度：橫管≥2%，立管≥1%，伸縮節(jié)設(shè)置間距≤4m，檢查口每層設(shè)置衛(wèi)生潔具安裝：馬桶坑距300mm/400mm，洗手盆臺(tái)面高度800mm，地漏低于地面5mm電氣工程：配管配線：照明回路采用BV-2.5mm2導(dǎo)線，插座回路采用BV-4mm2導(dǎo)線，穿管敷設(shè)時(shí)導(dǎo)線總截面積≤管內(nèi)截面積40%開(kāi)關(guān)插座安裝：開(kāi)關(guān)高度1.3m，插座高度0.3m（廚房1.5m），衛(wèi)生間采用防濺型插座（IP54）防雷接地：屋頂設(shè)置接閃帶（φ10鍍鋅圓鋼），引下線利用構(gòu)造柱鋼筋，接地電阻≤10Ω裝飾工程：內(nèi)外墻面：外墻采用水泥砂漿打底（厚度15mm）+白灰砂漿罩面（厚度5mm），內(nèi)墻采用混合砂漿抹灰（水泥:石灰:砂=1:1:6）地面工程：臥室采用實(shí)木地板（厚度≥18mm），客廳采用防滑地磚（尺寸600mm×600mm，吸水率≤3%），廚房衛(wèi)生間采用300mm×300mm防滑地磚門(mén)窗安裝：木門(mén)框與墻體間隙采用聚氨酯發(fā)泡填充，外側(cè)打防水膠（寬度10mm），窗洞口四周做50mm寬滴水線四、質(zhì)量監(jiān)管體系（一）施工過(guò)程控制工序檢驗(yàn)：每道工序完成后實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），填寫(xiě)檢驗(yàn)記錄并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)隱蔽工程驗(yàn)收需留存影像資料（照片6張/部位，含全景、節(jié)點(diǎn)、細(xì)節(jié)），驗(yàn)收合格后方可隱蔽關(guān)鍵工序（混凝土澆筑、屋面防水等）實(shí)行旁站監(jiān)理，監(jiān)理工程師在崗時(shí)間不少于施工時(shí)間的80%質(zhì)量控制點(diǎn)：鋼筋工程：保護(hù)層厚度偏差控制在±5mm以內(nèi)，綁扎牢固，間距偏差≤10mm混凝土工程：坍落度每工作班檢查不少于2次，試塊留置數(shù)量每100m3不少于1組（3塊）砌筑工程：垂直度偏差≤5mm/2m，表面平整度≤8mm/2m，門(mén)窗洞口尺寸偏差±5mm常見(jiàn)問(wèn)題防治：墻體裂縫：嚴(yán)格控制砂漿配合比，灰縫均勻飽滿，設(shè)置伸縮縫（間距≤15m）屋面滲漏：防水層施工前檢查基層平整度（偏差≤5mm/2m），陰陽(yáng)角做圓弧處理（半徑50mm）混凝土蜂窩：模板拼縫嚴(yán)密（縫隙≤2mm），振搗密實(shí)（每點(diǎn)振搗時(shí)間20-30s），避免漏振（二）安全管理措施安全教育培訓(xùn)：施工人員進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行三級(jí)安全教育（公司、項(xiàng)目部、班組），考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員（電工、焊工等）必須持證上崗，證書(shū)有效期內(nèi)使用每周一開(kāi)展安全技術(shù)交底，針對(duì)高處作業(yè)、臨時(shí)用電等重點(diǎn)環(huán)節(jié)制定專項(xiàng)措施防護(hù)設(shè)施要求：高處作業(yè)：搭設(shè)安全網(wǎng)（每隔10m設(shè)一道），作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，臨邊設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，漏電保護(hù)器動(dòng)作電流≤30mA防火措施：施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，易燃易爆材料單獨(dú)存放（距離明火點(diǎn)≥30m），配備消防沙（2m3）及滅火器（每50㎡1組）應(yīng)急管理：編制應(yīng)急預(yù)案（含坍塌、觸電、火災(zāi)等），每月組織1次應(yīng)急演練設(shè)置急救箱（配備繃帶、消毒液等常用藥品），與就近醫(yī)院簽訂急救協(xié)議現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全警示標(biāo)志（禁止、警告、指令、提示），夜間施工配備照明燈具（亮度≥30lux）五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分項(xiàng)工程驗(yàn)收地基與基礎(chǔ)：混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求（試塊抗壓強(qiáng)度≥1.15倍設(shè)計(jì)值）基礎(chǔ)軸線位移≤15mm，標(biāo)高偏差±10mm地基承載力檢測(cè)值≥設(shè)計(jì)值的1.1倍主體結(jié)構(gòu)：砌體結(jié)構(gòu)垂直度偏差≤10mm/全高，混凝土結(jié)構(gòu)表面平整度≤8mm/2m鋼筋保護(hù)層厚度合格率≥90%，允許偏差+10mm/-5mm屋面坡度偏差±5%，排水通暢無(wú)積水裝飾裝修：墻面抹灰空鼓面積≤2%，單塊空鼓面積≤0.04㎡地面磚鋪貼空鼓率≤5%（衛(wèi)生間≤0%），接縫高低差≤2mm門(mén)窗安裝開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹現(xiàn)象（二）竣工驗(yàn)收流程申請(qǐng)條件：完成設(shè)計(jì)文件及合同約定的全部?jī)?nèi)容施工單位自檢合格，提交竣工報(bào)告（含隱蔽工程記錄、試驗(yàn)報(bào)告等）監(jiān)理單位出具質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（合格等級(jí)）驗(yàn)收組織：由建設(shè)單位組織（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)），施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位參加成立驗(yàn)收組（不少于5人），制定驗(yàn)收方案（含驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序）驗(yàn)收前7天向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)提交驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料驗(yàn)收內(nèi)容：資料審查：施工日志、材料合格證、試驗(yàn)報(bào)告等資料齊全有效現(xiàn)場(chǎng)核查：對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙檢查工程實(shí)體質(zhì)量，重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)安全及使用功能功能測(cè)試：進(jìn)行屋面淋水試驗(yàn)（持續(xù)2小時(shí)）、衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)（24小時(shí)）、電氣絕緣測(cè)試（絕緣電阻≥0.5MΩ）驗(yàn)收結(jié)論：合格標(biāo)準(zhǔn)：所含分部工程質(zhì)量全部合格，質(zhì)量控制資料完整，主要功能項(xiàng)目抽查合格整改要求：對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，施工單位限期整改（期限≤15天），整改完成后復(fù)驗(yàn)備案管理：驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建辦提交竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)資料（三）質(zhì)量保修保修范圍：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間：保修期限為5年電氣管線、給排水管道：保修期限為2年保修責(zé)任：施工單位在保修期內(nèi)履行保修義務(wù)，接到報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修因使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞，不屬于保修范圍，可提供有償維修服務(wù)建立保修檔案，記錄維修時(shí)間、內(nèi)容、人員及用戶意見(jiàn)，保修期滿后移交建設(shè)單位六、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）工期安排（重建類示例）施工階段工作內(nèi)容持續(xù)時(shí)間開(kāi)始時(shí)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)備階段圖紙會(huì)審、材料進(jìn)場(chǎng)7天第1天材料檢驗(yàn)合格拆除工程舊屋拆除、垃圾清運(yùn)5天第8天場(chǎng)地平整基礎(chǔ)工程基坑開(kāi)挖、混凝土澆筑10天第13天地基驗(yàn)槽主體工程墻體砌筑、構(gòu)造柱澆筑25天第23天主體封頂屋面工程木基層、防水、瓦鋪設(shè)15天第48天屋面淋水試驗(yàn)裝飾工程內(nèi)外抹灰、地面鋪貼20天第63天墻面空鼓檢測(cè)安裝工程水電安裝、設(shè)備調(diào)試15天第83天絕緣電阻測(cè)試竣工驗(yàn)收資料整理、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收5天第98天驗(yàn)收備案（二）進(jìn)度保證措施資源保障：勞動(dòng)力配置：瓦工15人、木工8人、鋼筋工5人、水電工3人、普工10人，高峰期總?cè)藬?shù)≥40人機(jī)械設(shè)備：配備混凝土攪拌機(jī)（JZC350）1臺(tái)、砂漿攪拌機(jī)（HJ-200）1臺(tái)、電焊機(jī)（BX1-315）2臺(tái)、振動(dòng)棒（φ50）3臺(tái)材料儲(chǔ)備：主要材料（水泥、鋼筋、磚等）儲(chǔ)備量滿足15天施工需求，建立材料臺(tái)賬動(dòng)態(tài)管理技術(shù)保障：采用"三摻"技術(shù)（摻粉煤灰、減水劑、引氣劑）提高混凝土工作性，減少養(yǎng)護(hù)時(shí)間推廣使用定型模板（周轉(zhuǎn)次數(shù)≥15次），提高支模效率（每天可完成30㎡模板安裝）合理劃分施工段，組織流水施工（如基礎(chǔ)與主體平行作業(yè)，縮短總工期）管理保障：實(shí)行周進(jìn)度計(jì)劃考核，延誤1天以上的采取趕工措施（增加作業(yè)班次、調(diào)配備用資源）建立進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)制度（每周五下午），及時(shí)解決施工中存在的問(wèn)題天氣預(yù)警機(jī)制：提前3天關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，遇雨天調(diào)整室內(nèi)作業(yè)（水電安裝、抹灰等）七、資金使用與成本控制（一）資金來(lái)源與補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼資金：困難群體（低保戶、特困戶等）：每