房地產(chǎn)銷售代理合同規(guī)范文本本合同由以下雙方于______年____月____日簽訂：委托人（甲方）：__________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：__________，聯(lián)系電話：__________，地址：__________。受托人（乙方）：__________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________，營業(yè)執(zhí)照號：__________，聯(lián)系電話：__________，地址：__________。鑒于甲方擁有位于__________（具體地址）、建筑面積為__________平方米、戶型為__________的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）的合法銷售權(quán)利，并希望委托乙方進(jìn)行銷售代理；乙方具有相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理事項1.1甲方委托乙方作為該房地產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。在此期間，甲方不得再委托任何其他機(jī)構(gòu)或個人對該房地產(chǎn)進(jìn)行銷售代理。1.2乙方的代理權(quán)限包括：以甲方名義對外發(fā)布銷售信息、接待潛在買受人參觀看房、進(jìn)行銷售談判、協(xié)助甲方與買受人簽訂《房屋買賣合同》、協(xié)助辦理房屋交付及過戶登記等相關(guān)手續(xù)（如甲方另行委托的除外）。1.3乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價格及策略進(jìn)行銷售，不得擅自變更銷售價格。如遇市場行情變化或經(jīng)甲方書面同意，乙方可提出價格調(diào)整建議，最終價格以甲方?jīng)Q定為準(zhǔn)。第二條銷售價格2.1該房地產(chǎn)的基準(zhǔn)銷售價格為人民幣__________元（大寫：____________________元整）。2.2乙方在銷售過程中，如遇買受人提出價格優(yōu)惠要求，在__________元（大寫：____________________元整）以下的折扣，乙方可自行決定是否給予；超過此幅度的折扣，須事先征得甲方的書面同意。第三條傭金3.1傭金計算方式：該房地產(chǎn)成功售出并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，乙方有權(quán)獲得該房地產(chǎn)成交總金額的______%作為傭金。傭金計算基數(shù)不包括稅金、維修基金及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。3.2支付條件：傭金支付以該房地產(chǎn)買賣雙方正式簽訂《房屋買賣合同》且該合同已備案（或甲方書面確認(rèn)成交）為條件。3.3支付時間：滿足支付條件后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方支付全部傭金。3.4支付方式：甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合支付條件的傭金結(jié)算單及有關(guān)發(fā)票后______日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定賬戶：開戶行：__________賬戶名：__________賬號：__________3.5稅費(fèi)承擔(dān)：與傭金相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加及印花稅等）由甲方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的代理職責(zé)，有權(quán)了解銷售進(jìn)展情況。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供該房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件（包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等）、房屋平面圖、房屋質(zhì)量檢驗報告、前期費(fèi)用結(jié)清證明等必要資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。（3）甲方有義務(wù)配合乙方開展銷售活動，包括但不限于安排房屋查驗、接待客戶、簽署相關(guān)文件等。（4）甲方應(yīng)保證其對該房地產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法順利完成房屋買賣交易的一切責(zé)任和損失。（5）甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付傭金。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的代理權(quán)限、方式和期限開展銷售活動，并要求甲方提供必要協(xié)助。（2）乙方應(yīng)本著勤勉、盡責(zé)的原則進(jìn)行銷售代理，應(yīng)買受人的要求，向其如實陳述該房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等情況，并出示相關(guān)證明文件供其查閱。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制作、發(fā)布銷售廣告和宣傳資料，廣告內(nèi)容須事先征得甲方審核同意，確保廣告內(nèi)容真實、合法，不得進(jìn)行虛假或誤導(dǎo)性宣傳。（4）乙方在銷售過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。（5）乙方不得利用代理職務(wù)之便，損害甲方利益或進(jìn)行不正當(dāng)競爭。（6）乙方應(yīng)按時、足額收取傭金，并開具合法有效的發(fā)票。（7）房屋成功售出后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方和買受人辦理房屋交付、過戶等手續(xù)，并收取甲方同意委托其代收的款項（如有）。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，未能按時提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致代理工作無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2若乙方違反本合同約定，超出代理權(quán)限行事、泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息、進(jìn)行虛假宣傳、未能達(dá)到甲方約定的銷售目標(biāo)（如有明確目標(biāo)）或因乙方重大過失導(dǎo)致房屋買賣交易失敗或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.3任何一方無正當(dāng)理由提前解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緫?yīng)收取但尚未收取的傭金______%作為違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。第六條保密條款6.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、銷售策略、傭金水平等）以及該房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。6.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同終止后______年。第七條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同生效后，任何一方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同在下列任一情況下終止：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽本合同；（2）該房地產(chǎn)成功售出并完成所有相關(guān)手續(xù)；（3）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第九條不可抗力9.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等