標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本2018版引言房產(chǎn)交易涉及重大財(cái)產(chǎn)利益，一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)紀(jì)合同是保障交易各方合法權(quán)益、明確權(quán)利義務(wù)、減少糾紛的重要法律文件。本范本基于2018年相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)實(shí)踐編制，旨在為廣大房產(chǎn)交易當(dāng)事人提供一份具有參考價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)文本。請(qǐng)注意，本范本僅供參考，具體交易中，建議根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士或資深房產(chǎn)顧問(wèn)的意見。重要提示在簽署本合同前，請(qǐng)各方當(dāng)事人務(wù)必仔細(xì)閱讀、充分理解本合同所有條款，特別是關(guān)于權(quán)利義務(wù)、服務(wù)報(bào)酬、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的約定。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向經(jīng)紀(jì)方或?qū)I(yè)人士咨詢。確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)自己的簽字及所產(chǎn)生的法律后果負(fù)責(zé)。---房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同合同編號(hào)：（由經(jīng)紀(jì)方統(tǒng)一編制）甲方（委托方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（經(jīng)紀(jì)方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________住所（注冊(cè)地址）：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：________________________執(zhí)業(yè)資格證書編號(hào)：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方接受甲方委托提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)類型為：（請(qǐng)?jiān)凇鮾?nèi)劃“√”，可多選，但需分別明確委托內(nèi)容）□出售□購(gòu)買□出租□承租位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的房地產(chǎn)。2.該房產(chǎn)基本情況（若為出售/出租委托，甲方應(yīng)如實(shí)填寫；若為購(gòu)買/承租委托，此為甲方意向需求）：*（如為出售/出租）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________（如有）*（如為出售/出租）坐落位置：________________________市________________________區(qū)________________________路/街道________________________號(hào)________________________單元________________________室*（如為出售/出租）建筑面積約：________________________平方米（最終以權(quán)屬證明為準(zhǔn)）*（如為出售/出租）房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________________________*（如為購(gòu)買/承租）意向區(qū)域：________________________*（如為購(gòu)買/承租）意向戶型及面積：________________________*（如為購(gòu)買/承租）意向價(jià)格/租金范圍：________________________*（其他需說(shuō)明的情況）：________________________3.委托期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。委托期限屆滿，如甲乙雙方無(wú)書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)展______（日/月），或雙方可協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.委托權(quán)限：（根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）□獨(dú)家委托：即在本合同約定的委托期限內(nèi)，甲方僅委托乙方為本合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)的唯一經(jīng)紀(jì)方?！醴仟?dú)家委托：即在本合同約定的委托期限內(nèi)，甲方可同時(shí)委托其他經(jīng)紀(jì)方提供相同或類似的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（如為獨(dú)家委托，乙方應(yīng)在此處明確承諾提供的專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及保障措施：________________________）第二條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容與范圍乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托事項(xiàng)及要求，勤勉盡責(zé)地提供以下（包括但不限于）經(jīng)紀(jì)服務(wù)：1.信息搜集與匹配：積極搜集與甲方委托事項(xiàng)相關(guān)的房產(chǎn)信息（房源或客源），并根據(jù)甲方需求進(jìn)行篩選與匹配。2.帶看/展示服務(wù)：（如為購(gòu)買/承租）安排并陪同甲方實(shí)地查看符合其需求的房產(chǎn)；（如為出售/出租）根據(jù)甲方意愿，安排意向客戶實(shí)地查看該房產(chǎn)。3.市場(chǎng)咨詢與價(jià)格建議：向甲方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)行情咨詢，并就該房產(chǎn)的交易價(jià)格（或租金）提供專業(yè)建議。4.協(xié)助談判：協(xié)助甲方與交易相對(duì)方就房產(chǎn)交易的關(guān)鍵條款（如價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等）進(jìn)行溝通與談判。5.合同擬定與簽署協(xié)助：協(xié)助甲方擬定或?qū)徍朔慨a(chǎn)交易合同（包括但不限于《存量房買賣合同》、《房屋租賃合同》等），并指導(dǎo)、協(xié)助雙方完成合同簽署。6.交易流程指引與協(xié)辦：就房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)（如貸款、過(guò)戶、稅費(fèi)繳納、物業(yè)交接等）提供咨詢、指導(dǎo)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)（具體協(xié)辦范圍可另行約定）。7.其他約定服務(wù)：________________________（雙方可根據(jù)實(shí)際需求另行約定其他服務(wù)項(xiàng)目，如政策解讀、法律咨詢引薦等）。第三條服務(wù)報(bào)酬及支付方式1.服務(wù)報(bào)酬（傭金）標(biāo)準(zhǔn)：（根據(jù)委托事項(xiàng)類型及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)慣例填寫，以下為參考模式，具體由雙方協(xié)商確定）*如為出售委托：服務(wù)報(bào)酬為該房產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)款的______%，或人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）。*如為購(gòu)買委托：服務(wù)報(bào)酬為該房產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)款的______%，或人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）。*如為出租委托：服務(wù)報(bào)酬為該房產(chǎn)實(shí)際成交月租金的______%，或人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）。*如為承租委托：服務(wù)報(bào)酬為該房產(chǎn)實(shí)際成交月租金的______%，或人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）。（注：服務(wù)報(bào)酬的具體金額或計(jì)算方式應(yīng)以雙方協(xié)商一致并明確約定為準(zhǔn)，且不得違反國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定。）2.支付方：□由甲方承擔(dān)□由交易相對(duì)方承擔(dān)□由甲乙雙方共同承擔(dān)，甲方承擔(dān)______%，交易相對(duì)方承擔(dān)______%□其他約定：________________________3.支付條件與時(shí)間：服務(wù)報(bào)酬應(yīng)在________________________（例如：甲方與交易相對(duì)方就該房產(chǎn)的買賣/租賃事宜簽訂《存量房買賣合同》/《房屋租賃合同》之日起____日內(nèi)；或該房產(chǎn)交易完成過(guò)戶/交付之日起____日內(nèi)等具體條件）由支付方一次性支付給乙方。4.費(fèi)用承擔(dān)：除本合同約定的服務(wù)報(bào)酬外，乙方在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中所產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如通訊費(fèi)、交通費(fèi)等），由______方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或提前終止，乙方已實(shí)際發(fā)生的、且經(jīng)甲方事先確認(rèn)的必要費(fèi)用，應(yīng)由______方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)知悉乙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)展情況，并要求乙方就相關(guān)問(wèn)題作出合理解釋。*有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及市場(chǎng)資訊。*在乙方促成交易后，有權(quán)要求乙方協(xié)助完成后續(xù)交易流程。*對(duì)乙方的不當(dāng)經(jīng)紀(jì)行為，有權(quán)提出異議并要求糾正，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同并追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)：*應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的身份信息及與委托事項(xiàng)相關(guān)的房產(chǎn)信息（包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬狀況、已知瑕疵、權(quán)利限制等），并對(duì)所提供信息的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)給乙方或第三方造成損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。*應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)報(bào)酬。*應(yīng)配合乙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作，按照約定時(shí)間提供看房便利，及時(shí)反饋對(duì)所看房產(chǎn)（或意向客戶）的意見。*在委托期限內(nèi)及委托期限屆滿后______日內(nèi)，如甲方與乙方已介紹的客戶（或通過(guò)乙方提供的信息）直接或間接達(dá)成交易的，甲方仍應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)報(bào)酬。（此條款主要針對(duì)非獨(dú)家委托或防止“跳單”行為，雙方可協(xié)商調(diào)整）*不得利用乙方提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，繞過(guò)乙方直接與交易相對(duì)方進(jìn)行交易，損害乙方合法權(quán)益。*遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照本合同約定向甲方收取服務(wù)報(bào)酬。*有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合，以順利開展經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作。*在甲方違反本合同約定，損害乙方合法權(quán)益時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：*應(yīng)具備合法的經(jīng)紀(jì)服務(wù)資質(zhì)，并指派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人員為甲方提供服務(wù)。*應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行本合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)義務(wù)，盡最大努力促成交易。*應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)交易信息，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假信息。*應(yīng)對(duì)在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方的個(gè)人隱私、商業(yè)秘密及房產(chǎn)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，除法律規(guī)定或政府部門要求外，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。*應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德，公平公正地為交易雙方提供服務(wù)，不得利用執(zhí)業(yè)便利謀取不正當(dāng)利益。*應(yīng)向甲方明確說(shuō)明經(jīng)紀(jì)服務(wù)的流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。*不得對(duì)交易相對(duì)方（或其經(jīng)紀(jì)方）進(jìn)行惡意競(jìng)爭(zhēng)或采取不正當(dāng)手段。第五條違約責(zé)任1.甲方違約：*甲方未按本合同約定支付服務(wù)報(bào)酬的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的______‰向乙方支付逾期違約金，直至全部款項(xiàng)付清為止。*甲方違反本合同第四條第（一）款第5項(xiàng)或第6項(xiàng)約定，繞過(guò)乙方直接與交易相對(duì)方成交，或提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，給乙方造成損失的（包括但不限于預(yù)期服務(wù)報(bào)酬損失、為追索報(bào)酬而支出的合理費(fèi)用等），甲方應(yīng)雙倍賠償乙方的服務(wù)報(bào)酬或承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。*甲方無(wú)故提前解除本合同，或在乙方已實(shí)質(zhì)性完成主要經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、即將促成交易時(shí)，甲方單方面終止委托的，應(yīng)按本合同約定服務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金。*其他違反本合同約定的行為，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約：*乙方未能勤勉盡責(zé)地履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)義務(wù)，或提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方未能達(dá)成交易目的，或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)報(bào)酬（如有），并賠償甲方因此遭受的確切損失。*乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給甲方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*乙方在獨(dú)家委托期限內(nèi)，未能按其承諾提供專項(xiàng)服務(wù)或保障，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付本合同約定服務(wù)報(bào)酬______%的違約金。*乙方未按合同約定完成其他服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)甲方指出后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，甲方有權(quán)酌情扣減服務(wù)報(bào)酬或解除合同。*其他違反本合同約定的行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.免責(zé)條款：因不可抗力（如政策重大調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止1.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：*雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。*發(fā)生本合同第五條約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并追究違約方的違約責(zé)任。*因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，任何一方可以解除本合同。*法律規(guī)定或合同約定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。3.合同終止：*本合同約定的委托期限屆滿，且雙方未達(dá)成續(xù)展協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。*甲方委托事項(xiàng)已成功完成（即乙方已促成甲方與交易相對(duì)方簽訂有效的交易合同），本合同自動(dòng)終止，但本合同中關(guān)于服務(wù)報(bào)酬支付、保密義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。*雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。*出現(xiàn)法律規(guī)定或本合同約定的其他終止情形的，本合同終止。第七條其他約定事項(xiàng)1.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。所有通知、文件、資料等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。郵寄方式發(fā)出的，以郵件寄出后第____日（同城）或第____日（異地）視為送達(dá)；傳真或電子郵件發(fā)出的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）；專人送達(dá)的，以簽收之日視為送達(dá)。2.保密條款：除法律規(guī)定或雙方另有約定外，任何一方對(duì)于在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、財(cái)務(wù)信息及其他未公開信息（“保密信息”）均負(fù)有保密義務(wù)。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。3.風(fēng)險(xiǎn)提示：甲方充分理解房地產(chǎn)交易存在一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及政策風(fēng)險(xiǎn)，乙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)及市場(chǎng)分析僅供甲方參考，甲方應(yīng)獨(dú)立判斷并自主決策，并對(duì)其決策結(jié)果負(fù)責(zé)。乙方不承諾一定能促成交易。4.廉潔條款：雙方均不得以任何形式向?qū)Ψ剿魅』蚴帐芑乜?、賄賂或其他不正當(dāng)利益。5.（可根據(jù)實(shí)際情況增加其他特殊約定，如：關(guān)于“手拉手”交易的特別約定、關(guān)于多經(jīng)紀(jì)方合作的約定等）：________________________6.本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向________________________（□乙方所在地□該房產(chǎn)所在地□合同簽訂地）人民法院提起訴訟。（注：選擇訴訟管轄地時(shí)應(yīng)符合法律規(guī)定）第九條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公章（如為法人或其他組織），或甲乙雙方簽字（如為自然人）之日起生效。2.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《服務(wù)承諾書》、《費(fèi)用明細(xì)表》等