商鋪房屋備案合同范本合同雙方甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪房屋（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、標(biāo)的物描述（一）商鋪基本情況1.該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。2.該商鋪的房屋用途為商業(yè)用房，其結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，裝修狀況為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]。3.甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證等）及相關(guān)資料，以證明其對該商鋪擁有合法的出租權(quán)。（二）附屬設(shè)施及設(shè)備1.該商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量等，如空調(diào)[品牌、型號、數(shù)量]、電梯[品牌、型號]、消防設(shè)備[具體種類及數(shù)量]等]。2.甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施及設(shè)備在交付乙方使用時處于正常運行狀態(tài)，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或更換。二、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費用并將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還給甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金及其他費用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.義務(wù)（1）保證該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常使用條件。（2）負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，確保其安全使用。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定合法使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（3）在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對該商鋪進(jìn)行裝修、裝飾，但應(yīng)提前將裝修方案報甲方審核同意。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法犯罪活動。（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。五、裝修與改造（一）乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。（二）乙方的裝修、改造不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。（三）租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該商鋪進(jìn)行的裝修、改造部分，除可移動的設(shè)備、物品外，無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定向乙方交付該商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同的約定對該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，并按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自提前終止本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同的約定，擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，利用該商鋪從事違法犯罪活動的，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回該商鋪，且不退還乙方已支付的租金和保證金。七、爭議解決（一）本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。八、其他條