夜街店鋪出租合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[夜街具體地址]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該店鋪用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該店鋪的租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物（一）店鋪位置該店鋪位于[夜街具體地址]，詳細地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件記載為準。（二）店鋪面積該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認，該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。（三）店鋪用途乙方承租該店鋪的用途為[具體經(jīng)營項目]，乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)合法經(jīng)營，不得擅自改變店鋪用途。如乙方需變更經(jīng)營項目，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。（四）店鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付店鋪時向乙方提供該店鋪的現(xiàn)狀說明，包括但不限于店鋪的裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等。乙方應(yīng)在接收店鋪時進行檢查，如有異議應(yīng)在[X]日內(nèi)書面提出，否則視為乙方認可該店鋪的現(xiàn)狀。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]日的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔因使用該店鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準該店鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔的費用及違約金后，將剩余的保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取租金、保證金及其他費用。（2）對乙方使用該店鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。（3）在租賃期限屆滿或合同解除后，收回該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)（1）保證該店鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，有權(quán)將該店鋪出租給乙方，并向乙方提供該店鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)租賃授權(quán)文件。（2）按照合同約定的時間和標準將該店鋪交付給乙方使用，并確保該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與該店鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）承擔該店鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的用途使用該店鋪，享有該店鋪的合法經(jīng)營權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，對該店鋪進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得損壞該店鋪的主體結(jié)構(gòu)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該店鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得將該店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。（3）遵守國家法律法規(guī)和夜街的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。（4）承擔因使用該店鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等費用，并按照相關(guān)部門的要求及時繳納。（5）在租賃期限屆滿或合同解除后，將該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并清理該店鋪內(nèi)的雜物和垃圾。五、裝修及改造（一）裝修方案乙方如需對該店鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方的裝修方案和施工圖紙后[X]日內(nèi)作出書面答復，逾期未答復的視為同意。（二）裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行施工，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和夜街的管理規(guī)定。乙方應(yīng)確保裝修施工安全，如因裝修施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。（三）裝修費用乙方承擔裝修或改造該店鋪的全部費用。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對該店鋪進行的裝修和改造歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞，但可移動的設(shè)備設(shè)施除外。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和標準將該店鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照合同約定的租金標準向乙方支付[X]個月的租金作為違約金。2.如甲方違反合同約定，擅自收回該店鋪或妨礙乙方正常使用該店鋪，應(yīng)按照合同約定的租金標準向乙方支付[X]個月的租金作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及違約金，同時按照合同約定的租金標準向甲方支付[X]個月的租金作為違約金。2.如乙方違反合同約定，擅自改變該店鋪的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，收回該店鋪，并要求乙方支付合同約定的租金標準的[X]倍作為違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方違反國家法律法規(guī)和夜街的管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，收回該店鋪，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任和賠償責任。七、合同解除（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。2.一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。3.一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。（三）解除程序一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方