園區(qū)出租商戶合同范本甲方（出租方）：名稱：[園區(qū)運(yùn)營(yíng)公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[園區(qū)具體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[商戶姓名或公司全稱]法定代表人（個(gè)人則填身份證姓名）：[乙方法人或個(gè)人姓名]地址：[商戶地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（企業(yè)）：[具體號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[園區(qū)具體名稱]的園區(qū)物業(yè)的合法出租權(quán)，乙方有意承租該園區(qū)內(nèi)的特定場(chǎng)地用于[經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.位置與面積：甲方將位于[園區(qū)具體位置]的[具體編號(hào)]商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[X]平方米，具體以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付該季度的租金。4.支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的保證金，即人民幣[X]元。2.保證金退還：租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該商鋪恢復(fù)原狀后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。3.保證金扣除：若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對(duì)該商鋪及園區(qū)進(jìn)行管理和維護(hù)，確保園區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。在租賃期間，有權(quán)對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前[X]個(gè)月內(nèi)，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。遵守園區(qū)的管理規(guī)定，愛護(hù)該商鋪及園區(qū)的公共設(shè)施，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途。自行承擔(dān)該商鋪的裝修、經(jīng)營(yíng)等費(fèi)用，并確保裝修符合相關(guān)的安全和消防要求。在租賃期間，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營(yíng)，如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書面同意。按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照?qǐng)@區(qū)物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括但不限于園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作。七、裝修與改造1.裝修方案：乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合園區(qū)的整體規(guī)劃和安全要求。2.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和園區(qū)的管理規(guī)定，確保施工安全。3.裝修成果歸屬：租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該商鋪的裝修部分歸甲方所有，但甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同的約定對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.若乙方擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的保證金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。九、合同的解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約解除：若一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同終止：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在租賃期滿之日起[X]日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)原狀并返還給甲方。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜