土坯房子出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處土坯房子的合法所有權，并愿意將該土坯房子出售給乙方，乙方愿意購買該土坯房子，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物基本情況1.1土坯房子位置該土坯房子位于[具體地址]，其詳細的地理位置可參照附件一的房屋位置示意圖。該示意圖應明確標注房屋與周邊顯著地標、道路等的相對位置關系。1.2房屋結構及面積該土坯房子為[具體結構，如幾間幾廂等]結構，建筑面積約為[X]平方米，占地面積約為[X]平方米。房屋的具體尺寸及四至范圍以附件二的房屋測繪報告為準。該測繪報告應由具有相關資質的測繪機構出具。1.3房屋附屬設施該土坯房子包括但不限于以下附屬設施：與房屋相連的[具體附屬建筑，如廚房、柴房等]，建筑面積約為[X]平方米；配套的[具體設施，如水井、豬圈等]；房屋周邊的[具體附屬物，如樹木等]。附屬設施的詳細情況見附件三的附屬設施清單。1.4土地性質及使用情況該土坯房子所占用的土地性質為[集體土地/國有土地等]，土地使用類型為[宅基地/建設用地等]。甲方應向乙方提供土地使用證等相關土地權屬證明文件，文件詳情見附件四。第二條出售價格及付款方式2.1出售價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土坯房子及附屬設施的出售總價為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含交易過程中可能產(chǎn)生的稅費等其他費用。2.2付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時沖抵房款。第一期付款：在甲方將房屋相關權屬證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完畢房屋權屬變更登記手續(xù)后的[X]日內，乙方應向甲方支付購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。第二期付款：在乙方實際接收該土坯房子及附屬設施后的[X]日內，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.3支付方式乙方應通過銀行轉賬的方式向甲方支付購房款，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]第三條雙方權利義務3.1甲方權利義務3.1.1權利按照合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務時，有權追究乙方的違約責任。3.1.2義務保證對該土坯房子及附屬設施擁有合法的所有權和處分權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利限制情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在本合同簽訂后[X]日內，向乙方提供房屋的相關權屬證明文件原件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等，并協(xié)助乙方辦理房屋權屬變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。在乙方支付第一期購房款后[X]日內，將該土坯房子及附屬設施按照現(xiàn)狀完好交付給乙方，并確保房屋及附屬設施能夠正常使用。向乙方如實告知該土坯房子及附屬設施的真實情況，包括但不限于房屋的建造時間、使用情況、質量狀況等。如因甲方隱瞞房屋重大質量問題或其他重要信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.2乙方權利義務3.2.1權利按照合同約定取得該土坯房子及附屬設施的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權追究甲方的違約責任。3.2.2義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在辦理房屋權屬變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關資料和辦理相關手續(xù)。在接收該土坯房子及附屬設施后，合理使用和維護房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。第四條房屋交付4.1交付時間甲方應在乙方支付第一期購房款后的[X]日內，將該土坯房子及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行檢查和驗收，并簽署房屋交付確認書（見附件五）。4.2交付條件甲方交付的房屋及附屬設施應符合以下條件：房屋主體結構完好，無明顯裂縫、傾斜等質量問題。附屬設施能夠正常使用，如水電設施能夠正常通水通電等。房屋及附屬設施已清理干凈，無雜物堆積。4.3資料交付甲方在交付房屋時，應同時向乙方交付以下資料：房屋的相關權屬證明文件原件；房屋的建造圖紙、使用說明書等相關資料（如有）；土地使用證等土地相關資料。第五條權屬變更登記5.1辦理時間甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的相關登記機關申請辦理房屋權屬變更登記手續(xù)。5.2協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋權屬變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照登記機關的要求配合辦理相關手續(xù)。乙方應按照登記機關的要求提供相關資料和繳納相關費用。5.3費用承擔辦理房屋權屬變更登記手續(xù)所需的稅費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，雙方應協(xié)商確定各自的承擔比例。第六條違約責任6.1甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間交付房屋及附屬設施的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋權屬糾紛、抵押、查封等權利限制情況或房屋重大質量問題，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋權屬變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。如乙方擅自改變房屋結構和用途，導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具