回收農(nóng)村民房合同范本甲方（回收方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（出讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有回收農(nóng)村民房的需求，乙方擁有符合甲方回收條件的農(nóng)村民房且愿意出讓，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村民房回收事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）民房基本信息1.房屋位置：該民房位于[具體省份][具體市][具體縣（區(qū)）][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，宅基地四至為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中主房建筑面積為[X]平方米，附屬用房建筑面積為[X]平方米。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等，以及房屋周邊的圍墻、院落、樹木等附屬物。具體附屬設(shè)施清單詳見本合同附件一。（二）宅基地情況1.該民房所占用的宅基地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，乙方擁有合法的宅基地使用權(quán)，相關(guān)宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.乙方應(yīng)保證該宅基地不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，未被抵押、查封或用于其他擔(dān)保等限制處分的情形。二、回收價(jià)格及支付方式（一）回收價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村民房及宅基地的回收總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格包含了房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值、宅基地使用權(quán)的價(jià)值以及乙方因出讓該民房所應(yīng)獲得的合理補(bǔ)償。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付回收總價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)在收到定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。在完成上述交付及手續(xù)辦理后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付回收總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余的回收總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為質(zhì)量保證金，在甲方接收房屋并使用[X]個(gè)月后，如房屋及附屬設(shè)施未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常使用的情況，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將該質(zhì)量保證金支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件回收該農(nóng)村民房及宅基地使用權(quán)。在乙方交付房屋及附屬設(shè)施后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行使用、改造、修繕等處置，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村集體的規(guī)定。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付回收價(jià)款。在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得損害房屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能，不得違反法律法規(guī)和農(nóng)村集體的規(guī)定進(jìn)行違法建設(shè)等行為。承擔(dān)因辦理宅基地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和方式收取回收價(jià)款。在交付房屋前，有權(quán)繼續(xù)使用該房屋及附屬設(shè)施，但應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好。2.義務(wù)保證對(duì)該農(nóng)村民房及宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)和使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出讓，并向甲方提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和要求將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方，并確保交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施的狀況與本合同約定及附件一清單一致。協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在交付房屋后，不得再對(duì)該房屋及宅基地主張任何權(quán)利，不得干擾甲方對(duì)房屋及宅基地的正常使用。四、房屋交付（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施以完好、可正常使用的狀態(tài)交付給甲方，不得故意損壞或拆除房屋及附屬設(shè)施的任何部分。2.乙方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清空，如乙方需要留存部分物品，應(yīng)在交付前與甲方協(xié)商一致，并在交付清單中注明。3.乙方應(yīng)向甲方交付房屋的相關(guān)鑰匙、水電卡等物品，以及宅基地使用證、房屋建設(shè)審批文件等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時(shí)共同簽署房屋交付清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。交付清單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等詳細(xì)信息。五、宅基地使用權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理乙方應(yīng)協(xié)助甲方在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)農(nóng)村集體組織和土地管理部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理變更登記所需的相關(guān)文件和資料，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助和證明。（二）變更登記費(fèi)用承擔(dān)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付回收價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付回收總價(jià)款的[X]%作為違約金，并退還乙方已交付的房屋及附屬設(shè)施。2.如甲方在使用房屋過(guò)程中，違反法律法規(guī)和農(nóng)村集體的規(guī)定進(jìn)行違法建設(shè)等行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照回收總價(jià)款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金，并承擔(dān)甲方因此所遭受的損失。2.如乙方隱瞞該房屋及宅基地存在的權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等限制處分的情形，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得房屋及宅基地使用權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向甲方支付回收總價(jià)款的[X]%作為違約金。3.如乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的損失，并向甲方支付回收總價(jià)款的[X]%作為違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私