商鋪甲方違約合同范本合同雙方甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用相關(guān)事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。本合同的訂立、履行、解釋等均應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。標(biāo)的物描述商鋪位置甲方出租給乙方的商鋪位于[具體商鋪地址]，該商鋪?zhàn)溆赱建筑物名稱(chēng)]，所在樓層為[X]層，商鋪編號(hào)為[具體編號(hào)]。商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)以房地產(chǎn)管理部門(mén)測(cè)繪的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與合同約定面積有差異，不影響本合同的效力及租金等費(fèi)用的計(jì)算。商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，該商鋪的租金按照以下方式計(jì)算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元；從第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。租賃期滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將商鋪完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.在租賃期間，有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方，且不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。3.租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回商鋪。義務(wù)1.確保商鋪符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或出租授權(quán)文件。2.按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。3.負(fù)責(zé)承擔(dān)商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方違反法律法規(guī)及本合同約定的行為進(jìn)行制止。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定的用途使用商鋪，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.在租賃期間，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前將裝修改造方案書(shū)面報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3.租賃期滿或本合同提前終止，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用商鋪從事違法犯罪活動(dòng)。4.按照環(huán)保、消防、衛(wèi)生等部門(mén)的要求，做好商鋪的環(huán)保、消防、衛(wèi)生等工作，承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。甲方違約情形及責(zé)任未按約定交付商鋪若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。擅自收回商鋪在租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意擅自收回商鋪的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和保證金，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等。干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)甲方干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每發(fā)生一次干擾行為，甲方應(yīng)按照[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若干擾行為持續(xù)超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)承擔(dān)上述賠償責(zé)任外，還應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。未履行維修義務(wù)甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方未及時(shí)維修造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約情形及責(zé)任未按約定支付租金若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的保證金。擅自改變商鋪用途乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營(yíng)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的保證金。損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備乙方因使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。合同的變更、解除與終止變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面變更本合同的相關(guān)條款。變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。終止本合同租賃期限屆滿或因其他法定或約定事由終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交接手續(xù)，結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款通知本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。一方變更通知地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方