土地流轉(zhuǎn)建房協(xié)議合同甲方（土地流轉(zhuǎn)方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（建房方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)，乙方有意在該土地上進(jìn)行建房活動，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地基本情況（一）土地位置甲方流轉(zhuǎn)給乙方用于建房的土地位于[具體地理位置]，該土地的四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或界限]，西至[具體標(biāo)志物或界限]，南至[具體標(biāo)志物或界限]，北至[具體標(biāo)志物或界限]。（二）土地面積該流轉(zhuǎn)土地的總面積為[X]平方米（以土地權(quán)屬證書或相關(guān)測繪文件為準(zhǔn)）。（三）土地用途該土地的用途為農(nóng)村宅基地建房，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（四）土地權(quán)屬狀況甲方保證對該流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證書等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，并保證其真實性和合法性。二、流轉(zhuǎn)期限（一）流轉(zhuǎn)期限本土地流轉(zhuǎn)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）流轉(zhuǎn)期限屆滿的處理流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方在該土地上所建房屋及附屬設(shè)施的處理方式由雙方另行協(xié)商確定。如雙方未能達(dá)成一致意見，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。三、流轉(zhuǎn)費用及支付方式（一）流轉(zhuǎn)費用乙方應(yīng)向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括土地流轉(zhuǎn)期間的全部費用，甲方不得再以任何理由要求乙方支付其他費用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付流轉(zhuǎn)費用：1.首付：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付流轉(zhuǎn)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.尾款：在乙方取得建房所需的相關(guān)審批手續(xù)并開工建設(shè)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的流轉(zhuǎn)費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取土地流轉(zhuǎn)費用。（2）監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）流轉(zhuǎn)期限屆滿后，有權(quán)收回土地使用權(quán)。2.義務(wù)（1）保證所流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛或權(quán)利限制。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（3）不得干涉乙方在該土地上的正常建房活動，但有權(quán)對建房過程進(jìn)行合理監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有該土地的使用權(quán)，有權(quán)在該土地上按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定進(jìn)行建房活動。（2）對所建房屋及附屬設(shè)施享有所有權(quán)，有權(quán)依法進(jìn)行使用、收益和處分。（3）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如因國家建設(shè)需要征收該土地，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付土地流轉(zhuǎn)費用。（2）嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）按照國家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范進(jìn)行建房活動，確保建房質(zhì)量和安全。（4）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，合理使用土地，不得對土地造成永久性損害。五、建房相關(guān)事宜（一）建房審批手續(xù)乙方負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于宅基地審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）建房設(shè)計和施工1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行建房設(shè)計，并將設(shè)計方案報甲方備案。2.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建房施工，確保施工質(zhì)量和安全。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督。（三）建房質(zhì)量和保修1.乙方應(yīng)確保所建房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如因建房質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)對所建房屋提供[X]年的保修服務(wù)，自房屋竣工驗收合格之日起計算。在保修期間，乙方應(yīng)及時履行保修義務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時開工建設(shè)的，甲方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自干涉乙方的建房活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付土地流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照流轉(zhuǎn)費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，同時按照流轉(zhuǎn)費用的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照國家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范進(jìn)行建房活動，導(dǎo)致建房質(zhì)量不合格或存在安全隱患的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱