合作建房鋪面合同范本合同編號：[具體編號]甲方（合作建房方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作建房方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意合作在[土地具體地址]進行建房并建設鋪面，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就合作建房及鋪面事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概況（一）土地情況雙方合作建房及建設鋪面所使用的土地位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有出讓土地等]，土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名]，土地使用證編號為[具體編號]。該土地系甲方通過[取得方式，如出讓、劃撥、租賃等]方式取得合法使用權(quán)，甲方保證對該土地擁有合法的使用和處分權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。（二）項目內(nèi)容雙方合作在上述土地上建設一棟[具體層數(shù)]層的建筑物，其中底層為鋪面，建筑面積約為[X]平方米；二層及以上為住宅用房，建筑面積約為[X]平方米。建筑物的設計方案應經(jīng)雙方共同認可，并符合當?shù)匾?guī)劃、建設等相關(guān)部門的要求。二、合作方式（一）甲方責任1.提供上述土地的合法使用權(quán)，并負責辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，確保土地符合建房及建設鋪面的要求。2.協(xié)助乙方辦理項目建設所需的規(guī)劃、建設、施工等審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。3.按照本合同約定的時間和方式，配合乙方進行項目建設的各項工作。（二）乙方責任1.負責項目建設的全部資金投入，包括但不限于土地平整、建筑材料采購、施工費用、設計費用、監(jiān)理費用等與項目建設相關(guān)的一切費用。2.組織具有相應資質(zhì)的施工單位進行項目建設，確保工程質(zhì)量和施工安全，按照國家和地方相關(guān)標準和規(guī)范進行施工。3.負責辦理項目建設過程中的各項審批手續(xù)，承擔相關(guān)費用，并及時向甲方通報手續(xù)辦理情況。（三）收益分配1.建筑物建成后，底層鋪面的所有權(quán)和使用權(quán)按照以下方式分配：甲方享有[X]%的鋪面產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，乙方享有[X]%的鋪面產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。雙方按照各自享有的比例對鋪面進行經(jīng)營、管理和收益分配。2.二層及以上住宅用房的分配方式為：甲方分得[具體套數(shù)或面積]的住宅用房，乙方分得剩余的住宅用房。雙方各自對分得的住宅用房享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。三、項目建設（一）建設工期本項目建設工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[X]日歷天。如遇不可抗力因素或因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延。（二）工程質(zhì)量1.乙方應嚴格按照設計方案和國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。2.工程竣工后，乙方應組織相關(guān)部門進行驗收，驗收合格后方可交付使用。如工程質(zhì)量不符合標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。（三）工程變更在項目建設過程中，如因設計變更、現(xiàn)場條件變化等原因需要對工程進行變更的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、費用承擔和工期調(diào)整等事項。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的比例享有鋪面的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，獲取相應的經(jīng)營收益。有權(quán)對項目建設過程進行監(jiān)督，了解工程進度和質(zhì)量情況。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定提供土地和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，不得干涉乙方正常的項目建設和經(jīng)營管理活動。對項目建設過程中知悉的乙方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的比例享有鋪面的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，獲取相應的經(jīng)營收益。對項目建設具有自主的組織和管理權(quán)，有權(quán)選擇施工單位、材料供應商等。在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定投入建設資金，確保項目按時、按質(zhì)完成。及時向甲方通報項目建設進展情況，接受甲方的合理監(jiān)督。對項目建設過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。五、鋪面經(jīng)營管理（一）自主經(jīng)營雙方各自對其享有的鋪面產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)部分享有自主經(jīng)營的權(quán)利，可以自行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等，但在進行轉(zhuǎn)讓時，同等條件下對方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）統(tǒng)一管理為了保證鋪面的整體經(jīng)營形象和市場競爭力，雙方同意對鋪面實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。物業(yè)管理公司由雙方共同選定，物業(yè)管理費用由雙方按照各自享有的鋪面面積比例分擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供土地或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導致項目無法正常進行的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的建設資金、預期收益等。2.若甲方擅自干涉乙方正常的項目建設和經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定投入建設資金，導致項目工期延誤或無法完成的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金[具體金額或計算方式]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方建設的工程質(zhì)量不符合標準，經(jīng)返工整改后仍無法達到合格標準的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于重建費用、預期收益損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。