2021-2022年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)綜合檢測(cè)試卷B卷含答案

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.1.資產(chǎn)評(píng)估的目的是什么？()A.確定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值B.確定資產(chǎn)的賬面價(jià)值C.確定資產(chǎn)的重置成本D.確定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值2.2.下列哪項(xiàng)不是資產(chǎn)評(píng)估的基本原則？()A.市場(chǎng)法原則B.成本法原則C.收益法原則D.實(shí)用主義原則3.3.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指什么？()A.資產(chǎn)在現(xiàn)在的市場(chǎng)條件下的重置成本B.資產(chǎn)在購(gòu)置時(shí)的成本C.資產(chǎn)在使用過(guò)程中的成本D.資產(chǎn)的殘值4.4.資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的核心是什么？()A.資產(chǎn)的未來(lái)收益B.資產(chǎn)的當(dāng)前收益C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的收益水平5.5.下列哪種方法適用于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估？()A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.折現(xiàn)法6.6.下列哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素？()A.資產(chǎn)的功能性B.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性C.資產(chǎn)的物理性D.資產(chǎn)的政策性7.7.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法，下列哪個(gè)不是常用的折現(xiàn)率確定方法？()A.安全利率加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)B.資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）C.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的市場(chǎng)收益率D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)率8.8.資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法的基本原理是什么？()A.資產(chǎn)的重置成本與市場(chǎng)價(jià)值相等B.資產(chǎn)的收益與市場(chǎng)價(jià)值成正比C.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格與替代品價(jià)格相近D.資產(chǎn)的賬面價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相等9.9.下列哪項(xiàng)不是資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的基本條件？()A.專(zhuān)業(yè)知識(shí)B.職業(yè)道德C.工作經(jīng)驗(yàn)D.資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)10.10.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法，下列哪個(gè)不是其基本步驟？()A.確定重置成本B.確定折舊或損耗C.確定市場(chǎng)價(jià)值D.確定資產(chǎn)的賬面價(jià)值二、多選題(共5題)11.1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括哪些？()A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估法E.法律評(píng)估法12.2.資產(chǎn)評(píng)估中，影響資產(chǎn)價(jià)值的因素有哪些？()A.資產(chǎn)的功能性B.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性C.資產(chǎn)的物理性D.資產(chǎn)的市場(chǎng)供需E.資產(chǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境13.3.資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的應(yīng)用條件有哪些？()A.資產(chǎn)能夠產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的收益B.收益可以可靠預(yù)測(cè)C.資產(chǎn)的未來(lái)收益與當(dāng)前收益存在差異D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定E.資產(chǎn)的使用壽命有限14.4.資產(chǎn)評(píng)估中，成本法的適用范圍有哪些？()A.新建或在建的固定資產(chǎn)B.舊有固定資產(chǎn)的評(píng)估C.流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估D.無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估E.特殊資產(chǎn)的評(píng)估15.5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？()A.評(píng)估目的B.評(píng)估對(duì)象C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估方法E.評(píng)估結(jié)論F.評(píng)估依據(jù)G.評(píng)估過(guò)程H.評(píng)估人員三、填空題(共5題)16.1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要包括市場(chǎng)法、______法和收益法。17.2.資產(chǎn)評(píng)估中的______是指資產(chǎn)在特定條件下的合理價(jià)值，也是資產(chǎn)評(píng)估的目的所在。18.3.在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估的______，它決定了評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)。19.4.成本法中，______是指資產(chǎn)在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本減去資產(chǎn)的累計(jì)折舊。20.5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，______是評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行最終判斷的依據(jù)。四、判斷題(共5題)21.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是指資產(chǎn)在特定條件下的市場(chǎng)價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤22.成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，折舊的計(jì)算僅考慮資產(chǎn)的物理?yè)p耗。()A.正確B.錯(cuò)誤23.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上具有資產(chǎn)評(píng)估師資格的人員共同簽署。()A.正確B.錯(cuò)誤24.收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，未來(lái)收益的預(yù)測(cè)不需要考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。()A.正確B.錯(cuò)誤25.資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了確定資產(chǎn)的賬面價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.問(wèn)：什么是資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法？請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明其原理和應(yīng)用。27.問(wèn)：在資產(chǎn)評(píng)估中，如何運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)估值？請(qǐng)舉例說(shuō)明。28.問(wèn)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含哪些基本內(nèi)容？29.問(wèn)：在成本法評(píng)估中，如何確定重置成本和折舊？30.問(wèn)：資產(chǎn)評(píng)估中的職業(yè)道德對(duì)評(píng)估工作有何重要性？

2021-2022年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)綜合檢測(cè)試卷B卷含答案一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了確定資產(chǎn)在特定條件下的市場(chǎng)價(jià)值，為相關(guān)決策提供依據(jù)。2.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括市場(chǎng)法、成本法和收益法，實(shí)用主義原則不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本原則。3.【答案】A【解析】資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指在現(xiàn)在的市場(chǎng)條件下，重新購(gòu)置或建造一個(gè)具有同等功能的資產(chǎn)的必要支出。4.【答案】A【解析】資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的核心是資產(chǎn)的未來(lái)收益，通過(guò)對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)和折現(xiàn)來(lái)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。5.【答案】C【解析】市場(chǎng)法適用于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，因?yàn)樗梢灾苯訁⒖际袌?chǎng)上類(lèi)似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定價(jià)值。6.【答案】D【解析】資產(chǎn)的功能性、經(jīng)濟(jì)性和物理性都會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，而資產(chǎn)的政策性不是直接影響評(píng)估價(jià)值的因素。7.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估中的收益法常用的折現(xiàn)率確定方法包括安全利率加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、CAPM和風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的市場(chǎng)收益率，現(xiàn)金流量折現(xiàn)率不是獨(dú)立的確定方法。8.【答案】C【解析】市場(chǎng)法的基本原理是資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格與替代品價(jià)格相近，通過(guò)比較類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值。9.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)、職業(yè)道德和工作經(jīng)驗(yàn)，而資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)是職業(yè)資格的證明，不是基本條件。10.【答案】C【解析】資產(chǎn)評(píng)估中的成本法的基本步驟包括確定重置成本、確定折舊或損耗和市場(chǎng)價(jià)值，不包括確定資產(chǎn)的賬面價(jià)值。二、多選題(共5題)11.【答案】ABC【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、成本法和收益法，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估法和法律評(píng)估法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。12.【答案】ABCDE【解析】資產(chǎn)評(píng)估中，影響資產(chǎn)價(jià)值的因素包括資產(chǎn)的功能性、經(jīng)濟(jì)性、物理性、市場(chǎng)供需以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。13.【答案】ABE【解析】收益法的應(yīng)用條件包括資產(chǎn)能夠產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的收益、收益可以可靠預(yù)測(cè)以及資產(chǎn)的使用壽命有限。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定不是收益法應(yīng)用的條件。14.【答案】AB【解析】成本法適用于新建或在建的固定資產(chǎn)和舊有固定資產(chǎn)的評(píng)估，對(duì)于流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和特殊資產(chǎn)的評(píng)估，成本法可能不是最合適的方法。15.【答案】ABCDEFGH【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程和評(píng)估人員等內(nèi)容。三、填空題(共5題)16.【答案】成本【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要包括市場(chǎng)法、成本法和收益法，這三種方法在評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)被廣泛應(yīng)用。17.【答案】市場(chǎng)價(jià)值【解析】資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在特定條件下的合理價(jià)值，是評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)信息和評(píng)估技術(shù)得出的結(jié)果。18.【答案】時(shí)間點(diǎn)【解析】評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)，它是評(píng)估價(jià)值確定的關(guān)鍵，通常選擇對(duì)評(píng)估目的最有意義的日期。19.【答案】重置成本【解析】在成本法中，重置成本是指資產(chǎn)在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本減去資產(chǎn)的累計(jì)折舊，它反映了資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本。20.【答案】評(píng)估結(jié)論【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估結(jié)論是評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行最終判斷的依據(jù)，它反映了評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的認(rèn)定。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是指資產(chǎn)在特定條件下的公允價(jià)值，包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值等，并不局限于市場(chǎng)價(jià)值。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，折舊的計(jì)算不僅考慮資產(chǎn)的物理?yè)p耗，還包括功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。23.【答案】正確【解析】根據(jù)相關(guān)法規(guī)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上具有資產(chǎn)評(píng)估師資格的人員共同簽署，確保評(píng)估報(bào)告的客觀性和權(quán)威性。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，未來(lái)收益的預(yù)測(cè)必須考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)影響未來(lái)收益的實(shí)現(xiàn)。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了確定資產(chǎn)在特定條件下的公允價(jià)值，而不僅僅是賬面價(jià)值，賬面價(jià)值可能不反映資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中的一種基本方法，其原理是通過(guò)比較市場(chǎng)上類(lèi)似資產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值。應(yīng)用時(shí)，評(píng)估師會(huì)收集市場(chǎng)上相似資產(chǎn)的歷史交易數(shù)據(jù)，分析其價(jià)格與資產(chǎn)特征的關(guān)系，從而估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值?！窘馕觥渴袌?chǎng)法適用于市場(chǎng)上存在大量相似資產(chǎn)交易的情況，它通過(guò)市場(chǎng)數(shù)據(jù)反映資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，是一種客觀、透明的評(píng)估方法。27.【答案】收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)產(chǎn)生的現(xiàn)金流，并將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。舉例來(lái)說(shuō)，如果一家公司預(yù)計(jì)未來(lái)五年每年將產(chǎn)生100萬(wàn)元的凈利潤(rùn)，評(píng)估師會(huì)將這些現(xiàn)金流按照適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)到當(dāng)前，以此來(lái)估算公司的總價(jià)值?！窘馕觥渴找娣ㄌ貏e適用于收益穩(wěn)定且易于預(yù)測(cè)的資產(chǎn)，如企業(yè)整體、租賃物業(yè)等。它要求評(píng)估師對(duì)未來(lái)的收益進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，并選擇合適的折現(xiàn)率。28.【答案】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估人員、評(píng)估機(jī)構(gòu)的聲明等基本內(nèi)容?！窘馕觥吭u(píng)估報(bào)告是評(píng)估工作的最終成果，它應(yīng)當(dāng)清晰、完整地反映評(píng)估過(guò)程和結(jié)論，為報(bào)告使用者提供決策依據(jù)。29.【答案】重置成本是指重新購(gòu)置或建造一個(gè)具有同等功能的資產(chǎn)的必要支出。折舊是指資產(chǎn)在使用過(guò)程中由于物理?yè)p耗、技術(shù)進(jìn)步或市場(chǎng)變化等原因造成的價(jià)值減少。確定重置成本通常需要參考市場(chǎng)報(bào)價(jià)或工程預(yù)算，而折舊的計(jì)算則需考慮資產(chǎn)的物理?yè)p耗、功能折舊