安置房過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。自XXXX年成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。本協(xié)議涉及的安置房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，系甲方根據(jù)國家相關(guān)政策及當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)的安置房項目之一。該安置房建筑面積約為XX平方米，用途為住宅，已取得房屋所有權(quán)證，證號：XXXXXXXXXX。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該安置房出售給乙方，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其名下安置房過戶給乙方的相關(guān)事宜，達(dá)成本協(xié)議。甲方同意將其合法持有的安置房出售給乙方，乙方同意購買該安置房并完成過戶手續(xù)。雙方確認(rèn)，該安置房不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利限制，且甲方已按照國家及當(dāng)?shù)卣囊舐男辛怂斜匾膱蠼ā徟岸愘M(fèi)繳納義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，職務(wù)：個人，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人住房需求，擬從甲方處購買上述安置房。乙方已充分了解該安置房的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)及潛在風(fēng)險，并確認(rèn)其具備合法的購買資格。根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣陌仓梅空咭?guī)定，乙方符合安置房購買條件，且已通過相關(guān)審核程序，有權(quán)購買該安置房。

雙方確認(rèn)，本次交易系基于乙方的真實意愿，且乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定支付購房款項，并配合甲方完成過戶手續(xù)。乙方保證其提供的身份信息、購房資格及相關(guān)文件真實有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實：甲方合法持有安置房，具備出售條件；乙方符合安置房購買政策，有購買意向。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以本協(xié)議約定的條款完成安置房過戶。甲方承諾在協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、配合稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)等；乙方承諾按時足額支付購房款項，并配合完成過戶手續(xù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于以下前提條件：

（1）甲方提供的安置房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制；

（2）乙方提供的購房資格及身份信息真實有效，符合國家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定；

（3）雙方均不存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的情況。

如上述前提條件發(fā)生變化或出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均確認(rèn)已充分了解并自愿接受本協(xié)議的約束，并保證按約定履行各自義務(wù)。本部分內(nèi)容與后續(xù)協(xié)議條款具有直接關(guān)聯(lián)性，作為協(xié)議履行的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就安置房買賣及過戶事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：安置房的轉(zhuǎn)讓、購房款的支付、稅費(fèi)的處理、房屋交付與驗收、權(quán)證過戶等。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議正文所列各項條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，保障交易安全，避免潛在糾紛，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）安置房：指依據(jù)國家或地方政府相關(guān)政策建設(shè)，并用于解決特定群體住房問題的房產(chǎn)，具備合法的房屋所有權(quán)證及使用權(quán)限。

（2）購房款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的總價款，包括房屋價款及可能涉及的稅費(fèi)、雜費(fèi)等。

（3）過戶：指將房屋所有權(quán)登記從甲方轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序，包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)、辦理登記手續(xù)等。

（4）房屋交付：指甲方將安置房的實際占有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并確保房屋符合約定條件。

（5）稅費(fèi)：指與本次交易相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅種及比例依據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其合法持有本協(xié)議項下的安置房，并確保該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е逻^戶無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供安置房的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理。

（3）甲方應(yīng)確保安置房符合國家及當(dāng)?shù)卣慕ㄖ|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常使用條件。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按時足額支付購房款，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)，并確保稅費(fèi)按照國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定繳納。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供安置房的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)監(jiān)督過戶手續(xù)的辦理過程。如甲方提供虛假文件或拖延過戶，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付購房款，并按照本協(xié)議約定繳納稅費(fèi)及其他雜費(fèi)。如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。

（3）乙方有權(quán)要求甲方交付符合約定條件的安置房，并有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收。如房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少購房款。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理，并提供必要的身份證明文件。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣陌仓梅抠徺I政策，并確保其購房資格真實有效。如乙方提供虛假信息或不符合購房條件，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（6）乙方在取得房屋所有權(quán)證后，應(yīng)妥善保管房屋及權(quán)屬證明文件，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接，并簽署相關(guān)交接文件。如乙方拒絕交接或拖延交接，甲方有權(quán)采取必要措施，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，如有任何違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)充分了解安置房的市場價值及潛在風(fēng)險，并自行承擔(dān)交易決策的責(zé)任。如市場環(huán)境發(fā)生變化或政策調(diào)整，乙方應(yīng)自行評估風(fēng)險，并采取相應(yīng)措施。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的裝修及改造，并確保裝修及改造符合國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。如因乙方裝修或改造導(dǎo)致房屋損壞或權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務(wù)，如有任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（12）乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)確保其具備完全民事行為能力，并自行承擔(dān)交易決策的責(zé)任。如乙方因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.房價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，安置房的總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房屋本身的價值及可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款。具體支付流程如下：

（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方開具收款憑證。

（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

3.支付時間：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時間節(jié)點支付購房款，任何一方逾期支付均視為違約。如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц?，乙方?yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е掠馄谥Ц?，甲方?yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項下的各類稅費(fèi)由雙方按照國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定各自承擔(dān)。具體稅種及比例如下：

（1）契稅：由乙方承擔(dān)。

（2）個人所得稅：由乙方承擔(dān)。

（3）增值稅：由甲方承擔(dān)。

（4）其他稅費(fèi)：由雙方按照實際發(fā)生額各自承擔(dān)。

5.付款保障：為保證交易安全，乙方應(yīng)在支付購房款前，要求甲方提供符合條件的擔(dān)?；虮ＷC，以確保交易順利進(jìn)行。如因擔(dān)?；虮ＷC問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，相關(guān)責(zé)任由擔(dān)保方或保證方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至安置房過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）簽訂協(xié)議：雙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)支付首付款。

（3）房屋交付：甲方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)將安置房交付給乙方。

（4）過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方正式取得房屋所有權(quán)。

（5）尾款支付：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付尾款。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因?qū)е氯魏螘r間節(jié)點無法按時履行，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。但雙方應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)順延期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬保證違約：如甲方提供的安置房存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按時辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金總額不超過購房款的XX%。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)另行賠償。

（2）房屋交付違約：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將安置房交付給乙方，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金總額不超過購房款的XX%。如延遲交付超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金總額不超過購房款的XX%。

（3）稅費(fèi)承擔(dān)違約：如甲方未按約定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金總額不超過應(yīng)繳稅費(fèi)的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）付款違約：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付購房款，如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц叮曳綉?yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金總額不超過購房款的XX%。如逾期支付超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金總額不超過購房款的XX%。

（2）過戶手續(xù)辦理違約：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)配合甲方辦理過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金總額不超過購房款的XX%。如延遲辦理超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金總額不超過購房款的XX%。

（3）房屋驗收違約：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)對安置房進(jìn)行驗收，如因乙方原因?qū)е买炇昭舆t，乙方應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金總額不超過購房款的XX%。如延遲驗收超過X日，甲方有權(quán)視為乙方認(rèn)可房屋狀況，并繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。

3.解除協(xié)議后果：如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。違約方應(yīng)退還已收取的款項，并按本協(xié)議約定支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.損失賠償：如任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。賠償范圍包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間成本、訴訟費(fèi)用等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力情況，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如疫情、暴亂等）以及其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.影響認(rèn)定：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時已充分了解安置房所在地的地理環(huán)境、政策環(huán)境及潛在風(fēng)險，并已采取合理措施防范不可抗力事件的發(fā)生。如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.通知義務(wù)：如任何一方遭受不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)對方，否則視為未履行通知義務(wù)。

4.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。協(xié)商不成的，可依法處理。

5.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

6.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際履行情況處理善后事宜。

7.不可抗力證明：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等。證明材料應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實性及對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并盡快達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，可依法向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行，法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.證據(jù)提供：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供真實、完整的證據(jù)材料，以支持自己的主張。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式解決。如雙方就爭議解決方式有不同意見，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定處理。

7.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，雙方均應(yīng)遵守并履行最終達(dá)成的協(xié)議或裁決，不得再就同一爭議提出異議或采取其他行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。通知可以通過專人送達(dá)、郵寄（以掛號信或快遞方式）、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知送達(dá)地點為本協(xié)議首部載明的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送