雙方房子互換合同范本合同編號：[具體編號]甲方（互換方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（互換方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方均有互換房屋的意愿，為明確雙方在房屋互換過程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百三十四條（土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。雖然此處房屋互換并非土地承包經(jīng)營權(quán)互換，但《民法典》合同編的一般規(guī)定可適用，同時涉及物權(quán)轉(zhuǎn)移適用物權(quán)編相關(guān)規(guī)定）、第五百零九條（當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)）等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下房屋互換合同：一、互換房屋的基本情況（一）甲方房屋情況1.房屋坐落：甲方用于互換的房屋位于[具體地址1]，該房屋所在土地的性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓、集體等]，房屋產(chǎn)權(quán)證號為[房產(chǎn)證號1]，土地使用權(quán)證號為[土地證號1]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。（二）乙方房屋情況1.房屋坐落：乙方用于互換的房屋位于[具體地址2]，該房屋所在土地的性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓、集體等]，房屋產(chǎn)權(quán)證號為[房產(chǎn)證號2]，土地使用權(quán)證號為[土地證號2]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、互換方式及差價處理（一）互換方式甲乙雙方同意以各自擁有的上述房屋進(jìn)行等價互換，即雙方互相轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。（二）差價處理經(jīng)雙方協(xié)商一致，若甲方房屋價值高于乙方房屋價值，乙方應(yīng)向甲方支付差價人民幣[X]元；若乙方房屋價值高于甲方房屋價值，甲方應(yīng)向乙方支付差價人民幣[X]元。差價支付方式為：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付差價的[X]%，即人民幣[X]元；在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，支付剩余差價人民幣[X]元。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付差價（若有）。有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。互換完成后，有權(quán)取得乙方房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)，并享有該房屋及附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在本合同簽訂后，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。按照合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的維護(hù)和管理，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和方式支付差價（若有）。有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?；Q完成后，有權(quán)取得甲方房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)，并享有該房屋及附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在本合同簽訂后，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。按照合同約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的維護(hù)和管理，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。四、房屋交付（一）交付時間雙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，將各自的房屋交付給對方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，不得故意損壞或拆除附屬設(shè)施。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)文件和資料。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照差價（若有）的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的差價（若有），同時甲方應(yīng)按照房屋價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照房屋租金市場價格向乙方支付賠償款。3.若甲方違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的差價（若有），并按照房屋價值的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付差價（若有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付差價的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋價值的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照差價（若有）的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋價值的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞，影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用房屋，乙方應(yīng)按照房屋租金市場價格向甲方支付賠償款。4.若乙方違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的差價（若有），并按照房屋價值的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理部門留存兩份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中知