養(yǎng)雞場租賃合同完整范本指導(dǎo)在農(nóng)業(yè)規(guī)?；B(yǎng)殖進(jìn)程中，養(yǎng)雞場租賃涉及場地合規(guī)性、養(yǎng)殖資質(zhì)、環(huán)保責(zé)任、設(shè)施維護(hù)等多重法律與實務(wù)要點。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同，既能保障出租方的資產(chǎn)權(quán)益，也能為承租方的養(yǎng)殖經(jīng)營提供穩(wěn)定的法律框架。本文結(jié)合養(yǎng)雞行業(yè)特性，從合同核心條款解析、范本示例到實務(wù)注意事項，為從業(yè)者提供全流程指導(dǎo)。一、養(yǎng)雞場租賃合同的核心構(gòu)成要素（一）租賃主體與標(biāo)的：明確權(quán)利歸屬的基礎(chǔ)1.主體信息：合同需清晰記載出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息（自然人需身份證號、地址；企業(yè)需統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址），確保權(quán)責(zé)主體無歧義。2.租賃標(biāo)的界定：場地范圍：以“四至坐標(biāo)+面積”明確養(yǎng)雞場邊界（如“東至XX村道，西至XX河流，南至XX農(nóng)田，北至XX林帶，面積XX畝”），避免后續(xù)邊界糾紛。設(shè)施設(shè)備清單：需單獨列附件（如雞舍數(shù)量、飼料倉庫規(guī)格、防疫設(shè)備型號、水電管線走向等），并注明設(shè)施現(xiàn)狀（如“雞舍為鋼混結(jié)構(gòu)，已使用X年，無重大破損”），明確維護(hù)責(zé)任起始點。附屬權(quán)益：如場地內(nèi)道路、水井、變壓器等附屬設(shè)施的使用權(quán)，需在合同中明確是否包含在租賃范圍內(nèi)。（二）租賃期限與租金：平衡經(jīng)營周期與成本風(fēng)險1.期限設(shè)定：養(yǎng)雞業(yè)（尤其是蛋雞、肉雞規(guī)模化養(yǎng)殖）存在養(yǎng)殖周期長、設(shè)施投入大的特點，租賃期限建議不低于3年（蛋雞養(yǎng)殖周期通常為1-2年，需預(yù)留產(chǎn)能恢復(fù)期）。合同可約定“租賃期滿前6個月，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租金按屆時周邊同類場地行情協(xié)商調(diào)整”。2.租金與支付：金額與遞增：租金可按年/季支付，遞增比例建議不超過5%/年（或參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)用地租賃行情），避免因租金過高擠壓養(yǎng)殖利潤。押金條款：押金通常為1-3個月租金，明確“租賃期滿、乙方無違約且結(jié)清費用后，甲方無息退還”，防止押金被無故扣留。（三）權(quán)利義務(wù)：兼顧合規(guī)與經(jīng)營靈活性甲方義務(wù)（保障經(jīng)營基礎(chǔ)）：產(chǎn)權(quán)與合規(guī)性：甲方需承諾場地為合法農(nóng)業(yè)用地（非禁養(yǎng)區(qū)、符合養(yǎng)殖規(guī)劃），無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；協(xié)助乙方辦理《動物防疫條件合格證》《養(yǎng)殖許可證》等證照（費用由乙方承擔(dān)）。設(shè)施與服務(wù)：提供穩(wěn)定水電供應(yīng)（水電費乙方實繳）、道路通行便利；租賃期內(nèi)不得擅自收回場地或干涉乙方合法養(yǎng)殖活動。乙方義務(wù)（規(guī)范經(jīng)營風(fēng)險）：合規(guī)養(yǎng)殖：嚴(yán)格遵守環(huán)保（如糞污處理需符合《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》）、防疫法規(guī)（如定期消毒、檢疫，疫情及時報告），承擔(dān)養(yǎng)殖過程中的動物疫病、市場風(fēng)險。設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)雞舍、設(shè)備的日常維修（如雞舍漏雨、設(shè)備故障）；如需大規(guī)模改造（如擴建雞舍），需經(jīng)甲方書面同意并報相關(guān)部門審批，改造費用乙方承擔(dān)，合同終止后可拆除可移動設(shè)施（或協(xié)商折價給甲方）。禁止性約定：未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地，不得改變養(yǎng)殖用途（如改養(yǎng)雞為養(yǎng)鴨，需重新審批）。（四）違約責(zé)任：明確權(quán)責(zé)的“安全閥”1.甲方違約：若甲方未提供合規(guī)場地、拖延證照協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償“直接損失（如設(shè)備投入、雞苗損失）+預(yù)期可得利益（按前12個月平均利潤計算）”。2.乙方違約：拖欠租金超15日，甲方可按日收租金0.5%的違約金；超30日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，要求乙方騰退場地并賠償損失（如場地空置損失）。環(huán)保/防疫違規(guī)、擅自轉(zhuǎn)租的，甲方可要求限期整改；拒不整改的，甲方解除合同，乙方需承擔(dān)由此引發(fā)的行政處罰、第三方索賠（如周邊農(nóng)戶因污染索賠）。（五）爭議解決與附則：兜底性條款的實用性爭議解決：建議約定“向租賃標(biāo)的所在地人民法院訴訟”（便于現(xiàn)場取證、降低維權(quán)成本），或選擇雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)。附則條款：明確“不可抗力（如疫情、政府征收）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，損失各自承擔(dān)；合同變更/解除需書面協(xié)議”。二、養(yǎng)雞場租賃合同范本（示例）（注：以下范本為通用版，需結(jié)合實際場景調(diào)整，建議簽訂前由法務(wù)或農(nóng)業(yè)領(lǐng)域律師審核。）養(yǎng)雞場租賃合同甲方（出租方）：XXX（姓名/企業(yè)名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：XXX，地址：XXX乙方（承租方）：XXX（姓名/企業(yè)名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：XXX，地址：XXX鑒于：甲方合法擁有位于XXX（地址）的養(yǎng)雞場（以下簡稱“租賃標(biāo)的”）的使用權(quán)/所有權(quán)，乙方擬租賃該場地從事家禽養(yǎng)殖活動，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.1租賃場地：甲方將位于XXX（四至：東至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX，面積XXX畝）的養(yǎng)雞場及附屬設(shè)施（詳見附件一《設(shè)施設(shè)備清單》）出租給乙方，場地用途為家禽養(yǎng)殖及配套經(jīng)營。1.2附屬權(quán)益：租賃范圍內(nèi)的道路、水井、變壓器等設(shè)施，乙方享有使用權(quán)，維護(hù)責(zé)任按本合同第四條執(zhí)行。第二條租賃期限2.1租賃期為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.2續(xù)租：租賃期滿前6個月，乙方書面提出續(xù)租的，雙方協(xié)商續(xù)簽合同，租金按屆時周邊同類場地行情調(diào)整。第三條租金及支付3.1年租金：人民幣XX元（大寫：XX），租金按年支付。3.2支付方式：乙方于每年XX月XX日前，將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：XXX，賬號：XXX）。3.3押金：乙方于合同簽訂后3日內(nèi)支付押金XX元，租賃期滿無違約、結(jié)清費用后，甲方無息退還。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：4.1.1確保租賃標(biāo)的為合法農(nóng)業(yè)用地，無權(quán)屬糾紛，符合養(yǎng)殖規(guī)劃及環(huán)保要求。4.1.2協(xié)助乙方辦理《動物防疫條件合格證》《養(yǎng)殖許可證》等證照（費用乙方承擔(dān)）。4.1.3提供穩(wěn)定水電供應(yīng)（水電費乙方按實際使用繳納），確保場地道路通行順暢。乙方義務(wù)：4.2.1遵守環(huán)保、防疫法規(guī)，按規(guī)定處理糞污（如采用還田/有機肥加工方式），落實防疫措施（定期消毒、檢疫，疫情24小時內(nèi)報告）。4.2.2負(fù)責(zé)雞舍、設(shè)備的日常維護(hù)（如雞舍漏雨修補、設(shè)備故障維修）；大規(guī)模改造需經(jīng)甲方書面同意并報審批，費用乙方承擔(dān)。4.2.3按時支付租金，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租、改變養(yǎng)殖用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：未提供合規(guī)場地或拖延證照協(xié)助的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方賠償直接損失及預(yù)期可得利益（按前12個月平均利潤計算）。5.2乙方違約：拖欠租金超15日，按日付租金0.5%違約金；超30日，甲方解除合同，沒收押金，要求乙方騰退并賠償損失。環(huán)保/防疫違規(guī)、擅自轉(zhuǎn)租的，甲方要求限期整改；拒不整改的，甲方解除合同，乙方承擔(dān)行政處罰及第三方索賠。第六條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃標(biāo)的所在地人民法院訴訟。第七條其他7.1不可抗力：因疫情、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，損失各自承擔(dān)。7.2合同變更/解除：需雙方書面協(xié)議。7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字（蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：XXX日期：XXXX年XX月XX日乙方（簽字/蓋章）：XXX日期：XXXX年XX月XX日附件一：設(shè)施設(shè)備清單（列明雞舍X間、飼料倉庫X間、防疫設(shè)備X套、水電設(shè)施等，雙方簽字確認(rèn)現(xiàn)狀）三、簽訂養(yǎng)雞場租賃合同的實務(wù)注意事項（一）標(biāo)的核查：從“表面合規(guī)”到“實質(zhì)可行”產(chǎn)權(quán)與規(guī)劃：要求甲方提供土地承包合同/產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)場地為農(nóng)業(yè)用地（非建設(shè)用地、非禁養(yǎng)區(qū)）；核查當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖規(guī)劃（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府《畜禽養(yǎng)殖布局規(guī)劃》），避免租賃后因規(guī)劃調(diào)整被迫搬遷。設(shè)施合規(guī)性：現(xiàn)場核查雞舍的防疫隔離條件（如是否遠(yuǎn)離居民區(qū)、是否有消毒通道）、環(huán)保設(shè)施（如糞污處理池容量是否匹配養(yǎng)殖規(guī)模），防止因設(shè)施不達(dá)標(biāo)無法通過證照審批。（二）證照與合規(guī)：養(yǎng)殖“準(zhǔn)生證”的責(zé)任劃分證照辦理：明確“甲方協(xié)助乙方辦理《動物防疫條件合格證》《養(yǎng)殖許可證》，乙方負(fù)責(zé)提交材料、繳納費用”，避免因甲方拖延導(dǎo)致無法經(jīng)營。環(huán)保承諾：乙方需書面承諾“糞污處理符合《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》，如因環(huán)保違規(guī)被處罰，自行承擔(dān)責(zé)任”，并約定“甲方有權(quán)監(jiān)督環(huán)保措施落實”。（三）環(huán)保與防疫：養(yǎng)殖風(fēng)險的“防火墻”糞污處理：合同中明確糞污處理方式（如“乙方采用干清糞工藝，糞污經(jīng)堆肥后還田，不得直接排放至河流/農(nóng)田”），并約定“因糞污污染引發(fā)的第三方索賠，由乙方承擔(dān)”。疫病防控：乙方需承諾“定期免疫接種、消毒，發(fā)現(xiàn)疫情立即報告并采取撲殺、無害化處理措施”，甲方有權(quán)要求乙方提供防疫記錄，防止疫情擴散導(dǎo)致合同終止。（四）租金與費用：平衡成本與現(xiàn)金流支付靈活性：若養(yǎng)殖周期長（如蛋雞養(yǎng)殖），可約定“租金按季度支付，或在市場行情低迷時延期支付（需書面申請，甲方酌情減免違約金）”，降低資金壓力。費用范圍：明確租金是否包含“水電費、設(shè)施維護(hù)費”，避免后期因“隱性費用”糾紛（如甲方要求乙方承擔(dān)變壓器維護(hù)費）。（五）合同變更與解除：應(yīng)對突發(fā)風(fēng)險的預(yù)案政府征收：約定“因政府征收導(dǎo)致合同終止的，甲方退還剩余租金，乙方投入的可移動設(shè)施自行拆除，不可移動設(shè)施（如新建雞舍）按評估價補償給乙方”，保障乙方投入權(quán)益。環(huán)保政策調(diào)整：如當(dāng)?shù)爻雠_更嚴(yán)格環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，約定“雙方協(xié)商調(diào)整環(huán)保措施，協(xié)商不成的，乙方可提前6個月書面解除合同，互不擔(dān)責(zé)”，避免因政策變化陷入違約。（六）爭議解決：維權(quán)成本的“優(yōu)化器”選擇租賃標(biāo)的所在地法院訴訟，便于現(xiàn)場勘查、證人出庭；若雙方信任度高，可約定“由XX仲裁委員會仲裁”（仲裁裁決具有終局性，但需支付仲裁費）。結(jié)語養(yǎng)雞場租賃合同的核