酒店樣板房施工合同范本及注意事項(xiàng)酒店樣板房作為品牌形象展示、產(chǎn)品體驗(yàn)的核心載體，其施工質(zhì)量與效果直接影響酒店的市場(chǎng)定位及后續(xù)批量裝修的標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)。一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ず贤?，是保障?xiàng)目順利實(shí)施、規(guī)避糾紛的關(guān)鍵。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，梳理酒店樣板房施工合同的核心條款范本，并從簽約、施工、竣工全流程解析注意事項(xiàng)，為甲乙雙方提供實(shí)用參考。一、酒店樣板房施工合同核心條款范本（一）工程概況條款1.項(xiàng)目信息：明確合同項(xiàng)下工程名稱（如XX酒店XX風(fēng)格樣板房工程）、具體地點(diǎn)（酒店內(nèi)指定樓層/區(qū)域）、工程范圍（涵蓋硬裝施工、軟裝配置、機(jī)電系統(tǒng)安裝、智能化設(shè)備調(diào)試等，需與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)應(yīng)）。2.工程性質(zhì)：注明工程為酒店品牌展示用樣板房，施工成果需滿足“展示+可復(fù)制”的雙重要求（即樣板房設(shè)計(jì)方案需為后續(xù)客房批量裝修提供參考依據(jù)）。（二）施工內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.施工依據(jù)：以甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙（含效果圖、施工圖、軟裝清單）、施工規(guī)范（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____）、酒店品牌VI體系為施工依據(jù)。2.材料與工藝：明確主要材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格（如墻面乳膠漆采用XX品牌環(huán)保型，符合GB____標(biāo)準(zhǔn)；軟裝家具采用XX材質(zhì)，款式與設(shè)計(jì)方案一致）。約定施工工藝標(biāo)準(zhǔn)（如水電隱蔽工程需按《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____執(zhí)行，瓷磚鋪貼空鼓率≤3%）。（三）工期約定1.工期節(jié)點(diǎn)：明確開工日期（以甲方發(fā)出的《開工令》為準(zhǔn)）、竣工日期（含軟裝擺場(chǎng)完成），總工期天數(shù)需結(jié)合酒店籌備計(jì)劃合理設(shè)定（如60日歷天）。2.工期順延情形：約定因甲方設(shè)計(jì)變更、不可抗力、甲方未按時(shí)提供施工條件（如場(chǎng)地移交延誤、款項(xiàng)支付逾期）等情形，乙方可申請(qǐng)工期順延，需以書面簽證確認(rèn)。（四）價(jià)款與支付方式1.合同價(jià)款：采用固定總價(jià)（或固定單價(jià)+暫定量）模式，明確價(jià)款包含范圍（如材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，不含/含軟裝采購(gòu)費(fèi)需單獨(dú)約定）。2.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的X%（如30%），作為備料款。進(jìn)度款：按施工階段驗(yàn)收（如隱蔽工程、硬裝完工、軟裝進(jìn)場(chǎng)），乙方提交進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收單后，甲方支付至已完工程量的X%（如累計(jì)支付至70%）?？⒐そY(jié)算款：工程驗(yàn)收合格、結(jié)算完成后X日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的97%，剩余3%作為質(zhì)保金。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：按約提供施工場(chǎng)地（清空、通水通電、具備施工條件），及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更及材料封樣。按進(jìn)度支付款項(xiàng)，協(xié)調(diào)乙方與酒店其他施工單位的交叉作業(yè)。2.乙方義務(wù)：組建專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，按圖施工、確保安全文明施工（購(gòu)買施工意外險(xiǎn)，承擔(dān)施工安全責(zé)任）。配合甲方及監(jiān)理的質(zhì)量檢查，及時(shí)整改問(wèn)題；竣工后提供清潔、擺場(chǎng)服務(wù)，確保樣板房達(dá)到展示狀態(tài)。（六）質(zhì)量驗(yàn)收與保修1.驗(yàn)收流程：分階段驗(yàn)收（隱蔽工程、分項(xiàng)工程）與竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收需由甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位共同參與，出具《驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；不合格的，乙方需在X日內(nèi)整改完畢，重新驗(yàn)收。2.保修期：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，硬裝工程保修X年（如2年），軟裝家具、電器等按廠家質(zhì)保期執(zhí)行，乙方需提供終身維護(hù)咨詢服務(wù)。（七）違約責(zé)任1.工期違約：乙方逾期竣工，每延誤1日按合同總價(jià)的X‰支付違約金（如0.5‰）；甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，需補(bǔ)償乙方窩工損失。2.質(zhì)量違約：施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方需無(wú)償整改；整改后仍不合格，甲方有權(quán)扣除部分款項(xiàng)或解除合同，乙方承擔(dān)全部損失。3.付款違約：甲方逾期付款，每延誤1日按未付款的X‰支付違約金；乙方逾期提交結(jié)算資料，按逾期天數(shù)扣除結(jié)算款的X‰。（八）爭(zhēng)議解決與其他條款1.爭(zhēng)議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁（或向甲方所在地法院訴訟）。2.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方對(duì)甲方的設(shè)計(jì)方案、品牌資料承擔(dān)保密義務(wù)；樣板房設(shè)計(jì)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方可保留施工案例展示權(quán)（需經(jīng)甲方書面同意）。二、全流程注意事項(xiàng)（一）簽約前：風(fēng)險(xiǎn)前置把控1.乙方資質(zhì)審查：核查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，要求提供近3年酒店樣板房施工案例（含實(shí)景圖、業(yè)主評(píng)價(jià)），評(píng)估其施工管理能力（如是否具備軟裝整合、機(jī)電調(diào)試等綜合能力）。2.設(shè)計(jì)方案確認(rèn)：樣板房設(shè)計(jì)需平衡“展示效果”與“成本可控性”，避免過(guò)度設(shè)計(jì)（如采用昂貴但非必要的裝飾材料）。同時(shí)，設(shè)計(jì)方案需通過(guò)甲方運(yùn)營(yíng)、成本、設(shè)計(jì)多部門評(píng)審，確保后續(xù)批量裝修可復(fù)制（如施工工藝、材料選型的標(biāo)準(zhǔn)化）。3.合同細(xì)節(jié)談判：明確材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程：乙方需提前提交材料樣品，經(jīng)甲方封樣確認(rèn)后方可采購(gòu)；進(jìn)場(chǎng)時(shí)需提供合格證、檢測(cè)報(bào)告，甲方或監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，留存影像資料。約定“甲供材”（如燈具、藝術(shù)品）的交接責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)按時(shí)供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)保管、安裝，損壞責(zé)任需明確。（二）施工中：過(guò)程動(dòng)態(tài)管理1.進(jìn)度管控：建立“進(jìn)度周報(bào)”制度，乙方每周提交《施工進(jìn)度報(bào)告》（含已完成工作量、下周計(jì)劃、問(wèn)題及解決方案），甲方會(huì)同監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)核查。若出現(xiàn)進(jìn)度滯后（如材料供應(yīng)延誤、交叉施工沖突），需立即召開協(xié)調(diào)會(huì)，明確責(zé)任方及解決期限。2.質(zhì)量監(jiān)督：關(guān)鍵工序旁站監(jiān)督：水電隱蔽工程、軟裝家具安裝等工序，甲方或監(jiān)理需現(xiàn)場(chǎng)旁站，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序，留存驗(yàn)收單及影像資料。材料替代管理：若乙方需更換材料（如原品牌缺貨），需提前提交替代方案（品牌、規(guī)格、價(jià)格對(duì)比），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可使用，避免以次充好。3.變更管理：任何設(shè)計(jì)變更（如軟裝款式調(diào)整、施工工藝優(yōu)化）需以《工程變更簽證單》形式確認(rèn)，明確變更內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整（增/減）、工期影響，雙方簽字蓋章后生效，禁止口頭變更。（三）竣工后：驗(yàn)收與結(jié)算閉環(huán)1.竣工驗(yàn)收：嚴(yán)格對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙、合同標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，邀請(qǐng)酒店運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)參與（從客戶體驗(yàn)角度提出整改建議，如家具舒適度、燈光氛圍等）。驗(yàn)收不合格的，乙方需在《整改通知書》約定的期限內(nèi)完成整改，重新驗(yàn)收。2.結(jié)算與付款：乙方提交完整的結(jié)算資料（含竣工圖紙、變更簽證、材料驗(yàn)收單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告），甲方在合同約定的期限內(nèi)（如30日）完成審核，雙方確認(rèn)結(jié)算總價(jià)后，按約支付尾款（扣除質(zhì)保金）。注意留存結(jié)算依據(jù)，避免后續(xù)糾紛。3.資料移交：乙方需移交全套施工資料（含竣工圖紙、材料合格證/檢測(cè)報(bào)告、設(shè)備說(shuō)明書、保修書等），便于酒店后續(xù)維護(hù)、批量裝修參考，以及應(yīng)對(duì)消防、質(zhì)檢等部門