沈陽(yáng)高端住宅、公寓市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

（2009年7月）

{務(wù)實(shí)、客觀、奮進(jìn)}

沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一篇2通過(guò)上述分析可以得知，雖然受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，但沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)仍保持了快速的增長(zhǎng)，這固然和一年來(lái)國(guó)家及本地政府積極采取的一系列宏觀調(diào)控措施有關(guān)，但也從不降反升的GDP指標(biāo)中充分說(shuō)明，沈陽(yáng)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好，抗風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展催生房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展，說(shuō)明沈陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐雄厚，市場(chǎng)也必然面臨較大增長(zhǎng)空間。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)快速增漲態(tài)勢(shì)宏觀環(huán)境|GDP指標(biāo)分析GDP增長(zhǎng)速度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4%—5%停滯甚至倒退5%—8%穩(wěn)定發(fā)展8%—10%高速發(fā)展10%以上飛速發(fā)展02-08年沈陽(yáng)GDP走勢(shì)變化情況3隨著逐年城市化發(fā)展步伐的加快，近年來(lái)沈陽(yáng)城鎮(zhèn)人口呈現(xiàn)出明顯的遞增趨勢(shì)，人口的聚集必然帶動(dòng)城市固定資產(chǎn)的消費(fèi)。同樣，城市人均可支配收入也呈遞增的格局，必然拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量上揚(yáng)。沈陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，其中，2003-2005同比增長(zhǎng)平穩(wěn)，從2006年開(kāi)始增勢(shì)強(qiáng)勁。宏觀環(huán)境|人均收入和資產(chǎn)投資分析4商品房銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁沈陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于上升周期沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，其中，從2006年至2008年增長(zhǎng)強(qiáng)勁，從趨勢(shì)看目前仍處于上升周期。雖然商品房、商品住宅成交量有所下滑，但銷售總額卻仍有所增加，說(shuō)明2008年沈陽(yáng)商品房、商品住宅價(jià)格出現(xiàn)一定幅度的上升。宏觀環(huán)境|開(kāi)發(fā)投資與商品房銷售指標(biāo)分析56指標(biāo)2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0.565.95001.7700.410.00住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）0.392.791.299.976.090.711.181.44住宅銷售均價(jià)（元/㎡）71936196639377727010700071917126商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0.170000000.00商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）0.501.200.261.522.890.120.120.97商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）1564817799133741436512110180001648716707辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0.6205.4300000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）0.471.260.721.261.230.400.824.13辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）84149025732874447891789582138795區(qū)域市場(chǎng)篇|沈河區(qū)供應(yīng)沈河區(qū)：商品住宅無(wú)供應(yīng)，成交量小幅上揚(yáng)成家均價(jià)無(wú)漲幅沈河區(qū)：商業(yè)用房無(wú)新增供應(yīng)，成交情況一般沈河區(qū)：辦公用房本月消化量很好，均價(jià)上漲7指標(biāo)2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）1.677.790014.088.212.9615.80住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）3.053.782.807.8314.006.3910.5611.45住宅銷售均價(jià)（元/㎡）56556623663954875110588557285937商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）5.690.01002.850.3003.84商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）0.110.380.740.226.240.360.351.30商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）8935119961308010875101008873971511227辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）2.380000000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）4.511.751.311.502.670.760.220.52辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）77317945752472927970750971167218區(qū)域市場(chǎng)篇|和平區(qū)供應(yīng)和平區(qū)：商品住宅新增供應(yīng)量急劇攀升，銷售面積，及價(jià)位小幅上揚(yáng)，市場(chǎng)依舊保持理智和平區(qū)：商業(yè)用房供應(yīng)量突破大關(guān)，成交情況持續(xù)看漲，市場(chǎng)整體回暖和平區(qū)：辦公用房依舊平穩(wěn)指標(biāo)2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）06.5627.27020.385.286.1017.02住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）5.686.857.6910.7513.658.6212.2121.40住宅銷售均價(jià)（元/㎡）63025728538754315115506648765333商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0019.4700.871.010.150.60商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）0.070.150.900.711.920.491.901.33商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）7071750617183139451100272271329415304辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）00000.83000辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）00000000區(qū)域市場(chǎng)篇|渾南供應(yīng)渾南：供應(yīng)量及成交量都有大幅回升，成交均價(jià)持續(xù)看漲渾南：商業(yè)用房供應(yīng)量增大，但成交量有所下滑8沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研點(diǎn)評(píng)9就目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)形式來(lái)看，整體形勢(shì)持續(xù)看好，在這樣的有利勢(shì)頭下，市場(chǎng)供求比例業(yè)已出現(xiàn)相持趨勢(shì)，受國(guó)家寬松的貨幣經(jīng)濟(jì)影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)信心增強(qiáng)，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)保持觀望態(tài)度，等待價(jià)格上漲。新一輪銷售浪潮會(huì)在后續(xù)階段逐漸顯露。土地市場(chǎng)仍將保持活躍，隨著地鐵一號(hào)線開(kāi)通日期的臨近，地鐵概念的沿線商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)非常活躍，吸引了大量投資資金的涌入，客觀上消解了投資資金進(jìn)入住宅市場(chǎng)的步伐，目前來(lái)看沈陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于平穩(wěn)發(fā)展中，潛在的殘酷競(jìng)爭(zhēng)正在蔓延，09年下半年是難得的銷售黃金期，即待把握，刻不容緩。沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)第二篇1011高端住宅|市場(chǎng)成交量走勢(shì)圖1：2008.6-2009.6沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)成交量走勢(shì)

2009年6月沈陽(yáng)高端住宅成交量、成交套數(shù)穩(wěn)步回升本月由于夏季房交會(huì)順利舉辦，高端商品住宅成交量繼5月小幅回升之后繼續(xù)上升。統(tǒng)計(jì)顯示，全月成交量為2.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)67.12%，同比增長(zhǎng)22%。從成交套數(shù)來(lái)看，本月高端住宅共成交217套，環(huán)比增長(zhǎng)126.04%，同比增長(zhǎng)60.74%。由于前段時(shí)間貨幣政策松動(dòng)、地方政府及中央政府救市政策的不斷刺激，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高端住宅項(xiàng)目成交量呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。122009年6月沈陽(yáng)高端住宅成交量、成交套數(shù)穩(wěn)步回升本月由于夏季房交會(huì)順利舉辦，高端商品住宅成交量繼5月小幅回升之后繼續(xù)上升。統(tǒng)計(jì)顯示，全月成交量為2.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)67.12%，同比增長(zhǎng)22%。從成交套數(shù)來(lái)看，本月高端住宅共成交217套，環(huán)比增長(zhǎng)126.04%，同比增長(zhǎng)60.74%。由于前段時(shí)間貨幣政策松動(dòng)、地方政府及中央政府救市政策的不斷刺激，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高端住宅項(xiàng)目成交量呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。高端住宅|成交均價(jià)走勢(shì)表：2008.6-2009.6沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)成交情況表月份面積（㎡）套數(shù)（套）均價(jià)（元/㎡）2008.061998713581332008.072535222079952008.082653116680912008.094019128782572008.102392817582492008.1143521078532008.128323094385332009.011859812987642009.02139878786902009.034463829692082009.04103558093802009.05146169695072009.0624399217833613高端住宅|各區(qū)成交情況各區(qū)域成交量分化明顯，和平區(qū)成交量占比達(dá)64.03%09年6月份，沈陽(yáng)各區(qū)域高端住宅成交量高低不等，差距明顯。從具體區(qū)域來(lái)看，和平、渾南兩區(qū)成交量較為靠前，成交面積分別為15622、8033平方米，所占市場(chǎng)比例分別為64.03%和32.92%。此外，沈河區(qū)和鐵西區(qū)有少量成交，其余幾區(qū)本月高端住宅均出現(xiàn)了零成交的情況。可見(jiàn)，目前城市中心區(qū)域及其南部仍是高端住宅客群關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。單位：㎡單位：套單位：㎡圖3：2009年6月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)各區(qū)域成交情況圖4：2009年6月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)各區(qū)域成交面積結(jié)構(gòu)圖14各戶型成交量高低不等，三居所占比重最大從各戶型成交情況來(lái)看，本月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)各戶型成交情況高低不一，以三居成交量最高，成交面積為10932平方米，成交套數(shù)為74套，占總成交量的44.8%；其次分別為四房、一房、二房及躍層，成交量分別為6673㎡、4995㎡、1159㎡和640㎡，成交占比分別為27.35%、20.47%、4.75%和2.62%。從本月各成交戶型分布比例上可以看出，目前沈城高端住宅產(chǎn)品中，三、四房的中大戶型較為被市場(chǎng)認(rèn)可，一房、二房類產(chǎn)品多為公寓，目標(biāo)客戶范圍有限，無(wú)法構(gòu)成市場(chǎng)主流，躍層由于受戶型設(shè)計(jì)等因素影響，市場(chǎng)關(guān)注度較為一般。高端住宅|戶型成交情況單位：㎡單位：套圖5：2009年6月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)各戶型成交情況圖6：2009年6月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)各戶型成交面積結(jié)構(gòu)圖15高端住宅|面積段成交情況單位：㎡單位：套圖7：2009年6月沈陽(yáng)高端住宅各面積段成交情況圖8：2009年6月沈陽(yáng)高端住宅各面積段成交面積結(jié)構(gòu)圖各面積段成交量不等，中高面積段較為被市場(chǎng)認(rèn)可2009年6月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)總成交面積為2.44萬(wàn)平方米，總成交套數(shù)217套。其中，120平米至200平米面積段的產(chǎn)品頗受市場(chǎng)認(rèn)可，合計(jì)占當(dāng)月總成交面積的53.89%，總成交套數(shù)的40.09%。不難看出，目前沈城高端住宅市場(chǎng)上中大戶型仍占據(jù)著主導(dǎo)地位，小戶型及超大戶型或因不能滿足高端客群改善住房需求，或因總價(jià)段過(guò)高導(dǎo)致市場(chǎng)認(rèn)可度較低。高端住宅|總價(jià)段成交情況單位：㎡單位：套圖9：2009年6月份沈陽(yáng)高端住宅各總價(jià)段成交情況圖10：2009年6月份沈陽(yáng)高端住宅各總價(jià)段成交面積結(jié)構(gòu)圖90-150萬(wàn)是客戶最容易接受總價(jià)段由于中大戶型產(chǎn)品本月成交情況較好，因此，高端住宅市場(chǎng)總價(jià)段在90-150萬(wàn)元的產(chǎn)品占當(dāng)月總成交面積的47.48%，成為市場(chǎng)成交主力。另外，總價(jià)段在90萬(wàn)元以下，150-200萬(wàn)、200-250萬(wàn)也相當(dāng)比例的產(chǎn)品成交，可見(jiàn)，目前沈城高端住宅產(chǎn)品被市場(chǎng)所認(rèn)可的總價(jià)區(qū)間較為寬松，市場(chǎng)對(duì)于高端產(chǎn)品總價(jià)并不過(guò)分敏感，關(guān)注重點(diǎn)主要還是產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)配套的因素。1617高端住宅|典型項(xiàng)目匯總序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交金額(千萬(wàn))

成交均價(jià)(元/㎡)1萬(wàn)科城·峰匯在售和平區(qū)9518.29518.5578990（精裝）2深航翡翠城155.510.93360003遠(yuǎn)洋天地16137.771237.90849004伊麗雅特灣在售渾南新區(qū)4409.86303.66983175萬(wàn)科金域藍(lán)灣15298.63939.17960006河畔公館----7金地長(zhǎng)青灣1886.891.26467008銀基-銀河灣在建和平區(qū)----9新世界三期----10浦江盛景灣在售渾南新區(qū)3623.27293.00783002009年6月份當(dāng)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)調(diào)研點(diǎn)評(píng)18從本月成交來(lái)看，河景住宅價(jià)格在5000-9000元/㎡之間，其中高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格在8000元/㎡以上，銷售情況向好，而且隨著市場(chǎng)的日益轉(zhuǎn)暖，多數(shù)項(xiàng)目的成交均價(jià)均有一定幅度上漲。09年下半年，銀基·銀河灣及新世界四期項(xiàng)目將蓄勢(shì)公開(kāi)，將對(duì)我項(xiàng)目帶來(lái)巨大市場(chǎng)沖擊。重點(diǎn)競(jìng)品：“萬(wàn)科峰匯”是萬(wàn)科城項(xiàng)目中臨河的高層住宅，景觀視野是該項(xiàng)目組團(tuán)的最大賣點(diǎn)，大面積戶型，精裝標(biāo)準(zhǔn)，08年8月首批上市，銷售較好，后應(yīng)市場(chǎng)需求，推出的12#樓在面積區(qū)間和裝修標(biāo)準(zhǔn)上均有所下調(diào)，市場(chǎng)十分認(rèn)可。競(jìng)品優(yōu)勢(shì)：1、品牌號(hào)召力高端項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)巨大；2、產(chǎn)品定價(jià)合理，無(wú)明顯波動(dòng),易被客戶接受；3、戶型設(shè)計(jì)科技先進(jìn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)高；4、經(jīng)常開(kāi)展對(duì)老業(yè)主優(yōu)惠活動(dòng)，客層營(yíng)銷作為重點(diǎn)；5、營(yíng)銷推廣全面細(xì)致、大投入、高產(chǎn)出，符合沈陽(yáng)客群特性；6、品牌物業(yè)管理服務(wù)注重細(xì)節(jié)和檔次，做到看到；7、項(xiàng)目周邊配套齊全，和平區(qū)位，性價(jià)比高；我項(xiàng)目在品牌及營(yíng)銷環(huán)節(jié)，劣勢(shì)尤其明顯，往引起領(lǐng)導(dǎo)重視，及時(shí)跟進(jìn)，應(yīng)對(duì)不可避免的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。太原街、中街、金廊沈陽(yáng)公寓市場(chǎng)第三篇19太原街商圈20太原街商圈代表項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)匯總項(xiàng)目名稱萬(wàn)達(dá)新天地亞洲時(shí)尚公寓太原時(shí)代鉆石星座項(xiàng)目狀態(tài)在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售項(xiàng)目占地面積（平方米）118632284500006581建筑面積（平方米）802001941441000062265物業(yè)形態(tài)3棟31層高層1棟31層高層3棟28層高層2棟26層高層1棟16層小高面積區(qū)間（平方米）35-5035-6535-9638-50主力戶型（平方米）35-5035-6535-6338-50均價(jià)（元\平方米）6800800070008000銷售率（%）60%60%63%20%21221、萬(wàn)達(dá)新天地——項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積80200平方米建筑形態(tài)3棟31層高層規(guī)劃戶數(shù)1769戶綠化率——容積率6.76開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007-09-23物業(yè)費(fèi)2.9元/平方米.月入住時(shí)間2008-12-31車位

330裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米銷售報(bào)價(jià)6080-7500元/㎡;項(xiàng)目效果圖區(qū)位圖項(xiàng)目實(shí)景圖23萬(wàn)達(dá)新天地——戶型配比\戶型圖項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型均價(jià)(元/㎡)建筑形態(tài)銷售率35-501769100%一房6800高層60%24萬(wàn)達(dá)新天地—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：面磚窗材：斷橋鋁合金窗電梯品牌：三菱通訊設(shè)備：寬帶、有線電視、電話線；

安保設(shè)施：電子監(jiān)控；

消防設(shè)施：煙感報(bào)警、消防噴淋系統(tǒng)；

供電設(shè)施：雙回路供電；

供應(yīng)熱水：無(wú)；功能室地面墻面配置客廳大理石鵬鴻夾芯板.華潤(rùn)漆(油漆).立邦漆(乳膠漆)

———戶間門(mén)————————高級(jí)鋼木復(fù)合門(mén)衛(wèi)生間————————高級(jí)墻磚、防滑地磚、高檔潔具25萬(wàn)達(dá)新天地—樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡262、亞洲時(shí)尚公寓——項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)云峰房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑面積19414平方米建筑形態(tài)1棟31層高層規(guī)劃戶數(shù)402戶綠化率10%容積率6.76開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-06-28物業(yè)費(fèi)2.20元/平方米.月入住時(shí)間2009-08-31車位配比

1:0.30裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米銷售報(bào)價(jià)6868-8500元/㎡;外立面區(qū)位圖售樓處沙盤(pán)圖27亞洲時(shí)尚公寓—戶型配比\戶型圖項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型均價(jià)(元/㎡)建筑形態(tài)銷售率35-65120100%一房8000高層60%28亞洲時(shí)尚公寓—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：面磚;幕墻；進(jìn)戶門(mén)：步陽(yáng)實(shí)木門(mén)；窗材：斷橋鋁合金窗電梯品牌：奧的斯；安保系統(tǒng)：電子監(jiān)控；

智能化設(shè)施：門(mén)禁系統(tǒng),IC卡一卡通；

供水系統(tǒng)：市政供水；

功能室地面墻面配置窗l(fā)ow-e玻璃,鋁合金斷熱窗臥室白牒地?zé)峁?巨帆分水器客廳榮邦地板

鵬鴻夾芯板.華潤(rùn)漆(油漆).立邦漆(乳膠漆)

1施耐德奇勝開(kāi)關(guān),插座.2.家樂(lè)牌彩屏可視對(duì)講機(jī).戶間門(mén)高級(jí)鋼木復(fù)合門(mén)衛(wèi)生間衛(wèi)生間吊頂部分:洛斐爾吊頂系列1.箭牌坐便.2箭牌衛(wèi)生間凈手盆、座便器。3帥康熱水器.4.輝煌牌花灑.5輝煌牌混水閥廚房

1.輝煌牌菜盆.2.老板牌油煙機(jī).3格蘭仕電磁爐.4高檔櫥柜。29亞洲時(shí)尚公寓—樣板間臥室餐廳衛(wèi)生間廚房住宅復(fù)式303、太原時(shí)代—項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)百年城商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積410000平方米建筑形態(tài)3棟28層高層（2棟住宅有煤氣、1棟公寓）規(guī)劃戶數(shù)1133戶綠化率24%容積率9.35開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-11-02物業(yè)費(fèi)1.60元/平方米.月入住時(shí)間2009-12-31車位配比

——裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米銷售報(bào)價(jià)7000元/㎡;效果圖售樓處區(qū)位圖31太原時(shí)代—戶型配比\戶型圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型建筑形態(tài)銷售率35-6339947.56一房高層65%44-528510.13一房高層70%58-6611914.18一房高層62%67-769010.73二房高層52%76-9614617.40二房高層46%48㎡81㎡32太原時(shí)代—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：涂料;石材；

大堂：10米挑空大堂；

電梯品牌：日立；

安保系統(tǒng)：24小時(shí)安保；

智能化設(shè)施：IC卡；

供水系統(tǒng)：市政；

供熱系統(tǒng)：熱網(wǎng)；

功能室地面墻面配置臥室地板高級(jí)乳膠漆吊頂裝飾衛(wèi)生間磚磚帥康熱水器，TOTO潔具，玻璃拉門(mén)廚房

磚磚櫥柜、廚具太原時(shí)代——樣板間33裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡344、鉆石星座——項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商遼寧德明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積62265平方米建筑形態(tài)2棟26層高層，1棟16層小高規(guī)劃戶數(shù)710戶綠化率20%容積率9.46開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-07-20物業(yè)費(fèi)3.00元/平方米.月入住時(shí)間2009-12-26車位數(shù)

300裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米銷售報(bào)價(jià)8000元/㎡;外立面區(qū)位圖沙盤(pán)圖35鉆石星座—戶型配比\戶型圖項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型建筑形態(tài)銷售率38-5070499%復(fù)式高層，小高20%210-35061%其他高層，小高30%復(fù)式30-50，一層復(fù)式30-50，二層36鉆石星座—戶型圖復(fù)式38-50，二層復(fù)式38-50，一層復(fù)式38-50，二層復(fù)式38-50，一層37鉆石星座—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：涂料；

進(jìn)戶門(mén)：木飾面高檔B級(jí)防火門(mén)；

窗材：中空斷橋鋁合金鍍膜玻璃窗,外玻全鋼化,內(nèi)玻1.5㎡以上鋼化,堅(jiān)朗五金配件大堂：墻面-大理石/高檔墻磚;地面-高檔地磚；

電梯廳：高檔墻磚,高檔地磚；

電梯品牌：星瑪,快速奧的斯或東芝；

安保系統(tǒng)：門(mén)禁、電子監(jiān)控；

智能化設(shè)施：IC卡入戶、可視對(duì)講,寬帶布線入戶；

供水系統(tǒng)：市政集中供水；

供熱系統(tǒng)：水源熱泵;戶內(nèi)地?zé)?裙房中央空調(diào)；

其他配置：供電系統(tǒng):每戶獨(dú)立電表;開(kāi)關(guān)箱;同層排水系統(tǒng),瑞士吉博士水箱；功能室地面墻面配置臥室塑膠地板

品牌環(huán)保乳膠漆

白牒地?zé)峁?巨帆分水器客廳品牌強(qiáng)化木地板

品牌環(huán)保乳膠漆

)分體空調(diào)

衛(wèi)生間瓷磚瓷磚海爾整體衛(wèi)浴,美國(guó)美標(biāo)或美國(guó)科勒龍頭,花灑,掛式座便,洗面盆,成品臺(tái)盆柜,熱水器

廚房

瓷磚瓷磚海爾或同檔次高檔整體廚房,抽油煙機(jī)

38鉆石星座—樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡中街商圈3940項(xiàng)目名稱豐瑞威士頓廣場(chǎng)明城國(guó)際公寓項(xiàng)目狀態(tài)在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目占地面積（平方米）80402200建筑面積（平方米）7381322000物業(yè)形態(tài)2棟23層高層1棟22層高層;面積區(qū)間（平方米）45-17550-117主力戶型（平方米）45-5754.08銷售均價(jià)（元\平方米）68006000銷售率（%）65%40%中街商圈代表項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)匯總411、豐瑞威士頓廣場(chǎng)—項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)豐瑞置業(yè)有限公司建筑面積73813平方米建筑形態(tài)2棟23層高層規(guī)劃戶數(shù)512戶綠化率0.00%容積率9.18開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-11-15物業(yè)費(fèi)2.00元/平方米.月入住時(shí)間2010-03-31車位配比1：0.3裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)700元/平方米銷售報(bào)價(jià)6080-7300元/㎡;外立面區(qū)位圖售樓處效果圖42豐瑞威士頓廣場(chǎng)—戶型配比\平層圖項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型均價(jià)(元/㎡)建筑形態(tài)銷售率87-17583.03%一房6800高層80-9683.03%一房6800高層45-5724893.94%一房6800高層43豐瑞威士頓廣場(chǎng)—戶型圖一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)44豐瑞威士頓廣場(chǎng)—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：面材;幕墻；進(jìn)戶門(mén)：高級(jí)鋼質(zhì)入戶門(mén)，配高級(jí)門(mén)鎖；窗材：高級(jí)鋁合金窗走廊：高級(jí)地板拼花；安保系統(tǒng)：24小時(shí)安保；

智能化設(shè)施：樓宇智能化系統(tǒng)；

供水系統(tǒng)：市政供水，每戶設(shè)獨(dú)立水表，水管暗裝；

功能室地面墻面配置窗高級(jí)鋁合金窗臥室高級(jí)地磚拼花

高級(jí)環(huán)保墻紙?zhí)旎ǎ骸岸鄻?lè)士”高級(jí)乳膠漆

戶間門(mén)衛(wèi)生間門(mén)：高級(jí)木飾面實(shí)芯門(mén)及門(mén)套，配高級(jí)門(mén)鎖及五金件衛(wèi)生間品牌防滑磚品牌墻面磚至天花天花：高級(jí)硅酸鈣板；“多樂(lè)士”高級(jí)乳膠漆；"TOTO"品牌潔具：品牌龍頭；品牌電熱水器；精致鋼化玻璃淋浴房廚房

瓷磚瓷磚衛(wèi)生間門(mén)：高級(jí)木飾面實(shí)芯門(mén)及門(mén)套，配高級(jí)門(mén)鎖及五金件45豐瑞威士頓廣場(chǎng)—樣板間臥室廚房衛(wèi)生間客廳餐廳45裝修標(biāo)準(zhǔn)800元/㎡462、明城國(guó)際—項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)祥來(lái)房屋開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積22000平方米建筑形態(tài)1棟22層高層規(guī)劃戶數(shù)342戶綠化率35%容積率10.0開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009-05-27物業(yè)費(fèi)1.50-1.80元/平方米.月入住時(shí)間2009-09-30車位配比1：0.30裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)500元/平方米銷售報(bào)價(jià)5500-6300元/㎡;外立面區(qū)位圖售樓處效果圖47明城國(guó)際—戶型配比\平層圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型建筑形態(tài)銷售率50-5528884.21%一房高層46%100-1175415.79%二房高層30%48明城國(guó)際—戶型圖一室一廳一衛(wèi)54.08平方米二室二廳一衛(wèi)108.16平方米49明城國(guó)際—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：涂料，石材；進(jìn)戶門(mén)：鑄誠(chéng)牌高級(jí)三防門(mén)；窗材：外彩內(nèi)白中空塑鋼窗大堂：地面：石材；墻面：大白；

電梯廳：地面-石材；墻面-大白；

電梯品牌：博林特；安保系統(tǒng)：24小時(shí)安保；

智能化設(shè)施：智能化監(jiān)控；

供熱系統(tǒng)：熱網(wǎng)，地?zé)峁┡?/p>

功能室地面墻面配置臥室復(fù)合地板墻面-環(huán)保乳膠漆；天棚-紙面石膏板、環(huán)保乳膠漆

燈具：圓形吸頂燈

客廳復(fù)合地板墻面-環(huán)保乳膠漆；天棚-紙面石膏板、環(huán)保乳膠漆

燈具：圓形吸頂燈衛(wèi)生間防滑地磚墻面-瓷磚；天花板-吸頂燈+塑鋁板；

房屋吸頂燈、座便、成品洗手盆、龍頭、花灑、地?zé)帷⑾匆聶C(jī)龍頭、浴鏡、白鋼地漏、排風(fēng)、插座加裝防濺水盒

廚房

人造理石櫥柜臺(tái)面金廊商圈5051項(xiàng)目名稱銀河國(guó)際領(lǐng)先國(guó)際萬(wàn)鑫國(guó)際公寓曙光大廈沈陽(yáng)國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目狀態(tài)在售在售在售在建在建占地面積（㎡）24848608259251391110273建筑面積（㎡）29802439007000010080089386物業(yè)形態(tài)1棟25層高層3棟29-31層高層1棟37層高層1棟28層公寓1棟29層寫(xiě)字樓1棟26層寫(xiě)字樓1棟30層公寓面積區(qū)間（㎡）44-105110-31136-60033-8243-137主力戶型（㎡）44-6510040-5040-70均價(jià)（元\㎡）8000850017000預(yù)計(jì)5000未定銷售率（%）68%75%50%00金廊沿線代表項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)匯總521、銀河國(guó)際—項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)銀河房產(chǎn)置業(yè)有限公司建筑面積29802平方米建筑形態(tài)1棟25層高層;規(guī)劃戶數(shù)539戶綠化率30%容積率12.0開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006-08-24物業(yè)費(fèi)2.20元/平方米.月入住時(shí)間2007-12-31車位配比

1:0.6裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)400-600元/平方米銷售報(bào)價(jià)7500-9000元/㎡;區(qū)位圖售樓處沙盤(pán)圖53銀河國(guó)際—戶型配比\平層圖項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型建筑形態(tài)銷售率44-6543480.52%一房高層70%66-10510219.48%二房高層75%一室一廳一衛(wèi)54.83平方米一室一廳一衛(wèi)44.64平方米二室二廳一衛(wèi)78.41平方米54銀河國(guó)際—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：新古典主義建筑材料智能設(shè)施外墻：涂料;石材；進(jìn)戶門(mén)：卡得防盜門(mén)；窗材：高級(jí)塑鋼窗電梯品牌：三菱電梯；走廊：大理石地面；安保系統(tǒng)：24小時(shí)門(mén)衛(wèi)、可視對(duì)講、IC卡入戶；

智能化設(shè)施：樓層監(jiān)控系統(tǒng)；

供水系統(tǒng)：市政供水；

功能室地面墻面配置臥室高級(jí)地板多樂(lè)士墻壁漆雙琦家具、西門(mén)子開(kāi)關(guān)

衛(wèi)生間冠軍高級(jí)地磚多樂(lè)士墻壁漆儲(chǔ)物柜、手盆、座便器、浴缸、熱水器廚房

冠軍高級(jí)地磚立邦墻壁漆燃?xì)庠?、油煙機(jī)、櫥柜、臺(tái)面、

55銀河公寓—樣板間臥室562、領(lǐng)先國(guó)際—項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)新拓置業(yè)發(fā)展有限公司建筑面積43900平方米建筑形態(tài)3棟29-31層高層規(guī)劃戶數(shù)302戶綠化率20%容積率5.1開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-5-31物業(yè)費(fèi)1.5元／平入住時(shí)間2009-8-31車位數(shù)

300裝修情況清水裝修標(biāo)準(zhǔn)------銷售報(bào)價(jià)7500-9570元/㎡;外立面區(qū)位圖售樓處效果圖57領(lǐng)先國(guó)際—戶型配比\平層圖項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型建筑形態(tài)銷售率105-1127424.50%二房高層85%149-15615551.32%三房162-1727324.17%四房豪華國(guó)際公寓37層商業(yè)名品店

48層5A商務(wù)寫(xiě)字間37層583、萬(wàn)鑫國(guó)際公寓—項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商中國(guó)中一集團(tuán)建筑面積70000平方米建筑形態(tài)1棟37層高層規(guī)劃戶數(shù)387戶綠化率-----容積率2.7開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-08-23物業(yè)費(fèi)3.00元/平方米.月入住時(shí)間2009-10-27車位配比

----裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)4000-5000元/平方米銷售報(bào)價(jià)12300-30000元/㎡;外立面皇朝萬(wàn)鑫國(guó)際大廈位于沈陽(yáng)門(mén)戶之巔，金廊之首，黃金地標(biāo)之上，廣闊的城市視野、渾河自然風(fēng)景資源的獨(dú)美享受。東北第一高的首座五星級(jí)巨筑，融匯了中西建筑文化的藝術(shù)精髓，36-600㎡私密規(guī)劃，4500-5000元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)，精美與豪闊綻放個(gè)性?，F(xiàn)售的為項(xiàng)目南側(cè)沿河的一棟37層的豪華國(guó)際公寓，其余兩棟中間的48層的商業(yè)名品店和北側(cè)的37層的5A商務(wù)寫(xiě)字間暫未銷售。59萬(wàn)鑫國(guó)際公寓—戶型配比\平層圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)均價(jià)(元/㎡)銷售率備注36-6003871700050%具體面積還可根據(jù)客戶的需要進(jìn)行擴(kuò)充修改.現(xiàn)有戶型面積段為36-600平之間產(chǎn)品特征G戶型B戶型D戶型11層起為酒店式公寓,每層戶數(shù)各不相同,樓層越高面積段越大,戶數(shù)越少.最低為11層28戶,最高為37層6戶.具體面積還可根據(jù)客戶的需要進(jìn)行擴(kuò)充修改.現(xiàn)有戶型面積段為36-600平之間萬(wàn)鑫國(guó)際公寓—戶型圖6061萬(wàn)鑫國(guó)際公寓—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：歐式建筑材料智能設(shè)施外墻：鋁板；進(jìn)戶門(mén)：瑞典VingCard電子門(mén)鎖管理系統(tǒng)；窗材：天津南玻LOW-E玻璃電梯品牌：美國(guó)奧蒂斯；安保系統(tǒng)：國(guó)際品牌霍尼維爾消防報(bào)警設(shè)備、煙感器；

智能化設(shè)施：應(yīng)用世界最先進(jìn)的韓國(guó)COMMAX智能家居管理系統(tǒng)、遠(yuǎn)程可控系統(tǒng)；

供水系統(tǒng)：24小時(shí)熱水,獨(dú)立清空系統(tǒng)/中央空調(diào)；

功能室地面墻面配置窗----天津南玻LOW-E玻璃臥室高檔拼花地板經(jīng)典紋理壁紙國(guó)際智能化系統(tǒng)電力控制客廳高檔拼花地板經(jīng)典紋理壁紙獨(dú)立清空系統(tǒng)/中央空調(diào)戶間門(mén)----瑞典VingCard電子門(mén)鎖管理系統(tǒng)衛(wèi)生間高檔理石拼花高檔理石貼面國(guó)外進(jìn)口品牌潔具廚房

高檔理石拼花高檔理石貼面德國(guó)進(jìn)口杜拉維特世界頂級(jí)潔具層段均價(jià)層差26-3723000樓層差價(jià)為100元/平左右,同層南北朝向價(jià)格差為1000元/平16-251700011-1513500萬(wàn)鑫國(guó)際公寓—樣板間定價(jià)機(jī)制62裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡河景竟品公寓-在建631、曙光大廈—項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積100800平方米建筑形態(tài)3棟

層高層，2棟住宅公寓，1棟寫(xiě)字樓規(guī)劃戶數(shù)1400戶綠化率35%容積率6.60開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009-8-31物業(yè)費(fèi)1.5元／平入住時(shí)間2010-12-31車位數(shù)

300裝修情況清水房，住宅公寓有煤氣裝修標(biāo)準(zhǔn)------銷售報(bào)價(jià)5000元/㎡;（現(xiàn)在報(bào)價(jià)）外立面區(qū)位圖效果圖64曙光大廈—戶型配比\平層圖39平方米45平方米652、沈陽(yáng)國(guó)貿(mào)中心—項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)華泰中都置業(yè)有限公司建筑面積89386㎡建筑形態(tài)1棟26層寫(xiě)字樓1棟30層公寓規(guī)劃戶數(shù)576戶綠化率30%容積率6.23開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定物業(yè)費(fèi)3.00元/平方米/月入住時(shí)間未定車位配比地下400個(gè)裝修情況精裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)未定銷售報(bào)價(jià)未定66沈陽(yáng)國(guó)貿(mào)中心—戶型配比\平層圖67沈陽(yáng)國(guó)貿(mào)中心—樣板間平面布置參考—華府天地69平面布置參考—華強(qiáng)SOHO70沈陽(yáng)公寓市場(chǎng)調(diào)研-客層分類71國(guó)內(nèi)外常駐白領(lǐng)：以租為主，企業(yè)付費(fèi)，就近工作區(qū)域。單身白領(lǐng)：常居沈陽(yáng)，單身狀態(tài)，近期無(wú)結(jié)婚計(jì)劃，月收入水平5000元以上，生活節(jié)奏快，經(jīng)常加班，在市區(qū)中心有一個(gè)小型居住空間，同時(shí)能提供良好的生活服務(wù)。SOHO族，商住一體：小型創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，在創(chuàng)辦之初，為節(jié)約資金和工作方便，工作、生活均在一處。企業(yè)組織規(guī)模5人以下。自住者：由于各種特殊原因，選擇在公寓中居住，此群體數(shù)量逐年增加。投資客：面多變化莫測(cè)的國(guó)際金融形勢(shì)，改革開(kāi)放30年積累較為豐厚的資本，應(yīng)對(duì)通貨膨脹及保值增值的需要，選擇此類物業(yè)?？傮w上，受沈陽(yáng)城市規(guī)模及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平限制，公寓需求客層規(guī)模有限。細(xì)分市場(chǎng)需求戶型/裝修地段要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)規(guī)模市場(chǎng)屏障競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度普通居住便利的城市居住空間28—70平米，精裝修市區(qū)中心，CBD周邊普通物業(yè)小低強(qiáng)臨時(shí)居住價(jià)格低廉的酒店居住服務(wù)28—50平米，精裝修市區(qū)中心，近商圈專業(yè)酒店服務(wù)小較高強(qiáng)實(shí)際辦公小型寫(xiě)字間，低費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，空間自由組合30—100平米，清水CBD，或交通路網(wǎng)便利的市區(qū)地帶普通寫(xiě)字間服務(wù)大低較強(qiáng)商務(wù)社交同業(yè)、同類商務(wù)交流30—100平米，清水、精裝可選同上寫(xiě)字間+社會(huì)俱樂(lè)部服務(wù)較大高弱私人居住高檔私人會(huì)所，小圈子聚會(huì)地、專業(yè)酒店服務(wù)80—300平米，豪華個(gè)性裝修市區(qū)邊緣地帶為佳。5星級(jí)專業(yè)酒店服務(wù)小非常高弱沈陽(yáng)公寓市場(chǎng)調(diào)研-細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估72沈陽(yáng)公寓市場(chǎng)-調(diào)研點(diǎn)評(píng)太原街商圈：依托沈陽(yáng)第一大交通樞紐-沈陽(yáng)站，及第一商業(yè)中心-太原街，匯聚成巨大商流、人流、車流，市場(chǎng)區(qū)域需求量巨大，區(qū)域大規(guī)模城市改造帶來(lái)公寓項(xiàng)目巨大供應(yīng)量，二者暫且平衡，下半年和平區(qū)進(jìn)入交房高峰期，勢(shì)必大幅沖擊此區(qū)域公寓市場(chǎng)，加劇競(jìng)爭(zhēng)壓力，導(dǎo)致此區(qū)域租賃市場(chǎng)瞬間供應(yīng)量井噴，空置率將大幅增加、租價(jià)率大幅萎縮之態(tài)勢(shì)，影響投資客層信心，需待時(shí)日消化井噴供應(yīng)量。中街商圈：依托沈陽(yáng)第二大商業(yè)中心-中街，及大東區(qū)整體城市改造進(jìn)程的加快，勢(shì)必引發(fā)此區(qū)域投資熱情，雖大東區(qū)購(gòu)買力有限，但該區(qū)域公寓供應(yīng)量偏低，市場(chǎng)供求關(guān)系平穩(wěn)，租售市場(chǎng)將持續(xù)升溫。金廊商圈：依托沈陽(yáng)城市動(dòng)脈-金廊全長(zhǎng)約30公里，規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目共138項(xiàng)，預(yù)計(jì)投資總額2600億元，目前已竣工27項(xiàng)，完成投資143.1億元；在建61項(xiàng)，計(jì)劃投資1183億元，預(yù)計(jì)年內(nèi)可竣工項(xiàng)目24項(xiàng)，建設(shè)規(guī)模463.92萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)完成投資約220.6億元。正在做前期準(zhǔn)備的19項(xiàng)，預(yù)計(jì)投資約572億元；整個(gè)金廊已落定的項(xiàng)目107個(gè)，正在招商和擬招商的31項(xiàng)。市場(chǎng)供應(yīng)量可見(jiàn)一斑，眾多國(guó)字號(hào)企業(yè)及海外軍團(tuán)的強(qiáng)大實(shí)力背景，面對(duì)有限的需求量，勢(shì)必引發(fā)最為殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。河景競(jìng)品：依托沈陽(yáng)母親河-渾河，秀美風(fēng)光及城市景觀帶，將成為沈陽(yáng)最適宜居住型公寓的首選之地，現(xiàn)階段正處河景高層住宅的競(jìng)爭(zhēng)高潮，公建項(xiàng)目上市量偏低，均處孕育期，2010年將是大規(guī)模上市的高發(fā)期。沈陽(yáng)公寓市場(chǎng)-設(shè)計(jì)建議通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，作為小戶型集成的公寓產(chǎn)品，在沈陽(yáng)市場(chǎng)正迅速蔓延，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上大多只是考慮短居（一張床）和低總價(jià)（30來(lái)平20幾萬(wàn)）來(lái)吸引首次置業(yè)者和投資客，純住宅中的小戶型尤為明顯，創(chuàng)新、功能布局、陽(yáng)臺(tái)等做的非常簡(jiǎn)單，缺少人性化設(shè)計(jì)，而所謂創(chuàng)新的項(xiàng)目（如鉆石星座、亞洲時(shí)尚中心等）也只是做了皮毛功夫，與消費(fèi)者理想中的人性化產(chǎn)品還是有一定的距離；處于土地愈來(lái)稀缺的市中心位置，占據(jù)著良好的交通、商業(yè)、教育和醫(yī)療等大型市政配套，在沈陽(yáng)目前眾多的公寓項(xiàng)目中，很難找到具有代表性的項(xiàng)目。但是在深圳，城市主場(chǎng)、景尚公寓、五米陽(yáng)光等項(xiàng)目，分別在小戶型上下足了功夫；極佳的地段優(yōu)勢(shì)資源，以及目前市場(chǎng)上缺乏真正成熟代表性的項(xiàng)目為我項(xiàng)目創(chuàng)造了絕佳的市場(chǎng)機(jī)遇。建議關(guān)注異地項(xiàng)目在小戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，以求在競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。此刻些許創(chuàng)新，將來(lái)巨大收益。深圳五米陽(yáng)光公建化的外立面，時(shí)尚、簡(jiǎn)約、精致，確保公寓長(zhǎng)久品質(zhì)。公寓設(shè)計(jì)建議——外立面深圳湖心島度假公寓的天井設(shè)計(jì)，利用天井增加小戶型的采光通風(fēng)條件。公寓設(shè)計(jì)建議——天井通風(fēng)小戶型注重私密