2025年物流園區(qū)投資管理合同鑒于投資方（以下簡稱“甲方”）有意投資建設(shè)并運營物流園區(qū)項目，管理方（以下簡稱“乙方”）愿意負(fù)責(zé)該物流園區(qū)的投資管理及日常運營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條項目概述雙方共同投資建設(shè)的物流園區(qū)項目（以下簡稱“本項目”）位于[具體項目地點]，總占地面積約為[具體面積]平方米，規(guī)劃用途為物流倉儲及配套服務(wù)。項目范圍包括但不限于：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)倉庫[具體數(shù)量]棟、辦公樓[具體面積]平方米、停車場[具體車位數(shù)量]個、綜合服務(wù)樓[具體面積]平方米、道路及附屬設(shè)施、通訊及監(jiān)控系統(tǒng)工程等。項目旨在打造成為區(qū)域性的現(xiàn)代物流中心，提供倉儲、配送、信息服務(wù)、增值加工等一體化物流服務(wù)。第二條投資安排2.1本項目總投資預(yù)計為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。2.2投資構(gòu)成：總投資主要包括土地費用人民幣[金額]元，前期開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用人民幣[金額]元，主體建筑工程費用人民幣[金額]元，配套設(shè)施費用人民幣[金額]元，預(yù)備費及管理運營啟動資金人民幣[金額]元等。2.3甲方作為主要投資方，同意投入人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），占項目總投資的[百分比]%。甲方應(yīng)于本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將投資款支付至雙方共同指定的銀行賬戶[銀行賬戶信息]。2.4乙方應(yīng)配合甲方完成投資款項的支付及項目相關(guān)手續(xù)的辦理。2.5如項目運營需要額外融資，應(yīng)由雙方協(xié)商一致后進行，融資產(chǎn)生的債務(wù)由雙方按[約定方式，如按出資比例]承擔(dān)。第三條雙方角色與職責(zé)3.1甲方角色與職責(zé)：a.負(fù)責(zé)本項目的整體投資，確保投資資金按時足額到位。b.參與本項目重大投資決策、建設(shè)方案審定及運營策略的制定。c.對本項目的投資風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任。d.按照本合同約定享有投資收益，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。e.負(fù)責(zé)為本項目獲取必要的政府批準(zhǔn)、許可或備案（如土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防驗收等）。3.2乙方角色與職責(zé)：a.負(fù)責(zé)本項目的具體投資管理、建設(shè)組織實施（或協(xié)調(diào)）、以及建成后的日常運營管理。b.負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行本項目的招商引資計劃，吸引物流企業(yè)入駐。c.負(fù)責(zé)本項目園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、建筑設(shè)施、公共區(qū)域的日常維護、維修和管理，保障其正常運行。d.負(fù)責(zé)本項目的安全管理，包括治安防范、消防安全、交通秩序管理等，建立應(yīng)急預(yù)案并組織演練。e.負(fù)責(zé)提供客戶服務(wù)，維護良好的客戶關(guān)系，處理客戶投訴。f.負(fù)責(zé)本項目的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護工作。g.建設(shè)并運營物流信息平臺，為入駐企業(yè)提供信息共享、交易撮合等服務(wù)。h.負(fù)責(zé)本項目的物業(yè)管理服務(wù)，包括保潔、安保、綠化等，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合約定。i.配合甲方處理與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)事宜。j.定期向甲方匯報項目運營情況，包括但不限于財務(wù)報表、招商進度、設(shè)施狀況、安全情況等。第四條園區(qū)管理具體內(nèi)容4.1招商推廣：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的招商方案，通過多種渠道宣傳推廣本項目，重點吸引[具體類型]的物流企業(yè)、快遞公司、供應(yīng)鏈服務(wù)商等入駐。應(yīng)積極拓展招商渠道，與相關(guān)行業(yè)協(xié)會、企業(yè)建立聯(lián)系。4.2租金及費用管理：乙方負(fù)責(zé)制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，并報甲方審定。乙方應(yīng)按時向入駐企業(yè)收取租金及其他約定費用，并建立清晰的收費臺賬。收取的租金及費用在扣除約定管理費、稅費及運營成本后，余額按[約定比例或方式]分配給甲方。4.3設(shè)施維護：乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施維護體系，定期對倉庫、辦公樓、道路、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等進行檢查和維護，確保設(shè)施處于良好可用狀態(tài)。維護費用應(yīng)納入項目運營成本。4.4安全管理：乙方應(yīng)設(shè)立專門的安全管理部門或指定專人負(fù)責(zé)，制定并執(zhí)行嚴(yán)格的安全管理制度。包括但不限于：門禁管理、車輛進出管理、消防安全巡查與演練、治安巡邏、監(jiān)控中心值守、制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。確保園區(qū)內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。4.5環(huán)境與保潔：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔保潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行綠化養(yǎng)護，營造良好的園區(qū)環(huán)境。負(fù)責(zé)處理園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的廢棄物，并確保符合環(huán)保要求。4.6客戶服務(wù)：設(shè)立客戶服務(wù)中心或熱線，負(fù)責(zé)處理入駐企業(yè)的咨詢、報修、投訴等事宜，提供及時有效的服務(wù)支持。4.7信息平臺：乙方負(fù)責(zé)建設(shè)、維護和運營物流信息平臺，提供信息發(fā)布、數(shù)據(jù)交換、在線簽約、智能調(diào)度等基礎(chǔ)或增值服務(wù)，并確保平臺的穩(wěn)定性和安全性。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：a.有權(quán)了解本項目的投資進度、建設(shè)情況、運營狀況及財務(wù)狀況，乙方應(yīng)定期向甲方提供真實、完整的報告。b.有權(quán)參與本項目重大事項的決策，如投資重大調(diào)整、合作方引入、資產(chǎn)處置等，具體決策權(quán)限由雙方另行約定或參照本合同約定執(zhí)行。c.有權(quán)按照本合同約定分享項目投資收益。d.有權(quán)監(jiān)督乙方的管理行為是否符合本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。e.應(yīng)按時足額繳納其應(yīng)承擔(dān)的投資款項。f.應(yīng)積極配合乙方開展招商引資工作，利用自身資源支持項目發(fā)展。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：a.有權(quán)按照本合同約定收取管理費，用于補償乙方提供管理服務(wù)的成本和獲取合理利潤。b.有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨立負(fù)責(zé)本項目的日常運營管理和決策。c.應(yīng)按照本合同及附件的約定，全面履行園區(qū)管理職責(zé)，確保項目高效、有序運營。d.應(yīng)保證項目運營符合國家法律法規(guī)及安全、環(huán)保等要求。e.應(yīng)妥善保管項目資產(chǎn)，不得擅自處置，如有需要處置，應(yīng)事先獲得甲方同意。f.應(yīng)定期向甲方提交運營報告、財務(wù)報表等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。g.應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益，不得泄露與甲方合作相關(guān)的商業(yè)秘密。第六條收益分配與成本分擔(dān)6.1收益來源：本項目的收益主要來源于租金收入、物業(yè)管理費收入、廣告及增值服務(wù)收入等。6.2收益分配：項目運營產(chǎn)生的凈收益（指總收入扣除運營成本、管理費、稅費等后的余額），在扣除雙方約定的管理費后，剩余部分由甲方和乙方按照[具體比例或約定方式，例如：甲方占X%，乙方占Y%]進行分配。具體的收益計算方法和分配時間由雙方另行協(xié)商確定。6.3成本分擔(dān)：本項目運營過程中發(fā)生的成本，包括但不限于：人員工資、水電費、維修費、物業(yè)管理費（指支付給第三方物業(yè)公司的費用）、辦公費、差旅費、保險費、稅費、折舊費等，由雙方按照[約定比例或約定方式，例如：按投入比例、按實際發(fā)生額承擔(dān)等]共同承擔(dān)。日常維護維修費用在合理預(yù)算內(nèi)由乙方承擔(dān)，超出部分需經(jīng)甲方批準(zhǔn)。第七條合作期限與終止7.1本合同合作期限為[具體年限]年，自本合同生效之日起計算。7.2合同期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在合同期滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽條件由雙方另行約定。7.3發(fā)生以下情況之一，本合同可提前終止：a.雙方協(xié)商一致同意終止。b.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。c.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正。d.一方進入破產(chǎn)、清算程序。7.4合同終止時，雙方應(yīng)共同對項目資產(chǎn)進行清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定進行財務(wù)結(jié)算。項目資產(chǎn)處置方案應(yīng)經(jīng)雙方同意。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按本合同約定按時足額支付投資款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[具體百分比]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方未按本合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項目運營受損或甲方利益受侵害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3任何一方泄露對方商業(yè)秘密或違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。8.4因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第九條不可抗力9.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條保密條款10.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求披露的除外。10.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[具體年限]年。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.3或，任何一方均有權(quán)向[具體有管轄權(quán)的人民法院，例如：項目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方在本合同中載明的地址為正式地址。任何書面通知或文件均應(yīng)送達(dá)至該地址。一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。12.2通知或文件可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后[具體天數(shù)]日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方確認(rèn)收到通知或文件，則視為有效送達(dá)。第十三條合同生效與份數(shù)13.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。13.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同中的“day”均指“工