2025年房地產(chǎn)項目開發(fā)合作合同鑒于甲方[甲方名稱]與乙方[乙方名稱]（以下單獨稱“一方”，合稱“各方”）愿意共同合作開發(fā)位于[項目具體地址]的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作主體與項目概況1.1各方主體：甲方為[甲方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼[甲方代碼]，住所地[甲方地址]，法定代表人[甲方姓名]，聯(lián)系電話[甲方電話]。甲方在本項目中主要負責(zé)[甲方主要職責(zé)，如：土地使用權(quán)獲取、項目前期報批報建等]。乙方為[乙方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼[乙方代碼]，住所地[乙方地址]，法定代表人[乙方姓名]，聯(lián)系電話[乙方電話]。乙方在本項目中主要負責(zé)[乙方主要職責(zé)，如：項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)管理、市場營銷等]。（若有多方合作，需依次列明各方信息及職責(zé)）1.2項目概況：本項目名稱為[項目名稱]，項目位于[項目具體地址]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用權(quán)人為[土地權(quán)利人]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]，土地面積為[土地面積]平方米，土地使用權(quán)年限自[起始日期]至[終止日期]，規(guī)劃用途為[土地用途]。本項目總建筑面積約為[總建筑面積]平方米，其中地上建筑面積[地上面積]平方米，地下建筑面積[地下面積]平方米，容積率為[容積率]，綠地率為[綠地率]。本項目初步規(guī)劃為[項目功能描述，如：XX棟住宅樓、XX平方米商業(yè)裙樓等]。第二條合作范圍與方式2.1合作范圍：雙方同意共同合作開發(fā)本項目，合作范圍包括但不限于本項目的[具體階段，如：從土地使用權(quán)獲取開始至項目竣工驗收交付使用全過程]，具體包括土地獲取、項目規(guī)劃與設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷、銷售、交付及后續(xù)物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。2.2合作方式：雙方組成項目聯(lián)合體進行合作開發(fā)，以甲方為主辦方，乙方為合作方，或根據(jù)協(xié)商確定的其他合作模式進行。雙方根據(jù)本合同約定及各自職責(zé)，共同投入資源，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險。第三條出資與投資3.1出資方式與比例：甲方以[貨幣/土地使用權(quán)/其他資產(chǎn)]方式出資，出資額為[金額]元，占項目總投資的[百分比]%。乙方以[貨幣/技術(shù)/設(shè)計服務(wù)/其他資產(chǎn)]方式出資，出資額為[金額]元，占項目總投資的[百分比]%。（詳細列明各方出資方式、金額及占比較例，并約定出資時間及支付方式）3.2投資管理：項目總投資由雙方共同確認。項目資金實行?？顚Ｓ茫O(shè)立共同賬戶（賬戶名稱：[賬戶名稱]，開戶行：[開戶行]，賬號：[賬號]），資金使用需經(jīng)雙方[共同/按約定比例]簽字確認。大額資金使用（如超過[金額]元）需經(jīng)[項目決策委員會/雙方書面同意]。第四條項目開發(fā)管理4.1項目總體規(guī)劃與設(shè)計：項目初步規(guī)劃方案由[甲方/乙方/雙方共同委托]負責(zé)完成，并依法報批。項目詳細設(shè)計及后續(xù)設(shè)計修改由[乙方/雙方約定單位]負責(zé)，設(shè)計成果需經(jīng)[甲方/雙方]審核確認。4.2項目開發(fā)計劃：雙方共同制定項目開發(fā)總體進度計劃，明確各關(guān)鍵節(jié)點目標(biāo)（如：獲取土地日、取得規(guī)劃許可日、開工日、竣工日、交付日等）。項目開發(fā)過程中，雙方應(yīng)定期召開項目會議，協(xié)調(diào)解決項目推進中的問題。4.3項目決策機制：（選擇一種或結(jié)合）重大事項決策（包括但不限于：項目規(guī)劃重大調(diào)整、設(shè)計變更、工程量增減、融資方案、對外合作、利潤分配方案、項目轉(zhuǎn)讓等）由雙方協(xié)商一致決定；或：設(shè)立項目決策委員會，由雙方各委派[人數(shù)]名代表組成，委員會決議需[多數(shù)/全體]委員同意方為有效；或：約定特定事項由甲方/乙方單方?jīng)Q定，但需通知對方。4.4項目變更管理：項目在開發(fā)過程中如需變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。因變更產(chǎn)生的額外成本由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)，工期相應(yīng)調(diào)整。第五條利潤分配與虧損分擔(dān)5.1利潤計算：項目利潤以項目最終銷售總收入[扣除土地成本/建筑成本/營銷費用/管理費用/稅費等]后的凈額為準(zhǔn)，或按照[其他約定方式]計算。5.2利潤分配：項目達到[約定條件，如：首期銷售目標(biāo)/全部銷售完畢/竣工驗收后]時，雙方按本合同第三條約定的出資比例分配項目利潤。利潤分配方案需經(jīng)雙方書面同意。5.3虧損分擔(dān)：項目開發(fā)過程中發(fā)生虧損，由雙方按本合同第三條約定的出資比例分擔(dān)。虧損分擔(dān)應(yīng)優(yōu)先使用各方已投入的出資，不足部分再按約定比例承擔(dān)。第六條各方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）負責(zé)辦理本項目土地使用權(quán)的獲取手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）負責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的前期規(guī)劃、報建、審批等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）按照合同約定按時足額出資。（4）享有對項目開發(fā)重大事項的決定權(quán)（根據(jù)合作方式約定）。（5）負責(zé)[其他約定甲方義務(wù)]。（6）監(jiān)督項目開發(fā)進度和資金使用情況。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）負責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計方案的制定與報批，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）負責(zé)項目工程建設(shè)的施工管理、質(zhì)量監(jiān)督和安全管理，確保工程按設(shè)計圖紙和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）負責(zé)項目的市場營銷、銷售推廣和交付工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。（4）按照合同約定按時足額出資（如約定有出資義務(wù)）。（5）享有對項目開發(fā)重大事項的建議權(quán)（根據(jù)合作方式約定）。（6）配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并接受甲方的監(jiān)督。6.3雙方共同義務(wù)：（1）共同遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)和政策。（2）共同維護項目的整體形象和利益。（3）共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中發(fā)生的不可抗力風(fēng)險。（4）按照合同約定及時溝通協(xié)作，解決項目推進中的問題。第七條違約責(zé)任7.1若一方未按本合同約定按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期出資額[萬分之幾]的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。7.2若一方違反本合同關(guān)于項目開發(fā)進度承諾，導(dǎo)致項目整體進度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任形式包括但不限于：支付違約金（每日[金額]元或按延誤天數(shù)累計）、賠償守約方因此遭受的損失。7.3若一方違反本合同關(guān)于重大事項決策的約定，擅自做出決定造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.4若因一方原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)進行或無法達到合同預(yù)期目標(biāo)，該方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，并可能面臨合同解除及賠償責(zé)任。7.5雙方應(yīng)承擔(dān)因違反保密義務(wù)、侵犯知識產(chǎn)權(quán)等行為給對方造成的所有損失。第八條不可抗力8.1若發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。8.2因不可抗力事件影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[項目所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密10.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)信息等。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。10.2雙方應(yīng)對合作開發(fā)過程中形成的共同知識產(chǎn)權(quán)承擔(dān)保密義務(wù)。第十一條知識產(chǎn)權(quán)11.1本項目在開發(fā)過程中形成的規(guī)劃方案、設(shè)計圖紙、技術(shù)文件、品牌名稱、營銷資料等知識產(chǎn)權(quán)，其歸屬按本合同第三條出資比例共有，或按雙方另行簽訂的知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議執(zhí)行。未經(jīng)其他方同意，任何一方不得擅自使用或許可他人使用共有知識產(chǎn)權(quán)。11.2各方為履行本合同而單獨完成的工作成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸該方所有。第十二條通知12.1本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。12.2通知在送達日視為有效送達。第十三條合同的變更與解除13.1對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意。13.2除本合同另有約定外，解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致。發(fā)生本合同約定的解除情形時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第十四條法律適用14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條合同生效15.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十六條其他16.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充