房地產(chǎn)法考試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)抵押合同自（）生效。A.簽訂之日B.登記之日C.公證之日D.主合同生效之日2.土地使用權(quán)出讓的最高年限為居住用地（）年。A.40B.50C.60D.703.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A.買賣B.贈與C.抵押D.交換4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）級。A.2B.3C.4D.55.房屋租賃合同的租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.256.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。A.10%B.15%C.20%D.25%7.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立條件，說法錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的根本目的和出發(fā)點是（）。A.保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保證交易安全，減少交易成本C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)9.下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，說法錯誤的是（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明10.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）。A.抵押人可以將已出租的房屋抵押B.抵押人將已抵押的房屋出租的，租賃合同無效C.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人只需經(jīng)其他共有人口頭同意即可D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證答案：1.B2.D3.C4.C5.C6.C7.D8.A9.C10.A多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系2.土地使用權(quán)出讓的方式有（）。A.拍賣B.招標C.協(xié)議D.掛牌3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的必備條件有（）。A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上C.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批4.房地產(chǎn)抵押的范圍包括（）。A.房屋所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.在建工程D.預(yù)購商品房5.房屋租賃當事人的權(quán)利和義務(wù)包括（）。A.出租人有按照合同約定交付房屋的義務(wù)B.承租人有按照合同約定支付租金的義務(wù)C.出租人有維修房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù)D.承租人有合理使用房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù)6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立應(yīng)具備的條件有（）。A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C.注冊資本100萬元以上D.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員7.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.房地產(chǎn)開發(fā)8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類有（）。A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記9.商品房銷售包括（）。A.商品房現(xiàn)售B.商品房預(yù)售C.商品房轉(zhuǎn)租D.商品房抵押10.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的說法，正確的有（）。A.房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋B.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地C.土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人D.契稅的征稅對象是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.AB10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理及物業(yè)管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（）2.土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（）3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（）4.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。（）5.房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。（）6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。（）7.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以不按規(guī)定期限辦理年檢手續(xù)。（）8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的核心內(nèi)容。（）9.商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。（）10.房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)的保有、流轉(zhuǎn)等環(huán)節(jié)征收的各種稅的總稱。（）答案：1.√2.√3.√4.×5.√6.√7.×8.√9.√10.√簡答題（總4題，每題5分）1.簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序。答：一般先簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，接著向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格，管理部門審查后對成交價格核實評估，當事人繳納稅費，最后辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取權(quán)屬證書。2.簡述房地產(chǎn)抵押的特征。答：它是要式法律行為，需簽訂書面合同并登記；從屬性，以主債權(quán)存在為前提；不轉(zhuǎn)移抵押房地產(chǎn)占有；優(yōu)先受償性，抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時可優(yōu)先受償。3.簡述房屋租賃的條件。答：房屋應(yīng)合法，有合法產(chǎn)權(quán)證明；符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準；不存在法律法規(guī)禁止出租的情形，如違法建筑、不符合安全標準等。4.簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序。答：先向工商行政管理部門申請名稱預(yù)先核準，接著準備相關(guān)文件向縣級以上政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，獲備案證明后，再到工商行政管理部門辦理登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。討論題（總4題，每題5分）1.討論房地產(chǎn)市場調(diào)控的必要性。答：房地產(chǎn)市場易過熱或過冷。過熱會使房價虛高，居民購房難，增加金融風險；過冷則影響經(jīng)濟增長、就業(yè)等。調(diào)控能穩(wěn)定房價，保障民生，防范金融風險，促進市場健康、平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。2.討論房地產(chǎn)中介服務(wù)在房地產(chǎn)市場中的作用。答：能提供專業(yè)信息，助買賣雙方了解市場行情、房源等；促成交易，憑借專業(yè)知識和渠道，提高交易效率；規(guī)范交易流程，保障交易安全，減少糾紛，推動市場有序發(fā)展。3.討論以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定。答：轉(zhuǎn)讓時應(yīng)報政府審批，獲批后