協(xié)議書(shū)離婚賣房分錢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華恒大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐置業(yè)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)瑞豐金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方基于離婚財(cái)產(chǎn)分割事宜簽訂，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就北京朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)的出售及款項(xiàng)分配達(dá)成一致。該房產(chǎn)原為甲乙雙方婚前共同購(gòu)買，婚后共同使用，現(xiàn)因雙方離婚，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋，雙方同意通過(guò)協(xié)商方式處理房產(chǎn)出售及款項(xiàng)分配事宜。甲方作為買方，同意購(gòu)買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)款項(xiàng)；乙方作為賣方，同意出售該房產(chǎn)并配合完成相關(guān)手續(xù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行，并妥善解決離婚財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。雙方同意以公平、合理、合法的原則處理相關(guān)事宜，避免產(chǎn)生糾紛。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割方案的重要組成部分，雙方均將嚴(yán)格履行協(xié)議約定，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就離婚涉及的某房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的出售及款項(xiàng)分配事宜，通過(guò)協(xié)商一致的方式完成房產(chǎn)交易，并公平合理地分割出售款項(xiàng)。協(xié)議范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的出售條件、價(jià)款確定、款項(xiàng)支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意在該房產(chǎn)出售及款項(xiàng)分配過(guò)程中嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保交易流程合法、高效、順利，并最終實(shí)現(xiàn)雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的目標(biāo)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX號(hào)XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX。

2.賣方：指乙方上海瑞豐置業(yè)有限公司及其法定代表人李強(qiáng)。

3.買方：指甲方北京華恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及其法定代表人張明。

4.協(xié)議價(jià)款：指甲乙雙方協(xié)商確定的該房產(chǎn)出售總價(jià)款。

5.稅費(fèi)：指該房產(chǎn)出售過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等。

6.過(guò)戶手續(xù)：指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并確保文件真實(shí)有效。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督該房產(chǎn)出售過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理，確保符合法律法規(guī)及交易要求。

（3）甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方配合完成該房產(chǎn)的查驗(yàn)及交接工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按時(shí)足額將協(xié)議價(jià)款支付至雙方約定的賬戶。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)出售過(guò)程中自身產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如中介服務(wù)費(fèi)（若有）、評(píng)估費(fèi)等。

（6）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助證明。

（7）甲方應(yīng)保證其具備完全的民事行為能力及購(gòu)房資格，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成該房產(chǎn)的查驗(yàn)、評(píng)估及出售相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及相關(guān)文件提供給甲方，并保證文件真實(shí)性。

（4）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

（5）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在出售前不存在未解決的權(quán)屬糾紛或其他法律障礙，如因乙方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在購(gòu)房款項(xiàng)支付前，提供必要的擔(dān)?；虮ＷC，以保障自身權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成該房產(chǎn)的交接工作，并確保交接過(guò)程安全有序。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施等，如因乙方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合稅務(wù)機(jī)關(guān)完成該房產(chǎn)出售稅費(fèi)的核算及繳納工作，并確保稅費(fèi)繳納符合法律法規(guī)要求。

（10）乙方應(yīng)確保在出售過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致交易受限或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的協(xié)議價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)款已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)益及附屬設(shè)施。

購(gòu)房款項(xiàng)支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。

2.尾款：剩余尾款人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥25,000,000.00），甲方應(yīng)于該房產(chǎn)完成過(guò)戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

戶名：上海瑞豐置業(yè)有限公司

賬號(hào)：622202********123456

雙方確認(rèn)，購(gòu)房款項(xiàng)支付后，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)完成過(guò)戶登記手續(xù)之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付首付款。

2.本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方共同委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。

3.評(píng)估報(bào)告確認(rèn)之日起十五日內(nèi)，雙方完成該房產(chǎn)的查驗(yàn)及交接工作。

4.交接工作完成后三十日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。

5.該房產(chǎn)完成過(guò)戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)，甲方支付尾款。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)法按時(shí)完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應(yīng)延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款時(shí)間足額支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

2.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無(wú)法完成過(guò)戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的百分之二十向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

3.甲方未按本協(xié)議約定配合辦理該房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議協(xié)議價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及相關(guān)文件提供給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議協(xié)議價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理該房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議協(xié)議價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.乙方隱瞞該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙，導(dǎo)致甲方在購(gòu)房后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。如情節(jié)嚴(yán)重，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**三、雙方共同違約責(zé)任**

如因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商解決違約事宜。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

**四、違約金的計(jì)算方式**

違約金按日計(jì)算，以未履行或部分履行義務(wù)金額為基數(shù)，按本協(xié)議約定利率計(jì)算。違約金總額不超過(guò)本協(xié)議協(xié)議價(jià)款的百分之二十。

**五、損失賠償?shù)姆秶?*

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失，違約方應(yīng)予以賠償。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?shí)際損失、合理的費(fèi)用支出等。

**六、違約責(zé)任的承擔(dān)方式**

違約方應(yīng)采取積極措施彌補(bǔ)違約行為造成的影響，并在違約發(fā)生后，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力影響消除后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

3.如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不影響履行協(xié)議義務(wù)的前提下，采取合理措施減少損失，并及時(shí)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ψC明文件。如因?qū)Ψ皆驅(qū)е虏豢煽沽τ绊憯U(kuò)大，遭遇不可抗力一方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.本協(xié)議所稱不可抗力，是指根據(jù)事件發(fā)生時(shí)適用的法律、法規(guī)和行業(yè)慣例，該事件在當(dāng)時(shí)情況下被認(rèn)為是不可預(yù)見(jiàn)的、不能避免的且不能克服的。不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以事件發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)定為準(zhǔn)，如無(wú)權(quán)威認(rèn)定，由雙方協(xié)商確認(rèn)或提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁語(yǔ)言為中文。

3.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.任何一方在仲裁前向人民法院提起訴訟的，仲裁委員會(huì)應(yīng)終止仲裁程序。仲裁委員會(huì)的仲裁裁決與人民法院的判決具有同等法律效力，任何一方均不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行仲裁或訴訟。

5.雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并采取一切必要的行動(dòng)確保仲裁裁決得到履行。如一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的變更或解除，須經(jīng)雙方書(shū)面同意。未經(jīng)書(shū)面同意，任何一方均不得單方面變更或解除本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，如通過(guò)專人遞送，則送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；如通過(guò)掛號(hào)信，則寄出后第五日視為送達(dá)；如通過(guò)傳真或電子郵件，則發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

(1)雙方已完全履行本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

(2)雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。本協(xié)議終止不影響爭(zhēng)議解決條款及保密條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為依據(jù)進(jìn)行裁判。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.聯(lián)系人：甲乙雙方各指定一名聯(lián)系人為本協(xié)議的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)處理本協(xié)議相關(guān)的溝通事宜。如需變更聯(lián)系人，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

(2)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（若有）；

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