代銷協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局注冊(cè)成立的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。甲方憑借豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，在全國(guó)多個(gè)核心城市擁有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫字樓及酒店式公寓等。為拓展市場(chǎng)業(yè)務(wù)，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過(guò)乙方代銷服務(wù)，向目標(biāo)客戶群體推廣其名下位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路的一處高端寫字樓項(xiàng)目。該寫字樓建筑面積約20,000平方米，由國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)公司打造，具備現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和完善的配套設(shè)施，旨在吸引國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。甲方希望通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，提升項(xiàng)目市場(chǎng)知名度，達(dá)成租賃目標(biāo)，并確保交易過(guò)程的合規(guī)性與高效性。

在此次合作中，甲方委托乙方作為其代銷服務(wù)的中介方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶篩選、商務(wù)談判及合同簽訂等環(huán)節(jié)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和廣泛渠道資源，為甲方提供全方位的代銷支持，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目租賃目標(biāo)。雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作共識(shí)，并簽訂本代銷協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域具有較高知名度的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、廣州、深圳等一線城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。公司主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、銷售、咨詢及資產(chǎn)管理等，憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶資源，為國(guó)內(nèi)外眾多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者提供高質(zhì)量的服務(wù)。乙方在寫字樓租賃領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，曾成功代理多個(gè)高端寫字樓項(xiàng)目，包括跨國(guó)公司總部及知名企業(yè)總部選址，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和項(xiàng)目運(yùn)作能力。

在本協(xié)議項(xiàng)下，乙方接受甲方委托，為其名下位于上海市靜安區(qū)南京西路的寫字樓項(xiàng)目提供代銷服務(wù)。乙方將利用其專業(yè)團(tuán)隊(duì)的市場(chǎng)推廣能力、客戶資源及談判技巧，協(xié)助甲方達(dá)成租賃目標(biāo)。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：制定市場(chǎng)推廣方案、發(fā)布項(xiàng)目信息、看房活動(dòng)、篩選潛在客戶、進(jìn)行商務(wù)談判、協(xié)助簽訂租賃合同及提供后續(xù)物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等。乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，同意建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，共同推動(dòng)甲方寫字樓項(xiàng)目的租賃工作。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式開(kāi)始，乙方將全力以赴協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)目標(biāo)，雙方將共同致力于項(xiàng)目的成功推廣與租賃。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在代銷甲方名下位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路的寫字樓項(xiàng)目過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照約定為甲方提供專業(yè)的代銷服務(wù)，從而提升項(xiàng)目市場(chǎng)知名度，吸引潛在承租客戶，最終促成項(xiàng)目租賃交易并實(shí)現(xiàn)甲方預(yù)期目標(biāo)。具體范圍包括：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行項(xiàng)目市場(chǎng)推廣方案，通過(guò)線上線下渠道發(fā)布項(xiàng)目信息，潛在客戶看房，篩選符合條件的承租方，進(jìn)行商務(wù)談判，協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同，并處理相關(guān)履約事務(wù)。乙方還需提供市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析、客戶需求反饋等增值服務(wù)，以支持甲方?jīng)Q策。雙方合作旨在通過(guò)乙方的專業(yè)運(yùn)作，高效達(dá)成項(xiàng)目租賃目標(biāo)，并保障交易過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**“代銷服務(wù)”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供寫字樓項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶開(kāi)發(fā)、商務(wù)談判及合同協(xié)助等服務(wù)的行為。

2.**“項(xiàng)目”**：指甲方委托乙方代銷的位于上海市靜安區(qū)南京西路的寫字樓項(xiàng)目，建筑面積約20,000平方米。

3.**“租賃合同”**：指甲方與承租方就項(xiàng)目租賃事宜簽訂的書(shū)面協(xié)議。

4.**“傭金”**：指乙方完成代銷服務(wù)后，按照本協(xié)議約定從甲方處獲得的報(bào)酬。

5.**“潛在客戶”**：指對(duì)項(xiàng)目表示租賃意向并符合甲方要求的企事業(yè)單位或個(gè)人。

6.**“市場(chǎng)推廣方案”**：指乙方為項(xiàng)目制定的包括宣傳材料制作、渠道推廣、活動(dòng)等內(nèi)容的計(jì)劃。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代銷服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。如乙方服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求其整改或解除協(xié)議。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目手冊(cè)、租賃政策、設(shè)施清單、權(quán)屬證明等，并確保資料真實(shí)有效。甲方需配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳支持。

(3)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付代銷服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付條件以本協(xié)議第六條為準(zhǔn)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃政策，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商調(diào)整服務(wù)方案。

(4)甲方應(yīng)保證其作為項(xiàng)目出租方的主體資格合法，并確保租賃合同的簽訂及履行符合法律法規(guī)。如因甲方原因?qū)е陆灰渍系K，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(5)甲方有權(quán)了解乙方代銷服務(wù)的進(jìn)展情況，包括客戶反饋、談判進(jìn)度等，乙方應(yīng)予以配合。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代銷服務(wù)費(fèi)用。如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求其支付違約金或解除協(xié)議。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目代銷，制定詳細(xì)的市場(chǎng)推廣方案，并報(bào)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。方案應(yīng)包括目標(biāo)客戶定位、宣傳渠道選擇、活動(dòng)安排等內(nèi)容。

(3)乙方應(yīng)積極推廣項(xiàng)目，通過(guò)官方、行業(yè)媒體、客戶資源等渠道發(fā)布項(xiàng)目信息，潛在客戶看房，并做好客戶記錄與需求分析。乙方需定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及客戶反饋，提供數(shù)據(jù)支持。

(4)乙方有權(quán)篩選潛在客戶，但應(yīng)確保篩選標(biāo)準(zhǔn)公平合理，并優(yōu)先推薦符合甲方要求的承租方。乙方應(yīng)全程參與商務(wù)談判，維護(hù)甲方利益，但重大決策需經(jīng)甲方同意。

(5)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同，提供合同模板審核、條款談判支持等服務(wù)。合同簽訂后，乙方需配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理，包括押金收取、合同備案等。

(6)乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料及客戶信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露。如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤痘蚩蛻魮p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得進(jìn)行虛假宣傳或損害甲方聲譽(yù)。如乙方行為違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其賠償損失并解除協(xié)議。

(8)乙方需配合甲方處理租賃后的服務(wù)協(xié)調(diào)工作，如客戶投訴處理、物業(yè)對(duì)接等，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

（注：以上內(nèi)容為代銷協(xié)議核心條款的一部分，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付代銷服務(wù)費(fèi)用，具體金額為項(xiàng)目租賃總額的X%（X%由雙方根據(jù)市場(chǎng)慣例及項(xiàng)目具體情況協(xié)商確定，通常為1%-3%之間），此傭金在甲方與承租方正式簽訂租賃合同后支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的以下賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到承租方支付的首期租金及保證金，并完成租賃合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)傭金支付給乙方。如項(xiàng)目分階段支付租金，則傭金按各階段實(shí)際支付金額比例分批支付，具體分批時(shí)間表由雙方在附件中明確。

4.乙方需提供等額合規(guī)發(fā)票作為收款憑證，甲方憑發(fā)票完成支付。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)收取每日萬(wàn)分之五的滯納金。

5.除傭金外，乙方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如市場(chǎng)推廣費(fèi)、差旅費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定或費(fèi)用超出約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)清單并審核后報(bào)銷。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為12個(gè)月，自雙方簽字蓋章之日起生效。如協(xié)議到期前雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)延12個(gè)月，續(xù)延次數(shù)不限，但需提前30天書(shū)面通知對(duì)方確認(rèn)。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成市場(chǎng)推廣方案制定，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后15個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面反饋，逾期視為同意。

3.乙方應(yīng)每月向甲方匯報(bào)至少2次市場(chǎng)進(jìn)展，包括新增客戶數(shù)量、談判進(jìn)度、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)等。重要客戶信息需及時(shí)共享。

4.項(xiàng)目租賃目標(biāo)達(dá)成時(shí)間：雙方約定在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方成功促成甲方至少2家企業(yè)簽訂租賃合同，方可視為完成核心目標(biāo)。如未達(dá)成，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)方案或解除協(xié)議。

5.協(xié)議終止或解除后，乙方仍有義務(wù)配合甲方完成已進(jìn)入談判階段的客戶簽約工作，直至租賃合同正式生效。相關(guān)傭金按實(shí)際簽約情況結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總傭金50%的違約金。

(2)如因甲方提供虛假項(xiàng)目資料或隱瞞重要租賃限制條件，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于客戶流失、聲譽(yù)損害），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。

(3)甲方單方面變更租賃政策或取消項(xiàng)目，且該變更對(duì)乙方已投入的市場(chǎng)推廣工作造成實(shí)質(zhì)性影響，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已發(fā)生的合理推廣費(fèi)用的雙倍賠償。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方未按約定提供服務(wù)，如未制定市場(chǎng)推廣方案、未按時(shí)發(fā)布項(xiàng)目信息或怠于開(kāi)發(fā)潛在客戶，甲方有權(quán)要求其限期整改。逾期仍不改正，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付部分傭金，并支付總傭金30%的違約金。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值、客戶賠償金等。乙方同時(shí)可能面臨相關(guān)行政處罰或刑事責(zé)任。

(3)乙方在商務(wù)談判中損害甲方利益，如接受承租方不合理?xiàng)l件、隱瞞甲方租賃底線等，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方直接損失的三倍，且甲方有權(quán)永久禁止乙方參與甲方其他項(xiàng)目。

(4)乙方在傭金結(jié)算中提供虛假發(fā)票或隱瞞實(shí)際傭金金額，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)退還全部違法所得，并支付等額罰款，同時(shí)承擔(dān)甲方費(fèi)用。

3.不可抗力違約：如因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），但賠償總額不超過(guò)本協(xié)議總標(biāo)的的30%。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定具體賠償金額，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時(shí)中止履行受其影響的義務(wù)，但不影響協(xié)議其他條款的效力。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或調(diào)整履行方式。

4.如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍無(wú)法恢復(fù)正常履約，本協(xié)議可協(xié)商解除或終止。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失（如額外保險(xiǎn)費(fèi)、不可恢復(fù)的物料損失等）。

5.雙方有義務(wù)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，原則上在三十日內(nèi)達(dá)成一致。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。如一方不履行，另一方可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布負(fù)面信息或采取法律行動(dòng)。若發(fā)生此類行為，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均無(wú)效。

3.分割效力：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃底價(jià)、傭金結(jié)構(gòu)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

6.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議自動(dòng)終止：(a)雙方協(xié)商一致解除；(b)一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方書(shū)面通知后三十日內(nèi)未糾正；(c)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用，并履行保密、資料返還等義務(wù)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：(a)