蘇州前期物業(yè)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供專業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)承接查驗(yàn)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、前期物業(yè)服務(wù)方案制定與實(shí)施等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方確認(rèn)的前期物業(yè)服務(wù)方案，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)在交付使用前達(dá)到約定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。乙方需配備專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，并設(shè)立現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)日常服務(wù)工作的組織、協(xié)調(diào)和管理。乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目管理人員及服務(wù)人員的身份證明、資格證書等副本復(fù)印件，并建立完善的服務(wù)檔案。

二、服務(wù)方式

1、乙方向甲方提供前期物業(yè)管理的服務(wù)地點(diǎn)：__________________。

2、具體服務(wù)范圍包括：

（1）物業(yè)承接查驗(yàn)：對(duì)物業(yè)的建筑物本體、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、道路等進(jìn)行全面查驗(yàn)，形成查驗(yàn)報(bào)告，并協(xié)助甲方與開發(fā)建設(shè)單位辦理物業(yè)交接手續(xù)。

（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃對(duì)電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（3）綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化進(jìn)行日常澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀整潔美觀。

（4）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾收集、清運(yùn)，公共區(qū)域的清潔消毒，以及環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督管理工作，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。

（5）公共秩序維護(hù)：在物業(yè)交付使用前，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)工作，包括但不限于車輛停放管理、人員出入管理、安全巡查等，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全。

（6）前期物業(yè)服務(wù)方案制定與實(shí)施：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的前期物業(yè)服務(wù)方案，并報(bào)甲方確認(rèn)后實(shí)施，方案應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、人員配備、費(fèi)用收支管理等。

3、乙方應(yīng)派駐現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)與甲方、開發(fā)建設(shè)單位以及其他相關(guān)方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)處理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。

4、乙方承諾為甲方提供每周7天，每天24小時(shí)的服務(wù)響應(yīng)，并確保各項(xiàng)服務(wù)工作的及時(shí)完成。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，即物業(yè)交付使用前的前期準(zhǔn)備階段。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)信息等，以便乙方開展前期物業(yè)管理服務(wù)。

2、甲方應(yīng)尊重乙方的工作，對(duì)乙方正當(dāng)履行合同的服務(wù)工作予以支持、配合。

3、甲方應(yīng)為乙方開展前期物業(yè)管理服務(wù)提供必要的工作條件，包括辦公場所、工作設(shè)備等。

4、甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、提出改進(jìn)意見。

5、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同要求，有權(quán)以書面形式提出整改意見。乙方接到整改意見后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與甲方協(xié)商整改措施。

6、甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實(shí)施前期物業(yè)管理的合法資質(zhì)，并持有有效的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》。

2、乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，并配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理、工程技術(shù)人員、客服人員等，確保服務(wù)工作的專業(yè)性和高效性。

3、乙方提供的所有服務(wù)人員均應(yīng)是其合法正式的員工，并與服務(wù)人員簽訂正式的勞動(dòng)合同，負(fù)責(zé)辦理服務(wù)人員的意外傷害保險(xiǎn)，并按月向服務(wù)人員支付報(bào)酬。

4、乙方服務(wù)人員需接受過專業(yè)培訓(xùn)，確保具備專業(yè)的服務(wù)技能和素質(zhì)，并應(yīng)著裝統(tǒng)一整齊，佩戴工作證件，文明執(zhí)勤。

5、乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方確認(rèn)的前期物業(yè)服務(wù)方案，不得損害甲方的合法權(quán)益。

6、乙方的服務(wù)人員應(yīng)盡職盡責(zé)，認(rèn)真履行職責(zé)，確保服務(wù)工作的質(zhì)量和效率。

7、乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要改進(jìn)的地方，應(yīng)以書面形式向甲方提出建議。甲方接到乙方的建議后，應(yīng)及時(shí)予以書面回復(fù)或采取改進(jìn)措施。

8、乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)檔案，包括但不限于物業(yè)查驗(yàn)記錄、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、綠化養(yǎng)護(hù)記錄、環(huán)境衛(wèi)生管理記錄、公共秩序維護(hù)記錄等，并定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作情況。

四、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及支付方式

1、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行預(yù)付制，乙方每月為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方付款。

2、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不含稅金額為每月_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），全年不含稅金額合計(jì)為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

3、如因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)范圍發(fā)生變化或服務(wù)工作量增加，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為三個(gè)月的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期三個(gè)月仍未支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同。

3、因乙方服務(wù)人員的故意或過失行為導(dǎo)致甲方或任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前10天以書面形式通知乙方解除合同。

4、乙方應(yīng)確保其服務(wù)人員遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，如因乙方服務(wù)人員的違法行為或嚴(yán)重失職行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：