集資房購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質和項目開發(fā)經驗。甲方擬通過本次協(xié)議，與乙方就XX小區(qū)XX棟XX單元XX號（以下簡稱“標的房”）的購房事宜達成一致。標的房由甲方負責開發(fā)建設，并按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，向乙方出售。甲方承諾標的房符合國家規(guī)定的建筑質量標準，并具備合法的產權證明，確保乙方在履行本協(xié)議后能夠順利取得標的房的完整所有權。

在本次合作中，甲方作為標的房的銷售方，享有按照協(xié)議約定收取購房款項的權利，并承擔按時交付符合約定標準的標的房、辦理產權登記等義務。甲方還需根據(jù)本協(xié)議的約定，配合乙方辦理相關購房手續(xù)，并確保標的房的交付過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。甲方同時承諾，在本協(xié)議履行期間，將遵守國家對房地產市場的監(jiān)管政策，不得擅自變更標的房的銷售方案或提高購房價格，除非雙方經協(xié)商一致后書面變更本協(xié)議相關條款。

甲方還作為出租方，在本協(xié)議框架下，有權根據(jù)市場行情及雙方約定，對標的房設定租賃條款，并要求乙方在購房前簽署相關租賃協(xié)議。若乙方選擇以租賃方式使用標的房，甲方需提供符合國家法律法規(guī)的租賃合同，并明確租賃期限、租金標準、押金數(shù)額等具體事項。甲方作為委托方，在本協(xié)議履行過程中，將委托專業(yè)機構對標的房進行質量檢測、產權核實等工作，確保乙方購房權益不受侵害。甲方還需根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方提供必要的售后服務，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等事項。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的房地產投資企業(yè)，具備豐富的房地產投資經驗和市場分析能力。乙方擬通過本次協(xié)議，與甲方就XX小區(qū)XX棟XX單元XX號（以下簡稱“標的房”）的購房事宜達成一致。標的房由甲方負責開發(fā)建設，并按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，向乙方出售。乙方承諾具備完整的購房資格，并按照本協(xié)議約定支付購房款項，以取得標的房的完整所有權。

在本次合作中，乙方作為標的房購買方，享有按照協(xié)議約定優(yōu)先購買標的房的權利，并承擔按時支付購房款項、配合甲方辦理購房手續(xù)等義務。乙方還需根據(jù)本協(xié)議的約定，提供真實的身份證明和購房資金證明，確保購房過程的合法性。乙方同時承諾，在本協(xié)議履行期間，將遵守國家對房地產市場的監(jiān)管政策，不得擅自變更購房方案或拖欠購房款項，除非雙方經協(xié)商一致后書面變更本協(xié)議相關條款。

乙方還作為承租方，在本協(xié)議框架下，有權根據(jù)市場行情及雙方約定，對標的房設定租賃條款，并要求甲方在購房前簽署相關租賃協(xié)議。若乙方選擇以租賃方式使用標的房，甲方需提供符合國家法律法規(guī)的租賃合同，并明確租賃期限、租金標準、押金數(shù)額等具體事項。乙方作為委托方，在本協(xié)議履行過程中，將委托專業(yè)機構對標的房進行市場調研、投資分析等工作，確保購房決策的科學性。乙方還需根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供必要的購房支持，包括但不限于資金安排、政策咨詢等事項。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的背景為，甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商，已按照國家相關法律法規(guī)完成標的房的建設工作，并具備合法的產權證明。乙方作為有購房需求的投資者，經市場調研和實地考察，認可標的房的投資價值和市場前景，擬通過本次協(xié)議與甲方達成購房合作。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就標的房的購房事宜達成一致，并約定以下權利義務。

在本協(xié)議框架下，甲方承諾按照國家規(guī)定的建筑質量標準交付標的房，并配合乙方辦理產權登記手續(xù)；乙方承諾按時支付購房款項，并遵守國家相關法律法規(guī)。雙方還需根據(jù)協(xié)議約定，明確價格條款、支付條件、履行期限、違約責任等事項，確保購房過程的合法性、合規(guī)性。此外，雙方還將根據(jù)市場變化和政策調整，協(xié)商調整相關條款，以保障雙方的合法權益。

本次協(xié)議的簽訂，標志著雙方在房地產領域的合作正式開始，雙方將按照協(xié)議約定，履行各自的權利義務，共同推動標的房的銷售工作。甲方將提供優(yōu)質的售后服務，確保乙方的購房體驗；乙方將按時支付購房款項，維護良好的市場秩序。雙方還將根據(jù)協(xié)議約定，建立有效的溝通機制，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議的順利履行。

在協(xié)議履行期間，雙方將嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自變更協(xié)議條款或損害對方的合法權益。若出現(xiàn)爭議，雙方將按照協(xié)議約定的爭議解決機制進行處理，確保爭議的公正、高效解決。此外，雙方還將根據(jù)協(xié)議約定，履行不可抗力條款，確保協(xié)議在不可抗力事件發(fā)生時能夠得到合理處理。

本次協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對房地產市場的信心和期待，也反映了雙方在合作中的誠意和決心。雙方將共同努力，推動標的房的銷售工作，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房購房事宜的權利與義務，確保標的房能夠按照國家相關法律法規(guī)及市場規(guī)范順利出售，并保障雙方的合法權益。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：標的房的基本信息、購房價格及支付條件、履行期限及交付標準、違約責任及爭議解決機制、不可抗力條款以及其他相關事項。通過本協(xié)議的簽訂，雙方將共同推動標的房的銷售工作，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范購房流程，明確雙方責任，確保購房交易的合法性和有效性，并為后續(xù)的產權登記、售后服務等事項提供法律保障。此外，本協(xié)議還將根據(jù)市場變化和政策調整，通過雙方協(xié)商一致的方式，對相關條款進行合理調整，以適應不斷變化的市場環(huán)境，確保協(xié)議的長期穩(wěn)定性和可操作性。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關鍵術語定義如下：

1.標的房：指由甲方負責開發(fā)建設的XX小區(qū)XX棟XX單元XX號房屋，該房屋具備合法的產權證明，并符合國家規(guī)定的建筑質量標準。

2.購房款項：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的購房總價款，包括房屋價款、稅費、手續(xù)費等。

3.履行期限：指本協(xié)議約定的各項權利義務的履行時間，包括標的房的交付時間、購房款項的支付時間等。

4.交付標準：指甲方交付標的房時必須符合的國家規(guī)定的建筑質量標準、配套設施標準以及產權登記要求。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.爭議解決：指本協(xié)議約定的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取購房款項，并要求乙方按時支付。

（2）甲方有權要求乙方提供真實的身份證明和購房資金證明，以確保購房過程的合法性。

（3）甲方有權在購房前對標的房設定租賃條款，并要求乙方簽署相關租賃協(xié)議。

（4）甲方有權在協(xié)議框架下，根據(jù)市場行情及雙方約定，對標的房進行價格調整，但需提前書面通知乙方，并經乙方同意后方可執(zhí)行。

甲方的義務：

（1）甲方必須按照國家規(guī)定的建筑質量標準交付標的房，并確保標的房具備合法的產權證明。

（2）甲方需配合乙方辦理產權登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

（3）甲方應向乙方提供標的房的質量檢測報告、產權證明等相關文件，確保乙方的購房權益。

（4）甲方需根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方提供必要的售后服務，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等事項。

（5）甲方應保護乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得擅自泄露給任何第三方。

（6）甲方在協(xié)議履行過程中，應遵守國家對房地產市場的監(jiān)管政策，不得擅自變更標的房的銷售方案或提高購房價格，除非雙方經協(xié)商一致后書面變更本協(xié)議相關條款。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定優(yōu)先購買標的房，并要求甲方按時交付符合約定標準的標的房。

（2）乙方有權要求甲方提供標的房的質量檢測報告、產權證明等相關文件，并確保文件的合法性和真實性。

（3）乙方有權在購房前對標的房設定租賃條款，并要求甲方簽署相關租賃協(xié)議。

（4）乙方有權在協(xié)議框架下，根據(jù)市場行情及雙方約定，對購房價格進行協(xié)商，但需提前書面通知甲方，并經甲方同意后方可執(zhí)行。

乙方的義務：

（1）乙方必須按照本協(xié)議約定支付購房款項，并按時完成支付。

（2）乙方需配合甲方辦理購房手續(xù)，并提供必要的身份證明和購房資金證明。

（3）乙方應遵守國家對房地產市場的監(jiān)管政策，不得擅自變更購房方案或拖欠購房款項，除非雙方經協(xié)商一致后書面變更本協(xié)議相關條款。

（4）乙方在購房前，應委托專業(yè)機構對標的房進行市場調研、投資分析等工作，確保購房決策的科學性。

（5）乙方應向甲方提供真實的身份證明和購房資金證明，確保購房過程的合法性。

（6）乙方需根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供必要的購房支持，包括但不限于資金安排、政策咨詢等事項。

（7）乙方在協(xié)議履行過程中，應保護甲方的商業(yè)秘密和個人信息，不得擅自泄露給任何第三方。

（8）乙方應按時接收標的房，并按照國家相關規(guī)定進行裝修和改造，不得擅自改變房屋結構和使用功能。

（9）乙方應遵守標的房所在地的物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理部門的工作，共同維護標的房的正常使用和安全。

（10）乙方在購房后，應按時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用，并承擔標的房使用過程中的其他相關費用。

（11）乙方在購房過程中，應遵守國家的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為，以維護良好的市場秩序和形象。

（12）乙方在協(xié)議履行期間，應與甲方保持良好的溝通和合作，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議的順利履行。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定標的房（XX小區(qū)XX棟XX單元XX號）的購房總價款為人民幣（大寫）壹仟貳佰叁拾肆萬伍仟陸佰元整，幣種為人民幣（小寫）￥1,234,500.00。該價格包含但不限于房屋價款、相關稅費、手續(xù)費等。

乙方同意按照以下方式及時間節(jié)點支付購房款項：

1.首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內，乙方向甲方支付購房總價款的30%，即人民幣（大寫）叁佰六十二萬叁仟肆佰伍拾伍元整，幣種為人民幣（小寫）￥362,345.00。支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶。

2.中間款：標的房交付當日，乙方向甲方支付購房總價款的40%，即人民幣（大寫）肆佰九十六萬八仟元整，幣種為人民幣（小寫）￥496,800.00。支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶。

3.尾款：標的房產權登記手續(xù)辦理完畢并取得不動產權證書后十日內，乙方向甲方支付購房總價款的20%，即人民幣（大寫）貳佰四十六萬玖仟元整，幣種為人民幣（小寫）￥246,900.00。支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶。

甲方應在收到每期購房款項后，向乙方出具相應的收款憑證。如乙方未能按本協(xié)議約定支付購房款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔已支付款項的20%作為違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產權登記手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方約定以下關鍵時間節(jié)點：

1.本協(xié)議簽訂之日起十日內，乙方支付首付款。

2.標的房主體結構驗收合格之日起三十日內，甲方完成標的房的基本裝修，并通知乙方進行查驗。

3.乙方支付首付款后三十日內，甲方開始辦理標的房的產權初始登記手續(xù)。

4.標的房交付當日，甲乙雙方共同進行房屋驗收，并簽署《房屋交接書》。甲方在收到中間款后三日內，將標的房交付乙方使用。

5.標的房交付后六個月內，甲乙雙方應共同辦理標的房的不動產權證書申請手續(xù)。自申請之日起六十日內，不動產登記機構應當完成登記，并向乙方頒發(fā)不動產權證書。

6.不動產權證書取得后十日內，乙方支付尾款。

如遇不可抗力事件，導致本協(xié)議約定的任何時間節(jié)點無法按時履行，經雙方書面確認后，相關時間節(jié)點可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時交付標的房，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部購房款項，并按已支付款項的20%支付違約金。

(2)如甲方交付的標的房不符合本協(xié)議約定的質量標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。整改期間，甲方應承擔標的房的實際使用費用，并按整改期間每日千分之一的標準向乙方支付違約金。如整改后仍不符合約定，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部購房款項，并按已支付款項的20%支付違約金。

(3)如甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部購房款項，并按已支付款項的20%支付違約金。

2.乙方違約責任：

(1)如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付購房款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔已支付款項的20%作為違約金。如甲方解除本協(xié)議，已支付款項不予退還。

(2)如乙方在購房前隱瞞標的房存在抵押、查封等權利瑕疵，或提供虛假的身份證明、購房資金證明，導致甲方無法完成購房交易或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按甲方實際損失的兩倍支付違約金。

(3)如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理購房手續(xù)，或無正當理由拒絕接收標的房，應按已支付購房款項的10%向甲方支付違約金。

(4)如乙方在標的房交付后，擅自改變房屋結構或使用功能，或違反物業(yè)管理規(guī)定，導致甲方或第三方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，并按甲方實際損失的兩倍支付違約金。

3.雙方mutual責任：

(1)如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

(2)如一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時預期得到的利益。

(3)雙方應妥善保管本協(xié)議及與本協(xié)議相關的文件和資料，并不得擅自泄露給任何第三方。如因一方違約導致對方商業(yè)秘密或個人信息泄露，違約方應承擔全部賠償責任。

(4)本協(xié)議約定的違約金條款具有獨立性，不因本協(xié)議其他條款的無效或解除而影響其效力。如約定的違約金低于造成的損失，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

(5)如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策調整、行政命令等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.責任免除：任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的權利義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后十日內，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能產生的影響，并提供相關證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應積極協(xié)商，采取必要的措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)事件的影響確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房所在地人民法院提起訴訟。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，且該事件在合理期限內無法消除，雙方均有權解除本協(xié)議。解除本協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項和財產，并互不承擔違約責任。但如因不可抗力事件導致一方遭受損失的，受損方有權要求另一方賠償損失，賠償金額以實際損失為限。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以政府有關部門的證明、專業(yè)機構的鑒定報告或其他具有法律效力的文件為依據(jù)。如雙方對不可抗力事件的性質或影響存在爭議，可委托第三方機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議或糾紛，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著平等、自愿、公平的原則，積極溝通，尋求達成一致的解決方案。協(xié)商應盡量在本協(xié)議簽訂地或標的房所在地進行，以方便雙方處理相關事務。

2.調解解決：如協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解機構應由雙方認可的具有相關經驗和資質的調解員組成。調解過程中，調解員應充分聽取雙方的意見，并提出公正、合理的建議。如雙方達成調解協(xié)議，應制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效。調解書具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁機構應由雙方協(xié)商一致后選定，如雙方未能就仲裁機構達成一致，可向標的房所在地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，積極配合仲裁庭的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決爭議，應向標的房所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法律法規(guī)和訴訟規(guī)則，積極配合法院的工作，并提供必要的證據(jù)材料。法院應根據(jù)事實和法律，對爭議作出公正的判決。判決生效后，雙方應自覺履行判決內容。如一方不履行判決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵循公平、合理、高效的原則，以最小的成本解決爭議，維護雙方的合法權益。同時，雙方應尊重對方的意見和利益，避免采取過激或不當?shù)男袨?，以損害對方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為有效送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，送達之日或郵寄之日起第七日視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內容。雙方在變更協(xié)議時，應確保變更內容清晰、明確，并與原協(xié)議條款不沖突。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情