房屋買賣合同三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號天恒中心大廈A座18層。法定代表人：張偉，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方背景介紹：

甲方成立于2010年5月，注冊資本人民幣5億元，主營房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)。經(jīng)多年發(fā)展，甲方已成為北京市重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的經(jīng)營模式。截至本協(xié)議簽署之日，甲方旗下已建成并運(yùn)營多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，其中包括天恒廣場、天恒國際公寓等知名地產(chǎn)。本次交易系甲方基于業(yè)務(wù)拓展需求，擬收購乙方持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座1-3層房產(chǎn)，用于公司旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目升級改造及租賃運(yùn)營。甲方通過盡職確認(rèn)，該房產(chǎn)具備良好的地理位置、完善的配套設(shè)施及穩(wěn)定的租賃市場，符合甲方長期發(fā)展戰(zhàn)略。

在本次交易中，甲方作為買方，通過支付相應(yīng)對價(jià)取得乙方名下房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并將該房產(chǎn)用于商業(yè)租賃業(yè)務(wù)。甲方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，并配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。同時(shí)，甲方將根據(jù)乙方要求，在房產(chǎn)交付前保留其原租賃關(guān)系，確保乙方既有租賃收益不受影響。甲方提供的資金支持及商業(yè)資源，將進(jìn)一步提升該房產(chǎn)的市場價(jià)值，實(shí)現(xiàn)雙方利益共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市中科創(chuàng)新科技園發(fā)展有限公司，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座3層。法定代表人：李明，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方背景介紹：

乙方成立于2005年8月，注冊資本人民幣2億元，主營業(yè)務(wù)包括科技園區(qū)開發(fā)、企業(yè)孵化及房產(chǎn)租賃服務(wù)。乙方依托中關(guān)村核心區(qū)域優(yōu)勢，打造了集研發(fā)、辦公、商務(wù)于一體的綜合性科技園區(qū)，已吸引超過200家高科技企業(yè)入駐。截至本協(xié)議簽署之日，乙方旗下管理的科技園區(qū)總建筑面積達(dá)15萬平方米，年租金收入超過1億元，是北京市重要的科技企業(yè)服務(wù)載體。本次交易系乙方基于公司戰(zhàn)略調(diào)整需求，擬出售其持有的科技大廈A座1-3層房產(chǎn)，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并回籠資金用于新項(xiàng)目開發(fā)。

經(jīng)乙方市場評估，該房產(chǎn)位于中關(guān)村核心商務(wù)區(qū)，緊鄰地鐵4號線及中關(guān)村大街，周邊配套完善，交通便利，市場租賃需求旺盛。房產(chǎn)現(xiàn)由多家科技企業(yè)租賃使用，租賃合同穩(wěn)定，年租金回報(bào)率可達(dá)8%。乙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)，依法完成房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，乙方將提供房產(chǎn)原始資料及租賃合同清單，確保甲方充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀。雙方將共同協(xié)商租賃關(guān)系延續(xù)方案，保障乙方既有租賃收益不受損失。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議三方（甲方、乙方及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)）基于平等、自愿、公平、誠信原則，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座1-3層房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致。協(xié)議背景如下：

（1）房產(chǎn)基本情況：該房產(chǎn)建筑面積約3000平方米，包含1層商業(yè)裙樓及2-3層辦公區(qū)域，物業(yè)狀態(tài)良好，具備完整的消防、電力、空調(diào)等配套設(shè)施。房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海國字第XX號，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，使用期限至20XX年XX月XX日。

（2）交易前提：乙方確認(rèn)其合法持有該房產(chǎn)，并已清償全部相關(guān)稅費(fèi)及債務(wù)。甲方通過第三方機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)盡職，確認(rèn)房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制性權(quán)利。雙方同意以人民幣XX億元作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體支付方式及稅費(fèi)承擔(dān)另行約定。

（3）合作基礎(chǔ)：甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，具備雄厚的資金實(shí)力及豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)；乙方作為原業(yè)主，對房產(chǎn)市場行情及租賃客戶有深入了解。雙方通過本次交易，可優(yōu)化資產(chǎn)配置，實(shí)現(xiàn)資源高效利用。中介機(jī)構(gòu)將提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易流程。

本協(xié)議的簽署，標(biāo)志著三方就房產(chǎn)買賣達(dá)成初步共識，后續(xù)將依據(jù)協(xié)議條款細(xì)化交易細(xì)節(jié)。所有條款均需嚴(yán)格履行，任何一方違約將承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本部分內(nèi)容作為協(xié)議基礎(chǔ)章節(jié)，為后續(xù)條款提供事實(shí)依據(jù)和法律基礎(chǔ)，確保協(xié)議整體邏輯嚴(yán)密、權(quán)責(zé)清晰。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）購買北京市中科創(chuàng)新科技園發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座1-3層房產(chǎn)的條款與條件，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)基本信息確認(rèn)、交易價(jià)格及支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、租賃關(guān)系處理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及甲方支付購房款項(xiàng)、乙方交付房產(chǎn)并配合過戶、雙方共同處理租賃合同續(xù)簽或解除事宜、以及中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)等核心事項(xiàng)，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座1-3層，建筑面積約3000平方米的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.“購房價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總金額，即人民幣XX億元。

3.“盡職”指甲方在交易前通過第三方機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)legalstatus、權(quán)屬、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行的全面審查。

4.“租賃關(guān)系”指房產(chǎn)在交易前已存在的租賃合同關(guān)系，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、承租方權(quán)利義務(wù)等。

5.“過戶手續(xù)”指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的政府審批及登記程序。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房產(chǎn)證明文件及租賃合同清單；有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察及盡職；有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定優(yōu)先購買或解除租賃關(guān)系；有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付首付款人民幣XX億元，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶完成后XX日內(nèi)付清；甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式見附件）；甲方應(yīng)保證支付能力，按時(shí)足額履行付款義務(wù)；甲方應(yīng)尊重乙方既有租賃關(guān)系，并配合處理租賃合同續(xù)簽或解除事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款項(xiàng)；有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；有權(quán)就租賃關(guān)系處理提出合理訴求；有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)原始資料及鑰匙。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其持有房產(chǎn)的合法權(quán)屬，無抵押、查封等限制；乙方應(yīng)在收到首付款后配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需文件；乙方應(yīng)向甲方提供完整的租賃合同清單及承租方聯(lián)系方式；乙方應(yīng)配合甲方對租賃關(guān)系進(jìn)行處理，不得擅自單方面解除租賃合同；乙方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)狀態(tài)符合約定，如有瑕疵應(yīng)在交付前修復(fù)。對于租賃關(guān)系處理，乙方具體義務(wù)包括：

a.乙方應(yīng)如實(shí)告知所有租賃合同情況，包括合同期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約條款等；

b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方協(xié)商租賃合同續(xù)簽事宜，優(yōu)先維持現(xiàn)有租賃關(guān)系；

c.如承租方不同意續(xù)簽，乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃合同解除手續(xù)，但不得損害承租方合法權(quán)益；

d.租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由承租方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供相關(guān)憑證；

e.乙方不得以任何理由阻礙甲方行使房產(chǎn)占有、使用權(quán)利，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

（3）其他義務(wù)：乙方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行必要的查驗(yàn)；乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)評估及保險(xiǎn)手續(xù)；乙方應(yīng)遵守北京市相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法活動。

第四條價(jià)格與支付條件

1.購房價(jià)款：本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫）貳拾伍億元整（￥250,000,000.00），包含房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。

2.支付方式：購房價(jià)款分三期支付：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后十五（15）日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣伍億元整（￥50,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）二付款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成前三十（30）日內(nèi)，向乙方支付二付款人民幣壹拾貳億元整（￥120,000,000.00），支付方式同首付款。

（3）尾款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)實(shí)際交付使用后六十（60）日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣壹拾貳億元整（￥120,000,000.00），支付方式同首付款。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下與交易相關(guān)的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式如下：

（1）契稅：由甲方承擔(dān)。

（2）印花稅：由雙方各承擔(dān)50%。

（3）增值稅及附加稅：由乙方承擔(dān)。

（4）個(gè)人所得稅：由乙方承擔(dān)。

（5）其他稅費(fèi)：除上述稅費(fèi)外，其他與交易相關(guān)的稅費(fèi)由承擔(dān)方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額另行支付。

4.支付條件：甲方支付各期款項(xiàng)的前提條件是乙方提供符合約定的房產(chǎn)證明文件及收款賬戶信息，且房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵。甲方在支付每期款項(xiàng)前，有權(quán)再次核實(shí)房產(chǎn)狀態(tài)及資金用途。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，至所有交易款項(xiàng)支付完畢且房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在北京簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）盡職完成：甲乙雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成房產(chǎn)盡職。

（4）過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在收到首付款后十（10）日內(nèi)，配合甲方向相關(guān)部門申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在收到二付款后十（10）日內(nèi)完成剩余過戶手續(xù)。

（5）房產(chǎn)交付：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在十（10）日內(nèi)將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

（6）尾款支付：甲方應(yīng)在房產(chǎn)實(shí)際交付使用后六十（60）日內(nèi)支付尾款。

7.期限順延：因不可抗力或政府行為導(dǎo)致任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按時(shí)履行的，經(jīng)三方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總購房價(jià)款30%的違約金。

（2）付款錯(cuò)誤：甲方因支付錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方無法收到款項(xiàng)的，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，逾期糾正的，按逾期付款處理。

（3）拒絕過戶：若甲方因自身原因拒絕配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付總購房價(jià)款20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：乙方提供的房產(chǎn)存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還甲方全部款項(xiàng)、支付總購房價(jià)款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（2）逾期交付：乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按總購房價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付總購房價(jià)款20%的違約金。

（3）隱瞞租賃關(guān)系：乙方未如實(shí)告知房產(chǎn)租賃情況，導(dǎo)致甲方無法按約定處理租賃關(guān)系的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方與承租方達(dá)成協(xié)議、賠償甲方因此遭受的一切損失，并支付總購房價(jià)款30%的違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）協(xié)議解除：任何一方違反本協(xié)議核心條款（如支付、過戶等），經(jīng)守約方書面催告后仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（2）稅費(fèi)爭議：因雙方稅費(fèi)承擔(dān)爭議導(dǎo)致交易無法繼續(xù)的，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由法院裁決，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)在違約發(fā)生之日起十（10）日內(nèi)協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成的，通過爭議解決條款處理。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力條款約定免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、政策變更）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，書面通知另一方，說明事件情況、可能影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含充分信息以便另一方評估影響。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。該等證據(jù)應(yīng)包括但不限于政府公告、官方報(bào)告、新聞報(bào)道等。

5.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（例如，地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀無法使用），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本協(xié)議可予解除，雙方已履行部分不產(chǎn)生違約責(zé)任，多支付或已收款項(xiàng)應(yīng)予以返還或調(diào)整。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，應(yīng)由三方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議簽署后三十（30）日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非三方另行書面約定仲裁，否則爭議解決方式為訴訟。

3.訴訟管轄：訴訟應(yīng)向房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。甲方、乙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)。任何一方均不得依據(jù)適用外國法律或國際慣例來對抗本協(xié)議的約定。

5.仲裁選擇（備選條款，如需仲裁則刪除訴訟條款，并補(bǔ)充仲裁機(jī)構(gòu)、規(guī)則等）：若雙方希望采用仲裁方式，則應(yīng)將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對三方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁語言為中文。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十（10）日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。