房屋購買轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法持有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的合法產(chǎn)權(quán)，該物業(yè)建筑面積為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，用途為XX用途，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方現(xiàn)擬通過合法途徑將上述標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方亦有意向購買該物業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

在本協(xié)議履行過程中，甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法所有者，其權(quán)利義務(wù)將嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以履行；乙方作為意向買方，其權(quán)利義務(wù)亦將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定及法律規(guī)定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬狀態(tài)及雙方的真實(shí)意愿，任何一方均不得以標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵為由擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容。

此外，雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及必要的技術(shù)資料，并確保相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性與完整性；乙方則應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保交易程序的合法性、合規(guī)性，共同維護(hù)交易安全及市場秩序。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循我國現(xiàn)行法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反相關(guān)法律強(qiáng)制性規(guī)定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)的購買轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意及各自權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本信息確認(rèn)、購房款的支付方式與期限、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)與手續(xù)、過戶登記的協(xié)助與配合、違約責(zé)任的處理以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過雙方共同遵守各項(xiàng)條款，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)從甲方合法轉(zhuǎn)讓至乙方的交易目標(biāo)，并保障交易各方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，用途為XX用途的房屋及其附屬設(shè)施；

（二）“購房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的全部購房款項(xiàng)，包括但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等；

（三）“過戶登記”指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定登記手續(xù)；

（四）“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物業(yè)實(shí)際移交給乙方占有、使用；

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)對外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性與完整性。如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付標(biāo)的物業(yè)，并確保物業(yè)交付時(shí)不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或安全隱患。甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)的驗(yàn)收手續(xù)，并移交相關(guān)鑰匙、證件及附屬設(shè)施。

（三）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，提供必要的資料并配合簽署相關(guān)文件。甲方應(yīng)保證在過戶登記過程中不存在任何法律障礙，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前符合國家及地方的環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因物業(yè)自身問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件的真實(shí)性、合法性與完整性進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬存在問題，乙方有權(quán)要求甲方限期解決或解除本協(xié)議，并要求賠償損失。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，并確?？铐?xiàng)支付的合法性與安全性。乙方應(yīng)配合甲方完成購房款的支付手續(xù)，并按照約定提供支付憑證。

（三）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方限期整改或解除本協(xié)議，并要求賠償損失。

（四）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，并按照約定提供必要的資料。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（五）乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)，并按照約定的用途使用。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（六）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動(dòng)。如因乙方違法行為導(dǎo)致物業(yè)被查封或采取其他強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)的交接手續(xù)，并按照約定領(lǐng)取相關(guān)鑰匙、證件及附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t或出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)保證在簽訂本協(xié)議時(shí)具有完全民事行為能力，并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。如乙方因自身原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的購房總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格已包含但不限于房屋本身的價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行）。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付購房總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬號(hào)：XXXX，開戶行：XXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）；

（二）尾款：標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并辦妥房屋交接手續(xù)之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式同首付款；

甲方應(yīng)在收到每筆購房款后向乙方出具收款憑證。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下期限履行各自義務(wù)：

（一）甲方應(yīng)在收到首付款之日起X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)技術(shù)資料，并配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)；

（二）乙方應(yīng)在首付款支付完成后X日內(nèi)，通知甲方標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)時(shí)間，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)配合查驗(yàn)；

（三）雙方應(yīng)在查驗(yàn)無誤后X日內(nèi)，簽訂《房屋交接書》并完成物業(yè)的實(shí)際交付；

（四）甲方應(yīng)在《房屋交接書》簽訂后X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方協(xié)助通知后X日內(nèi)提供所需資料；

（五）標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)應(yīng)在《房屋交接書》簽訂后X日內(nèi)辦妥，如因不可抗力或政策原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)協(xié)商順延期限；

（六）本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限均為工作日時(shí)間，如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過購房總價(jià)款的XX%；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）如甲方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法完成過戶登記或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（三）如甲方在交付標(biāo)的物業(yè)時(shí)，未能保證物業(yè)符合國家及地方的環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)，或存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，如修復(fù)期間乙方要求解除協(xié)議的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款的XX%；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二）如乙方未能按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過尾款的XX%；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付剩余購房款及違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（三）如乙方在支付購房款后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成過戶登記手續(xù)或拒絕接收標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（四）如乙方在接收標(biāo)的物業(yè)后，因保管不當(dāng)或使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞或存在安全隱患，應(yīng)承擔(dān)全部維修責(zé)任及賠償責(zé)任。

3.通用違約責(zé)任：

（一）任何一方因不可抗力原因未能履行本協(xié)議義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。

（二）如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失，賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用。

（三）雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款具有懲罰性質(zhì)，違約方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得以任何理由主張減少或免除違約金。

（四）本協(xié)議生效后，如雙方就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致變更，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，任何口頭約定均不作為正式依據(jù)。如一方違反變更約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（五）本協(xié)議中未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)的履行被阻礙、延遲或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)（或根據(jù)事件性質(zhì)合理期限內(nèi)）書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知的延遲不應(yīng)視為違反本協(xié)議義務(wù)。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行，并就因不可抗力事件造成的損失（除不可抗力本身導(dǎo)致的損失外）進(jìn)行合理分擔(dān)或協(xié)商解決。雙方同意，因不可抗力事件產(chǎn)生的任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議第八條的約定解決。

5.不可免除的責(zé)任：盡管有本條約定，任何一方因不可抗力事件獲益或減輕義務(wù)的部分，不得對抗本協(xié)議中約定的因其過錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任，也不得免除其因違反保密條款、法律強(qiáng)制性規(guī)定等而產(chǎn)生的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在X日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，以達(dá)成雙方均能接受的解決方案為目標(biāo)。

2.協(xié)商不成后的選擇：如雙方在約定或協(xié)商期間內(nèi)未能就爭議解決達(dá)成一致，應(yīng)按照以下第X種方式解決：

（一）提交仲裁：將爭議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（二）訴訟：任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。被告住所地、合同履行地（即標(biāo)的物業(yè)所在地）、合同簽訂地的人民法院均有管轄權(quán)。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行，并適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極履行法院生效判決、裁定及調(diào)解書。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議本身涉及的義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非雙方另有明確書面約定或法律規(guī)定。爭議解決不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議享有的索賠權(quán)利及采取的保全措施。

4.仲裁/訴訟費(fèi)用：如選擇仲裁方式，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)己方仲裁律師的費(fèi)用。如選擇訴訟方式，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由法院判決或調(diào)解承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)己方律師的費(fèi)用。雙方同意，在任何爭議解決方式下，勝訴方均有權(quán)要求敗訴方賠償因其違約行為或爭議解決行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理開支。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭議解決條款是雙方就協(xié)議爭議解決方式的完整約定，任何一方不得以未約定其他爭議解決方式為由提出異議。無論爭議通過何種方式解決，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁判。雙方同意，解決爭議所依據(jù)的法律及爭議解決結(jié)果，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。郵件、傳真發(fā)送后X日內(nèi)未能聯(lián)系到收件人的，視為已送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽署書面補(bǔ)充協(xié)議的任何口頭約定或變更均不產(chǎn)生法律約束力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：

（a）標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)已根據(jù)本協(xié)議約定合法轉(zhuǎn)移至乙方名下；

（b）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；

（c）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方協(xié)商未能達(dá)成繼續(xù)履行協(xié)議的方案；

（d）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議約定或法