房屋購買協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足經(jīng)營發(fā)展需求，擬購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法持有或有權(quán)處置；

鑒于乙方合法擁有或有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議約定的條款將該房產(chǎn)出售或出租給甲方；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議涉及的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）基本情況如下：

房產(chǎn)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

房產(chǎn)面積：XX平方米

房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)（根據(jù)實際情況填寫）

房產(chǎn)權(quán)屬狀況：乙方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人/有權(quán)處置人，不存在任何權(quán)利限制或糾紛。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

1.甲方已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并自愿接受本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)；

2.乙方保證其具備合法的出售或出租資格，并確保標(biāo)的物交付時不存在權(quán)屬瑕疵；

3.雙方就標(biāo)的物的價格、支付方式、交付時間等核心條款已達(dá)成一致；

4.本協(xié)議的履行需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得必要的政府批準(zhǔn)或許可（如適用）。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。后續(xù)協(xié)議各條款所涉及的款項支付、手續(xù)辦理、違約責(zé)任等內(nèi)容，均以本協(xié)議為依據(jù)。雙方應(yīng)本著合作共贏的精神，共同推進(jìn)協(xié)議的全面履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物的買賣或租賃事宜所達(dá)成的合意，確保交易流程的合法、合規(guī)與高效完成。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的最終價格確定、支付條件的約定、交付或使用時間的安排、相關(guān)手續(xù)的辦理分工、雙方權(quán)利義務(wù)的界定以及違約情形的處理等。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為交易的順利進(jìn)行提供全面的法律保障，避免潛在爭議，保障雙方合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指本協(xié)議第一條所述的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。

“房屋交付”指乙方完成標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)（如所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或交付占有）并通知甲方的時間點(diǎn)。

“付款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購房款或租金的行為。

“交付日期”指本協(xié)議約定的房屋正式交付給甲方的時間。

“有效證件”指當(dāng)事人依法需提交的身份證件、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)屬證明等法律文件。

“政府批準(zhǔn)”指本協(xié)議履行過程中可能需要的，由相關(guān)政府部門出具的批準(zhǔn)文件或備案證明。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在指定時間內(nèi)完成標(biāo)的物的交付，并保證交付時房產(chǎn)狀態(tài)符合約定或法律要求。

b.甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗，確認(rèn)其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，并享有對此提出合理要求的權(quán)利。

c.在符合協(xié)議約定條件下，甲方有權(quán)收取乙方應(yīng)支付的款項，并要求乙方提供合法有效的收款憑證。

d.對于乙方違反本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議條款追究其違約責(zé)任，并要求采取補(bǔ)救措施。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款或租金。逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、合法的購買身份證明或租賃資質(zhì)證明，并配合乙方完成必要的身份驗證或資信審查。

c.甲方應(yīng)按時接收乙方交付的標(biāo)的物，并辦理相關(guān)接收手續(xù)。若因甲方原因?qū)е陆邮昭舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

e.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與本協(xié)議履行相關(guān)的手續(xù)（如購房貸款審批、過戶登記等），提供必要的文件和信息支持。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款或租金。對于甲方逾期支付的情況，乙方有權(quán)要求其支付逾期利息或違約金。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要文件和信息，如身份證明、支付憑證等。

c.在甲方違反協(xié)議約定，特別是未按時支付款項的情況下，乙方有權(quán)暫停交付標(biāo)的物或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.乙方有權(quán)要求甲方對因不合理使用造成的標(biāo)的物損害進(jìn)行修復(fù)或賠償。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法所有權(quán)人或有權(quán)處置人，確保標(biāo)的物交付時不存在未披露的抵押、查封、優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。若因乙方原因?qū)е聶?quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在指定時間內(nèi)完成標(biāo)的物的交付，并確保交付時房產(chǎn)具備正常使用條件（如適用）。交付過程中產(chǎn)生的必要稅費(fèi)，原則上由乙方承擔(dān)（具體承擔(dān)方式見協(xié)議其他條款）。

c.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃備案等手續(xù)。若手續(xù)辦理需要乙方配合，乙方應(yīng)及時提供所需文件并予以協(xié)助。

d.乙方應(yīng)保證甲方對標(biāo)的物的占有和使用不受第三方合法主張的干擾。若因乙方原因引發(fā)第三方索賠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

e.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋本身存在的自然損耗或因乙方責(zé)任造成的損壞負(fù)責(zé)維修或賠償。在租賃情況下，乙方還應(yīng)保證房屋符合居住或使用要求的基本設(shè)施條件。

f.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動，并應(yīng)配合甲方遵守與標(biāo)的物使用相關(guān)的管理規(guī)定。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物總價款：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的總價款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間及分期安排：

a.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的XX%（即人民幣XXXX元），作為購房定金/租賃預(yù)付款。乙方在收到該款項后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

b.尾款/剩余款項：甲方應(yīng)在房屋交付之日/租賃期開始之日/本協(xié)議約定的其他節(jié)點(diǎn)（根據(jù)買賣或租賃選擇）前，支付剩余的XX%（即人民幣XXXX元）。

4.支付提示：甲方支付款項時應(yīng)注意核對收款方賬戶信息，確保資金安全。乙方應(yīng)在收到款項后及時通知甲方，并按照約定履行交付或提供相關(guān)文件。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與標(biāo)的物交易相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)（在買賣情況下）/由乙方承擔(dān)（在租賃情況下，或按地方政策約定），具體承擔(dān)方式見本協(xié)議附件或補(bǔ)充條款。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完成/租賃期滿且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.標(biāo)的物交付/使用期限：

a.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的尾款支付完畢后X日內(nèi)，將符合約定條件的標(biāo)的物交付給甲方。交付地點(diǎn)為標(biāo)的物本身。

b.甲方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)完成查驗，并辦理接收手續(xù)。逾期接收，經(jīng)乙方催告后甲方仍未接收的，視為交付完成，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)保管責(zé)任（如有）。

3.手續(xù)辦理期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后/X日內(nèi)，共同或分別負(fù)責(zé)辦理與標(biāo)的物相關(guān)的過戶登記/租賃備案等手續(xù)。因政府審批等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卵舆t的，辦理期限相應(yīng)順延。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理所需文件，甲方應(yīng)按時提供必要身份證明。

4.支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時間和金額履行付款義務(wù)。乙方有權(quán)在每期款項到期前向甲方發(fā)出付款提醒。

5.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面無故解除協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付款項：若甲方未按照第四條約定的期限和金額支付購房款或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的XX%（不超過國家規(guī)定的上限）向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物價值X%的賠償金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.逾期接收/使用：若甲方無正當(dāng)理由逾期接收標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價款XX%的違約金。逾期超過X日，視為甲方放棄購買/租賃權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)已支付款項X%的違約金，乙方有權(quán)將標(biāo)的物另行處分，所得款項在扣除甲方已付款項及違約金后，剩余部分歸乙方；若造成乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

c.提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假身份或資質(zhì)證明，導(dǎo)致乙方無法履行協(xié)議或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

d.擅自改變標(biāo)的物：若甲方違反本協(xié)議第五條第3款c項約定，擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本協(xié)議約定支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付標(biāo)的物：若乙方未按照第五條第2款a項約定的時間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：若乙方交付的標(biāo)的物存在本協(xié)議第二條定義中的“權(quán)利瑕疵”，導(dǎo)致甲方無法獲得合法權(quán)利或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)標(biāo)的物總價款X%的賠償責(zé)任。

c.交付不符合約定：若乙方交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或不符合使用條件，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少價款，并支付相應(yīng)違約金。

d.不配合手續(xù)辦理：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記/租賃備案手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時獲得權(quán)利的，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項并支付違約金。

3.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除支付相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)返還對方已支付但未履約部分的款項，并就協(xié)議履行期間產(chǎn)生的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)相互返還收到的對方財產(chǎn)，如有毀損或滅失，應(yīng)予以賠償。

4.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議第六條第1款、第2款約定的違約責(zé)任，不免除因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行合同的責(zé)任，但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。

5.連帶責(zé)任：若本協(xié)議履行涉及第三方（如貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人等），相關(guān)責(zé)任按合同約定及法律規(guī)定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案，如延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。

4.責(zé)任免除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致，或事件影響導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，受影響方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、已付款項處理及損失分擔(dān)等問題協(xié)商解決。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的證明責(zé)任，如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。若無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

7.不可抗力持續(xù)：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定，不因本協(xié)議的解除而失效。若協(xié)議解除后產(chǎn)生的后續(xù)責(zé)任認(rèn)定仍涉及不可抗力因素，仍適用本條約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX市XX區(qū)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會（或其他約定調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解結(jié)果具有約束力，若能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，若協(xié)商、調(diào)解無法解決，應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效。

4.訴訟解決：除雙方明確約定采取仲裁方式外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解不成后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議約定，訴訟應(yīng)選擇以下具有管轄權(quán)的人民法院之一：標(biāo)的物所在地人民法院或被告住所地人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）。

5.爭議選擇：本協(xié)議各方確認(rèn)，仲裁和訴訟是解決本協(xié)議爭議的兩種可選方式，雙方在此明確選擇其中一種作為首選爭議解決機(jī)制。一旦選擇了仲裁，即視為放棄了訴訟權(quán)利；若選擇訴訟，即視為放棄了仲裁權(quán)利。本條款的約定具有優(yōu)先性，即使協(xié)議其他部分對此另有約定，也應(yīng)以本條款為準(zhǔn)。

6.保密條款：雙方同意，對于爭議解決過程中披露的任何商業(yè)秘密或敏感信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。此保密義務(wù)不因爭議解決方式的最終選擇而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式（如補(bǔ)充協(xié)議）進(jìn)行確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若適用法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守變化后的法律規(guī)定，但本協(xié)議的效力不受影響。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)