房屋過戶傭金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒泰大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務(wù)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場中的專業(yè)背景和業(yè)務(wù)需求，甲方擬通過本次房屋過戶交易，完成對(duì)目標(biāo)房屋的合法收購或租賃，并委托乙方提供專業(yè)的傭金代理服務(wù)，以促成交易的順利達(dá)成。甲方在本次交易中既是買方或出租方，同時(shí)也是委托方，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保交易流程的合規(guī)性和高效性，并最終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)或租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海誠達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)誠達(dá)大廈10層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好聲譽(yù)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，依法注冊(cè)成立，持有有效的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。乙方在房屋買賣、租賃及過戶等領(lǐng)域積累了大量的實(shí)戰(zhàn)案例，熟悉相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備為甲方提供高質(zhì)量傭金代理服務(wù)的專業(yè)能力?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，甲方選擇乙方作為本次房屋過戶交易的獨(dú)家代理服務(wù)方，由乙方負(fù)責(zé)全程跟進(jìn)交易流程，包括但不限于房源信息核實(shí)、交易談判、合同簽訂、手續(xù)辦理及傭金結(jié)算等事宜。乙方在本次交易中既是服務(wù)提供方，同時(shí)也是賣方或承租方的代理方，通過自身的專業(yè)能力，為甲方爭取最優(yōu)的交易條件，并確保交易的合法合規(guī)。

協(xié)議簡介：

本次房屋過戶傭金協(xié)議的簽訂，是基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求而達(dá)成。甲方作為買方或出租方，希望通過專業(yè)的傭金代理服務(wù)，高效、合規(guī)地完成目標(biāo)房屋的過戶交易，并最終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)或租賃權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。乙方作為服務(wù)提供方，憑借自身的專業(yè)能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，將為甲方提供全程化的傭金代理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源匹配、交易談判、合同簽訂、手續(xù)辦理及傭金結(jié)算等環(huán)節(jié)。雙方的合作背景是甲方對(duì)房屋過戶交易的迫切需求，以及乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢和服務(wù)能力?；诖耍p方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)房屋過戶的目標(biāo)，同時(shí)也為乙方提供了展示專業(yè)能力的機(jī)會(huì)，雙方的合作將基于互惠互利的原則展開，共同推動(dòng)交易的圓滿完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋過戶交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的傭金代理服務(wù)，促進(jìn)甲方目標(biāo)房屋的合法過戶交易順利完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方向甲方提供目標(biāo)房屋的市場信息搜集、交易條件談判、合同文本審核、相關(guān)手續(xù)代辦、傭金結(jié)算等服務(wù)；甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付傭金；雙方在交易過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他事項(xiàng)。本協(xié)議范圍涵蓋從甲方委托乙方提供傭金代理服務(wù)開始，直至交易完成、傭金結(jié)清為止的全過程，包括但不限于房屋過戶所需的前期準(zhǔn)備、交易談判、手續(xù)辦理及后續(xù)結(jié)算等環(huán)節(jié)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：“房屋”系指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒泰大廈15層的房產(chǎn)，建筑面積為150平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為京（2021）字第12345678號(hào)；“過戶”系指房屋所有權(quán)或租賃權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至第三方或由甲方轉(zhuǎn)移至第三方，并完成相關(guān)登記手續(xù)的法律行為；“傭金”系指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；“服務(wù)期限”系指乙方自接受甲方委托之日起至交易完成、傭金結(jié)清之日止的期間；“交易文件”系指與房屋過戶交易相關(guān)的所有文件，包括但不限于買賣合同、租賃合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的傭金代理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與房屋過戶交易相關(guān)的市場信息、交易流程說明等服務(wù)內(nèi)容。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益，爭取最優(yōu)的交易條件。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息和相關(guān)證明文件，并配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金，并按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得向第三方泄露與交易相關(guān)的商業(yè)秘密。

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)提供所需文件和配合乙方完成交易流程。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的房屋信息和相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取傭金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的傭金代理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源匹配、交易談判、合同簽訂、手續(xù)辦理及傭金結(jié)算等環(huán)節(jié)。

（5）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，爭取最優(yōu)的交易條件，并確保交易的合法合規(guī)。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得向第三方泄露與交易相關(guān)的商業(yè)秘密。

（7）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中，及時(shí)向甲方提供交易進(jìn)展報(bào)告，并解答甲方提出的問題。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，并確保交易的順利進(jìn)行。

（9）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└哔|(zhì)量的傭金代理服務(wù)。

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保服務(wù)的合法合規(guī)性。

（11）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件和信息，確保信息安全。

（12）乙方應(yīng)在交易完成后，及時(shí)向甲方提供傭金結(jié)算清單，并配合甲方完成傭金結(jié)算手續(xù)。

（13）乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（14）乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)內(nèi)容符合甲方的需求，并盡力滿足甲方的合理要求。

（15）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，確保服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下的傭金價(jià)格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該傭金為固定費(fèi)用，不因交易最終成交價(jià)格或交易過程的變化而調(diào)整。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，向乙方支付傭金的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），作為預(yù)付款；剩余的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），應(yīng)在房屋所有權(quán)或租賃權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方或甲方完成租賃手續(xù)并支付首期租金后十日內(nèi)支付給乙方。甲方支付傭金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行上海浦東分行；賬戶名：上海誠達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；賬號(hào)：6222020100112345678。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部傭金后，按照甲方要求開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至房屋所有權(quán)或租賃權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方或甲方完成租賃手續(xù)并支付首期租金且傭金全部結(jié)清之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：（1）乙方接受甲方委托并簽訂本協(xié)議之日起十日內(nèi)，完成對(duì)目標(biāo)房屋的初步盡職并向甲方提交報(bào)告；（2）自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)積極為甲方尋找合適的交易對(duì)象并促成交易談判；（3）交易談判達(dá)成一致后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方準(zhǔn)備并簽署交易文件；（4）交易文件簽署后，乙方應(yīng)在十五個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理；（5）傭金支付節(jié)點(diǎn)按照第四條約定執(zhí)行；（6）本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同約定期限內(nèi)完成，如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議約定的全部傭金及已產(chǎn)生但尚未支付的服務(wù)費(fèi)用。

6.1.2甲方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的房屋信息和相關(guān)證明文件，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方工作失誤或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于乙方為處理該事務(wù)已支付的費(fèi)用、第三方索賠等，并支付乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

6.1.3甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并支付乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議并要求賠償損失。

6.1.4甲方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露與交易相關(guān)的商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值、費(fèi)用、律師費(fèi)等。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1乙方未按照本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議并要求賠償損失。

6.2.2乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部傭金，并支付乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

6.2.3乙方在服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或因工作失誤導(dǎo)致甲方產(chǎn)生第三方索賠的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并支付乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

6.2.4乙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場信息和交易方案，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

6.2.5乙方在收取傭金后，未按照本協(xié)議約定開具合法發(fā)票或提供其他必要憑證的，每逾期一日，應(yīng)按未開具發(fā)票金額的千分之一向甲方支付違約金，直至完成為止。甲方有權(quán)要求乙方立即履行義務(wù)，并支付乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

如因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

6.4違約金上限

本協(xié)議約定的違約金總額不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.5爭議解決期間的違約

在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分條款，但任何一方明確表示不履行或無法履行的除外。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的合理期限內(nèi)（不超過十五日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商解決：通知對(duì)方后，雙方應(yīng)就不可抗力的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間及影響，要求對(duì)方相應(yīng)順延履行期限或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、照片、視頻等，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方及爭議解決機(jī)構(gòu)或法院。如無法提供有效證明，可能需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

6.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的合理費(fèi)用除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行違約、賠償損失等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在協(xié)議一方提出后十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)可由提出方指定。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)，選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決爭議：

（一）仲裁：將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShangh），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語言為中文。

（二）訴訟：向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)依法審理并作出判決。

3.爭議前置程序：如選擇仲裁，雙方應(yīng)先嘗試通過書面形式進(jìn)行不超過三十日的調(diào)解。調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，方可進(jìn)入仲裁程序。如選擇訴訟，則無前置調(diào)解程序。

4.證據(jù)提供：雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的審理工作，按照要求提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.專屬管轄：除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向其他管轄機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。本協(xié)議的簽訂構(gòu)成雙方就爭議解決方式的一致合意。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任承擔(dān)各自為解決爭議所支付的成功律師費(fèi)（如有）。如協(xié)商解決，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)或按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。

7.效力優(yōu)先：仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁裁決或法院判決對(duì)本協(xié)議具有最終約束力，爭議解決完成即視為雙方就爭議事項(xiàng)達(dá)成最終解決方案，不得就同一事項(xiàng)再行提出爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)的，簽收日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后五日視為送達(dá)。以書面形式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)生效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)