房產抵押三方協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產開發(fā)和銷售業(yè)務的相關資質。甲方擬通過合法途徑購買乙方的房產，并就相關事宜與乙方達成一致。甲方在本次交易中作為買方，享有按照協議約定購買房產的權利，并承擔相應的購買義務和責任。甲方已充分了解該房產的現狀及潛在風險，并愿意在協議約定的條款和條件下完成購買交易。甲方承諾遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，確保購買行為合法合規(guī)，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯系方式

乙方系該房產的合法所有權人，具備完全民事行為能力，并有權依法處置該房產。乙方擬將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產出售給甲方，并就相關事宜與甲方達成一致。乙方在本次交易中作為賣方，享有按照協議約定出售房產并獲取相應款項的權利，并承擔相應的出售義務和責任。乙方承諾已如實告知該房產的權屬狀況、使用情況及其他重要信息，并保證其出售行為不侵犯任何第三方的合法權益。乙方將積極配合甲方完成相關手續(xù)的辦理，確保交易順利進行。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方通過合法途徑得知乙方擬出售該房產，經協商一致，雙方同意在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就該房產的購買事宜達成本協議。甲方確認該房產符合其購買需求，乙方確認該房產可依法出售。雙方均認可該房產的現狀及權屬清晰，不存在任何法律糾紛或限制。協議的簽訂和履行以雙方嚴格遵守本協議約定的各項條款為前提，任何一方違反約定均可能承擔相應的違約責任。雙方同意在協議約定的框架內完成后續(xù)的交接、過戶及付款等事宜，確保交易合法、高效、安全地進行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產進行買賣（或租賃、或委托服務）的合作目的、權利義務及違約責任，確保交易或合作行為的合法、合規(guī)及順利進行。協議范圍涵蓋但不限于房產的查驗、價格確定、合同簽訂、款項支付、產權（或使用權）轉移、相關稅費承擔、過戶手續(xù)辦理以及交接等全部或部分環(huán)節(jié)。具體內容包括甲乙雙方根據本協議約定各自享有的權利和應履行的義務，以及因履行本協議所產生的一切相關事宜。雙方同意在本協議框架內，就協議標的物達成一致并完成后續(xù)所有必要流程，直至交易或合作目標實現。

第二條定義

本協議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

（1）“協議標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，不動產權證書號為XX的房產（或根據具體情況描述房產的其他重要信息，如建筑面積、結構、樓層等）。

（2）“購房款/租金/服務費”指甲方根據本協議約定應向乙方支付的全部款項。

（3）“定金”指甲乙雙方約定在協議簽訂后支付的一定數額的款項，用于擔保協議的履行。

（4）“過戶”指將協議標的物的所有權（或使用權）依法登記在甲方名下的行為。

（5）“交付”指乙方將協議標的物的實際占有和控制權移交給甲方。

（6）“生效日期”指本協議經雙方簽字（或蓋章）并滿足其他約定條件（如備案、公證等）之日起的日期。

（7）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權利：甲方有權按照本協議約定購買、租賃或委托乙方提供相關服務。甲方有權要求乙方提供協議標的物的真實、準確、完整的權屬證明、圖紙、驗收報告及其他必要文件。甲方有權在協議約定的期限內完成款項支付，并要求乙方配合完成過戶或交付手續(xù)。甲方對協議標的物享有符合約定的使用權或所有權（根據協議性質確定）。

1.2義務：甲方應按照本協議約定的金額、支付方式和期限足額支付購房款/租金/服務費。甲方應向乙方提供真實、有效的身份證明文件及支付憑證。甲方應積極配合乙方辦理過戶或交付所需的相關手續(xù)，并按時接收協議標的物。甲方應遵守國家及地方關于房產使用（如租賃用途）的法律法規(guī)。甲方應保證其支付能力，如因甲方原因導致支付延遲，應承擔相應違約責任。

2.乙方的權力和義務：

2.1權利：乙方有權按照本協議約定收取購房款/租金/服務費。乙方有權要求甲方按照協議約定履行付款義務。乙方有權要求甲方在約定的時間內配合辦理過戶或交付手續(xù)。乙方對協議標的物在協議生效前仍享有合法占有和處置權（在出售情況下），或繼續(xù)享有使用權（在租賃情況下）。

2.2義務：

2.2.1乙方保證其是協議標的物的合法所有權人或有權出租/提供服務的主體，保證該標的物的權屬清晰，未設立任何未了結的抵押、查封、訴訟或具有對抗第三人的效力，或已就相關權利障礙采取有效措施并通知甲方。乙方應向甲方提供協議標的物的全部權屬證明文件供甲方核查，并在需要時提供辦理過戶或交付所需的一切必要協助。

2.2.2乙方應按照本協議約定，在甲方付清全部款項（或滿足其他約定條件）后，配合甲方完成房產的過戶登記手續(xù)，或按照約定時間將協議標的物實際交付給甲方占有和使用。交付時應保證房產處于能夠正常使用狀態(tài)，并結清前期的物業(yè)管理費、水電費等應由乙方承擔的費用。

2.2.3乙方應保證協議標的物符合相關法律法規(guī)及約定標準，不存在影響甲方正常使用（如租賃）的嚴重瑕疵。如因乙方原因導致甲方無法按約使用，乙方應承擔相應責任。

2.2.4乙方應保證在協議履行過程中，不違反任何對協議標的物的限制性規(guī)定，或未經甲方同意，不將標的物進行出租、出借、抵押、贈與或另行處分。

2.2.5乙方應按照本協議約定，在甲方支付定金（如約定）后，向甲方出具收據。如約定由乙方提供相關服務，乙方應按照約定標準和質量完成服務內容，確保服務成果符合要求。

2.2.6乙方應配合甲方辦理相關登記手續(xù)時，及時提供所需材料，并保證材料的真實性、準確性。如因乙方提供虛假材料導致登記失敗或產生其他后果，由乙方承擔全部責任。

2.2.7在租賃情況下，乙方還應保證其作為出租方具備合法出租資格，并已獲得房屋所有權人的同意（如需）。乙方應按時收取租金，并負責維護租賃物及其附屬設施在租賃期間的正常使用狀態(tài)，除非雙方另有約定。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協商，一致確認協議標的物的最終價格（或租金/服務費總額）為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含（或不含，根據實際情況選擇）XX（例如：土地使用權出讓金、相關稅費等，請根據實際情況明確約定由哪方承擔或是否包含在總價款中）。

支付方式約定如下：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

款項支付條件及時間為：

（1）定金支付：本協議簽訂之日（或XX日內），甲方應支付總價款的XX%作為定金，即人民幣XX元整。乙方在收到定金后應向甲方出具收款憑證。

（2）尾款支付：甲方應在XX（例如：本協議簽訂后XX日/房產過戶完成后XX日/交付房產后XX日，請根據實際情況選擇并明確具體日期或條件）前，將剩余的XX%款項，即人民幣XX元整，一次性支付至乙方上述指定賬戶。

甲方支付定金/尾款后，該款項即歸乙方所有，除非本協議另有約定或法律另有規(guī)定。乙方應向甲方提供對應的收款發(fā)票或收據。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協議標的物的所有權（或使用權）正式轉移給甲方并完成所有必要手續(xù)之日終止。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）審查期：甲方自本協議生效之日起XX日內，有權對協議標的物進行實地查驗、資料核實等，期間視為正常工作日計算。若需延長，雙方應另行協商。

（2）過戶期限：在甲方付清全部購房款（或滿足其他約定條件）后XX日內，乙方應積極協助甲方辦理完畢相關房產所有權轉移登記手續(xù)。甲方亦應在收到乙方提供的辦理過戶所需文件后XX日內，配合完成相關簽字手續(xù)。雙方應共同努力，最遲于XX日完成過戶登記。

（3）交付期限：房產過戶手續(xù)辦結后XX日內，乙方應將協議標的物實際交付給甲方使用。交付時，應配合甲方辦理水電等費用的結清手續(xù)，并保證交付的房產狀態(tài)符合約定。

（4）付款期限：甲方應嚴格按照本協議第四條約定的期限支付定金及尾款。如遇節(jié)假日或周末，付款期限相應順延至節(jié)假日后的第一個工作日（或根據具體約定）。

任何一方無正當理由逾期履行本協議約定的義務，視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按本協議第四條約定的期限和金額支付定金，視為根本違約。乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于尋找替代交易對象產生的費用、預期收益損失等。已付定金不予退還。

6.1.2若甲方未按本協議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付全部剩余款項及違約金，甲方還應賠償因此給乙方造成的一切損失。

6.1.3若甲方未按約定時間配合辦理過戶或交付手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的XX‰向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦結或房產交付完畢為止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔總價款XX%的違約金，甲方還應賠償因此給乙方造成的一切損失。

6.1.4若甲方支付款項時提供虛假證明文件或故意隱瞞標的物存在重大瑕疵，導致乙方利益受損，甲方應承擔全部賠償責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未按本協議第二條2.2.1款約定保證標的物權屬清晰，或存在未告知的重大權利瑕疵，導致甲方無法實現合同目的，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除本協議，要求乙方退還已支付的全部款項（包括定金和尾款），并賠償因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

6.2.2若乙方未按本協議第四條約定的期限支付定金（如有此約定，例如甲方需先支付定金），視為根本違約。甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。甲方已支付定金不予退還。

6.2.3若乙方未按本協議第四條約定的期限支付尾款（如有此約定，例如乙方需先支付部分款項），每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部剩余款項及違約金，乙方還應賠償因此給甲方造成的一切損失。

6.2.4若乙方未按約定時間配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的XX‰向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結為止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，乙方還應賠償因此給甲方造成的一切損失。

6.2.5若乙方未按約定時間或交付不符合約定條件（如房屋主體結構或關鍵設施存在嚴重影響使用的瑕疵），導致甲方無法按約接收或使用房產，每逾期一日，應按總價款的XX‰向甲方支付違約金，直至問題解決或房產符合約定為止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協議，要求乙方退還相應款項或賠償損失，并支付總價款XX%的違約金。

6.2.6在租賃情況下，若乙方違反本協議第二條2.2.3款、2.2.4款或擅自提前終止租賃，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。若甲方無正當理由提前終止租賃，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金（或根據實際情況約定）。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協議部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應積極采取措施減少損失。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否解除協議或延期履行。不可抗力消除后，應立即恢復履行義務。

6.4賠償范圍：除本協議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的其他直接經濟損失，違約方應予以賠償，包括但不限于為處理違約事宜支出的合理費用（如差旅費、律師費、訴訟費等）。

6.5合同解除：發(fā)生本協議約定或法律規(guī)定的解除情形時，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、傳染病疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起影響協議履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（通常為XX日內）向對方提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協議約定的義務，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。

4.協商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著友好合作的原則，積極協商處理相關事宜，包括但不限于調整履行期限、變更履行方式或解除協議。協商期間不視為違約。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權根據事件影響和協商結果，決定是否繼續(xù)履行協議或終止協議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據實際情況公平分擔（若協議未明確約定）。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應首先由雙方當事人本著友好協商的原則，通過友好溝通和協商的方式解決。

2.協商不成：若雙方在XX日內通過友好協商未能解決爭議，或任何一方在協商過程中出現拖延或拒絕協商的行為，則任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向有管轄權的人民法院提起訴訟。協議標的物所在地（即房產所在地）人民法院對本案享有管轄權。雙方應向該法院提交起訴狀或仲裁申請書（若選擇仲裁）。

（2）向XX（具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會）申請仲裁。仲裁規(guī)則適用該會現行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX。

3.訴訟/仲裁選擇：本協議明確選擇的爭議解決方式為唯一且最終的解決途徑。選定訴訟的，任何一方不得向仲裁機構申請仲裁；選定仲裁的，任何一方不得向人民法院起訴。因選擇爭議解決方式所產生的費用（如訴訟費、仲裁費、律師費等），除本協議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

4.證據與保密：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據材料應真實、完整。在爭議解決期間，未經對方書面同意，任何一方不得泄露與爭議相關的商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或法院/仲裁機構要求披露的除外。

5.專屬管轄（可選）：雙方特別約定，凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均應專屬由XX（同上選擇法院或仲裁機構）管轄。任何一方在本協議簽訂前或簽訂后XX日內，未經對方書面同意，不得就本協議項下的爭議向其他任何法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首頁所列的地址、傳真號或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均無效。

3.協議的完整性：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。任何一方均不得以未在協議中明確約定為由提出抗辯。

4.可分割性：若本協議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協議中刪除，但不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最