房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層。法定代表人：張偉，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過合法途徑購買/租賃/委托乙方相關(guān)房屋/物業(yè)/服務(wù)。

甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，經(jīng)市場考察與評估，確認(rèn)乙方持有/出租/提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號環(huán)球金融中心B座2001室（以下簡稱“標(biāo)的物”）符合其使用要求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的買賣/租賃/委托事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方作為買方/出租方/委托方，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：依據(jù)本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，監(jiān)督標(biāo)的物交付/使用/服務(wù)履行情況，以及享有本協(xié)議項(xiàng)下其他合法權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號環(huán)球金融中心A座18層。法定代表人：李娜，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)投資企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)公司資產(chǎn)處置/租賃運(yùn)營/服務(wù)輸出計(jì)劃，擬將標(biāo)的物出售/出租/提供給甲方使用。

乙方作為標(biāo)的物的合法持有者/出租者/服務(wù)提供者，確認(rèn)其有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定處分標(biāo)的物/提供相關(guān)服務(wù)。乙方的權(quán)利義務(wù)主要包括：保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰無瑕疵，按照本協(xié)議約定履行交付/出租/服務(wù)義務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理。基于雙方利益平衡及市場慣例，乙方承諾在履行本協(xié)議過程中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保標(biāo)的物交付/使用/服務(wù)符合甲方合理預(yù)期。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的訂立基于以下事實(shí)基礎(chǔ)：甲方通過盡職確認(rèn)標(biāo)的物物理狀況、權(quán)屬狀態(tài)及市場價(jià)值均符合其投資/使用目的；乙方亦確認(rèn)標(biāo)的物不存在隱瞞或虛假陳述，并具備順利轉(zhuǎn)讓/出租/移交的客觀條件。雙方均知悉標(biāo)的物目前狀態(tài)（如：已取得房產(chǎn)證/租賃備案/服務(wù)資質(zhì)等），且不存在影響本協(xié)議效力的實(shí)質(zhì)性障礙。此外，甲方已獲得內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)對本協(xié)議的批準(zhǔn)，乙方亦已取得必要的企業(yè)授權(quán)，雙方均具備簽署及履行本協(xié)議的法律資格和經(jīng)濟(jì)能力?；谏鲜銮疤?，雙方同意以本協(xié)議為框架，通過后續(xù)條款細(xì)化各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物的買賣/租賃/委托事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)的約定與支付、交付/移交/使用條件的約定、雙方配合手續(xù)辦理的責(zé)任劃分、違約情形的處理以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過法律約束力保障交易/合作各方的合法權(quán)益，確保標(biāo)的物按照約定順利轉(zhuǎn)移/使用/服務(wù)，并建立有效的風(fēng)險(xiǎn)防范與解決機(jī)制。協(xié)議范圍覆蓋從本協(xié)議簽訂至標(biāo)的物最終所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)轉(zhuǎn)移/實(shí)現(xiàn)的全過程，涉及所有與主合同履行相關(guān)的附屬事項(xiàng)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號環(huán)球金融中心B座2001室，包括但不限于該房屋的建筑物本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（根據(jù)具體情況選擇約定是買賣、租賃還是僅使用權(quán)）。

“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的對價(jià)，具體金額及支付方式以本協(xié)議后續(xù)條款為準(zhǔn)。

“交付/移交/使用”指乙方完成標(biāo)的物的物理轉(zhuǎn)移/權(quán)屬變更/服務(wù)提供，甲方確認(rèn)接收的行為。

“盡職”指甲方在簽訂本協(xié)議前對標(biāo)的物進(jìn)行的權(quán)屬、狀態(tài)、法律風(fēng)險(xiǎn)等方面的核查活動(dòng)。

“有效文件”指經(jīng)雙方確認(rèn)并簽字蓋章的法律文書。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)和盡職，但不得損害乙方合法權(quán)益。甲方義務(wù)在于：

（1）按照本協(xié)議第四條約定足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并保證支付方式合法有效。逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)完成對標(biāo)的物的初步驗(yàn)收，并配合乙方辦理相關(guān)過戶/備案/移交手續(xù)。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤的，乙方損失由甲方承擔(dān)。

（3）保證自身具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不得以任何理由擅自解除協(xié)議。

（4）在使用/接收標(biāo)的物后，應(yīng)按照本協(xié)議附件約定或行業(yè)規(guī)范合理使用，不得擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途（租賃/服務(wù)情形下）。

（5）及時(shí)向乙方提供履行本協(xié)議所需的身份證明文件及其他必要協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)約定）：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)用途。乙方主要義務(wù)包括：

（1）保證標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)清晰，不存在查封、抵押、租賃等權(quán)利限制或爭議。如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)利受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。

（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)的物的交付/移交/服務(wù)啟動(dòng)。交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬證明及附屬資料，并保證標(biāo)的物處于可正常使用/交易的狀態(tài)。逾期交付/移交/服務(wù)的，每逾期一日應(yīng)按未支付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。

（3）配合甲方完成本協(xié)議項(xiàng)下的所有法律文件簽署及手續(xù)辦理，包括但不限于房產(chǎn)證過戶、租賃備案登記等。因乙方不配合導(dǎo)致手續(xù)無法完成，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（4）保證標(biāo)的物的物理狀況符合本協(xié)議附件描述或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（買賣情形下）。在租賃/服務(wù)情形下，乙方應(yīng)保證持續(xù)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營服務(wù)，如服務(wù)中斷或效果不達(dá)標(biāo)，應(yīng)立即整改并退還部分服務(wù)費(fèi)。

（5）對標(biāo)的物涉及的已知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分披露，包括但不限于物業(yè)費(fèi)欠繳、欠稅、鄰里糾紛等潛在不利因素。如乙方隱瞞風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）在本協(xié)議履行期間，非因不可抗力或甲方原因，乙方不得擅自變更標(biāo)的物用途或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利。如確需變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物的最終價(jià)格為人民幣叁仟零陸拾萬元整（￥3,060,000.00）（以下簡稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物的土地使用權(quán)、建筑物本體、附屬設(shè)施及所有相關(guān)權(quán)益（根據(jù)具體情況選擇或修改）。支付條件約定如下：

1.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

戶名：上海環(huán)球置業(yè)有限公司

賬號：100123456789012345

2.付款時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣玖佰十八萬元整（￥918,000.00）；

（2）尾款：標(biāo)的物完成交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款剩余的百分之七十（70%），即人民幣貳佰壹拾貳萬元整（￥2,142,000.00）。

3.付款憑證：甲方支付每筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供銀行付款憑證復(fù)印件，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)予以確認(rèn)。任何一方提供的付款憑證均視為有效證據(jù)。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與標(biāo)的物交易/租賃/服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由雙方按照國家最新稅收政策及地方規(guī)定各自承擔(dān)（買賣情形下需明確；租賃/服務(wù)情形下需明確服務(wù)費(fèi)是否包含稅費(fèi)）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)最終轉(zhuǎn)移/實(shí)現(xiàn)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

（2）首付款支付：本協(xié)議簽訂后十（10）日內(nèi)完成。

（3）標(biāo)的物交付/移交：首付款支付完成后三十（30）日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交付/移交給甲方使用/接收。交付時(shí)需配合甲方完成初步查驗(yàn)，并移交所有相關(guān)文件正本。

（4）權(quán)屬手續(xù)辦理：自本協(xié)議簽訂之日起九十（90）日內(nèi)，雙方應(yīng)配合完成所有必要的過戶/備案/移交手續(xù)。如遇政策調(diào)整或政府部門審批原因?qū)е卵诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

（5）尾款支付：標(biāo)的物交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后三十（30）日內(nèi)完成。

（6）違約責(zé)任：本協(xié)議其他條款對特定違約情形的履行期限有特殊約定的，從其約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款千分之五（5%）的違約金，作為乙方因違約造成的損失補(bǔ)償。若甲方違約金總額超過總價(jià)款百分之二十（20%），乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（2）拒絕接收標(biāo)的物：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定的標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物逾期保管費(fèi)（按市場租賃價(jià)計(jì)算）及乙方為處置標(biāo)的物產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)等），并按第四條約定支付全部款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。

（3）提供虛假文件：若甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假身份證明或資質(zhì)文件，導(dǎo)致乙方遭受行政處罰、第三方索賠或交易無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/移交標(biāo)的物：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付/移交標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付總價(jià)款的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)總價(jià)款千分之十（10%）的違約金，作為甲方因違約造成的損失補(bǔ)償。若乙方違約金總額超過總價(jià)款百分之三十（30%），甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（2）標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用/交易，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十（30）日內(nèi)負(fù)責(zé)解決。逾期未解決的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及利息（按同期貸款利率計(jì)算），并承擔(dān)總價(jià)款百分之五十（50%）的賠償責(zé)任。

（3）隱瞞重大風(fēng)險(xiǎn)：若乙方明知標(biāo)的物存在重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全問題、法定強(qiáng)制拆除風(fēng)險(xiǎn)等）卻未如實(shí)告知，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并解除本協(xié)議。

3.其他違約情形：

（1）單方面解除協(xié)議：任何一方單方面解除本協(xié)議的，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r(jià)款百分之二十（20%）的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）違反保密義務(wù)：雙方對于在本協(xié)議履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，均負(fù)有保密責(zé)任。違反保密約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槭叭f元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（3）不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議剩余義務(wù)。

（4）爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方拒絕履行的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的極端事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，無需支付違約金。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，直至不可抗力影響消除。

4.協(xié)商解除：若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過三十（30）日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致或繼續(xù)履行已無商業(yè)意義的，可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)按實(shí)際履約比例退還，多退少補(bǔ)。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)每隔三十（30）日確認(rèn)一次情況，直至風(fēng)險(xiǎn)完全消除。任何一方在不可抗力消除后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行義務(wù)，否則視為違約。

6.不可歸責(zé)性：本協(xié)議約定的不可抗力條款僅適用于雙方均無法預(yù)見或控制的情形，任何一方不得利用不可抗力作為逃避自身責(zé)任的借口。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，若協(xié)商未能在三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入后續(xù)爭議解決程序。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方指定授權(quán)代表通過書面函件或視頻會議等方式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商記錄可作為后續(xù)爭議解決的參考依據(jù)。若協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

3.爭議解決方式：

（1）訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式時(shí)，雙方同意由先收到起訴狀的一方所在地法院管轄（或明確約定具體法院，如“上海市浦東新區(qū)人民法院”）。雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，包括提供證據(jù)、出庭應(yīng)訴等，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)實(shí)際支出。

（2）仲裁：本協(xié)議雙方一致同意，若協(xié)商不成，應(yīng)將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地為上海市。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定首席仲裁員（或按規(guī)則指定）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.爭議前置程序：選擇仲裁方式的，仲裁庭應(yīng)首先嘗試以調(diào)解方式解決爭議，若調(diào)解不成，再進(jìn)行仲裁審理。選擇訴訟方式的，任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予對方書面答辯期（不少于三十（30）日）。

5.專屬爭議條款：本協(xié)議爭議解決條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，爭議解決條款依然有效。任何一方不得以本協(xié)議其他條款的無效或未履行為由，拒絕或延遲行使?fàn)幾h解決權(quán)利。雙方均應(yīng)遵守最終生效的爭議解決結(jié)果，不得再就同一爭議事項(xiàng)向第三方主張權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議條款相抵觸。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立履行義務(wù)，任何一項(xiàng)條款的無效或不可履行，不影響其他條款的效力及本協(xié)議整體履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以替代無效條款。

6.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、標(biāo)的物信息、交易價(jià)格等商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五（5）年內(nèi)。違反保密義務(wù)的，承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)或雙方協(xié)商一致解除后終止。終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的保密和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

8.通知送達(dá)：所有因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議相關(guān)的事務(wù)，均應(yīng)按照本